3232-10/116/0/0

Fritidseiendom44m²2 soveromkr 1 300 000

Velkommen til "Granbakken", en hyttetomt på over hele tre mål. Foto: Kenneth Willassen.

Hytte "Granbakken" i idylliske omgivelser. Stor og usjenert tomt på hele 3 mål. 2 ildsteder. Anneks og utebod

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 300 000
Omkostninger: kr 33 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 333 890
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1951
Soverom: 2
Tomt: 3 151.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til eiendommen «Granbakken» med idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet ved Lillosetermarka. Her får du en hytte med flott beliggenhet med nærhet til Lilloseter sportsstue. Tomten befinner seg i et luftig og fredelig hyttefelt som ikke er tettbebygget, her får du en attraktiv tomt med solrik beliggenhet. Fra tomten er det flere fine turstier til Lilloseter sportstue, Årvollhytta og Dalbekksetra. Området byr også på flere badeplasser og fiskemuligheter.
Høydepunkter:
- Over 3 mål tomt
- Idylliske og landlige omgivelser
- Uthus og anneks med gode bruksmuligheter
- Hems med flere soveplasser og gulvareal på 19 kvm
- Flotte turmuligheter året rundt
- 2 ildsteder
- Privat vei til hytta
- Omfattes av Dalbekk Vel
Tomt
3151.8m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3 151,8 kvm.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen har vakker natur som nærmeste nabo, her ligger alt til rette for hyggelige dager på hytta, med ro, rekreasjon og gode naturopplevelser i fokus. Her kan man senke skuldrene, finne roen fra en travel hverdag og nyte kvalitetstid med familie og venner, enten man ønsker aktive dager ute eller rolige stunder i lune hytteomgivelser.
Granbakken kan dermed være et flott utgangspunkt for å skape gode hytteminner, med naturen som arena for opplevelser, årstidene som skiftende kulisser og muligheten til å finne sin egen rytme, enten helgen skal fylles med aktivitet eller nytes i et roligere tempo.
Nittedal er omgitt av flotte markaområder, med Nordmarka, Romeriksåsen, Lillomarka og Gjelleråsmarka som innbyr til friluftsliv gjennom alle årstider. Her finnes gode muligheter for turer til fots og på sykkel i sommerhalvåret, mens vinteren byr på flotte skimuligheter i et omfattende løypenett. For den turglade er det også hyggelige markastuer å oppsøke underveis – perfekte mål for en lengre søndagstur med en velfortjent pause.
Området byr dessuten på muligheter for fine sommerdager ved skogstjern og badeplasser, og for den som foretrekker fart og spenning, finnes det alpinmuligheter ved Varingskollen. Her ligger forholdene til rette for en aktiv fritid for både store og små, uansett om man foretrekker rolige turer i skogen eller mer fartsfylte utendørsaktiviteter.
Fra eiendommen er det kun 8 minutters kjøretur til Kiwi Hagan og Coop Mega Hagan. Det er også 27 minutter med bil til Lillestrøm, og 36 minutter til Oslo sentrum.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
Hytten er oppført i trekonstruksjoner over betonggrunnmur og punktvise søylefundamenter i betong. Byggegrunnen består av fjell, og fra krypkjelleren er det synlig at søylefundamentene er plassert direkte på fjell. Under kjøkkenet er det et lukket kryperom med støpte vegger og gulv, som ut fra plasseringen mot kjøkkenet kan ha vært benyttet som potetkjeller eller tilsvarende. Under øvrige deler av hytten er det areal mellom terrenget og bjelkelaget. Dettearealet er i dag lukket med vegger og benyttes som lager.
Terrenget heller inn mot hytten, som ligger direkte på og inntil fjell. Overvann følger naturlig terrenget og fjelloverflaten inn mot og videre under bygningen. Terrengforholdene, vannføringen under hytten og den begrensede gjennomluftingen av kryperommet har gitt ugunstige fuktforhold, og det er blant annet påvist forhøyede fuktverdier, råteskader og soppdannelse i deler av bjelkelaget. Det er også etablert provisoriske understøttinger av gulvkonstruksjonen.
Ytterveggene er trekonstruksjoner med liggende bordkledning og innvendig trepanel. Det er påvist flere råteskader, tørråte og stedvis forhøyede fuktverdier i veggene og den utvendige kledningen. Yttertaket består hovedsakelig av en saltakskonstruksjon i tre tekket med pappshingel, mens tilbygget har pulttak. Taket mangler takrenner og nedløp, og det er omfattende råteskader i treverket langs takets ytterkanter og takutstikk. Store deler av takkonstruksjonen er bygget inn fra innsiden og har derfor ikke vært tilgjengelig for kontroll.
Vinduene består hovedsakelig av eldre koblede trevinduer, og på hemsen er det et eldre takvindu med isolerglass. Hytten har to enkle ytterdører i tre. Både vinduer og dører bærer preg av alder, fuktbelastning og vedlikeholdsbehov.
Byggverket fremstår samlet sett i dårlig teknisk forfatning, med omfattende vedlikeholdsetterslep og flere skader i sentrale bygningsdeler. Det må påregnes betydelige arbeider dersom hytten skal bringes tilbake til en god, varig og teknisk tilfredsstillende stand. Dette vil blant annet omfatte utbedring av fukt- og råteskader i bjelkelag og yttervegger, tiltak for håndtering av overvann og ventilering under bygningen, omfattende arbeider på yttertak og takutstikk samt rehabilitering eller utskifting av flere eldre bygningsdeler. Ved åpning av de lukkede konstruksjonene må det også påregnes at ytterligere skjulte skader kan bli avdekket.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja.
Tak:
- Takvindu oppe kan være litt dårlig. Ikke sett noe vann der.
- Mulig svakt punkt på taket der det tidligere har vært en antenne. Det er tettet, og vi har ikke hatt noe problemer med lekkasjer der.
- Noe råte på vannbord på taket
Yttervegg: Kledningen er gammel og noen steder har det vært litt råttent. Vi har byttet ut noe selv.
Dører: Som resten av hytta er dørene gamle, men fungerende.
Tilleggsbygninger:
- Boden nedenfor hytta er generelt i svært dårlig stand.
- Tak og yttervegger på annekset, er i tilsvarende stand som hytta.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Vi har vedlikeholdt alt dette og pusset opp mesteparten av hytta selv.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Beskrivelse av arbeidet: Vi har tettet skrue-hull i taket selv i 2021 og 2026. Ikke hatt lekkasjerproblemer.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja. Vinduene er gamle og slitt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja.
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut et knust glass, lagt ny silikon, malt, skrapt, pusset (så man kan åpne/lukke), generelt vedlikehold 2019-2026. Flere an vinduene er fortsatt slitt og vanskelige å åpne/lukke skikkelig.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Vi har pusset opp annekset selv.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja. Det er noen synlige skjevheter i muren.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja. I potetkjelleren på kjøkkenet har det vært vann, og gulvet rett over er i dårlig stand på grunn av det.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Har satt opp støttebjelker i potetkjelleren, under gulvet på kjøkkenet.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja. Det er noen råtne bord på kledningen, og gulvet under kjøkkenet, i potetkjelleren er dårlig. Påpeker også her at dette er en gammel hytte i skogen, som før vi kjøpte har stått tom lenge. Det er altså generelt noe råteskader ute, men vi har ikke sett noe sopp eller fuktskader inne utover dette med gulvet på kjøkkenet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Generelt vedlikehold og oppussing fra 2020 – 2026. Byttet noen kledningsbord og vannbord med råteskader.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja. Vi har hatt mus i hytta en vinter. Da glemte vi å lukke skapet med tørrvarer på kjøkkenet, og musene kom seg inn. Det hender at vi etter en lang vinter, ser noe avføring fra mus i hytta.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Vi la tetningslister under dørene, og har sett svært lite eller ingen spor av mus etter det.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Vi la inn et lite hytte-opplegg for vann, der man kan koble på hageslangen, for å få vann i vasken på kjøkkenet. Vannet ledes bort fra hytta. i et dreneringsrør under bakken. Dette er altså ikke et vann/avløps-anlegg som er godkjent, og skal ikke egentlig brukes som normalt «innlagt vann».
16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Ja. Vi har vann til hytteveggen som kommer fra pumpen som vedlikeholdes ofg driftes av Dalbekk Vel. Her er trykket litt varerende, men vi har ikke hatt noen problemer med det.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja. Da vi tok over hytta var peisen og pipa ødelagt. Vi har fått satt inn et rør i pipa, og en elektrisk vifte på toppen av pipa. Det kan være litt utfordringer med trekk i pipa.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Da vi tok over hytta var peisen og pipa ødelagt. Vi har fått satt inn et rør i pipa, og en elektrisk vifte på toppen av pipa.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Da vi tok over hytta var peisen og pipa ødelagt. Vi har fått satt inn et rør i pipa, og en elektrisk vifte på toppen av pipa.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja. En del av det elektriske anlegget er frakoblet. Det kan man se ved synlig klippet ledning over døren inne på kjøkkenet. Denne er ikke strømførende, og kan evt kobles på senere. Dette er strøm til utebelysning, samt tidligere strømledning fra hytte til anneks, som ikke finnes lenger. Vi hadde tilsyn på el-anlegget for noen år siden. Da var det intet negativ å peke på utenom nettopp denne delen av anlegget som ike var koblet til.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Satt på en koblingsboks utenpå en kobling over sikringsskap på kontoret.
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja. Det er tilsvarende tilstand på annekset som på hytta, med noe råteskader på vannbord og kledning. I annekset er det en utedo som er i grei stand, et soverom i grei satnd, men gulvet på verksted/lager er ødelagt og det ligger plater/planker på som fungerer som midlertidig gulv. For øvrig finnes det en bod som er å anse som i svært dårlig stand, med presenning som tak.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Her er det også blitt gjort en del utskiftninger av dårlige materialer og generelt vedlikehold i perioden 2020-2026.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja. Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Vi har gjort mye arbeid på hytta selv, og har ikke brukt faglærte til noe. Målet har vært å bruke hytta selv, så den er pusset opp ut fra våre egne behov. Mye av arbeidet er i rommene som nå brukes som kontor og gang, ettersom disse rommene var ubrukelige da vi tok over hytta. Ting som er bygget/pusset opp selv: – Isolert og bygget innvendige vegger og tak på kontoret – Rekonstruert vegg mellom kontor og gang – Bygget innvendige vegger og tak i gang – Reparert ytterdør og dør mellom gang og kontor – Restaurert, fjernet gulvbelegg og malt gammelt gulv på kontor – Lagt nytt gulv i stue, kjøkken og soverom – Satt istand originale kjøkkenskap og bygget benk og ytterlig innredning – Bygget terrasse – Reparert og gjenoppbygget skjørt på huset utvendig – Maling både inne og ute.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med 7 Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Eiendommen inneholder:
Fritidsbolig: 1. etasje: Kjøkken, vindfang, forstue, stue og soverom. Hems med gulvareal på 19 kvm.
Uthus/utedo/anneks: Utedo, redskapsbod og soverom.
Uthus/utebod: Bod.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Følgende forhold har fått TG 3:
Utvendig > Taktekking og takkonstruksjon: Taket mangler takrenner og nedløp. Dette medfører at regnvann ikke ledes kontrollert bort, og treverket langs takets ytterkanter utsettes for betydelig fuktbelastning. Det er påvist omfattende råteskader i vindskier, det vil si bordene som avslutter taket langs gavlsidene, og i forkantbordene, som er bordene langs takfoten hvor takrenner normalt festes. Det er også råteskader i annet treverk ved takutstikkene. Det var kraftig nedbør på befaringsdagen. I de tilgjengelige områdene ved kneloftene og rundt pipeløpet ble det ikke observert pågående vanninntrengning. Store deler av takkonstruksjonen er imidlertid bygget inn fra innsiden, og tilstanden i disse områdene er derfor ikke kjent.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk langs takets ytterkanter og takutstikk må skiftes ut. Dette gjelder blant annet vindskier, forkantbord og øvrige berørte trekonstruksjoner. Etter at skadet treverk er fjernet og erstattet, må det etableres takrenner og nedløpsrør, samt nødvendige beslag langs takkantene og ved øvrige utsatte overganger. Hensikten er å lede regnvann kontrollert bort fra takkonstruksjonen og bygningen og redusere videre fuktbelastning. Det anbefales i tillegg å utføre enkelte kontrollåpninger fra innsiden i de delene av takkonstruksjonen som i dag er bygget inn. Ved åpning må det undersøkes om det finnes skjulte fukt- eller råteskader, og eventuelt skadet trevirke må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000,-
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader flere steder i veggenes treverk og kledning. På innsiden er det også påvist tørråte, det vil si eldre råteskadet treverk som har tørket opp, men hvor materialskaden fortsatt er til stede. Deler av treverket er tynnslitt og senere overmalt. Ved fuktmålinger i overflatene på innsiden av veggene ble det stedvis registrert forhøyede fuktverdier, særlig i områdene under vinduer. Det ble også registrert forhøyede fuktverdier ved stikkprøvemålinger i den utvendige bordkledningen. Utvendig maling flasser flere steder av. Årsaken er ikke fastslått, men forholdet kan blant annet skyldes at det er benyttet en tett eller lite diffusjonsåpen maling over tidligere overflatebehandling, eksempelvis linoljeprodukter, eller at treverket har hatt for høyt fuktinnhold da det ble malt.
Konsekvens/tiltak: På grunn av registrerte fuktverdier, påviste råteskader og flere uheldige konstruksjonsdetaljer og overganger anbefales en omfattende utbedring av ytterveggene. Kledning og innvendige overflater bør demonteres på både inn- og utsiden, slik at veggenes skjulte konstruksjoner kan kontrolleres. Ved åpning må omfanget av fukt- og råteskader kartlegges. Råteskadet og svekket treverk må skiftes ut før veggene bygges opp igjen. Ved ny oppbygning må det benyttes løsninger som ivaretar korrekt bygningsfysikk, herunder mulighet for uttørking, tilstrekkelig lufting bak utvendig kledning og gode beslag og overganger som leder regnvann bort fra fasadene og reduserer fremtidig fuktbelastning. Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000,-
Utvendig > Vinduer og takvindu: Vinduene er av eldre dato og har generelt preg av slitasje, oppfukting og oppsprukket treverk. I forstuen og vindfanget mangler innvendig glass i de koblede vinduene, slik at disse i praksis kun har ett glasslag. Dette gir økt risiko for kondens på innsiden ved lave utetemperaturer. Det er også registrert ett sprekt glass.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med den anbefalte utbedringen av ytterveggene bør vinduene tas ut. Vinduene må enten restaureres eller skiftes ut, avhengig av tilstanden på treverk, beslag og øvrige komponenter.
Ved tilbakeføring eller utskifting må det etableres gode detaljer rundt vinduene, herunder vannbrett og nødvendige beslag, slik at regnvann ledes kontrollert bort fra vinduene og fasaden.
Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000,-
Utvendig > Ytterdører: Dørene og karmene er utsatt for fuktbelastning og bærer preg av mangelfull vannavledning. Treverket er stedvis oppfuktet og har begynnende nedbrytning.
Konsekvens/tiltak: Dører og karmer må restaureres eller skiftes ut, avhengig av skadeomfanget. Ved utbedring må det etableres egnede innsettingsdetaljer, beslag og overganger som leder regnvann bort fra dørene og tilstøtende konstruksjoner, slik at ny oppfukting og videre nedbrytning reduseres. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000,-
Innvendig > Krypkjeller og bjelkelag: Terrenget heller inn mot bygningen, og overvann ledes naturlig mot og under hytten. Det er ikke etablert en løsning som i tilstrekkelig grad avskjærer eller kontrollerer denne vannføringen før vannet når konstruksjonene under bygningen. Deler av det som fremstår å ha vært et mer åpent areal under hytten, er i dag lukket med vegger. Dette begrenser luftgjennomstrømningen og gir dårligere uttørkingsforhold i et område som samtidig er utsatt for betydelig fuktbelastning fra terreng og overvann. Det er påvist omfattende råteskader i bjelkelaget under kjøkkenet. Det er også synlig soppdannelse på treverket, men type/art er ikke kjent. Eier opplyser at det er svikt i gulvkonstruksjonen, og bjelkelaget er provisorisk understøttet. Bjelkelaget under øvrige deler av hytten var bare delvis tilgjengelig for inspeksjon, blant annet på grunn av lagrede materialer og gjenstander. I områdene hvor måling var mulig, ble det registrert forhøyede fuktverdier i treverket. Det er også registrert flere provisoriske understøttinger av bjelkelaget i det større kryperommet. Kombinasjonen av terreng som leder vann mot bygningen, naturlig vannføring under hytten, redusert gjennomlufting og registrerte forhøyede fuktverdier gir svært ugunstige fuktforhold for bjelkelaget og øvrige trekonstruksjoner.
- Konsekvens/tiltak: Skadeomfanget i bjelkelaget vurderes som betydelig. For å kunne undersøke og utbedre konstruksjonen på en tilfredsstillende måte må det påregnes omfattende åpning av gulvkonstruksjonen. Det kan bli nødvendig å rive gulvene i store deler eller hele hytten for å få tilstrekkelig tilgang til bjelkelaget og avdekke det fulle skadeomfanget. Synlig soppvekst bør prøvetas og undersøkes nærmere for å fastsette type/art før endelig utbedringsmetode bestemmes. Råteskadet og øvrig svekket trevirke må skiftes ut, og bjelkelaget må repareres og forsterkes med en permanent konstruktiv løsning. De provisoriske understøttingene kan ikke anses som en varig løsning. Håndteringen av overvann må inngå som en sentral del av utbedringen. Ut fra bygningens fundamentering og terrengsituasjonen fremstår det som sannsynlig at arealet under hytten opprinnelig har vært mer åpent mot omgivelsene enn det er i dag. En slik løsning vil på denne tomten ha gitt overvannet mulighet til å passere under bygningen, samtidig som bjelkelaget og øvrige trekonstruksjoner fikk bedre gjennomlufting.
Det bør derfor vurderes å tilbakeføre arealet under hytten til en mest mulig åpen løsning. Ved å fjerne veggene som i dag lukker arealet under bygningen, kan det etableres vesentlig bedre luftgjennomstrømning og bedre uttørkingsforhold. Samtidig bør det etableres en avskjærende drensgrøft på oversiden av hytten, tilpasset terreng- og fjellforholdene, slik at mest mulig av overflatevannet fanges opp og ledes kontrollert bort før det når bygningsmassen. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000,-
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er ikke avtrekksvifte over platetoppen.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Kjøkkenventilator bør derfor monteres. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000,-
Følgende forhold har fått TG 2:
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipeløpet og ildstedene er av eldre dato. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen eller monteringen av det innvendige foringsrøret, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere at arbeidet er utført fagmessig og i samsvar med gjeldende krav.
Tekniske installasjoner > Innvendige vann- og avløpsrør: Vann- og avløpsopplegget fremstår som en enkel og provisorisk løsning og kan ikke anses som fagmessig utført. Løsningen fungerer etter det opplyste i praksis, men hageslange og koblinger er mer utsatt for lekkasjer og skader enn et fast røropplegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonsløsningen er begrenset, da tilluft i hovedsak tilføres via soverommet og videre fordeles internt i hytten. Øvrig luftutskifting er i stor grad avhengig av lufting gjennom åpne vinduer.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: På den høyestliggende delen av grunnmuren, ved inngangen til kjøkkenet, er det større avflassinger i murpussen. Dette området er samtidig særlig utsatt for overvann som følger terrenget inn mot bygningen, og fuktbelastningen kan ha sammenheng med skadene i pussjiktet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Ny eier må selv undersøke og tegne abonnement for kabel-tv/ internett.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 32 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 33 890 (Omkostninger totalt)
Kr 50 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er etablert en åpen peis i stuen og en kamin på soverommet.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er estimert til kr 637,- pr termin. Det er to terminer i året. Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr. Det er ikke innlagt vann eller avløp, kommunale avgifter for vann- og avløpsgebyr vil komme i tillegg dersom det blir tilrettelagt for dette.
Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Nittedal kommune. Eiendomsskattesatsen for 2026 er på 2 promille for bolig- og fritidseiendommer og 2,5 promille for næringseiendommer. Bunnfradraget for boliger og fritidsboliger er 1.5 millioner kroner.
Formuesverdi primær
196259
Formuesverdi primær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3232/10/116:
21.10.2026 – Dokumentnr: 1222431 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS
Org.nr: 982 253 896
Elektronisk innsendt
08.09.1951 – Dokumentnr: 4777 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3232 Gnr:10 Bnr:22
01.01.2020 – Dokumentnr: 243615 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0233 Gnr:10 Bnr:116
01.01.2024 – Dokumentnr: 151746 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3031 Gnr:10 Bnr:116
18.02.1986 – Dokumentnr: 1561 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:44
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:9 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:9 Bnr:6
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:9 Bnr:168
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:10 Bnr:18
Gjelder skogsbilvei
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp.
Det er på eiendommen tinglyst bruksrett for skogsbilvei. Bjørndalsveien fra bommen og innover til eiendommen eies av flere skogeiere. Dalbekk Vel har inngått tinglyst avtale med disse, og har gjennom denne avtalen bruksrett til veien. Eiendommen er tilknyttet Dalbekk Vel og det betales medlemkontigent på kr 1 500,- p.t. Kontigenten inkluderer driftsutgifter vei, driftsutgifter vann og medlemskontigent. Fartsgrensen på veien er 30 km/t og kjøring er ikke tillatt mellom kl. 10.00 og 15.00 på lør-, søn- og helligdager. Det gis én kjøretillatelse og én bomnøkkel for hver hytteeiendom. Det er også mulig å kjøpe fjernstyrt bomåpner i tillegg til nøkkel. Tillatelsen gjelder for ett kjøretøy, og den skal ligge synlig i frontruten ved kjøring og parkering i Bjønndalsveien. Bommen skal alltid være låst.
Veien brøytes om vinteren, mens vedlikeholdet ellers ordnes ved veidugnad som arrangeres en til to ganger årlig. Det innkalles fast til veidugnad siste lørdag i mai hvert år. Dersom eiendommen tidligere ikke har hatt kjøretillatelse og bomnøkkel kan dette fås ved henvendelse til styret. Det skal da betales et engangs anleggsbidrag. Tapt kjøretillatelse eller bomnøkkel kan erstattes ved henvendelse til styrets leder.
Se egne hjemmesider for mer info: https://www.dalbekk.net/?side=1
Vellet leverer vaskevann fram til veggen på hytta for de som har ønsket/ønsker det. Vannet tar vi fra Nordre Aurevannsputten. Det forutsettes at hver hytte sørger for eget drikkevann.
Vannet blir påslått når tempratur og tele tilsier det. Noen ganger til påske, hvis lite tele/frost, andre ganger i begynnelsen på mai.
Pumpen i pumpehuset prøver vi å holde igang hele vinteren. Det er mulighet for å hente vann ved pumpehuset fra en slange som sørger for sirkulasjon til pumpen. Hvis vi skulle være uheldig og strømmen går og innlegget fryser, kan det ta litt tid før vi får slått på vannet igjen på våren. Innlegget til pumpen ligger i et skyggefullt og kaldt område så dette fryser igjen etter noen timer uten sirkulasjon.
Vannet blir som regel stengt i månedskifte september/oktober, men hvis det fremdeles er varmt i været uten frostnetter, og det passer for de som steller med vannet, hender det at det er på lengre. Men i denne perioden kan vannet bli stengt og nedtappet uten varsel.
Ledningsnettet er langt og det forekommer skader fra dyr, frost, skistaver etc. fordi ledningene ligger delvis oppå terrenget.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse ihht reguleringsplan 104 datert 30.09.1949. Eiendommen omfattes av kommuneplan avsatt til båndlegging etter lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (markalova), samt nåværende fritidsbebyggelse.
Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 32 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 33 890 (Omkostninger totalt)
Kr 50 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
33890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 32 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 33 890 (Omkostninger totalt)
Kr 50 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.