OSLO Johannes Bruns gate 14B

Tomt
456m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca. 456 kvm. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og svært sentral beliggenhet på Bislett/Adamstuen, et populært og veletablert boligområde med en perfekt kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser. Her bor du midt i smørøyet, med kort vei til det du trenger i hverdagen. Rett utenfor døren finner du et bredt utvalg kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, servicetilbud, offentlig kommunikasjon og hyggelige grøntarealer. Kun en kort spasertur unna ligger Åpent Bakeri med ferske bakevarer syv dager i uken og en populær uteservering. Adamstuen: Adamstuen torg fremstår i dag som et levende og hyggelig nærmiljø med lokale butikker og serveringssteder. Her finner du blant annet Baker Hansen, Oslo Raw og flere gode steder å ta en kaffe eller et måltid. Området har over tid styrket sin posisjon som et attraktivt og sosialt knutepunkt. Bislett og Thereses gate: I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate, som byr på et variert og trivelig tilbud. Her finner du blant annet Kaffebrenneriet, Godt Brød, apotek, flere dagligvarebutikker, St. Lars, Åpent Bakeri og Laundromat Café, samt et rikt utvalg koselige butikker og serveringssteder. Thereses gate har gjennomgått et betydelig løft med oppgraderte fasader og bymiljøtiltak, og de nye trikkesporene tilpasset stillegående trikker gir et enda mer behagelig og moderne preg. Området kan også skilte med flere spennende og anerkjente restauranter. Både Roze Gastro og Vinkassen Matbar ligger i nærheten og har blitt godt mottatt av lokalt publikum. Roze Gastro har ved flere anledninger blitt omtalt som en skjult perle i Oslo, kjent for høy kvalitet, kreative retter og en intim atmosfære. Vinkassen Matbar tilbyr et spennende vinutvalg og smakfulle småretter i uformelle og stemningsfulle omgivelser. Offentlig kommunikasjon: Området har svært gode kollektivforbindelser. Flere trikkeholdeplasser, blant annet ved Stensgata og Adamstuen, tar deg effektivt til sentrum, Oslo S, Ullevål sykehus, Blindern og OsloMet. Fra Bislett går buss 21 til Grünerløkka, Sagene, Torshov, Solli plass og Aker Brygge/Tjuvholmen. I tillegg går buss 37 fra Tannlegehøyskolen, samt buss 20 og 25 fra Ullevålsveien/Vestre Aker kirke. Kort sagt: det er enkelt å komme seg rundt i hele byen. Dagligvare og servicetilbud: Nærområdet har et godt utvalg av dagligvarebutikker. Den nærmeste er Joker (søndagsåpen), og innen få minutters gange finner du Coop Extra, Kiwi og Bunnpris. Det er også kort vei til St. Hanshaugen med populære nisjebutikker og spisesteder som Gutta på Haugen, Pascal, Smalhans og Java. På få minutter når du også sentrum og Majorstuen med Bogstadveien og Hegdehaugsveien, en av Oslos mest kjente handlegater. Grøntarealer og rekreasjon: Idioten park ligger kun et steinkast unna og er et populært samlingspunkt i sommerhalvåret. Stensparken ligger like i nærheten og byr på grønne plener, lekeplasser og uteservering, et perfekt sted for avslapning og sosiale sammenkomster. Det er også kort vei til St. Hanshaugen park, kjent for sine flotte grøntområder og panoramautsikt over byen. Dette er et område som kombinerer det beste av urbant byliv med rolige og grønne omgivelser - et sted hvor du virkelig kan nyte hverdagen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1998, karm og ramme i tre. Dører: Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (30 dB) entredør fra 1984 med elektronisk dørlås av nyere dato. Innvendig: Overflater på innvendige gulv og etasjeskille: Gulvflatene består av herdet tregulv og malte gulvflater. Støpte betongdekker. Pipe og ildsted: Det er registrert pipe i boligen. Funksjonaliteten på pipen er ukjent for eier. Takstmannen er ikke kjent med om denne kan benyttes til ildsted for boligen, og at dette må avklares før en eventuell installasjon utføres. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 Vinduer Vinduer med sprekker i treverket. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Dører Entredøren vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men den har synlig bruksslitasje og enkelte overflateskader. Mer enn halvparten av forventet levetid på døren er overskredet. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må entredøren skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Overflater på innvendige gulv og etasjeskille Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Høy 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er et vindu plassert i våtsonen. Enkelte silikonfuger med misfarging. Konsekvens/tiltak: Plassering av vinduet påvirker ikke våtrommets funksjonalitet ved normal bruk. Det anbefales at karm og baderomsvindu behandles regelmessig med egnet våtromsmaling for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse og redusere risikoen for fuktskader. Lokal utskifting av fuger må påregnes. Høy 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Enkelte silikonfuger med misfarging. Konsekvens/tiltak: Det bemerkes at utbedring av bom som et enkeltstående tiltak sjelden vil være økonomisk rasjonelt, da det ofte krever omfattende inngrep i konstruksjonen. Tiltaket vurderes derfor som begrenset til vedlikehold ved behov, og ikke som en anbefalt helhetlig utbedring. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Lokal utskifting av fuger må påregnes. Høy 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det ble registrert åpninger mellom vannfordelerskapet og veggen på badet. Konsekvens/tiltak: Rørkurser i rør-i-rør-systemet bør merkes tydelig for å sikre sporbarhet og forenkle fremtidig vedlikehold. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. TGIU Pipe og ildsted Det er registrert pipe i boligen. Funksjonaliteten på pipen er ukjent for eier. Takstmannen er ikke kjent med om denne kan benyttes til ildsted for boligen, og at dette må avklares før en eventuell installasjon utføres. Ytterligere undersøkelser anbefales. Høy 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking mot dusjsonen er ikke utført, da dette ikke er praktisk eller fysisk mulig. Tilstøtende vegger består av mur eller betongkonstruksjoner, og dusjsonen er i tillegg plassert mot yttervegg. Hulltaking er ikke gjennomført, da dette vurderes som ikke relevant for dette badet. Eier opplyser at det fortsatt garanti på arbeidet. Det presiseres at dette er et avvik i forhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Etter er søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse har undertegnede registrert dette resultatet: "Moderat til lav aktsomhet". Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bad & Bygg Vvs AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Firmaet Bad & Bygg Vvs AS totalrenoverte hele badet, det inkluderer nytt sluk, nye rør og ny membran. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bad & Bygg Vvs AS Beskrivelse av arbeidet: Bad & Bygg Vvs AS totalrenoverte hele badet, det inkluderte nye rør så vidt jeg vet, ettersom vi flyttet på rør pga ny plassering av toalett og baderomsmøbel med servant og dusj. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektrotjenesten AS Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt varmefolie i alle rom (bortsett fra badet hvor det er varmekabler). Det er også satt inn balansert ventilasjon. Produktet er produsert av Lunos. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektrotjenesten AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrotjenesten AS har tatt seg av alt elektrikerarbeid i forbindelse med totalrenoveringen av boligen (bortsett fra på badet hvor Bad & Bygg Vvs AS tok det elektriske og alt annet som har med bad å gjøre). Elektrotjenesten AS har lagt varmefolie, trukket nye kurser, satt opp stikkontakter og lamper og alt annet som har med det elektriske å gjøre.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, bad, kjøkken, bod, stue og to soverom.

Standard
STUE Romslig stue holdt i delikate fargetoner. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp, som sammen med det duse palettet skaper en behagelig atmosfære. Den sosiale løsningen gir plass til både sofakrok og spisestue. KJØKKEN Svært innbydende kjøkken oppført i 2024. Kjøkkeninnredning type Epoq med matte fronter, et overskap med fronter i glass, benkeplater i laminat og integrerte hvitevarer. BAD Lyst flislagt og tidsriktig bad. Her får du virkelig spafølelsen hjemme! Nye rør er lagt i forbindelse med flytting av dusj, toalett og servant. Det er installert varmekabler i gulvet på badet. SOVEROM - I Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. SOVEROM - II Romslig soverom holdt i behagelige blåtoner. Rommet gir god plass til seng, skrivebord og nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i innebygget skap.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: - Badet er renovert. Det er etablert nye rørføringer (Sanipex) til bad og kjøkken. Nye rør er lagt i forbindelse med flytting av dusj, toalett og servant. Det er installert varmekabler i gulvet på badet. Ferdigattest datert 07.10.2024. - Det er installert et helt nytt kjøkken fra Epoq. I gangen er det montert en garderobeløsning med integrert fryser. - Det er lagt herdet tregulv i samtlige oppholdsrom. - Det er installert varmefolie i alle rom, med unntak av bad og bod. - Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle oppholdsrom (kjøkken, stue, soverom 1 og soverom 2) fra Lunos. - Det er primært installert LED- lyskilder i alle rom, noe som gir lavt strømforbruk. - Det elektriske anlegget er trukket på nytt i alle rom, og kabler er i hovedsak lagt skjult under lister der dette har vært mulig. - Det er etablert nye stikkontakter i alle rom. - Alle vegger, overflater og dører i leiligheten, samt boden er malt. - Det er montert et oppbevaringssystem i boden. - Det er installert lystette plisségardiner på soverommet, og lysfiltrerende plisségardiner i stue og på kjøkken. - Det er montert gardinstenger i taket i stuen og på begge soverom.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 451 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 460 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 463 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med varmefolie i alle rom foruten bad. På badet er det varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1819809

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7279234

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
930181102

Felleskostnader pr. mnd.
5438

Andel fellesformue
16378

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Johannes Bruns gate 14B

Borettslagets org.nr
930181102

Om borettslaget
Borettslaget Johannes Bruns Gate 14B er et andelslag som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget er oppdelt i 13 boligseksjoner som alle eies av borettslaget. Leverandører - SOLIBO er borettslagets forretnings- og regnskapsfører. - Cleannor er leverandør av trappevask og andre oppdukkende vaskejobber. - 2sterke er vaktmester, og inspiserer bygget og områdene rundt hver 14. dag. Til loftet er det knyttet en utbyggingsrett til eksklusivt tilhører stifter av borettslaget, i kraft av å være eier av andel 12 og 13. Utbyggingsretten kan bare overdras med samtykke fra stifteren av borettslaget, og ingen andelseiere kan motsette seg gjennomføring av loftsutbyggingen. Hverken borettslaget eller øvrige andelseiere mottar del av gevinst ved utbygging av loftet, og denne tilfaller stifteren ubeskåret. Ved motstrid mellom denne bestemmelsen og øvrige bestemmelser i vedtektene, går denne bestemmelsen foran. Det er opparbeidet 3 parkeringsplasser på eiendommen. Én plass er til eksklusiv bruk for eieren av andel nr. 12. Én plass er til eksklusiv bruk for eier av andel nr. 13. Den siste parkeringsplassen er til eksklusiv bruk for stifterne av borettslaget inntil stifterne beslutter noe annet.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer felles forsikring
29682965

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/284/2: 09.03.1957 - Dokumentnr: 302171 - Erklæring/avtale best om felles gårdsplass Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1957 - Dokumentnr: 311222 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2017 - Dokumentnr: 1303431 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelser vedrørende kommunens ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:284 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2022 - Dokumentnr: 272682 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/13

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse på eiendommen datert 10.02.1958. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255 datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker i området. Disse kan sees under "planinnsyn" på Oslo kommunes sider.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 451 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 460 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 463 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 6 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke I 6 900 Oppgjørshonorar 5 250 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr (vi legger ut for alt, Kr 1000,- ekstra for utlegg av styling) 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 141 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.