HAGAN Birkelundveien 3A og B

Tomt
1439.2m²

Beskrivelse av tomt
Terrengtype: Terreng rundt boligen i asfalt og beplantete arealer. Terreng er stedvis skjult under terrasser. Fallforhold: Det er registrert terreng som stedvis skråner mot boligen. Vurderingen gjelder en visuell inspeksjon av terrengets fallforhold nær bygningen, og omfatter ikke andre egenskaper ved tomten. Den er basert på observasjoner ved befaringstidspunktet, og det er ikke utført konkrete målinger. Selve terrengets tilstand eller oppbygning er ikke vurdert. Terreng vil normalt kreve justeringer over tid med tanke på fallforhold, og tiltak må påregnes med jevne mellomrom. Punktet må sees i sammenheng med utvendig drenering og håndtering av takvann.

Beliggenhet
Birkelundveien 3 A ligger i et attraktivt område i Hagan, Nittedal kommune. Området er kjent for sin naturskjønne beliggenhet med nærhet til flotte turområder som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det er enkel tilgang til offentlig transport, med bussholdeplasser i nærheten som gir gode forbindelser til Oslo og omegn. Dette gjør det lett å pendle til jobb eller skole. Nærområdet tilbyr et godt utvalg av servicemuligheter, inkludert dagligvarebutikker, apotek og andre nødvendige fasiliteter. Dette gir en praktisk hverdag med det meste innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er bygget i 1958. Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt. Grunnmuren er i betong/murverk. Det er synlige riss i grunnmuren. Det foreligger ingen dokumentasjon på drenering utført i senere tid. Synlig fuktsikring er registrert med knotteplass enkelte steder rundt boligen. Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Ved stikktakning er det observert lufting bak panelet, men denne er stedvis smal. Det er registrert stedvis manglende musesperre ved stikkprøvekontroll. Ved stikkprøvekontroll er det registrert stedvis begrenset luftespalte i nedkant av kledningen. Panelet er nærmere enn 50 mm fra underliggende flater. Yttertaket er i trekonstruksjon, tekket med takstein. Taktypen er saltak. Det er ingen adkomst til loftet. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Nedløp er ført ned i drensrør. Snøfanger er ikke montert. Det er montert stigetrinn mot pipe. Det er registrert noen deformasjoner/skader i elementer. Det mangler snøfangere på taket. Det er nedbøying i takrenne. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Vinduer er med isolerglass, produsert i 2010, 2016, 1988. Utvendig listverk ligger stedvis tett mot vannbord. Det er registrert vinduer som tar i karmen. Ytterdører er i tre, to stk med glassfelt, og terrassedører er med isolerglass, produsert i 2012, 2021, 1988. Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledning rundt enkelte dører. Det er registrert dør som tar i karmen. Det er en terrasse i underetasjen med terrassebord og bjelkelag i tre. En terrasse i 1. etasje strekker seg fra garasje til inngangsparti og rundt deler av boligen, med terrassebord og bjelkelag i tre. Det er også en terrasse over deler av underetasjen med trekonstruksjon, fliser på dekket og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,92 meter. Det mangler rekkverk eller annen fallsikring på terrassen i 1. etasje. Rekkverket på takterrassen er lavere enn dagens krav. Det er registrert manglende beslag og ufagmessig utførelse der det er montert beslag mellom vegg og terrasser. Terrasse er stedvis bygd etter terreng, med glipper mellom dekke og terreng. Det er merkbare skjevheter i terrasser enkelte steder. Utvendige trapper er i trekonstruksjon. Trinnhøydene er varierende og håndløper mangler. En trapp mangler rekkverk i sin helhet. Dobbeltgarasje er tilgjengelig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Veggkonstruksjon Avvik: Det ble registrert stedvis manglende musesperre ved stikkprøvekontroll. Ved stikkprøvekontroll er det registrert stedvis begrenset luftespalte i nedkant av kledningen. Panelet er nærmere enn 50 mm fra underliggende flater. - UTVENDIG - Vinduer Avvik: Utvendig listverk ligger stedvis tett mot vannbord. Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som tar i karmen ved en enkel funksjonstest. Vinduer produsert før 2005 har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - UTVENDIG - Dører Avvik: Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledning rundt enkelte dører. Det ble registrert dør som tar i karmen. Dører produsert før 2005 har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Takterrasse Avvik: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Det er registrert manglende beslag òg ufagmessig utførelse der det er montert beslag mellom vegg og terrasser. Terrasse er stedvis bygd etter terreng, det er glipper mellom dekke og terreng som kan medføre risiko for personskader. Det er merkbare skjevheter i terrasser enkelte steder, noe som kan indikere ufagmessig utførelse. - INNVENDIG - Innvendige trapper Avvik: Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Avviket må sees i sammenheng med personsikkerhet. Det er ikke håndløper på begge sider i trappene, som er et forskriftskrav under befaringen. - INNVENDIG - Innvendige dører Avvik: Det er noe svellinger nederst på baderomsdører. Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. - INNVENDIG - Andre innvendige forhold Avvik: Ved befaring ble det visuelt registrert skjevheter i gulvene i underetasjen. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er registrert svertesopp på fuger. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det er registrert svertesopp på fuger. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen og sluk er ikke dokumentert som kompatibelt med hverandre. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. - Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling Avvik: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). - Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Overflater Gulv Avvik: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. - Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Registrert fukttilskudd innebærer forhøyet risiko for fuktskader i konstruksjonen, herunder skjulte skader som ikke er synlig ved visuell kontroll. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. - KJØKKEN - Underetasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. - KJØKKEN - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Avvik: Det er registrert korrosjon på vannrør. Kursene for rør-i-rør er ikke merket. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Avløpsrør Avvik: Avløpsrørene består av en kombinasjon av eldre støpejern og nyere plastrør, med usikre overganger. Det er koblinger i konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Rør i støpejern har passert halvparten av forventet levetid. Det er ikke fremvist dokumentasjon. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Avvik: Underetasje: Det er mangelfull luftgjennomstrømning mellom rom, for eksempel manglende spalte under dørblad. Det er friskluftsventiler plassert i yttervegger til tross for at boligen har balansert ventilasjonsanlegg. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmesentral Avvik: Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. - TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er synlige riss i grunnmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UTVENDIG - Nedløp og beslag Avvik: Det er registrert noen deformasjoner/skader i elementer. Det mangler snøfangere på taket. - UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrasse 1. etasje Avvik: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring. - UTVENDIG - Utvendige trapper Avvik: Trinnhøydene er varierende og håndløper mangler. En trapp mangler rekkverk i sin helhet. - INNVENDIG - Rom Under Terreng Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig oppbygning av konstruksjonen. Det er registrert riss og sprekker i overflater. Det er registrert knirk i gulv. Det er målt fuktnivåer som tyder på fuktbelastning i konstruksjonen. - Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Innredningen er ødelagt og må skiftes ut. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen skal være skiftet, men sluket er eldre og ikke dokumentert som kompatibelt med hverandre. Membranen er ikke tilfredsstillende, det er ikke oppbrett ved dør og deler av membranen er kappet i dette området (synlig der list er demontert). - Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen og slukene er ikke dokumentert som kompatibelt med hverandre. Det mangler smøremembran på mansjett og over klemringen. Det mangler oppbrett av membran ved dør (synlig da deler av listen er demontert). - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Avvik: Deksler på varmtvannsbereder i bad i 1. etasje mangler. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg Avvik: Det foreligger skaderapporter som dokumenterer feil og mangler ved det elektriske anlegget. Under befaring ble det i tillegg observert løse ledninger, og det ble ikke fremvist dokumentasjon som samsvarserklæring eller risikovurdering. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Branntekniske forhold Avvik: Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. Det er mangler på røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. - TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmurer Avvik: Det mangler rekkverk på forstøtningsmur. - TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Avvik: Lokale partier skråner inn mot boligen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Brannceller Avvik: Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er registrert tegn på manglende branncellebegrensninger mellom hoveddel og hybel, tekniske gjennomføringer svekker brannskille. Fasade mot nabo mangler tilstrekkelig brannmotstand (krav E30/E60). Tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Theodor Østlie, datert 21.09.2025 er innhentet av selger (forsikringsselskapet) i forbindelse med dette salget.

Innhold
Underetasje:
BRA-i 75 kvm: Entré, stue, kjøkken, gang, bad, bod og 2 soverom
BRA-e 3 kvm: Utebod
TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-i 123 kvm: Gang, 2 entré, 2 bad, 2 stue/kjøkken og 3 soverom
TBA 99 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 55 kvm: Gang, stue, bad og 2 soverom
Garasje:
BRA-e 34 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken Kjøkken underetasje: IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kulltilterventilator er montert. Kjøkken 1 i første etasje: Ikea kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, stekeovn, micro, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 2 i første etasje: Norema kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Platetopp er integrert, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad underetasje: Flislagt baderom med slette overflater i himling. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og dusj på gulv med dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via balansert anlegg og tilluft via spalte under dør. Bad 1 i første etasje: Flislagt baderom fra 2021 med slette overflater i himling. Rommet er utstyrt med innredning med glatte fronter, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og dusj på gulv med dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk styrt vifte i himling og tilluft via spalte under dør. Bad 2 i første etasje: Flislagt baderom fra 2022 med slette overflater i himling. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter, servant, veggfestet klosett og dusj på gulv med fast felt i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte i vegg og tilluft via spalte under dør. Bad i andre etasje: Flislagt baderom fra 2022 med slette overflater i himling. Rommet er utstyrt med innredning med glatte fronter, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og dusj på gulv med dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk styrt vifte montert i vegg og tilluft via spalte under dør. Tekniske installasjoner Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerskap er lokalisert i begge bad i 1. etasje og bad i underetasje. Hovedstoppekran er lokalisert i bad i underetasje. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon i underetasje og naturlig ventilasjon for øvrig. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 283 liter fra 2021 og en på 190 liter fra 2019. Berederne er plassert i bad og bod. Varmesentral: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på gårdsplass og i dobbelgarasje.

Diverse
Selger av eiendommen er tre forsikringsselskaper. Selskapet har overtatt eiendommen i forbindelse med en reklamasjonssak mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskaper. Reklamasjonssaken var gjenstand for rettslig tvist, hvor partene kom til forlik på heving av kjøpet før hovedforhandling. Alle skadedokumenter/tekniske vurderinger er fremlagt her, dersom det er ønskelig med kopi av ytterligere dokumenter knyttet til rettstvisten, ta kontakt med megler. Selskapet har ikke bodd i boligen og har ingen eller begrenset kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som fremkommer av innhentede rapporter. Det forventes at interessenter setter seg nøye inn i vedlagte dokumenter og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen og sakens dokumenter, gjerne i samråd med fagkyndig. Det kan forekomme avvik utover de som fremkommer av vedlagte dokumenter. Det tas forbehold om at vedlagte dokumenter ikke er komplett og at det kan være ytterligere avvik. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før salg/overtagelse. Eiendommen har førsterisiko bygningsforsikring inntil 60% av verdi. I tidligere salgsoppgaven stod følgende: "En yttervegg ble drenert i senere tid, det ble benyttet eternittplater mot yttervegg, eternitt er spesialavfall." (informasjonen er ikke kontrollert av nåværende selger Kjøper skal ha satt seg inn i tilhørende dokumentsamling til salgoppgaven. Denne oppsummeringen er basert på foreliggende dokumentasjon knyttet til eiendommen. Det er påvist en rekke vesentlige feil og mangler, og interessenter må sette seg nøye inn i dokumentene. En kort oppsummering av avvik: ? Byggtekniske avvik ? flere forhold er ikke i tråd med godkjente tegninger eller byggteknisk forskrift (TEK17). Ferdigattest er gitt på feil grunnlag. ? Våtrom ? bad i hoveddel og hybel er ikke forskriftsmessig oppført, med feil fall, membran og risiko for vannskader. ? Brann- og sikkerhetsforhold ? påvist brudd i brannskiller, manglende rømningsveier, usikrede nivåforskjeller og trapper. ? Elektrisk anlegg ? alvorlige mangler er dokumentert, behov for utbedringer og ny kontroll. ? Ventilasjon og avløp ? mangelfull eller feil utførelse i hoveddel, hybel og kjellerleilighet. ? Fuktsikring ? manglende tetting rundt vinduer, balkong og terrasse, med risiko for lekkasjer og råteskader. ? Andre forhold ? avvik ved rekkverk, støttemurer, trapper, radon og manglende bodplass. Eiendommen selges som den er. Dokumentasjonen kan være ufullstendig, og ytterligere avvik kan forekomme. Kjøper må derfor forvente betydelige kostnader for å bringe eiendommen i forskriftsmessig og trygg stand. Kommentar brann og feievesen. Må utbedres: Avstanden fra sotluke til brennbart materiale er for liten. Under tilsynet oppdaget vi for liten avstand fra teglskorsteinen til brennbart materiale der teglskorsteinen går igjennom bjelkelag/etasjeskille. Det er krav til 100 mm utkragning på teglskorsteinen. Dette gjelder i alle etasjer. Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt Hjemmel: Forskrift om brannforebygging § 6 Kommentar: Avstanden fra sotluke til brennbart materiale er for liten. Avstanden fra luke til brannbart materiale skal være minimum 300 mm.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler ifølge tidligere dokumentasjon og observasjoner: Bad 1. etasje (hoveddel) - varmekabler i gulv, feil utførelse dokumentert. Bad hybeldel (kjeller) - varmekabler i gulv, feil utførelse dokumentert. Stue (hoveddel) - varmekabler lagt under peisplate (ikke tillatt). Gang/entré (hoveddel) - varmekabler, indikert ved termostat. Gang/korridor i hybeldel - varmekabler, indikert ved termostat. Mulig soverom i hybeldel - varmekabler, indikert ved termostat (ikke fullstendig bekreftet i rapportene). Varmekabler er ikke funksjonstestet under befaring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Feie/tilsynsgebyr: kr 514,00
Renovasjon 240 liter restavfall og papir: kr 8622,00
Målerleie: kr 450,00
Abonnementsgebyr vann: kr 4669,00
Abonnementsgebyr avløp: kr 5745,00
Eiendomsskatt: kr 8566,00
Totalt: kr 28566,00

Formuesverdi primær
1921331

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7685325

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest "ferdigattest -6/65 - Birkelundveien 3A og 3B - Oppretting av sekundær boenhet, bruksndring, påbygg og tilbygg til bolig." Dater 03.10.2022. Ferdigattesten er gitt under forutsetning av at alle krav i plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter er oppfylt. Det er avdekket at eiendommen ikke oppfyller disse kravene. Kommunen kan kreve tilbakeføring av tiltak på bakgrunn av dette. Vedrørende godkjente bygningstegninger er det avvik på fasade i henhold til omsøkt tegning, herunder trappeadkomst og terreng. Videre følger ikke alle utførte arbeider dagens krav og er derfor i strid med forutsetningene for ferdigattesten. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 3. november 1958. Det er gitt ferdigattest for innredning av hybelleilighet i kjeller den 29.6.1965. Se vedlagte tegninger og ferdigattest, av 29.6.1965.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Ikke oppgitt Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Birkelund byggefelt (plan-ID 102), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert med formål om frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei.. 01.06.1949
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018-2030, med ikrafttredelse 26.08.2019. Et delareal på 1313 kvm er avsatt til boligbebyggelse, og et delareal på 127 kvm er avsatt til veg.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.