OSLO Irisveien 13B

Tomt
682.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med frukttrær, kjøkkenhage og frodig beplantning. En tett bøkehekk skjermer godt mot innsyn, og uteområdet er tilrettelagt med markise over terrasse, flaggstang, robotgressklipper og kompostbinge. Helheten gir et innbydende og lettstelt uteområde med gode sol- og bruksforhold. Felles innkjøring mellom seksjon 1 og 2. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring.

Beliggenhet
Irisveien 13B ligger i et sjarmerende og fredelig villaområde på Berg i bydel Nordre Aker, omgitt av frodig vegetasjon og hyggelige nabolag. Området kombinerer det beste fra landlige omgivelser med nærhet til byen, og byr på både gode solforhold og kort vei til marka. Bergskogen ligger 200 meter unna boligen. Dette er Europas nordligste bøkeskog som i 1814 ble plantet av Jonas Collett rundt Berg gård. Tåsen senter, som ligger omtrent 5 minutters gange unna, har blant annet Spar med posttjenester, apotek, bokhandel, Nille, klesbutikker og Tåsen cafébar. På Voldsløkka finner du en stor, søndagsåpen grønnsaksbutikk. Både Peppes Pizza og Pizzabakeren tilbyr take away. Storo Storsenter har et rikt utvalg av butikker og gode shoppingmuligheter. Innen få minutters gange finner du også populære Damplassen med koselige butikker, Åpent Bakeri og søndagsåpen kolonial. Ullevål Stadion ligger også i nærheten, med et bredt servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, treningssenter, sportsforretninger og spisesteder. Kort vei til Rikshospitalet, Ullevål sykehus, NRK og Universitetet i Oslo. For den aktive er området et lite paradis med Bergskogen rett ved, mens både Havnabakken og Damefallet byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til Nordmarka med endeløse turmuligheter, og idylliske Sognsvann frister med bading om sommeren og skøyter om vinteren. I tillegg ligger Berg Tennisklubb kun ett minutts gange unna. Beliggenheten er svært barnevennlig med flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Berglåven og Bergtunet. Området sogner til Tåsen barneskole og Berg skole, som ligger bare et par minutters gange unna. Kollektivtilbudet er utmerket: Berg T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra boligen og tar deg raskt til sentrum eller marka. Det er også kort vei til busslinjene 23/24 og 34. Her får du en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige, grønne omgivelser med sentral og praktisk tilgang til alt du trenger i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Berg skole (1-7 kl.) - 6 min gange (0,5 km) Tåsen skole (1-7 kl.) - 8 min gange (0,7 km) Ullevål skole (1-7 kl.) - 15 min gange (1,3 km) Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 12 min gange (1,1 km) Vestre Aker skole (8-10 kl.) - 17 min gange (1,5 km) Nydalen videregående skole - 14 min gange (1,2 km) Blindern videregående skole - 16 min gange (1,4 km)

Skolekrets
Berg Skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Berg (Linje FB3, 23, 24) - 5 min gange (0,4 km) T-Bane: Berg (Linje 5)-6 min gange (0,5 km) Trikk: John Colletts plass (Linje 17, 18) - 19 min gange (1,7 km) Tog: Nydalen stasjon (Linje RE30, R31) - 21 min gange (1,8 km) Tog/bane: Oslo S - 13 min (4,9 km)

Byggemåte
Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig liggende kledning med panel. Grunnmuren er oppført i betong fra byggeåret

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År 2014 Hvor lenge har du eid boligen? 11 år og 3 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Fremtind Polise/avtalenr.: 21534109 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av avløpspumpe (2023) Arbeid utført av Intec Pumper AS Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Innsig i av noe vann i en vinduskarm på badet ved master bed room under meget spesielt vær med mye regn og vind mot nordveggen høsten 2024. Utbedret våren 2025 av entreprenørselskapet som har bygget huset. Ikke observert vann etter dette. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Små mengder småmaur observert om våren i kjeller. Sølvkre observert ved sluk i kjeller ved få anledninger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Største arbeider: Trond Myhre AS ifm. bygging av huset i 2013. Varmesystemer AS ifm. bytte av luft til vann-anlegg 2024. Arbeid utført av Flere ulike firma, avhengig av hva som er utført Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El-tilsyn 2022 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Multiconsult har monternt en vibrasjonsmåler på tomten ifm. ny kabelforbindelse mellom Sogn og Ulven. Det er også gjennomført befaring av takstmann for å sjekke om arbeidet har påvirket bygningen. Ingen skader ble funnet.

Innhold
Boligen ble oppført i 2013 og går over fire etasjer med et samlet bruksareal på 321 m² (BRA-i 291 m²). Stor, moderne og velholdt tomannsbolig på solrik hjørnetomt i familievennlige omgivelser. Eiendommen ligger i Berg Hageby mellom Ullevål og Tåsen med kort vei til skole, barnehage, T-bane og flere bussforbindelser. Gjennomgående moderne standard med dobbel garasje, innebygget ventilasjon og vannbåren varme. Stor, pent opparbeidet hage, omkranset av hvitt stakittgjerde og velstelt bøkehekk, med sørvendt markterrasse. 1. etasje: Entré, gjestetoalett og åpen stue/kjøkken med utgang til solrik markterrasse (ca. 37 m²). Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer. 2. etasje: Stue, tre soverom, kontor og to bad med moderne standard. Loft: Stor loftstue med åtte takvinduer og god oppbevaringsplass. Kjeller: Egen inngang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og flere boder - ideelt som generasjonsdel. Tomt/hage: Solrik hjørnetomt med frukttrær, kjøkkenhage, hekk og stakittgjerde. Parkering: Dobbelgarasje med elektrisk port samt biloppstilling på gårdsplass.

Standard
Taktekking: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Nedløp og beslag: Takrenner, -nedløp og beslag i stål. Stigetrinn for adkomst til pipeløp er montert. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig liggende kledning med panel. Takkonstruksjon/Loft: Det er skråtak inne i boligen, som er kledd og lukket. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeår. Velux takvinduer med isolerglass. Dører: Ytterdører i lakkert trevirke med glassfelt. Det er montert Yale Doorman (elektronisk lås) på døren. Terrassedør (skyvedør) med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til markterrasse i trekonstruksjoner. Terrassen er målt til ca. 37 kvm. Impregnert tregulv. Lysarmatur og stikkontakt er montert på vegg. Skjermvegg mot nabo. Utvendige trapper: Utvendig trapp ned til underetasjen med varmekabler i trapp. Overflater innvendig: Gulv: Flislagt gulv på bad, teknisk rom, bod, entré, trapperom og vaskerom. Ellers parkett. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. 1.Etasje: Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,30 m. 2.Etasje: Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,39 m. 3.Etasje (loft): Etasjen har skråtak og varierende takhøyde. Takhøyden ble i området rundt peis (nedforet himling) målt til ca. 2,22 m. Kjeller: Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,36 m. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene. Gulv mot grunn i betong. Stedvis noe skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille. Radon: Bygningen er oppført i henhold til kravene i TEK 10, inkludert krav til radonsikring. Pipe og ildsted: Peis med innsatts i stuen. Rom Under Terreng: Vegger under terreng er oppført med gipsplater direkte montert på isoporblokker. Innvendige trapper: Boligen har innvendig trapp mellom etasjene. Innvendige dører: Profilerte, folierte innerdører og skyvedører. Brann-og lyddør(er) i kjeller. Våtrom (2.etg bad v/bad): Flislagt baderom fra byggeåret. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Overflater vegger og himling: Vegger: Flissatte vegger. Himling: Glatt, malt himlingsflate. Overflater Gulv: Flislagt gulv med gulvvarme. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig membran og klemring. Sanitærutstyr og innredning: Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil og lysarmatur(er) på vegg over servant. Dusjhjørne med svingdører, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Ventilasjon: Balansert ventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel. Kjeller vaskerom: Vaskerom fra byggeåret. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Overflater vegger og himling: Vegger: Glatt, malt veggflate. Himling: Glatt, malt himlingsflate. Overflater Gulv: Flislagt gulv med gulvvarme. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig klemring. Det er ikke synlig membran i sluk, men dette utelukker ikke at det er benyttet membran. Sanitærutstyr og innredning: Servantskap med glatte, folierte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon: Balansert ventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel. Bad i kjeller: Flislagt baderom fra byggeåret. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Overflater vegger og himling: Vegger: Flissatte vegger. Himling: Glatt, malt himlingsflate. Overflater Gulv: Flislagt gulv med gulvvarme. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig membran og klemring. Sanitærutstyr og innredning: Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap og lysarmatur på vegg over servant. Dusjhjørne med svingdører, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Ventilasjon: Balansert ventilasjon i rommet. Avtrekksventil i vegg. Tilluft via spalte ved terskel. 1. Etasje > Stue/Kjøkken Overflater og innredning: Drømmekjøkkenet kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Innredning med profilerte, fabrikklakkerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via downlights under overskap. Glassplate på vegg over platetopp (sprutplate). Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, kombi kjøl/frys og kaffemaskin. Det er montert komfyrvakt. Avtrekk: Avtrekket på kjøkkenet går via kjøkkenventilatoren ut til balansert anlegg. Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Overflater og innredning: Kjøkken med ukjent fabrikat. Kjøkkenet holder en normal standard. Innredning med glatte, fabrikklakkerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning under overskap. Stålplate på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin (smal versjon), stekeovn og kombi kjøl/frys. Kjeller > Stue/Kjøkken Avtrekk: Kullfilter over kokeplaten. 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har gulv med parkett. Vegger er overflatebehandlet med malte flater. Himling er utført med glatt malt overflate og belistning mot vegg. Sanitærutstyr består av vegghengt toalett med innebygget sisterne, innfelt betjeningsplate og vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Det er montert vegghengt oppbevaringsskap samt speil over servanten. Balansert avtrekksventilasjon i himling. Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og kobber. Rørstokker er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad og på teknisk rom. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligen er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmtvannstank: VVB er lokalisert på teknisk rom. Det er sluk i rommet hvor berederen er plassert. Vannbåren varme: Vannbåren varme fra byggeåret i gulvene (unntatt loft), i følge eier. Koblingstokker for vannvarme er lokalisert i teknisk rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i teknisk rom. Automatsikringer med jordfeilbrytere og overspenningsvern. Hovedsikring på 63 A og fordelingskurser. Egen underfordelerskap til hybel. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat i boligen. Røykvarslere er installert. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i betong fra byggeåret og antas fundamentert på fjellgrunn eller andre stabile, komprimerte masser. Kjelleren har støpt betongsåle som danner gulvet. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Forhold som har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 2. Etasje > Bad v/ bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad v/ bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad v/ bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad v/ bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad (hybel) > Sluk, membran og tettesjikt Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige trapper Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Følger ikke med: Hang it all-knaggrekker (2 stk) PH Snowball-lamper (1. etg) Grønne PH-lamper (1. etg) Nattbord og hyller i master bedroom Hyllesystem hjemmekontor (2. etg) Gubi-hylle (2. etg) Best lite-lampe bak lenestol (2. etg) Sminkespeil (soverom 2. etg) String-hyller (loft) Liten vinkelhylle i eik (loft) Vitra solo sort oppbevaring i plast

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Info fra selger: 2013 - huset ferdigstilt, Entreprenørselskapet Stenberg Schulz AS 2014 - utvidelse av kjøkken (Drømmekjøkkenet, arbeid utført av byggherre) 2014 - etablert lite kjøkken i kjelleretasjen 2015 - malt huset utvendig 2015 - markise installert 2015 - innvendig, tilpasset rullgardiner/solskjerming på vinduer (Markisemannen) 2020 - slått sammen karnapp i hovedrom i 2. etasje og soverom til ett større soverom, Entreprenørselskapet Stenberg Schulz AS 2020 - satt inn dør til loftet, Entreprenørselskapet Stenberg Schulz AS 2020 - nye fronter, håndtak og belysning under overskap på kjøkkenet (Drømmekjøkkenet) 2021 - bygget kjøkkenhage med elementer fra BEDD 2021 - kjøpt og montert flaggstang 2023 - ny oppvaskamaskin i kjelleren 2019 - festet ledninger for smelting på tak og i takrenner 2023 - byttet kloakkpumpe (felles med 13A) 2024 - nye aktuatorer og digitale romtermostater i alle rom 2024 - installerte ny luft til vann varmepumpe og ny varmtvannsbreder 2025 - utbedring av utett vinduskarm på hovedbad ved master bed room i 2. etg (se egenerklæring) 2025 - ny integrert oppvaskmaskin kjøkken

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV, bredbånd (tilknytning besørges av kjøper, Altibox).

Parkering
Eiendommen har dobbelgarasje med elektrisk leddport, samt mulighet for ekstra parkering på gårdsplassen. Beboerparkering i gaten er gratis pr. i dag.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
21534109

Diverse
Pent opparbeidet hage med eple-, plomme-, kirsebærtrær. Originale epletrær fra 1930-tallet som bærer mye frukt om høsten. Kjøkkenhage bygget i 2021 med elementer fra BEDD, kantet med hvit hagesingel. Ny flaggstang 2021 (delt med 13A) Robotgressklipper (delt med 13A) Markise med fjernkontroll over markterrassen. Tett bøkehekk mot Kløverveien, noe som gir minimalt med innsyn til terrasse/platting. Lukket kompostbinge. Gjerde rundt eiendommen malt sommeren 2024. Alarm (tilknytning besørges av kjøper, Verisure: 12 måneders kostnadsfri alarmtjeneste fra 17. oktober 2024. Etter 12 måneder blir månedsprisen 299,- Røykvarsler og pulverapparat for brannslukning er installert (tilknytning til sentral må ev. besørges av kjøper) Eier opplyser at kaffemaskinen ikke fungerer tilstrekkelig (til og fra). Ny kjøper bekoster eventuelt service på dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2.Etasje: Et av soverommene er forstørret. Kjeller: Det er etablert kjøkken i det som i dag blir benyttet som hybelstue. Tidligere sportsbod er i dag innredet som oppholdsrom. Arealet er ikke omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
24 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 612 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 613 850 (Omkostninger totalt) 629 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 632 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 25 113 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 25 129 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 25 132 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i underetasje, 1. etasje og 2. etasje (alt unntatt loftsetasjen). Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmepumpe luft til vann (nytt anlegg juli 2024, inkl. varmtvarmsbereder). Oppvarming med varmekabler i gulvene på badene.

Info strømforbruk
Strømforbruk 2024: 22300 kwh Strømforbruk 2023: 23086 kwh Informasjon gitt av selger.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32929

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt 1. termin forfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25.oktober Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag. Kommunale avgifter: Eiendomsskatt: 20 319 Feie-og tilsynsgebyr: 243 Renovasjonsgebyr: 6 119,82 Vann-og avløpsgebyr: 26 566,08

Formuesverdi primær
8846404

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
19066292

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, eiendomsskatt, påløper kostnader til for strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/54/127/2: 03.06.1932 - Dokumentnr: 901996 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1934 - Dokumentnr: 909600 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1967 - Dokumentnr: 16278 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1973 - Dokumentnr: 8596 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2010 - Dokumentnr: 968668 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Irisveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2013 - Dokumentnr: 309972 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.11.2013.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006. Det foreligger en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) - midlertidig forbud mot tiltak, se saksnr: 2022044703/202304720). Detaljregulering i Irisveien 1 med flere er vedtatt. Bystyret vedtok 27. august 2025 å regulere Irisveien 1 med flere (Berg hageby) til hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Hensikten er å verne hele hagebyen med bebyggelse og hager, inkludert trær og annen vegetasjon, verne Kløverparken og Berg tennisklubb sine arealer. Bystyret vedtok å omregulere baktomta til John Collets allé 94 (48/155) til offentlig friområde. Vedtaket lyder slik: Oslo bystyre vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-12 forslag til detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Irisveien 1 m.fl. (Berg hageby)/Berg, som reguleres til: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Idrettsanlegg Bolig/ forretning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (forsamlingslokale, servering, kultur)/kontor Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Grønnstruktur Friområde

Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
24 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 612 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 613 850 (Omkostninger totalt) 629 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 632 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 25 113 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 25 129 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 25 132 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
613850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,5 % provisjon. kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til utlegg som markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.