HALDEN Asakåsen 37

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 149 kvm
Primærrom
1. etasje: 145 kvm Stue/kjøkken, bad, 4 soverom, gang, entre, vaskerom og toalett.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 38 kvm



Tomt
1424.7m²

Beskrivelse av tomt
Velkommen til en av de virkelig flotte tomtene på Asakåsen - med vid utsikt over Femsjøen og omlandet omkring med Ertemarka, og med friområde og lek i bakkant. Usjenert og solrikt, og meget barnevennlig. Opparbeidet med flat og fin plen i bakkant med bålpanneplass og sittegrupper, lekehus/uthus og lekeområde for barna. Herifra er det en liten sti rett over i friområde og videre opp til en flott felles lekeplass på feltet. Her er det også grillhus som er et flott samlingspunkt for familier på Asakåsen. Videre er tomten opparbeidet med hekker og beplantninger, samt en stor, steinsatt gårdsplass med granittkantstein og innfelt ledbelysning. El-billader på p-plass. Isolert dobbelgarasje og ekstra p-plass for tilhenger/båt. Asakåsen har en meget velfungerende velforening som har etablert et område ved siden av grillhuset for skøytegåing for barna på vinteren.

Beliggenhet
Høyt og fritt beliggende på vakre Asakåsen! Her er det kort vei til marka med stier rett inntill feltet og opp igjennom til Høiåsmarka og lysløypene der - Tistedal barneskole, badeplasser i Femsjøen og mye mer.

Adkomst
God adkomst fra asfaltert villavei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Tistedal barneskole og Risum ungdomskole

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt dekke på grunn. Yttervegger av isolert bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trekledning. Taket består dels av W-takstoler og dels av sperrer/mønedrager. Taket er tekket med betongstein. Vinduer og dører i tre med 2-lags glass. Renner, nedløp og beslag i stål. Opplysninger om byggemåte er hente fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Nivå 1 inneholder hall, gjestetoalett, garderobe og bod, soveromsavdeling med 4 soverom, dusjbad/wc, vaskerom. Nivå 2 - med to trappetrinn ned til et stort og herlig stue/kjøkkenområde med åpen himling helt opp. Her er det gasspeis, store glassfelt ut mot sjøen, og et lekkert nytt kjøkken med alle intergrerte hvitevarer! Utgang til gedigen terrasse med flere soner, grillplass og nedsenket kvalitetsjacuzzi fra anerkjente Polarbad med saltvann.

Standard
Hele boligen er fortløpende påkostet, og betydelig oppgradert siste tre år. Nye gulv i samtlige rom, nye overflater med listefri overgang fra vegg til himling. Ny gasspeis på endevegg i stuen, og nytt lekkert kjøkken fra Strai med integrerte kvalitetshvitevarer. Nye dører, ny trapp, nye spotter i gang, stue og wc. Ny luft/luft varmepumpe. Garasjen har to nye porter med portåpner, samt kjøresikre fliser fra garasjegulv.no og ny luft/luft varmepumpe. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er kun en liten spalte i nedre del av kledningen. Det er montert musebånd, men denne er ikke klemt helt inntil. Kledningen ligger stedvis helt ned til terrassebordene. Vær oppmerksom på at kledningen da er utsatt for vannsprut. Omrammingen rundt dører og vinduer er stedvis værslitt og oppsprukket. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har dels W-takstoler i tre og dels sperrekonstruksjon med mønedrager (åpen himling over stue/kjøkken). Konstruksjonen er luftet langs gesims. Konstruksjonen er dels tilgjengelig fra loftet. Del over kjøkkenet er gjenbygget og ikke tilgjengelig eller mulig å befare. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Rett ved loftsluken er det noe skjolder på gulvet og rundt gjennomføring. Det er ikke målt fukt på befaringstidspunktet. Nettingen som ligger over luftingen i gesimskasse har en del hull. Nettingen skal holde dyr og insekter ute. Tiltak - Skjolder holdes under oppsikt. Nettingen bør utbedres for å hindre dyr og insekter i å komme inn. Balkongdører,TG2 Bygningen har malte balkongdører i tre. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Alle balkongdører har tegn til fuktskjolder i feltet under glasset på døra. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold av dører. Innvendig Radon,TG2 Bygget er antatt utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radomnåling i boligen. Eiendommen ligger i et område med lav-moderat forekomst av radon ifølge NGUs radonkart. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Eventuelt bør det gjennomføres en radonmåling. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Målt fall: mellom 1:100 og 1:200 både i og utenfor ddusjen. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er mindre fall enn 1:100 både i dusjsonen og utenfor. Det er mindre enn 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel (flisa er her ført under dørterskel). Merk at høyden inn til dusjen (og sluket) er større enn dørterskel. Eventuelle lekkasjer utenfor dusjen vil da gå ut av rommet fremfor i sluket. Det er registrert enkelte hakk/merker i gulvflisene. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Det må foretas utbedring av fallforhold. Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og antatt smøremembran med ukjent utførelse. Ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Det er ikke synlig klemring eller mansjett i sluket. Mansjetten skal normalt monteres som en overgang mellom smøremembran og sluket og klemmes til sluket. Uten bilder eller annen dokumentasjon må dette vurderes som feil utførelse. Tiltak - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Manglende slukmansjett er et vesentlig avvik. Mansjetten skal sikre at det ikke kommer ut vann rundt sluket ved bruk. Det kan være fare for at vann trekker ut i betongen. Eier har fått et tilbud på utbedring av forholdene knyttet til membran. Foretaket bekrefter også feil utførelse. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Målt fall: Det er noe fall akkurat rundt selve sluket. Målt ca 1:100. Ellers er gulvet flatt. Det er ikke oppkant ved dørterskel og trolig heller ikke bak gulvlist. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er ikke målt tilstrekkelig fall til sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp membran ved døren. Gulvlister er ikke fjernet, men det er lite trolig at membran er ført opp også her. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og antatt smøremembran med ukjent utførelse. Ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Det er ikke synlig klemring eller mansjett i sluket. Mansjetten skal normalt monteres som en overgang mellom smøremembran og sluket og klemmes til sluket. Uten bilder eller annen dokumentasjon må dette vurderes som feil utførelse. Tiltak - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Manglende slukmansjett er et vesentlig avvik. Mansjetten skal sikre at det ikke kommer ut vann rundt sluket ved bruk. Det kan være fare for at vann trekker ut i betongen. Eier har fått et tilbud på utbedring av forholdene knyttet til membran. Foretaket bekrefter også feil utførelse. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt gjestebad/wc i 2023. Forøvrig nymalte vegger og listverk.

Parkering
Godt med parkering på stor, steinbelagt gårdsplass. El.billader. Isolert dobbel garasje med varmepumpe. Garasjen brukes i dag delvis som hobbyrom/filmrom for ungdommen i huset. Flott innredet!

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Radonmåling
Eiendommen er antatt utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. det er ikke uført radonmåling i boligen. Eiendommen ligger i et område med lav-moderat aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk både på eneboligen og garasjen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 050 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 176 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 050 000,00))   195 390,- (Omkostninger totalt)   7 245 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Gasspeis i stuen, samt luft/luft varmepumpe og varmekabler. Det er også luft/luft varmepumpe montert i garasjen

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
29079

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2023 og opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1114884

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4013581

Formuesverdi sekundær år
2021

Velforening
Asakåsen velforening orgnr 921 396 058. Velfungerende velforening med aktiviteter gjennomåret. Drifter lekeplass og grillhytte. Se: https://kandusi.no/velkommen-til-vakre-asakasen/amp/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/82/34: 04.06.2010 - Dokumentnr: 403510 - Elektriske kraftlinjer 04.06.2010 - Dokumentnr: 403510 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Hrg AS Org.nr: 991 359 842 Bestemmelse om telefonledning/telesentral Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Eierandel i realsameie med 2/94. Gjelder fellesareal midt på feltet som avsatt til Park (grøntareal/lekeplass mm)

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nytt bygg bolig 263 kvm og garasje 42 kvm.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G-596 Asakåsen med formål frittliggende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 050 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 176 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 050 000,00))   195 390,- (Omkostninger totalt)   7 245 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
195390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4562,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2437,50,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.