HALDEN Asakåsen 37

Tomt
1424.7m²

Beskrivelse av tomt
Velkommen til en av de virkelig flotte tomtene på Asakåsen - med vid utsikt over Femsjøen og omlandet omkring med Ertemarka, og med friområde og lek i bakkant. Usjenert og solrikt, og meget barnevennlig. Opparbeidet med flat og fin plen i bakkant med bålpanneplass og sittegrupper, lekehus/uthus og lekeområde for barna. Herifra er det en liten sti rett over i friområde og videre opp til en flott felles lekeplass på feltet. Her er det også grillhus som er et flott samlingspunkt for familier på Asakåsen. Videre er tomten opparbeidet med hekker og beplantninger, samt en stor, steinsatt gårdsplass med granittkantstein og innfelt ledbelysning. El-billader på p-plass. Isolert dobbelgarasje og ekstra p-plass for tilhenger/båt. Asakåsen har en meget velfungerende velforening som har etablert et område ved siden av grillhuset for skøytegåing for barna på vinteren.

Beliggenhet
Høyt og fritt beliggende på vakre Asakåsen! Her er det kort vei til marka med stier rett inntill feltet og opp igjennom til Høiåsmarka og lysløypene der - Tistedal barneskole, badeplasser i Femsjøen og mye mer.

Adkomst
God adkomst fra asfaltert villavei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Tistedal barneskole og Risum ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Skolebuss

Byggemåte
Bygningen er oppført av isolert bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trekledning. Taket består dels av W-takstoler og dels av sperrer/mønedrager. Taket er tekket med betongstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og dører i tre med 2-lags glass. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer som er utvendig pusset. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Henviser til takstrapport fra 2023 ang. feil utførelse på bl.a. sluk på bad og vaskerom. Begge disse rommene er originale fra byggeåret. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Var observert noe maur ved inngangspartiet våren 2021, men de ble fjernet av PELIAS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt opp nye lys-spotter i stue/kjøkken og gang, 2021. Lagt opp 400V til jacuzzi samt elbillader til garasje. Arbeid utført av RIIS Elektro AS, INSTALLATØREN FREDRIKSTAD AS. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Service på ventilasjonsanlegg høst 2023 av Enøk Systemer AS. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Lagt opp 400V til garasje med Tesla elbil lader (passer til alle elbiler med type 2 kontakt). 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Innredet innvendig garasje med ny gips i tak og vegg, samt nye isolerte garasjeporter. Plastfliser fra garasjegulv.no. Revet bort ene rekkverket på terrasse, og bygd platting rundt jacuzzi. Arbeid utført av Magne H. Karlsen AS, Østby Trevarefabrikk AS

Innhold
Nivå 1 inneholder hall, gjestetoalett, garderobe og bod, soveromsavdeling med 4 soverom, dusjbad/wc, vaskerom. Nivå 2 - med to trappetrinn ned til et stort og herlig stue/kjøkkenområde med åpen himling helt opp. Her er det gasspeis, store glassfelt ut mot sjøen, og et lekkert nytt kjøkken med alle intergrerte hvitevarer! Utgang til gedigen terrasse med flere soner, grillplass og nedsenket kvalitetsjacuzzi fra anerkjente Polarbad med saltvann.

Standard
Hele boligen er fortløpende påkostet, og betydelig oppgradert siste tre år. Nye gulv i samtlige rom, nye overflater med listefri overgang fra vegg til himling. Ny gasspeis på endevegg i stuen, og nytt lekkert kjøkken fra Strai med integrerte kvalitetshvitevarer. Nye dører, ny trapp, nye spotter i gang, stue og wc. Ny luft/luft varmepumpe. Garasjen har to nye porter med portåpner, samt kjøresikre fliser fra garasjegulv.no og ny luft/luft varmepumpe. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Nedløp og beslag,TG3 Renner, nedløp og beslag i stål. Nedløp går til overvannsrør. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er synlig frostsprengning i takrenner/nedløpsrør. Kan skyldes tett drenering som gir frost i nedløp. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Det må gjøres tiltak på nedløp og renner. Karv til snøfanger fra 14 grader tak vinkel ved middels ru takstein. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er kun en liten spalte i nedre del av kledningen. Det er montert musebånd, men denne er ikke klemt helt inntil. Kledningen ligger stedvis helt ned til terrassebordene. Vær oppmerksom på at kledningen da er utsatt for vannsprut. Omrammingen rundt dører og vinduer er stedvis værslitt og oppsprukket. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Jevnlig vedlikehold må beregnes. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har dels W-takstoler i tre og dels sperrekonstruksjon med mønedrager (åpen himling over stue/kjøkken). Konstruksjonen er luftet langs gesims. Konstruksjonen er dels tilgjengelig fra loftet. Del over kjøkkenet er gjenbygget og ikke tilgjengelig eller mulig å befare. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Rett ved loftsluken er det noe skjolder på gulvet og rundt gjennomføring. Det er ikke målt fukt på befaringstidspunktet. Nettingen som ligger over luftingen i gesimskasse har en del hull. Nettingen skal holde dyr og insekter ute. Tiltak - Skjolder holdes under oppsikt. Nettingen bør utbedres for å hindre dyr og insekter i å komme inn. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er noe flass i maling og mindre sprekker i utvendig belistning på vinduer. Tiltak - Vinduer må justeres. - Jevnlig vedlikehold og oppgraderinger må beregnes. Balkongdører,TG2 Bygningen har malte balkongdører i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Alle balkongdører har tegn til fuktskjolder i feltet under glasset på døra. Tiltak - Dører må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold av dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda med konstruksjon, dekke og rekkverk i treverk. Pilarer som går til støpte fundamenter. Det er nedsenket jacuzzi på terrassen. Terrassemarkise er montert. Terrassegulv var delvis dekket med snø på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Høyden på rekkverket er under 1 meter. Det er noe flass og sprekkdannelser i rekkverk og spiler. Noen manglende spiler på hjørnet mot parkering. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må beregnes jevnlig vedlikehold. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat og flis. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Eier opplyser at de fleste overflater er renovert de siste 2-3 årene. Blant annet helsparklet og listefritt langs tak i alle rom unntatt bad, bod og vaskerom. Det er lagt fliser i entré og nye gulv i alle rom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe mindre slitasje, sprekker og merker/ujevnheter er registrert på overflater. Det er noe manglende ferdigstillelse i boden. Det er sprekk i terskel til bad. Det er sprekkdannelser i alle hjørner i vindusforinger. Det er trolig ikke lagt inn forsterkning ved sparkling. Tiltak - Jevnlig vedlikehold og oppgraderinger må beregnes. Radon,TG2 Bygget er antatt utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radomnåling i boligen. Eiendommen ligger i et område med lav-moderat forekomst av radon ifølge NGUs radonkart. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Eventuelt bør det gjennomføres en radonmåling. Pipe og ildsted,TG2 Det har tidligere vært en lecapipe i boligen. Kun pipe over tak som gjenstår. Det er montert en gasspeis. Gasstank i utvendig skap og pipe ut av vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist sotskjolder. - Synlig sot på vegg rundt avtrekk/pipe fra gass peis. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Eier opplyser at alle innvendige dører og terskler er skiftet i 2021. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Innvendige dører tar i karmer. Noen løse håndtak og svikt i terskler. Tiltak - Dører bør justeres og håndtak festes. Våtrom 1. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall målt til 20 mm fra topp gulv ved dør og til sluk. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er mindre fall enn 1:100 både i dusjsonen og utenfor. Det er mindre enn 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel (flisa er her ført under dørterskel). Merk at høyden inn til dusjen (og sluket) er større enn dørterskel. Eventuelle lekkasjer utenfor dusjen vil da gå ut av rommet fremfor i sluket. Det er registrert enkelte hakk/merker i gulvflisene og noe trapping. Det kan trolig bli vannansamlinger i dusjnisjen. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Det må foretas utbedring av fallforhold. 1. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og antatt smøremembran med ukjent utførelse. Ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Det er ikke synlig klemring eller mansjett i sluket. Mansjetten skal normalt monteres som en overgang mellom smøremembran og sluket og klemmes til sluket. Uten bilder eller annen dokumentasjon må dette vurderes som feil utførelse. Tiltak - Manglende slukmansjett er et vesentlig avvik. Mansjetten skal sikre at det ikke kommer ut vann rundt sluket ved bruk. Det kan være fare for at vann trekker ut i betongen. Eier har fått et tilbud på utbedring av forholdene knyttet til membran. Foretaket bekrefter også feil utførelse. Det må gjøres nærmere undersøkelser rundt forholdet med membran. 1. etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er avtrekk via balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende Tiltak - Avtrekksystemet må utbedres. - Det må bregnes innregulering og service av anlegget. 1. etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har malt tapet. Taket har malte himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe gjenstående finish etter bytte av lister og enkelte merker på vegger. Tiltak - Noe ferdigstillelse må beregnes. 1. etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Målt fall: Det er noe fall akkurat rundt selve sluket. Målt ca 1:100. Ellers er gulvet flatt. Det er ikke oppkant ved dørterskel og trolig heller ikke bak gulvlist. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke målt tilstrekkelig fall til sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp membran ved døren. Gulvlister er ikke fjernet, men det er lite trolig at membran er ført opp også her. Det ble registrert noe bom i flis og noe trapping. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. 1. etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og antatt smøremembran med ukjent utførelse. Ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Det er ikke synlig klemring eller mansjett i sluket. Mansjetten skal normalt monteres som en overgang mellom smøremembran og sluket og klemmes til sluket. Det er ikke oppbrett av membran langs vegger. Uten bilder eller annen dokumentasjon må dette vurderes som feil utførelse. Tiltak - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Manglende slukmansjett er et vesentlig avvik. Mansjetten skal sikre at det ikke kommer ut vann rundt sluket ved bruk. Det kan være fare for at vann trekker ut i betongen. Eier har fått et tilbud på utbedring av forholdene knyttet til membran. Foretaket bekrefter også feil utførelse. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjøkken 1. etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Innredningen er skiftet ca 2020. Vannstopp og komfyrvakt montert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Innredningen har noe merker og skjolder på enkelte fronter og skuffer. Noe trapping i skjøt på benkeplaten. Noe heng i fronter. Komfyrvakt observert, men ikke fastmontert. Det er ikke montert sprutsikring på vegg over benk. Noen synlige riper. Oppvaskmaskinen er noe løs. Tiltak - Sprutsikring på vegg over benk anbefales. Komfyrvakt bør monteres. Fronter bør justeres. Oppvaskmaskinen bør festes bedre. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Boligen har balansert ventilasjon. Eier opplyser at det gjennomført service og filterbytte i etterkant av den første befaringen. Kvittering er fremvist. Aggregat plassert på loft og styringspanel i innvendig bod. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det høres en tikkelyd fra aggregatet og dekselet manglet på befaring Veggventil i stue er synlig stengt. Eier informerer om at dette kun var midlertidig i forbindelse med at dekselet ble skiftet. Det lyser varsellampe for service på ventilasjonen. Tiltak - Det må beregnes innregulering og service av ventilasjonsanlegg. Elektrisk anlegg,TG2 Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår, med enkelte senere endringer. Sikringsskap plassert i boden og har automatsikringer. Hovedsikring på 40 amp. Synlig tilleggspanel over skap. Eier opplyser at det er lagt opp 400V til jacuzzi og elbillader ved garasjen. Siste kontroll fra det offentlige var i 2011, i forbindelse med oppføring av boligen. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Branntekniske forhold,TG3 Brannslokker tilgjengelig. Røykvarslere er ikke funksjonstestet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Utvendig pusset. Vurdering av avvik: - Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. - Elementene har stedvis manglende puss og underliggende isospor er synlig. Tiltak - Ny pussing av grunnmuren må påregnes. Forstøtningsmurer,TG2 Det er satt opp støttemurer i stein på eiendommen. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Terrengforhold,TG2 Tomten har svakt hellende terreng, men er flat rundt boligen. Gårdsplassen er belagt med stein. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er synlige svanker og skjevheter på belegningsstein, spesielt ved inngangspartiet. Kan medføre noe vannansamlinger på tomten. Det er noe helling på terreng inn mot garasje. Tiltak - Noe utbedringer bør beregnes på sikt. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt gjestebad/wc i 2023. Forøvrig nymalte vegger og listverk.

Parkering
Godt med parkering på stor, steinbelagt gårdsplass. El.billader. Isolert dobbel garasje med varmepumpe. Garasjen brukes i dag delvis som hobbyrom/filmrom for ungdommen i huset. Flott innredet!

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Radonmåling
Eiendommen er antatt utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Det er ikke uført radonmåling i boligen. Eiendommen ligger i et område med lav-moderat aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 675 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 166 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 220 (Omkostninger totalt) 184 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 843 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 859 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 861 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Gasspeis i stuen, samt luft/luft varmepumpe og varmekabler. Det er også luft/luft varmepumpe montert i garasjen

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
34042

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1148640

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4594558

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Asakåsen velforening orgnr 921 396 058. Velfungerende velforening med aktiviteter gjennomåret. Drifter lekeplass og grillhytte. Se: https://kandusi.no/velkommen-til-vakre-asakasen/amp/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/82/34: 04.06.2010 - Dokumentnr: 403510 - Elektriske kraftlinjer 04.06.2010 - Dokumentnr: 403510 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Hrg AS Org.nr: 991 359 842 Bestemmelse om telefonledning/telesentral Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Eierandel i realsameie med 2/94. Gjelder fellesareal midt på feltet som avsatt til Park (grøntareal/lekeplass mm)

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nytt bygg bolig 263 kvm og garasje 42 kvm. Informasjon om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er ikke fremlagt tegninger på frittstående utebod. - Det er bygget noen plattinger og utvidet en terrasse som ikke fremkommer på tegninger. - Det finnes ikke tegninger på støttemurer. - Pipe som fremkommer på tegninger er fjernet. Anbefaler nærmere undersøkelser av forholdet. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Det er for lite dagslys på det ene soverommet. Garasje - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G-596 Asakåsen med formål frittliggende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 675 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 166 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 168 220 (Omkostninger totalt) 184 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 843 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 859 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 861 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
168220

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4562,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2437,50,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.