HALDEN Asakåsen 40

Tomt
1057.1m²

Beskrivelse av tomt
Vakker opparbeidet tomt ytterst på boligfeltet, med utsikt over skogen mot Femsjøen. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med varmekabler i kjørefelt, hagepartier med vakre blomsterbed, busker og prydtrær - samt terrasseområde oppdelt i flere lune soner. Fra kjøkkensiden kommer man ut i en overbygd pergola med utekjøkken og en lekker utepeis / pizzaovn. Videre går terrassen over i solplass med en stor, deilig jacuzzi. Helt ytterst på terrassen finner man en nydelig hagestue der man får følelsen av å sveve ut over skogen. Hagestuen er isolert, og har terrakottagulv med varmekabler. En herlig plass for både sommer og vinter.

Beliggenhet
Asakåsen er et nyere og meget etablert villaområde med kort vei til Tistedal barneskole, turområder samt Femsjøen med sine idylliske badeplasser. Eiendommen ligger solrikt og tilbaketrukket i nedre del av feltet, med en svært barnevennlig beliggenhet. Fra tomten går man direkte ut i skog og flott natur med et yrende fugle- og dyreliv rett på nedsiden av eiendommen. Det er kort vei til områdets lekeplass, med gapahuk, grillplass, grusbane og lekeapparater. I nærområdet finner man fantastiske turområder, med lysløypenett og sportshytter. Fra boligfeltet kan man gå direkte ut i oppmerkede turstier som er koblet mot løypenettet i Høiåsmarka.

Adkomst
Direkte fra Asakåsen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Tistedal barneskole og Risum ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Skolebuss

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Prefabrikerte takstoler og limtredrager. Undertak av rupanel med papp, sløyfer og lekter. Taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i sink. Sink-fargede snøfangere på alle hovedtak. Malte vinduer i 3-lags glass. Grunnmur av støpt og isolert plate. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. inneholder entre og hall, gjestebad/wc, 2 soverom, separat vaskerom og teknisk rom med egen inngang, grovkjøkken/anretning før man kommer inn til et stort kjøkken med delvis åpen løsning til stuen. Stue/spisestue med nedsenket avdeling, separat tv-stue/penstue med åpen himiling opp. Flere utganger til et stort terrasseområde og hage med pergola, jacuzzi, lekker hagestue og mye mer. 2. etg. har gang, vaskerom, 5 soverom, hvorav ett av disse i dag benyttes som walk-in garderobe. Videre et stort bad / wc med badekar og direkte tilgang til en praktisk walk - in garderobe.

Standard
Boligen har en gjennomført og påkostet standard med utstrakt bruk av kvalitetsmaterialer. 1.etasje har solid heltre gulv i eik, som skaper en varm og innbydende atmosfære. Gang og bad /wc med lekre fliser. Varmekabler i gulv i hele 1.etasje, med unntak av soverommene. 2.etg har brede og lyslaserte furugulv i samtlige rom. Kjøkkenet er et kvalitetskjøkken i heltre fra den engelske leverandøren Neptune. Kjøkkenet fremstår svært delikat, med sin mørke antrasittfarge i kombinasjon med messinghåndtak og hvit marmor benkeplate. Kjøkkenet har videre integrert Miele kaffemaskin og dobbel SMEG stekeovn med induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin og praktisk kjøleskuff. I direkte tilknytning til kjøkkenet har du et praktisk grovkjøkken med ekstra kjøleskap, og god lagringsplass. I overgangen mellom dagligstue og kjøkken er det montert en lekker og moderne TEK-10 BRÜNNER peis. Jacuzzi på terrassen medfølger. Denne er installert i 2018, med nytt varmeelement i 2022. Stor og romslig garasje, med elbillader installert og en ekstra bred og høy el. drevet leddport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertak av rupanel med papp sløyfer og lekket. Synlig duk for lufting av undertak på loft. Det var noen fuktmerker på undertaket på befaringsdagen. Ingen fuktutslag målt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble observert noen mose på takstein. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag,TG3 Renner, nedløp og beslag i sink. Sink-fargede snøfangere på alle hovedtak. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke montert snøfanger på tak over inngangsdøren. Takvinkelen er 22° og det er krav til snøfanger på hele taket når det er over 14°. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak - Vinduer må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører,TG2 To-fløyet hoveddør i malt treverk. Malte terrassedører. Tredør fra vaskerommet. Det er satt inn en katteluke i døren. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er noe synlig skjevhet på inngangsdøren. Det er løs list på terrassedør. Tiltak - Dører må justeres. - Løs list bør festes og normalt vedlikehold må beregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er terrasse utenfor det ene soverommet i andre etasje. Gulv tekket med glassfiber. Rekkverk i impregnert trevikre. Det ble målt et frall på ca 4 cm fra vegg. Noe flatt ved takrenner. Det er en stor terrasse i impregnert treverk med glassrekkverk. En pergola er satt på terrassen. Glasstak lagt på pergola. Det er satt opp et jacuzzi på terrassen. Dette er fra ca 2018. Varme-elementet ble skifetet i 2022. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det var synlige vannansamlinger ved takrenner på tekking på terrasse. Noe værslitt og mosegrodd rekkverk. Treklosser på rekkverket ligger helt ned til tekkingen. Vil gi kortere levetid. Den ene glassveggen på terrassen er ikke merket med sikkerhetsglass. Panelene i glassrekkverket har sunket. Noe grøske på terrassegulv og rekkverk. Tiltak - Tiltak: - Det bør beregnes noe vedlikehold av treverk på terrassener. Ved utskiftning av tekking, må det sikres tilstrekkelig fall til takrenne. Glasspaneler bør justeres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG2 Det er bygget en enkel tretrapp fra terrassen og ned til terrenget på baksiden av boligen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Trappen har noe skjevheter og mangler sikring. Trappen er kun tiltenkt en enklere adkomst til skogen på baksiden. Tiltak - Trappen må benyttes med varsomhet. Utbedringer og oppgraderinger anbefales. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av flis, furu og eik. Veggene har tapet og malte overflater. Innvendige tak har mdf-panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen tørkesprekker på vegger/himling. Noe bruksmerker på overflater. Noen sprekker i fuger og bom/hulrom under flis. Noe bruksmerker og sprekker i heltre gulv. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 1. Etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene og himling har malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Vegger har ikke fuktbestandige overflater ut over overflatebehandig med våtromsmaling. Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Vegger bør oppgraderes med fuktbestandige materialer (membran) for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Homogent gulvbelegg på gulv med oppbrett langs vegg. Fall målt til 1:100 med 20 mm fra dør til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Belegget er skjært i overgang gulv/vegg. Det er fuget i skjøten. Noen utette fuger. Tiltak - Fuger bør utbedres. Skjøter på belegg skal sveises når det benyttes som tettesjikt. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Våtrommet er i daglig bruk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Plastsluk og synlig belegg. Eier informerer om at det er benyttet våtromsgips på vegger og himling. Overflatene er malt med våtromsmaling. Vurdering av avvik: - Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. - Det er ikke klemring i sluk. Belegget ligger kun inntil slukrist. Det er ikke membran på vegger, kun malt med våtroms maling. Tiltak - Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning. - Det må gjøres tiltak for å forhindre eventuelle lekkasjer i sluk, det er ikke membran/tettesikt mellom under gulv og sluk (synlig under slukrist). Konsekvens er at det kan bli lekkasje i gulv ved tett sluk. Det anbefales legging av membran på vegger i våtsoner. Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. Etasje > Vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Innredning med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap - Noe heng i fronter på innredningen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har malte overflater og flis i dusjnisje. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Noe synlig avskalling av maling og sprekker i silikonfuger. Det er ikke membran på vegger, kun våtromsmaling benyttet. Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Vegger bør oppgraderes med fuktbestandige materialer (membran) for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i dusjnisje. Synlig mansjett i sluk. Eier informerer om at det er benyttet våtromsgips på vegger og himling. Overflatene er malt med våtromsmaling. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er ikke synlig membran i våtsoner uten for dusjsone og rundt toallet Tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Membran/tettesjikt må legges. - Lokale utbedringer med tetting rundt rør gjenomføringer anbefales. Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Toalettsetet er skiftet nylig. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke silikon i overgang servant/vegg. Tiltak - Det bør etableres silikonfuge i overgang servant/vegg for å unngå fukt bak innredningen. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. Etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene og himling har malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er ikke membran eller fuktbestandig overflater i våtsoner rundt utslagsvask. Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Vegger bør oppgraderes med fuktbestandige materialer (membran) for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Homogent gummigulv med oppbrett langs vegg. Fall målt til 1:100 med 20 mm fra dør til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Belegget er skjært i overgang gulv/vegg. Det er fuget i skjøten. Tiltak - Skjøter på belegg skal sveises når det benyttes som tettesjikt. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Eier informerer om at det er benyttet våtromsgips på vegger og himling. Overflatene er malt med våtromsmaling. Vurdering av avvik: - Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. - Det er ikke memebran/gulvbelegg under klemring i sluk. Belegget ligger kun inntil sluket. Sluket som er benyttet er beregnet til å bruke når gulvet skal flislegges, ikke til belegg. Det er ikke membran på vegger. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å forhindre eventuelle lekkasjer i sluk. Det anbefales legging av membran på vegger i våtsoner. Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 2. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har malte overflater og flis i dusjnisje. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er en del merker på vegg bak badekar. Noe svelling i dørlister og dør. Merker/hakk/riss i vinduskarm og vegger. Tiltak - Fuger i dusjnisje bør utbedres. Det anbefales utbedring av overflater. Vegger bør oppgraderes med fuktbestandige materialer (membran) for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 2. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i dusjnisje og under badekar. Synlig mansjett i sluk. Eier informerer om at det er benyttet våtromsgips på vegger og himling. Overflatene er malt med våtromsmaling. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er ikke membran på vegger eller vinduskarmer. Tiltak - Membran/tettesjikt må legges. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Anbefales lokale utberdinger av tetting rundt rør gjennomføringer i våtsoner. Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 2. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe svelling i innredningen. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet er delt inn i et grovkjøkken og et hovedkjøkken. I grovkjøkkenet er det innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Hovedkjøkkenet har slette fronter, benkeplate i marmor og fliser over benken. Det er en stor Smeg komfyr, integrert oppvaskmaskin, kjøleskuffer og kaffemaskin. Vannstopp og komfyrvakt er montert. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Noe merker og hakk i innredninger. Noen løse sokler. Litt avskalling på benkeplaten. Noe heng i fronter på innredninger. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er en åpen tilkobling på avløp til utslagsvask. Kan medføre lukt. Tiltak - Det bør settes på et lokk. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Støpt og isolert plate fra byggeår. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Forstøtningsmurer,TG3 Det er støttemurer på begge sider av gårdsplassen. Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Selger opplyser om at fastmontert våpenskap på vaskerom ikke følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Selger opplyser at midtplaten på komfyren, samt rotisseriet ikke virker. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelt garasje og i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
93115857

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomthet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 211 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 212 600 (Omkostninger totalt) 228 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 231 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 662 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 678 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 681 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Varmekabler i gulv i 1.etg, gang og begge bad. Det er montert en elementpeis i stuen.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
47980

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Se vedlagte gebyrinformasjon fra Halden kommune.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Asakåsen velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/82/26: 05.11.2009 - Dokumentnr: 841237 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Hrg AS Org.nr: 991 359 842 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Eierandel i realsameie med 2/94. Gjelder fellesareal midt på feltet som avsatt til Park (grøntareal/lekeplass mm)

Ferdigattest/brukstillatelse
- Det er gitt ferdigattest for utvidelse av eksisterende terrasse med BYA 34,1 kvm, oppføring av levegg med takoverbygg med BYA 15,9 kvm, og oppføring av hagestue med BYA 10,76 kvm og BRA 8,7 kvm datert 10.01.2023. - Det er gitt ferdigattest for enebolig og frittliggende garasje datert 19.03.2014. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Det er noe mindre dagslys enn dagens krav på noen soverom . Utestue Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger G596 Asakåsen med formål frittliggende småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 211 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 212 600 (Omkostninger totalt) 228 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 231 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 662 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 678 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 681 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
212600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto, servitutter og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.