HALDEN B R A veien 43

Tomt
587.8m²

Beskrivelse av tomt
Lun og lettstelt tomt med en koselig opparbeidet hage. Her er det en liten plen omkranset av hekkeplanter, staudebed samt en grusbelagt gårdsplass med p-muligheter og innkjøring til carport. Eiendommen ligger i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire og støysone rød fra veg i følge vedlagte områdeanalyse.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentralt beliggende på Strupeområdet - med kort gangvei til både Låby og Hjortsberg, Strupe ungdomsskole, idrettsanlegg og treningssenter, nærbutikker, bakerutsalg og pizza m.m. Det er også kort vei opp i den populære Høiåsmarka med et bredt løypenett for trening og tur. Det er kun 5min med bil ut til E6, og 3 min ned til Halden sentrum.

Adkomst
Egen stikkvei fra BRA veien inn til denne med flere eiendommer. Veien eies av Halden kommune.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført av betong som er malt utvendig. Lysgraver utenfor vinduer er dels av betong og lecastein. En støttemur ved inngangen til underetasjen er oppført med lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført med bindingsverk fra byggeåret og er isolert med 10 cm. Fasadene er kledd med malt stående bordkledning og liggende kledning på gavlene. Takkonstruksjonen består av plassbygde, selvbærende w-takstoler. Taket er tekket med profilerte stålplater, men det er ikke opplyst når tekkingen ble byttet. Takrenner og nedløp er av stål. Vinduene har malte trekarmer og 2-lags glass, med unntak av tre vinduer som har 3-lags glass. Altanen er oppført med impregnerte materialer og har et rekkverk med malte overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noe rust og det er begynt å gro mose på deler av taket. Rust og groing vil redusere levetiden på taket om dette ikke gjøres noe med. Det er ikke mulig å se hvordan løsningen som er benyttet for takhatt ved mønet er utført, her er risiko for lekkasje. - Utvendig - Taktekking - 1 Avvik: Det er påvist andre avvik: Avslutning mot bordkledningen er ikke fagmessig utført, det mangler beslag i overgang vegg/tak. Avviket medfører at det kommer vann og snø ned i området som kan medføre råteskader på bordkledningen og takkonstruksjonen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det er påvist andre avvik: Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras. Det er ikke montert nedløp på renne på nytt skjermtak over kjeller inngang, medfører økt fuktbelastning på underliggende bygningsdeler. Taknedløp på sørvest hjørne har kun utkast som er montert slik at det ikke kaster vannet bort fra grunnmuren. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. * Det er påvist andre avvik: Det er montert lusinger mellom underliggere på kledningen, men disse er for korte slik at de ikke hindrer mus å ta seg inn. Manglende musesperre vil medføre at mus kan ta seg inn i boligen med påfølgende skader. Bordkledningen er montert direkte på vegg pappen uten noe utlekting, Dette medfører at det blir lite lufting bak bordkledningen, noe som gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Løsningen medfører også at det blir mange hull i vindsperren på veggen som kan gi varmetap. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke vindtettet rundt isolasjon på kanaler som er ført opp over tak. Manglende vindtetting kan medføre at det oppstår kondens på kanalene fordi at isolasjonen ikke fungerer som den skal. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Det er påvist andre avvik: Vindu på soverom mot nordøst er skadet av kondensvann og svertesopp. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett på enkelte vinduer, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke synlig vanntett tetting under dør i underetasjen, medfører risiko for at vann kommer inn ved oppdemming/tett avløp. Dørene har normale bruksmerker. Balkongdør har sprekker i overflate behandling som medfører at det trekker inn fukt i trevirket og reduserer levetiden. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Gulvoverflate har en del spekker og slitasje, normalt for alder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er påvist andre avvik: Manglende isolasjon og fuktsperre under betonggulv kan medføre at det trekker fukt opp fra grunnen. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast stein har sprekker. Det er en sprekk rundt røykrør i pipen og det er sprekker i ildfast stein i ovnen. Dør på ovn tettet ikke skikkelig. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er ikke benyttet plast på de innforede veggene ut fra det som er synlig ved hulltaking i vegg. På grunn av lav fyllehøyde på utside av grunnmur skal det være plast på veggene. Fukt i vegg kan komme av kondens, men det kan også være fuktopptrekk fra grunnen og tegn på dårlig fungerende drenering. - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke fuget i underkant på veggplatene i våtsoner. Dette medfører økt risiko for at platene blir skadet av fukt. - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Det er påvist andre avvik: Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i vegg, medfører at vann kan komme inn i veggen og påføre skader. Tetteskiktet på gulv har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 20 år. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Sveis/fuge i hjørner er løsnet, medfører at belegget ikke er vanntett. - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er noe fuktsvelling på skapskrog under servant. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noe fuktsvelling på skjøter på veggplatene. Det er ikke fuget i underkant på veggplatene i våtsonen, dette medfører økt risiko for fuktskader i nedkant på platene. Det måles høyt fuktnivå ved overflatesøk på skjøter i nedkant på veggplatene. Det kan være skader bak platene. Årsak kan også være at dusjen har blitt brukt for kort tid siden. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tett rundt rørgjennomføringer i vegg under servanten, medfører at vannsøl kan komme inn i veggen. Membran tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 20 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er noe fuktsvelling på skapskroget under servanten og laminat på kant av benkeplaten er løsnet. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. * Det er påvist andre avvik: Det er fuktsvelling på gulv overflater og innredningen er noe slitt, det er slitte hengsler på enkelte skapdører og det er en del bruksmerker på innredningen samt skade på laminat på benkeplate. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noe ulyd av kjøkkenviften ved full drift. Lys fungerer ikke. - Kjøkken - Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er noe fuktsvelling på skapskrog og skapdører på benkeskapet. - Kjøkken - Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er påvist andre avvik: Utvendig åpning for avkast er ikke tettet med rist og det er ikke montert rør i gjennomføringen. Manglende rør medfører at fuktig luft vil kunne trekke inn i grunnmuren og manglende rist medfører at det kan komme regn og snø inn som trekker inn i grunnmuren og bak den innfordede veggen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakeluke på anlegget er vanskelig tilgjengelig og er benyttet som avløp, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er plassert i rom uten sluk og det er ikke laget avrenning eller lekkasjesikring for berederen, en lekkasje vil medføre skader på omkringliggende bygningsdeler. I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. Den eldste berederen er eldre enn 20 år, levetid for beredere varierer, opptil 50 år kan normalt regnes. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er påvist andre avvik: Utvendig fuktsikring er ikke avsluttet med tilhørende topplist, dette medfører at det kan komme vann inn bak grunnmurs plasten slik at grunnmuren trekker vann/blir fuktig. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist andre avvik: Muren er ikke pusset på innsiden. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På nordsiden er det ikke tilfredsstillende fall vekk fra grunnmuren, det er anbefalt at terreng inntil boliger skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmur, dette er ikke tilfredsstillende her. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Om røranleggene er fra byggeåret er levetid oppnådd og det må påregnes behov for utskifting på relativt kort sikt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er slitasje skader og fuktskader på laminatgulv på flere rom i 1 etasjen. Overflater for øvrig på 1 etasjen har mer normale bruksmerker, normal oppussing må forventes. Det er noe fuktsvelling på laminatgulv i underetasjen og enkelte sprekker på veggoverflater. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50-60 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Fordeler stav for rør i rør system er plassert i rom uten sluk. En vannlekkasje vil derfor kunne påføre skade på boligen. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet må bygges som våtrom. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. * Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er fall i retning mot yttervegg mot sør på gulvet utenfor dusjnisjen. Om det oppstår en vannlekkasje utenfor dusjnisjen vil vannet ikke kunne renne til sluket på grunn av oppkanten rundt dusjnisjen. Vannet vil renne ut av rommet før det kan renne til sluket. Det er sprekker i belegg/sveis ved oppkant dusjnisje, vann vil kunne renne inn under oppkanten og medføre råteskader på materiell under belegget. Det er motfall til sluk på gulv utenfor dusjnisjen, vann renne ut mot yttervegg mot sør. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet må bygges som våtrom. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Colas, 2023 Beskrivelse: Byttet toalett. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av meg, 2016 og 2020 Beskrivelse: Byttet vinduer på soverom og dør mot carport 2016. Byttet terrassedør og vinduer i stue i 2020. Byttet kledning på lang vegg mot hagen i 2020. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Med selv da jeg er tømrer, 2017 Beskrivelse: Leietaker lukket ventilene, noe som førte til mugg på to vegger. Dette ble rettet opp. Vann opp av sluket under styrtregn for 5-10 år siden, som ble en forsikringssak. Gulv og gipsplater ble byttet. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av meg selv, 2016 Beskrivelse: La ny drensledning ved nedgang til hybel, siden den eksisterende måtte forlenges. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Høvik grus og anlegg AS, 2025 Beskrivelse: Feil med avløpsledningen ute i veien, felles for 6-7 hus. Reparert. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husker ikke, 2020 Beskrivelse: Fjerning av septiktank som lå i carport. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rik elektro, 2021 Beskrivelse: Byttet sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ferdigattest fra Halden kommune, 2024 Beskrivelse: Bygd leilighet i underetasjen med nedgang på gavelvegg mot Braveien. Bygd terrasse. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ferdigattest fra Halden kommune, 2024 Beskrivelse: Bygd leilighet i sokkeletasje. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Firmanavn: Godkjent for utleie av kommunen, 2024 Beskrivelse: Leiligheten er godkjent i 2024. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Bilstøy fra Braveien grunnet relativt mye trafikk. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Innhold
1.etg. inneholder entre, dusj/wc, vaskerom/grovkjøkken med nedgang til kjeller. 3 soverom. Kjøkken, stue/spisestue med utgang til veranda. Kjeller tilhørende hoveddel har lagringsrom. Resterende del av kjeller er innredet med hybel som har egen separat nedgang fra gårdsplass, stue/kjøkken i åpen løsning, 1 soverom, dusj/wc/vaskerom. Denne del av kjeller er søkt inn og godkjent i Halden kommune som varig opphold. Carport med direkte adkomst inn til grovkjøkken/vaskeromsavdeling til hoveddel.

Standard
Boligen holder normal, enkel standard med en del overflateoppussing i senere år. Det er i all hovedsak laminat på gulv i tillegg til eldre eikeparkettgulv i stue/spisestue i 1.etg. Lysmalte vegger og hvitmalte himlinger i samtlige rom, herunder hvitmalt listverk og innerdører. Kjøkkeninnredninger i dels nyere og dels eldre utførelser. Malt i moderne gråtoner. Baderom med enkel standard - her er det våtromsbelegg på gulv og våtromstapet/plater på vegger. Her kan man flytte rett inn - men man kan også påregne endel påkost om man skal opp på dagens standard på våtrom spesielt. Boligen fremstår som lys og tiltalende og gir et samlet godt inntrykk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Felles avløpsrør i gaten ble utbedret etter feil. 2021: * Fornyet sikringsskap med nye automatsikringer. 2020: * Ny bordkledning på sørøst vegg. * Byttet vinduer og balkongdør i stue og ytterdør på 1 etasjen. * Fjernet septiktank. 2017: * Utbedring etter vannskade i underetasjen. 2016: * Byttet vinduer på soverom og ytterdør mot carport. * Lagt ny drenering langs øst side der ny inngang til underetasje er oppført. 2015: * Etablert egen boenhet i underetasje. * Noe overflate oppussing i 1 etasjen. * gulvet i stue/kjøkken er støpt nytt i 2015. * To dører i underetasjen har malte formpressede dørblad, disse er montert nye i 2015. * Kjøkkeninnredningen i underetasjen er montert i 2015. * Det som er lagt nytt i underetasje er utført med rør i rør system fra 2015. * Varmtvannsberedere er på ca 200 liter, en ny montert i 2015. * Anlegg i deler av underetasjen er nytt i 2015. * Oppført tak over ny ytterdør til underetasje. * Bygd ny altan. * Byttet flere vinduer. * Taket over inngang til underetasjen er tekket med betongstein, undertak av papp. * Trapp til altan er utført med impregnerte materialer, rekkverk er malt, trappen er fra 2015. * Trapp til underetasje er utført med vanger og rekkverk av tre med malte overflater og galvaniserte ståltrinn, montert i 2015. * Støttemur ved inngang til underetasjen er oppført med lettklinker blokker. (leca)

Parkering
Parkering i carport og i egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Denne boligen ligger på et område som har lav til middels radonrisiko.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med vedovn i stuen og varmekabler på badene.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26750

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
639633

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2558531

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/64/75: 10.01.1968 - Dokumentnr: 79 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg i tre, enebolig datert 14/1-69. Det er gitt ferdigattest for bruksendring av kjeller fra tilleggsdels til hoveddel, nye vinduer og inngangsdør i kjeller, etablering av utvendig kjellernedgang mot øst og etablering av terrasse på 19,6 m2 mot sør datert 18.10.2024. LOVLIGHET: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Planløsning i underetasjen stemmer ikke helt med faktiske forhold, badet er ikke så stort som det er vist på tegningen og det som er beskrevet som gang er et kjellerrom med en bod under trappen. Endringene er ikke søknads pliktig.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Veien eies av Halden kommune. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Augustaborg (plan-ID G-124), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til boliger (579 m²), felles avkjørsel (7 m²) og gangvei (3 m²). Eiendommen er omfattet av hensynssone H810_1 i kommuneplanen, som stiller krav om felles planlegging. Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen har de siste årene vært leid ut. Hele eiendommen vil bli ledig for kjøper til overtagelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11939,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.