OSLO Malerhaugveien 2A

Tomt
161m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Landlig idyll "midt i smørøyet"! Leiligheten har en skjermet og naturskjønn beliggenhet, innerst i en blindvei på idylliske Malerhaugen gård og nær Ensjø. Området er et strøk i bydelen Gamle Oslo og har sitt navn etter gården som huser leiligheten. Boområdet bærer preg av en moderne og urban livstil. Sentralt med kort vei til skoler, parker og offentlig kommunikasjon. Kun en 5 minutters spasertur unna ligger T-banestasjonen på Ensjø og Helsfyr, som har forbindelser for fire T-banelinjer med minimal ventetid ned mot sentrum. I tillegg har du kort gåavstand til mange av byens bussruter. Du reiser raskt og enkelt til de fleste steder i Oslo. I nærområdet finner man alle fasiliteter i behagelig avstand. Moderne treningssenter, idyllisk park, butikker og kafeer kan man finne en kort promenade unna. Fyrstikktorget i nærheten byr på det meste av tjenester. Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter. Flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten som Tøyenparken, Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen, Vålerenga og ikke minst Kampen Park og Kampen Barnebondegård for de små. Malerhaugen; Midt imellom to populære områder: Rett ved siden av Malerhaugen ligger populære Vålerenga. Vålerenga er omgitt av vakre og sjarmerende rekreasjonsområder, som for eksempel Vålerengaparken, Kampenparken og Alnaelva. Etter at Strømsveien ble stengt med bommen ved Galgeberg og Vålerengatunnelen ble ferdigstilt, er Strømsveien og Vålerenga i dag trafikkstille. Området betegnes som barnevennlig, med Vålerenga skole/Kampen skole og flere barnehager et steinkast unna. Ensjøbyen er et annet interessant område, like i nærheten av leiligheten, som har vært i sterk vekst de siste årene. I 2004 vedtok bystyret i Oslo å utvikle bydelen. Hovedmålet på Ensjø var å forandre området med mye næringsvirksomhet til et vakkert bymessig strøk med boliger, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger. Området har blitt utviklet til en levende og pulserende bydel i Oslo hvor folk bor og trives. Et viktig skritt på veien var Fyrstikkalléen skole som ble tatt i bruk i august 2010. Skolen er meget moderne og en av få kombinerte ungdoms- og videregående skoler i Norge. Den inneholder i tillegg en barnehage med plass for 150 barn. Det er enkelt for alle å finne frem til Ensjøbyen. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud sørger for en bærekraftig bydel - også i fremtiden. Malerhaugens historie Malerhaugen fikk sin betydning da inndelingen av nye lensmannsdistrikter ble vedtatt i 1849. Lensmann Hans Jensenius Hiorth (1808 - 1902) kjøpte gården Malerhaugen i 1850 og bygget lensmannsgården i sveitserstil som en kan se i krysset Ensjøveien og Strømsveien. I arken, kalt Tingsalen, holdt Aker kommune sine sommerting. Da gikk dommere og lensmenn gjennom siste halvårs kriminaltilstand og rettssaker i kommunen, delvis for å kontrollere at alt hadde gått riktig for seg. Tingsalen ble også benyttet som rettslokale i enkelte saker. Lensmann Hiorth ble også bedt om å etablere fengsel på sin eiendom. Dette bygget han på nordsiden av tunet. Det ble innredet 11 celler i andre etasje og første etasje ble bolig for betjenter, gårdsarbeidere og lensmannens skredder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Malerhaugen barnehage (1-5 år) 0.4 km Etterstadgata barnehage (1-5 år) 0.4 km Alleen barnehage (0-5 år) 0.5 km Skoler: Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.5 km Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.8 km Kampen skole (1-7 kl.) 0.9 km Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 0.7 km Jordal skole (8-10 kl.) 0.8 km Etterstad videregående skole 0.6 km Hartvig Nissens skole 0.8 km

Skolekrets
Sogner til Teglverket skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Etterstadgata (Linje 2N, 3N, 4N, 20, 37, 100, 110) 0.3 km T-bane fra Ensjø (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.6 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1.9 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Takstein som ble besiktiget gjennom takvinduer. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i stål. Veggkonstruksjon, grunnmur og fundamenter: Grunnmur i naturstein, sparestein og betong. Yttervegger i reisverk, innvendig kledd med plater/trepanel og utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i trekonstruksjon. Vinduer og dører: Loft: Takvinduer med isolerglass fra 2007, karm og ramme i tre. Soveromsvindu med doble glass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) entredør. 2. etasje: Vinduer og balkongdører med doble glass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 8 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er orientert mot nordøst. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag. Etasjeskille er kontrollert med krysslaser. Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. Fuktsikring og drenering: Det ble ikke registrert synlig fuktsikring på bygningen. TG2 Taktekking Værslitt takstein med mose på taket. Dokumentasjon ble ikke fremlagt, og det er derfor ikke mulig for undertegnede å konkludere med årstall for tekkingen og undertaket. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det anses ikke som sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere taket fra stige eller ved å bevege seg ut på takflaten. Selv om det ikke ble avdekket skader ved befaringen, kan dette ikke utelukke at det foreligger skader som kun kan identifiseres ved nærmere undersøkelse. Det gjøres oppmerksom på denne risikoen. En grundigere inspeksjon kan utføres av kvalifisert fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Etter hvert som taktekking og undertak eldes, øker sannsynligheten for lekkasjer, Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Fjerning av mose anbefales. Nedløp og beslag Renner, beslag og nedløp fremstår værslitte og har avflassing. Taknedløp med korte utkast/uten utkast, som fører til fuktbelastning mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Nedløpsrørene anbefales ledes vekk fra grunnmuren. Veggkonstruksjon, grunnmur og fundamenter Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er generelt enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i eldre bygninger. Grunnmuren er værslitt og har riss- og sprekkdannelser. Det ble registrert oppsprukne og vridde kledningsbord med svertesopp og malingsbobler. Det er manglende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Det ble registrert lukt og saltutslag i kjelleretasjen. Ved stikkprøvekontroll var det utslag ved bruk av fuktindikator på gulv- og veggflatene, samt bærende innervegger i kjelleretasjen. I kjellere av denne alderen må man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur, samt bærende innervegger. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunn. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Det anbefales nærmere undersøkelser for å identifisere eventuell årsak og vurdere behovet for utbedring. Utbedringer er påregnelig, og det henvises til egenerklæringsskjemaet for nærmere detaljer. Takkonstruksjon/Loft Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i eldre bygninger. Takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasjer. Konstruksjonen er skjult og tilstandsgrad er angitt på bakgrunn av alder, samt de påpekte forholdene. Konsekvens/tiltak: På grunn av begrensninger ved vurderingen av denne bygningsdelen anbefales nærmere undersøkelser for å få et mer komplett bilde av tilstanden. En grundigere inspeksjon av taket bør utføres av kvalifisert fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold. Vinduer og dører Værslitte vinduer og dører med sprekker i treverket. Eldre vinduer og balkongdører uten isolerglass, som ikke tilfredsstiller dagens byggeskikk. Entrédøren på loftet er treg, og det samme gjelder takvinduene. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene og balkongdørene er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene og dørene skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer, generelt vedlikeholdsarbeid og nødvendige justeringer anses som påregnelig for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassen har oppsprukne og vridde bord som er preget av værpåvirkning. Fasaden viser tilsvarende grad av værslitasje. Terrassen ligger over innredede rom, usikker konstruksjon. Erfaringsmessig anses dette som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Overflater Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig for eldre bygninger. Gulvflater med bruksslitasje og knirk. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike klassiske bygninger av denne alderen må dette påregnes. Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Veggfliser med bruksslitasje. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Konsekvens/tiltak: Lokal utskifting av fuger må påregnes. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvflisene har bruksslitasje, og det ble registrert sprekker i tre gulvfliser ved baderommets inngangsparti. Avgrenset dusjsone uten drensåpning. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må baderomsgulvet utbedres. Utskiftning av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Lokal utskifting av fuger må påregnes. Etablering av drensåpning i avgrenset dusjsone må påregnes. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Jordingskabel er ikke koblet til slukrist. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Koble til jordingskabel til slukrist. 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Innredning med svelling på nedre del. Konsekvens/tiltak: Registrert avvik påvirker ikke våtrommets funksjonalitet ved normal bruk. 2. etasje - Bad - Ventilasjon Ventilasjon: Mekanisk. Baderomsdør uten tilluft. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 2. etasje - Stue/kjøkken med entré og trapp - Overflater og innredning Innredningen vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men har bruksslitasje, en slitt benkeplate og enkelte sår i overflatene. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: - kjøkkeninnredninger 20-60 år. - blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. - avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer tilnærmet normalt til tross for registrerte avvik, som ikke har vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller påvirker den daglige bruken. Det anbefales montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. På bakgrunn av de funksjonelle manglene og observerte avvik må utbedring eller utskiftning av kjøkkenet påregnes over tid. 2. etasje - Stue/kjøkken med entré og trapp - Avtrekk Eldre ventilator med mer støy enn normalt. Lysene på ventilatoren lyste på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Utskifting eller utbedring av ventilatoren kan ikke utelukkes. Loft - Separat wc- rom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Takflater med riss- og sprekkdannelser. Eldre sanitærutstyr og innredning med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Vannledninger Kjøkken: Det ble registrert manglende endetetninger (tettemuffer) mellom pex (vannrør)- og varerørene (ytterørene). Konsekvens/tiltak: Montering av endetetninger (tettemuffer) i enden av varerørene anbefales. Ventilasjon Stue/kjøkken mangler friskluftstilførsel og har kun balkongdør og vinduer som ventilasjonsmulighet. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men ventilasjon i form av veggventiler/vindusventiler i stue/kjøkken bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Rutinemessig fuktkontroll av grunnmuren indikerer dreneringen og fuktsikringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Drenering og fuktsikring av grunnmuren ligger hovedsakelig skjult under bakken og er således ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det presiseres at undertegnede derved har begrenset kunnskap til byggets drenering og fuktsikring da dokumentasjon på utførelse ikke ble fremvist. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TGIU 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking mot våtsone er kun mulig fra enkelte mindre, begrensede felt i entréen. Det er et tomrom under trappen, og adkomst til dette området er kun mulig gjennom benkeskapet på kjøkkenet under oppvaskkummen. På grunn av fysiske begrensninger og hindringer er det ikke mulig å krype inn her. Etter en risikovurdering underveis i forbindelse med boring av hull for fuktsøk i våtrom, har undertegnede valgt å ikke gjennomføre dette, grunnet fare for å bore i strømførende ledninger. Det presiseres at dette er et avvik i forhold til forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel). Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ved salg av eiendommen bør kjøper gjøres oppmerksom på at eldre bygninger er oppført i en tid med andre byggetekniske standarder og regelverk enn de som gjelder i dag. Dagens krav er som regel strengere enn de som var gjeldende på byggetidspunktet. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Viften på badet virket ikke, men har nå fått installert ny motor og virker derfor som den skal igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Balansert Ventilasjon Oslo AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet motoren til viften på badet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Installering av nye dusjdører. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Husets ytterdør og de to vinduene ved siden av ble for gamle, og ble derfor byttet i 2023. Åpninger mellom bordene på ytterveggene har blitt tettet, noe som stedvis har medført kondens. Dette har ikke vært et problem i langveggen som tilhører leiligheten. Den korte ytterveggen mot sør-øst ble byttet 2022 i regi av sameiet. Det ble vurdert at de resterende veggene ikke hadde behov for å bli byttet på daværende tidspunkt, men at vannbrettet (den nederste listen rundt huset) har behov for å byttes på sikt. Eventuelle videre forbedringer vil også bli gjort via sameiet og ikke alene for leilighet H202. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Nerli AS Beskrivelse av arbeidet: Byggmester Nerli AS byttet kledningen på én av ytterveggene med råtebestandig kjerneved av furu, og malte over med pustende linolje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hennum AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdør og vinduene på høyre og venstre side av ytterdøren. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vinduene i leiligheten, unntatt takvinduene, bærer noe preg av alder. Kjøkkenvinduene har noen ganger vært vanskelige å åpne som følge av temperatursvingninger, og det har forekommet kondens på vinterstid. Vi har justert vinduene, og per dags dato er det ikke kondens, og alle vinduene er lette å åpne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Vi har selv justert noen av vinduene, slik at det har blitt tett, og de er lette å åpne og lukke. Dette gjelder vinduene på kjøkkenet og det halvsirkelformede vinduet på soverommet (Sistenevnte vindu har ikke åpne/lukke-funksjon). 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Ytterveggene, som tidligere nevnt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Nerli AS Beskrivelse av arbeidet: Byggmester Nerli AS byttet kledningen med råtebestandig kjerneved av furu, og malte over med pustende linolje. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Baderomsviften stoppet å virke i en periode. Motoren har blitt byttet, og nå fungerer baderomsviften. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Balansert Ventilasjon Oslo AS Beskrivelse av arbeidet: Ny motor i vifte på badet. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Feil på jordingsanlegg. Byttet sikring fra 16 til 10 amp etter å ha oppdaget 16 amp på et 1,5 mm ledningsnett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: 9COelektro Beskrivelse av arbeidet: Fikset feil på jordingsanlegg og ordnet korrekt merking i kursfortegnelse. Byttet sikring fra 16 til 10 amp. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Boligeletrikeren Beskrivelse av arbeidet: Byttet fra dobbel stikkontakt til 4veis stikkontakt i skap under vasken, i forbindelse med installering av nytt kjøleskap og frys. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Boligeletrikeren Beskrivelse av arbeidet: Montert nedtrappings-modul, koblet løse kabler i koblingsboks under kjøkkenbenk. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Byggmester Nerli AS skrev en rapport om huset etter at de byttet kledningen på den ene veggen i 2022. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Mulighet for at vannbord og de tre resterende ytterveggene skal fikses på, men dette er ikke vedtatt eller prioritert per dags dato. Dette vil i tilfellet være arbeid som betales/utføres av sameiet sammen, og ikke av H202 alene. Arbeidet kan i tilfellet føre til økt fellesgjeld på sikt. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Homex AS Beskrivelse av arbeidet: Installert ny oppvaskmaskin. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Homex Beskrivelse av arbeidet: Installert ny stekeovn og platetopp. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkkenhalvøy inkludert nytt kjøleskap og frys. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Huset står på Byantikvarens gule liste, som er en oversikt over verneverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo. Det medfører restriksjoner for hva man kan gjøre med fasaden til huset. I all hovedsak betyr det at det visuelle uttrykket til fasaden må bevares. Dette betyr at eventuelle nye vinduer bør ha et så likt som mulig uttrykk som de som står installert per dags dato. Det er mulig å kjøpe garasjeplass tilknyttet Malerhaugen gård når dette fra tid til annen selges. Det er også felles bod med tilgang på grill og hageutstyr som kan brukes i fellesområdene. I husets kjeller er det felles vaskerom, hvor hver leilighet i huset har egen plass til vaskemaskin og tørketrommel. Leilighetens private bod i kjelleren er godt utstyr med stikkontakter, dersom det skulle være behov for å koble til eventuelt utstyr i boden.

Innhold
2.etasje Stue/kjøkken med entré og trapp, bad. 3. etasje Kontor/alkove med trapp, separat wc- rom, soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: - Montert nedtrappingsmodul og koblet løse kabler i koblingsboks under kjøkkenbenk - Ny stekeovn og platetopp - Nye dusjdører - Byttet motoren til viften på badet 2025: - Byttet fra dobbel stikkontakt til 4- veis stikkontakt i skap under vasken i forbindelse med installering av nytt kjøleskap og frys - Ny oppvaskmaskin 2024: - Tilsynsrapport. Utbedring av avvik: feil på jordingsanlegg og mangelfull merking i kursfortegnelse. Byttet sikring fra 16 A til 10 A etter funn av 1,5 mm² ledningsnett med 16 A sikring. - Ny kjøkkenhalvøy - Nytt kjøleskap - Ny frys Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: - Formatere ny kode på Easy access dør - Brannvarsler og plante til fellesområdet 2024: - Malt gang i ny farge - Malt trapp i ny farge - Sjauet kjeller for rot og kjørte det til gjenvinning - Nye stauder og rosebusker plantet - Styret har malt vegger og trapp i fellesareal. - Styret har kjøpt inn nye hagemøbler, samt høytrykkspylet yttervegger.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 99 597 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 099 597 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 127 470 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 128 860 (Omkostninger totalt) 140 760 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 228 457 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 240 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 243 157 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Faktureres sameiet og betales via seksjonens felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og de fleste eiendommer er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1140804

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4563214

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/279

Felleskostnader pr. mnd
4536

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er på kr 4 536,- pr. måned og er fordelt slik: - Huseierforeningen kr 791,- - Felleskostnader kr 3 745,- Felleskostnader inkluderer strøm til fellesareal (kjeller, trappeoppgang og loftsboder) inkludert også varmtvann, internett/bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførerhonorarer, felles husforsikring, vedlikehold fellesarealer, nedbet. fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak. Iflg. styreleder er det planlagt en økning på 10% på posten til huseierforeningen.

Andel fellesgjeld
99597

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-07T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
15848

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Kasjotten (org.nr. 997549872) ligger i Oslo kommune og består av 6 boligseksjoner. Styret vurderer jevnlig, ut fra sameiets økonomi, om felleskostnadene skal økes eller reduseres. Vedlikeholdsarbeider utført i sameiet de senere år: - Huset ble malt i 2015 (en kortvegg) og 2016 (Lukasz Snekker Service). - I 2021 ble det utarbeidet en rapport med tilstandsvurdering av fasaden (Kulturminnehjelp). Basert på dette, ble den ene gavlveggen renovert i 2022 (Byggmester Nerli AS). Det er anbefalt at de andre veggene vedlikeholdes på sikt. - Ytterdør og vinduer ved inngangsparti ble byttet i 2023 (Hennum AS). Arbeid utført av Lukasz Snekker Service. Byggmester Nerli AS. Hennum AS. Av fremtidig vedlikeholdsarbeid er det diskutert, men ikke vedtatt vedlikehold av de resterende veggene på fasaden. Tidspunkt og omfang avgjøres av styret. Hver seksjon i sameiet er representert i styret. Dette vil kunne påvirke fellesgjeld og husleie.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208020080, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08-04-2026: 7.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 314 Saldo per 08-04-2026: kr 577 684.00 Andel av saldo: kr 99597.42 ( siste termin 30-06-2052 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (50 625,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
SAMEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Vedlikeholdsplikten omfatter bl a reparasjon eller utskifting av slikt som rør, ledninger, inventar, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, herunder dør til balkong og bod, utskifting av knuste ruter, men ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner eller rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskifting, selv om dette skulle vært utført av forrige eier. Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 11.02.2011 - Dokumentnr: 2011/116038-13/200 - Best. om vann/kloakkledn. Felles stikkledning fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Kan ikke slettes uten samtykke Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:208 29.12.2023 - Dokumentnr: 2023/1445967-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 500 000 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 992 710 691 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Malerhaugveien 2 A Og 2 J-S, datert 09.05.2016. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men loftsetasjen avviker både i planløsning og geometri. Det separate wc rommet er mindre, og angitt som bad på tegningene. Opprinnelig bod er større. Og dør mellom trapperom og bod er fjernet. Dette arealet er tatt i bruk som kontor/alkove med trapp. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-3230, som er en endret reguleringsplan for Ensjøveien 34 og Malerhaugen gård. Planen regulerer området til byggeområde for boliger, spesialområde for bevaring og allmennyttige formål.. 03.04.1991 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Eiendommen omfattes av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Ved salg og fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av sameiermøter og styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 99 597 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 099 597 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 127 470 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 128 860 (Omkostninger totalt) 140 760 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 228 457 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 240 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 243 157 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128860

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 500 Fotograf 5 000 Innhenting av off. info 0 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke Basis 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 16 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. - Privatvisninger er gratis! 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 64 095   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.