HALDEN B R A veien 83

Tomt
871.5m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt, nylig drenert rundt hele huset, fjernet garasje og lagt nytt underlag i gårdsplassen. Stor gårdsplass, hage og gjerder rundt hele tomten.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde på Stenrød/Hjortsberg. Det er trygg og kort gangvei til Hjortsberg skole med gang og sykkelsti rett på utsiden av eiendommen. Flere barnehager i området og kort vei ned til Brødløs som tilbyr flere dagligvarebutikker, apotek, bakeri og treningssenter. Kort vei til skog og mark med flotte tur og treningsmuligheter i lysløypa.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området som tilbyr trygge miljøer og lek for barn. Det kan nevnes blant annet Stenrød barnehage, Alfheim barnehage, Spretten idrettsbarnehage, Brekkerød barnehage og Skogkanten naturbarnehage.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.

Byggemåte
Følgende om byggemåte er hentet fra takstmanns tilstandsrapport: Det antas at bygningen er fundamentert på fjell og oppfylte masser. Dreneringen er fra 2022. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med taksteinsmønster. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i 1.etasje og liggnde bordkledning i gavlene. Utvendig er huset etterisolert med 5cm mineralull og ny vindsperre. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har 3 stk. malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010 på soverommene, 1 PVC vindu i kjellernedgang og aluminiumsbeslåtte trevinduer med 3-lags glass i resterende rom. Kjelleren har gamle koblede vinduer fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiumsbeslått balkongdør i tre. Trapper i trekonstruksjon. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 16.01.2003. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.05.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeid utført av: Comfort. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Dokumentert. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Rør fra kum og ut i veien kollapsa, dette er skifta. 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeid utført av: Comfort. 11. Kjenner du til om det er/har vært utfært arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arbeid utført av: Elisenberg elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dignad. Beskrivelse: Skifta kledning. Arbeid utført av: Ingen.

Innhold
Boligen går over ett plan + kjeller. Boligen har adkomst fra utvendig trapp med 3 trinn. Boligen inneholder entré, gang, toalettrom, 3 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue med utgang til hage. Fra gang er det trapp ned til kjelleretasjen. Kjelleren er uinnredet grovkjeller med vaskerom og diverse lagringplass.

Standard
Gang: Romslig gang som ønsker deg velkommen hjem. Gulvet har belegg på gulv i mørk tone som harmonerer godt med den lyse fargen på veggene. Gangen har godt med plass for å etablere løsning for oppbevaring av sko og yttertøy. Kjøkken: Stilfullt kjøkken med mørk grå innredning med slette fronter. Laminat benkeplate i samme tonefall som gulvet, samt plater mellom benkeplate og overskap som gjør det enkelt å holde rent. Det er godt med både skap- og benkeplass på kjøkken. Kjøkkenet har funksjonelle integrerte hvitevarer (komfyr, platetopp, ventilator, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin) som medfølger salget. Hvitevarene medfølger uten noen form for garanti, utover evt. gjenstående leverandørgaranti. Kjøkkenet inviterer til matlaging og fører direkte til stue/spisestue med god plass til spisestueplass, ideellt å dekke for middager med familie og venner. Stue: Stor og romslig stue i vinkel med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Denne harmoniske blandingen av funksjonalitet og lysforholdene gjør dette rommet ideelt for både avslapning og underholdning. I stuen er det plassert en vedovn som gir komfort ved kalde vinterkvelder. Spisestuen skaper en hyggelig atmosfære for både hverdagsmiddager og festlige anledninger. Rommet er ideelt for den som verdsetter en hyggelig og funksjonell stue og spiseplass. Spisestuen og stuen har en nøytral fargepalett med lys vegger og lyst gulv. Godt med vindusflater som tar lyset inn i rommet. Bad: Funksjonelt og romslig bad. Badet har fliser med varmekabler i gulv, baderomsplater med marmorpreg på vegger og MDf plater med spotter i himling. Rommet er innredet med sort baderomsinnredning med heldekkender servant og skuffer for oppbevaring. Over innredningen er det plassert et speilsskap med plass til ytterligere hygieneprodukter. Høysskap i samme stil som baderomsinnredning bidrar til at det er enkelt å holde badet ryddig. Vegghengt toalett plassert i hjørnet, praktisk og enkelt. Dusjkabinett med sorte detaljer skaper en helhet i rommet. Toalettrom: Praktisk toalettrom ved inngangen. Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegg og mdf plater i himling. Rommet er innredet med toalett, hvit baderomsinnredning med skuffer for oppbevaring og heldekkende servant. Soverom: Boligen har 3 soverom. Alle malt i mørkgrå farge som bidrar til å skape en lunhet. Alle rommene i god størrelse med god plass til både seng og garderobeløning. Alle boligens soverom er samlet i den ene delen av boligen som gir en mer privat avdeling med soverom og bad. Kjeller: Uinnredet grovkleller/vaskekjeller med lagringsplass. Varmtvannstank plassert i kjeller. Vaskemaskiner i kjeller medfølger ikke salget. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindus ventiler på soverom. Bortsett fra dette mangler boligen ventilasjon. Det er en eldre oljefyr i kjelleren som er frakoblet og ikke i bruk. Varmtvannstanken er på ca. 194 liter. 40 AHS OV med div. jordfeilsautomater. Røykvarslere og brannslokningsapparat. Det er montert vannmåler på eiendommen. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat og fliser. Gulv i kjeller støpt gulv på grunn. Vegger: Malte plater og baderomsplater. Vegger i kjeller mur/betong. Himling: Mdf panel. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandssrapport datert 06.05.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 29.04.25 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Taknedløp er tilkoblet dreneringen. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Taktekket av metallplater er glatte og snø kan derfor lett skli av taket. Det anbefales snøfangere. Kommunen anbefaler at takvann blir ledet ut på bakken med kontrollert bortledning fra grunnmur. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i 1.etasje og liggende bordkledning i gavlene. Utvendig er huset etterisolert med 5cm mineralull og ny vindsperre på yttervegger under gavlene. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: - Det er brukt maskinspiker og stedvis er spiker skutt for langt inn i kledningen. Tiltak - Det anbefales å fuge/sparkle over spikerhoder der de har brutt overflaten og overflatebehandle. Manglende lufting av kledning kan føre til fukt, råteskader og redusert levetid for fasaden. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det observeres fuktskjolder rundt pipe, men ingen fukt ved befaring. Tiltak - Området rundt pipe bør kontrolleres ved jevne mellomrom. Ventilering langs husets langsider må etableres. Det observeres at isolering ligger tett mot undertak av panel. Dette bidrar til begrenset ventilering av takkonstruksjonen og grobunn for biologisk nedbrytbare sopper er tilstede. Vinduer: Bygningen har 3 stk. malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010 på soverommene, ett PVC vindu i trappegang og aluminiumsbeslåtte trevinduer med 3-lags glass i resterende rom. Kjelleren har gamle koblede vinduer fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene på soverommene er værslitte på utsiden, og behov for overflatebehandling. Det observeres avvik i kledning ved vindusbeslag på gavlvegg mot nord-vest. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Noe vedlikehold må påregnes. Innvendig Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har mdfpanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i laminatgulv i hall/gang. Langskjøt i et laminatgulvbord har skader på grunn av ujevnt undergulv. Tiltak - For å rette opp avviket, må et område av laminatgulv plukkes opp, undergulv avrettes, for så å bytte ut skadet bord og legge tilbake laminatgulv. Ved å ikke rette opp avviket, vil skadet laminat etterhvert bli ytterligere skadet. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv på grunn i kjelleren. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm flere steder i boligen. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Radonmålinger er ikke foretatt. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det observeres fuktskjolder i murvegger. Tiltak - Fuktskjoldene er mest sannsynlig fra før dreneringen ble skiftet. Konstruksjonen bør holdes under oppsikt. Det er viktig å ha mest mulig åpne mur konstruksjoner, samt at ting og gjenstander som kan ta skade bør ikke lagres i direkte kontrakt med underlaget. For å lukke avvik må det iverksettes tiltak med fuktsikring. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører og furudør. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører har behov for justeringer. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Ingen luftespalte under dør Tiltak - Luftespalte under dør må anordnes. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2022. Vurdering av avvik: - Grunnmursplaton/knotteplast mangler topplist/tettelist mot grunnmur Tiltak - Topplist/tettelist mellom knotteplast og grunnmur må monteres for å hindre fukt mellom knotteplast og mur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2022. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2022. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. - Eier forteller at det tidligere har vært tilstopping i avløpsnettet som bidro til tilbakeslag av kloakk i kjelleren. Tiltak - I følge eier er problemer med avløpsnettet utbedret. Septiktank: Septiktanken er av betong med overløp til offentlig avløpsnett Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Eier opplyser om at septiktank tømmes 1 gang i året. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har mdf takpanel. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtromsplater er montert med metallist ned mot gulvfliser. I følge Sintef Byggforsk anbefales det en avstand på 60-80mm mellom gulv og metallist/plate. Tiltak - Det dusjes i dusjkabinett, noe som gir minimal vannbelastning på veggplater og gulv. Feilmonterte våtromsplater kan føre til fuktinntrengning, skjulte vannskader, muggvekst og råte. Det svekker tettheten i våtsoner og kan gi kostbare reparasjoner. 1. Etasje > Bad: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det dusjes i dusjkabinett, noe som er bra. Vær oppmerksom ved bruk. Anbefaler membrankant ved terskel. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Det er ukjent om forhøyning under dør er vanntett slik at den sikrer mot lekkasjer til tilstøtende rom. Det er ukjent hvordan tetting rundt veggbokser til vannrør er utført. Tiltak - Det må foretas fuktsikrende tiltak for å lukke avviket. 1. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap og høyskap på vegg, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Dusjkabinett har riper i bunn. Tiltak - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. 1. Etasje > Bad Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Ingen luftespalte under dør Tiltak - Luftespalte under dør må anordnes. Forhold som har fått TG3: Innvendig Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med to pipeløp og vedovn. Det ene pipeløpet er ikke lenger i bruk. Det var tidligere i bruk av tilkoblet oljefyr. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Pipeløpet til tidligere oljefyr er imellom vedovnens pipe og kjøkkenskap. Men ifølge forskrift skal alle sider i en mursteinspipe være synlige for kontroll. Over halvparten av pipens levetid er oppbrukt. Tiltak - Pipe bør kontrolleres nærmere av feiervesenet. Pipen må påregnes påkostinger. Kostnadsestimat gjelder anordning av luftespalte mellom kjøkkenskap og mursteinspipe. Kostnadsestimat : Under 10 000. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Under 10 000. Oljetank: Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 1968. Vurdering av avvik: - Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tiltak - Oljetank må påregnes sanert. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon: Toalettrom med servant. Vegger har malte plater, himling har malt mdf panel, gulv har gulvbelegg. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Skuff i baderomsinnreding er fuktskadet ved installasjon. Ingen fukt eller lekkasje ved befaring. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Kostnadsestimat : Under 10 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er betydelig oppusset i perioden 2022 - 2025. Se tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at han i dag har tv/internett (fiber) via Telia. Kjøper må tegne eget abonnemnet for tv og internett.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Eiendommen ligger i et område definert med moderat aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 193 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 209 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 212 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. Vedovn plassert i stue. Panasonic luft til luft varmepumpe plassert i stue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26398

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Eiendomsskatt-bolig: Kr 4 733,- Avstandstillegg utover 5 m: Kr 207,76,- Avstandstillegg for papirbeholder: Kr 103,88,- Avfallsgebyr vomuldel: Kr 2 280331,- Avfallsgebyr grunndel: Kr 2 104,91,- Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: Kr 570,- Tilsynsgebyr vannmåler: 750,- Fjorårets vannforbruk: Kr 2 596,58,- A kt vann innev. år: Kr 2 596,58,- Innbet. forskudd vann: Kr - 1371,22,- Fjorårets avløpsmende: Kr 4 229,73,- A Kto avløp innev. år: Kr 4229,73,- Innbet. forskudd avløp: Kr -2 233,20,- Årsgebyr fastledd vann: Kr 3 150,- Årsgebyr fastledd avløp: Kr 2 450,- Sum: Kr 26 398,06,- Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidpsunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er montert vannmåler på eiendommen, vannforbruket vil påvirke størrelsen på vanngebyr.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er medberegnet i kommunale avgifter (Prognose 2025 - Kr 4 733,-)

Formuesverdi primær
742046

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2968183

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/758: 21.04.1977 - Dokumentnr: 1843 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:24 11.01.1978 - Dokumentnr: 141 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:24 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:715 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 18.12.1967. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 01.06.1967. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Første etasje: Vegg mellom kjøkken og stue er revet. Kontorrom er gjort om til trappegang ned til kjeller og garderobe. Delevegger mellom soverom og soverom/kott er tatt bort og flyttet. Delevegger mellom vaskerom, kjellernedgang og bad er fjernet, og det er bygget større baderom og eget toalettrom med servant. Garasje er revet. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei inn til gårdsplassen. Det er septikktank med overløp til offentlig avløpsnett. Offentlig tilknytning til vann via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2025, bebyggelse og anlegg, nåværende. Samt reguleringsplan G-159 Stenrød vest, formål: bolig og lett industri og G-387 mot veien, formål: boliger, industri, høyspenningsanlegg og gang-sykkelvei. En liten del av eiendommen er berørt av hensynssone for H-370. "Det er ikke tillat med ny bebyggelse innenfor hensynssonen (opptil en avtsnad på 23 meter fra senter av ledningen). Alle tiltak i terrenget og anleggsarbeid innenfor hensynssonen skal på forhånd avklares skrifltig med ledningseier". Området består hovedsakelig av boligbebyggelse. Nærmeste nabo på en av siden er regulert til industri. Mellom eiendommen og vei er det etablert gang og sykkelsti.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 600 (Omkostninger totalt) 119 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 193 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 209 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 212 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 505,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.