Båstadlundveien 71B

Innbydende og praktisk 3-roms leilighet i 3. etasje - bad fra 2019 - innglasset veranda - Låby

• Innhold

  Velkommen til Båstadlundveien 71B – en romslig 3-roms leilighet. Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder gang, toalettrom, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til en innglasset balkong – som blir et hyggelig ekstra oppholdsrom. Leiligheten har bad, toalettrom og vaskerom som ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019. I tillegg har boligen bod i leiligheten, en bod i leiligheten innredet som kontor, samt en kjellerbod.

  Merk deg:

  • Bad og rørstammer oppgradert i 2019.
  • Lettstelt og arealeffektiv bolig med god planløsning.
  • Lave kjøpsomkost. uten dok.avg.
  • Godt med oppbevaringsplass.
  • Området byr på flotte turmuligheter i nærliggende skog og mark.

  Et ideelt sted for deg som ønsker å bo i et sentralt område med praktisk løsning i hjemmet.

• Om boligen

  Tomt

  16632m²

  Beskrivelse av tomt

  Meget stelt og godt opparbeidet fellestomt for borettslaget med parkerings- og garasjeområder, gressplener, gangstier og sitteområder.

  Tomten er definert med rød støysone fra vei. Busstopp like på utsiden av borettslaget.

  Beliggenhet

  Boligen er beliggende i 3. etasje i Østre Lie III borettslag, et borettslag som ligger i et etablert og populært boligområde på Låby i Halden, kjent for sitt trygge og familievennlige miljø. Her bor du i et rolig nabolag med kort vei til både skole, barnehage og dagligvarebutikk – perfekt for deg som ønsker en praktisk hverdag.

  Området byr på flotte turmuligheter i nærliggende skog og mark, og det er gangavstand til både idrettsanlegg og lekeplasser. Med kort kjøretur til Halden sentrum har du enkel tilgang til byens servicetilbud, butikker, restauranter og kulturtilbud. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med bussholdeplass i nærheten, og det er enkel adkomst til E6 for pendlere.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Skolekrets

  Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er bussholdeplass i kort gangavstand fra borettslaget.

  Byggemåte

  Følgende er hentet fra takstmanns tilstandsrapport:

  Bygningen har malt trevinduer med 2-lags glass utvedig alu.beslått. Slett inngangsdør med lyd/brannklassifisering. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass.

  Innglasset balkong med rekkverk av aluminium og fasadeplater. Skyvefelt med glass over rekkverk.

  I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon:

  • Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget.
  • Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 04.08.2016.

  Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

  Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.08.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig – Vinduer:

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass utvendig alu.beslått.

  Vurdering av avvik:

  • Skader på pakning til vindu på hovedsoverom.

  Tiltak

  • Skifte pakning på soveromsvindu. Det vil forhindre luftlekkasjer fra utettheter i pakningen mellom karm og ramme.

  Innvendig – Overflater:

  GULV: Laminat, belegg og fliser.

  VEGG: Malte slette vegger, tapet, brystning, miljøstrie, glassfiberstrie, trepanel.

  TAK: Malte slette vegger.

  Stuen og kjøkken er malt i 2016, forøvrige er oppussing er utført i senere tid. Nytt laminatgulv i stue er fra 2021. Soveromsgulv er fra 2016.

  Vurdering av avvik:

  • Sprekker i overgang vegg/tak på hovedsoverom, samt ufagmessige avslutning av tapet mot skyvedørsgarderobe og gerikt til innerdør. Merker i belegg i gang.

  Tiltak

  • Ingen umiddelbart behov for utbedringer.

  Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn:

  Etasjeskiller er av betongdekke. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.

  Vurdering av avvik:

  • Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Det er målt 12mm retningsavvik i gang, stue og det minste soverommet.

  Tiltak

  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
  • Ingen umiddelbart behov for utbedringer.

  Innvendig – Innvendige dører:

  Formpresset innerdører av typen 3-speils. To av dørene er kompakte. Alle innerdører er skiftet i 2021. Heltre dør inntil boden i leiligheten, døren er trolig fra byggeåret.

  Vurdering av avvik:

  • Dør til boden har en eldre standard.

  Tiltak

  • Ingen umiddelbart behov for utskiftning.

  Tekniske installasjoner – Vannledninger:

  Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Automatisk vannstopperplassert i benkeskap på kjøkkenet.

  Vurdering av avvik:

  • Vanskelig å åpne/stenge hovedstoppekran på varmt og kaldtvann.

  Tiltak

  • Få rørleggerfirma til å utbedre stoppekranene. Ikke mulig å stenge disse i dag med håndkraft.

  Tekniske installasjer – Elektrisk anlegg,TG2

  Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert i fellesskap. 32A hovedsikring og 7 fordelingskurser på 20A/2*16A/15A/3*10A med automatsikringer.

  21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

  Nei

  1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

  Kommentar:Dette er ukjent for eiere.

  2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

  Ukjent

  Kommentar:Alt arbeid siden 2016 er utført elektrikerfirma iflg eier.

  3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

  Ja

  Kommentar:Det foreligger samsvarserklæring på arbeidet som ble utført på bad, toalett og vaskerom i 2018.

  5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

  Ja

  Kommentar:Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 04.08.2016. Ingen registrert pålegg om utbedringer.

  6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

  Nei

  7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

  Nei

  8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

  Nei

  10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

  Nei

  14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

  Nei

  15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

  Ja

  16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

  Ja

  Kommentar:Det bør utføres el.kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten siden det ikke foreligger dokumentasjon på arbeid utført før 2016.

  Våtrom – 3.etasje > Bad

  Sluk, membran og tettesjikt:

  Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse via FDV dokumentasjon.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av membranarbeider.

  Tiltak

  • Innhent opplysninger om mulig.

  3.etasje > Vaskerom

  Sluk, membran og tettesjikt:

  Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Belegg er klemt i sluket.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av tettesjikt.

  Tiltak

  • Innhent opplysninger om mulig.

  Kjøkken – 3.etasje > Kjøkken

  Overflater og innredning:

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Frittstånde komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredning er fra 2013.

  Vurdering av avvik:

  • Skade i bunn av front ved kum. Bruksslitasje og merker på benkeplate.

  Tiltak

  • Skal dette utbedres må det utføres lokale utbedringer.

  3.etasje > Kjøkken – Avtrekk:

  Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

  Vurdering av avvik:

  • Kullfilter er ikke skiftet.

  Tiltak

  • Skifte ut kullfilteret. Manglende utskiftning medfører til redusert luktfjerning, samt opphoping av fett og partikler i kullfilteret.

  Forhold som har fått TG3: Ingen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2016.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018.

  Firmanavn: PEAB

  Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av bad, toalettrom og vaskerom + rørstammer i regi av borettslaget.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdvis membran, tettsjikt og sluk: Oppgradering av bad, toalettrom og vaskerom + rørstammer i regi av borettslaget.

  9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter`

  Svar: Ja.

  Det er tidligere observert skjeggkre i en av borettslagets blokker (Båstadlundveien 69). Det er plassert ut maurboks i kjeller. Usikker om dette er fordi det er noe som er opplevd eller forebyggende.

  Vet du om bolien eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Kontor på innsiden av kjøkken er ikke bruksendret (opprinnelig plantegninger viser luftebalkong og bod).

  Innhold

  Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder gang, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken, 2 soverom og stue/spisestue med utgang til innglasset veranda. I tillegg har leiligheten 2 boder, hvor den ene er innredet som kontor (ikke bruksendret).

  I tillegg kommer bod i kjeller.

  Standard

  Gang:

  Boligen har en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her møtes du av en praktisk og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk og fungerer som et naturlig knutepunkt mellom boligens ulike rom.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter fra 2013 og laminert benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt, noe som gir et pent og praktisk arbeidsområde. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger salget, uten noen form for garanti utover evt. resterende leverandørgaranti. (Komfyr medfølger ikke). Ved vinduet er det plass til en hyggelig sittegruppe – perfekt for frokost.

  Stue:

  Stue og spisestue ligger i et åpent og romslig rom, malt i lyse farger som gir en behagelig og luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en innglasset veranda – et ekstra oppholdsrom som kan nytes store deler av året.

  Bad/toalett:

  Badet ble oppgradert i 2019 i regi av borettslaget, inkludert utskifting av rørstammer. Rommet fremstår moderne med flislagte overflater – beige fliser på gulv og hvite på vegger – samt slett tak med innfelte spotter som gir god belysning. Badet er innredet med hvit baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap og høyskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Dusjen har innfellbare dører som gir en praktisk og plassbesparende løsning.

  I tillegg finnes et separat toalettrom, innredet med toalett, servant med skuffeløsning og speilskap – en funksjonell løsning.

  Vaskerom:

  Vaskerommet ble pusset opp i 2019 i regi av borettslaget, og fremstår som funksjonelt og velholdt. Rommet har belegg på gulv og tapet på vegger, og er innredet med opplegg for vaskemaskin samt utslagsvask. Med adkomst både fra gang og kjøkken, har rommet en praktisk plassering som gjør det lett tilgjengelig i hverdagen.

  Soverom:

  Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig inntrykk. Det andre rommet benyttes i dag som hobbyrom, men kan enkelt tilpasses som gjesterom, barnerom eller kontor – alt etter behov. Fleksible løsninger gir mulighet for å skape rom som passer din livsstil.

  Tekniske installasjoner:

  Innvendige vannledninger er av plas (rør i rør)

  Det er avløpsrør av plast og soil.

  Det er sentralanlegg for varmt vann.

  Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftventiler på vinduer.

  Mekanisk avtrekk på kjøkken.

  Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten.

  El.skap er plassert i fellesskap. 32A hovedsikring og 7 fordelingskurser på 20A/2*16/15A/3*10A med automatsikringer.

  Røyvarsler plassert på soverom og sture. Brannslukningsapparat er plassert på soverom.

  Brannslange på vaskerom.

  Eksempler på innvendig materialvalg:

  Gulv: Laminat, belegg og fliser.

  Vegger: Malte slette vegger, tapet, brytning, miljøstrie, glassfiberstrie, trepanel.

  Himling: Malte slette vegger.

  Stuen og kjøkken er malt i 2016, forøvrig er oppussing utført i senere tid. Nytt laminatgulv i stue fra 2021.

  Soveromsgulv er fra 2016.

  For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 11.08.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 05.08.25

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Følgende medfølger ikke salget:

  • Vegglamper.
  • Taklampe i stue.
  • Vegglamper på soverom.
  • Reol/garnhylle på soverom.
  • Gardinstenger.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).

  Parkering

  Parkering på oppmerkede plasser. Det er mulighet for leie av parkeringsplass for kr 150 per måned per plass. Det er også mulighet for leie av garasjeplasser, nye garasjer kr 450 per måned per garasje, eldre garasjer kr 375 per måned per garasje. Fordeling skjer etter ansiennitet på søknadsliste. Se forøvrig vedlagte parkeringsbestemmelser.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmåling av leiligheten eller borettslagets bygning. Takstmanns kommentar: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Kr 27 818,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned.

  Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  465 809 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  2 315 809 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 317 199 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 326 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 328 899 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  566764

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  2267054

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  49

  Part.obl.nr.

  948543125

  Felleskostnader pr. mnd.

  8218

  Andel fellesgjeld

  465809

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-01-11T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  15352

  Andel fellesformue per dato

  2024-12-30T23:00:00Z

  Borettslaget

  Østre Lie 3 Borettslag

  Borettslagets org.nr

  948543125

  Om borettslaget

  Borettslag er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 3 boligblokker, med totalt 96 boliger.

  Saker under arbeid og planlegging:

  Nytt dekke (papp) på takene av blokkene. Styret hadde en uttalelse fra taktekkere i sommer 2024 som mente det ville holde noen år til.

  Reparasjon av grunnmurene som har dårlig overdekning av armeringsjernet. Samtidig se på nødvendig dreneringer. Dette er omfattende vedlikehold som må gjøres riktig, og vil koste mye.

  I de tilfeller borettslaget har vært utsatt for vann i kjeller rom i blokk 69, så har det vært det offentlige (kommunens) avløps system som ikke tar unna vannet fra borettslagets område, og slår tilbake inn i sluk i kjellere.

  Styret arbeider kontinuerlig med HMS systemet til borettslaget som har en rekke aktiviteter som skal vedlikeholdes, enten at styret selv og styrer aktiviteter eller avtaler borettslaget har med aktører på utsiden.

  Borettslaget er pålagt å følge plan&bygningsloven av 1985 (BF85). Borettslagets 3 blokker skulle også ha hatt brannalarmanlegg i alle fellesrom, da i hver blokk. Røykvarslere er ikke nok og følger ikke kravene.

  Rensing av luftanlegget i borettlaget er på lista. Anbefalet at det blir utført hvert 5 år.

  Fremtidig store prosjekter, som vil koste borettslaget mye penger, er EU sine krav om ENØK i alle boliger i Norge. Vesentlige tiltak må gjøres i Østre Lie III borettslag. Det er snakk om tilskudd fra ENOVA. Dette vil bli et prosjekt som generalforsamlingen i borettslaget må ta stilling til når styret har jobbet frem et forslag.

  Styret i Østre Lie III borettslag smarbeider med tekn. avd i HABO i slike prosjekter.

  Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslagets de siste årene:

  Fornyelse av rør- og bad i alle blokkene (bad i boenhetene) ble utført i tiden april 2018 til mars 2019. Hovedentreprenør var PEAB valgt av styret etter anbudsrunde.

  Varmepumper, 1 stk. på hver blokk for forvarming av varmt vann. Lade anlegg (infrastruktur) for El bil ble satt opp i 2021. Elisenberg Elektro ble valgt av styret til utførelsen. Det er satt opp for 96 stk. parkeringer, en for hver andelseier. Lade robot må kjøpes av den enkelte som har El bil og vil lade.

  AVtale med Norsk brannvern om vedlikehold og kontroll av brannsikrings utstyr i boenhetene og i fellesområdene. Avtale inngått i november 2022.

  11. stk garasjer ble satt opp høsten 2021. De gamle ble revet.

  10. stk nye garasjer ble satt opp høsten 2023 utenfor 69 blokka. De gamle ble revet.

  Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld.

  Styreleder: Stein Erik Murud, tlf. 913 81 695.

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  Lånenummer: 00114850571, Husbanken

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 12.01.2026: 4.15% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 5

  Saldo per 12.01.2026: 2 406 556,-

  Andel av saldo: kr 30 322,-

  (siste termin 30.06.2028)

  Flytende rente Husbanken

  Flytende rente Husbanken ikke IN.

  Lånenummer: 16368605011, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 12.01.2026: 5.05% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 94

  Saldo per 12.01.2026: 34 563 208,-

  Andel av saldo: kr 435 487,-

  Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 30.06.2049)

  Flytende rente DNB.

  Flytende rente DNB – IKKE IN.

  Evt. planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  81563542

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og trivselsregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Iht. borettslagets vedtekter §4-2 (1) er dyrehold ikke tillat. Dog kan en andelseier holde dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikek er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. (2) En andelseier som har et særlig behov for å holde dyr kan søke styre om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og borettslagets øvrige beboers behov for å unngå de ulemper et dyrehold vil lede til. Dersom samtykke gid, skal det fastsettes vilkår.

  Eierskiftegebyr

  6570

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen.

  På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: ingen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest ferdigattest for fasadeendring/bolig datert 16.12.2002.

  Det foreligger ferdigattest 2 garasjeanlegg datert 28.01.2009.

  Det foreligger ferdigattest for endring innvendig i bygg – våtrom i bygg datert 26.09.2012

  Det foreligger ferdigattest for for 5 avfallscontainere datert 20.03.2017.

  Det foreligger ferdigattest for omlegging av utvendig vann, spillvann og oervann for to boligblokker ( Båstadlundveien 71 og 69) datert 16.05.2019.

  Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, toalettrom og vaskerom. Utskifting av avløpsrørstammer og samtlige rør for forbruksvann datert 18.06.2019.

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på borettslagets bygninger, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Lovlighet:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  Det er ikke fremlagt godkjente plantegninger for leiligheten. Kontor er ikke godkjent for dagens bruk siden dette opprinnelig er luftbalkong/bod og at dette derfor ikke er bruksendret. Rommet har ikke tilstrekkelig volum til å bli godkjent for oppholdsrom.

  Brannceller:

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei.

  Nyere håndverkstjenester:

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja.

  Nytt laminatgulv i 2021.

  Krav for rom til varig opphold:

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei.

  Vei, vann og avløp

  Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av Kommunedelens arealdel 2023-2025, bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan G-030 Lie østre, gnr 63 bnr 2,37,65,66, og 67 Eiendommen er regulert til boligformål, delareal gangvei.

  Området omfattes av reguleringsplan under arbeid (G740) som gjelder utvidelse av Coop-butikken.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  465 809 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  2 315 809 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 317 199 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 326 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 328 899 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 881,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 850 000 (Prisantydning)

  ---

  465 809 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  2 315 809 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 317 199 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 326 099 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 328 899 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave