HALDEN Berglyveien 1A

Tomt
12521m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Fellesareal for andelseierne. Naturlig skille mellom boligene i laget. Pent opparbeidet med plen og beplantning. Gruset innkjøring og parkering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger tilbaketrekt i Knardal i rolige omgivelser. Gangavstand til byens sentrum, festningen og fine turområder.

Adkomst
Fra sentrum, kjør opp Knardalsbakken. Ta så første vei til høyre, inn Ekeveien, ta så til venstre inn Berglyveien. Eiendommen ligger da på høyre side.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Skolekrets
Kongeveien.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Knardalsbakken.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1. Oppgradering av bad.

Innhold
Gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue og spisestue. Utgang til balkong fra stuen. Bod i kjeller og noe lagringsplass på loft.

Standard
Lys og trivelig 3-roms andelsleilighet i 2. etg. Praktisk planløsning. Kjøkken med hvit innredning og spiseplass. Balkong med adkomst fra stuen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Leilighet - Utvendig Dører, TG2 Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2010 Slett inngangsdør med lyd-/brannklassifisering, skiftet i nyere tid. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe merker utvendig på balkongdør etter husdyr. Tiltak: Utføre utvendig vedlikehold på balkongdør for å bevare levetiden på døren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse oppført i trekonstruksjon. Oppført med betongfundament og trepilarer. Rekkverkshøyde på 88cm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Dagens krav til rekkverk er 1 meter. Generelt behov for vedlikehold av terrassebord og rekkverk. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket var godkjent på oppføringstidspunktet, det er derfor ikke nødvendig med tiltak. Utføre vedlikehold av terrassebord og rekkverk, slik at levetiden på konstruksjonen blir bevart. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Laminat og fliser VEGG: Malt strie, panelplater, baderomsplater, miljøstrie, TAK: MAlte himlingsplater Liten soverom er overflate oppusset for ca 3 år siden. Forøvrige ikke utført noe vesentlig oppussing i senere tid. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis områder med sprekker i plateskjøter på vegger i stue og spisestue. Det er stedvis områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Registrert svellet skjøter på laminatgulv på flere av rommene i leiligheten. Bruksslitasje på tregulv på hovedsoverom. Gulv har blitt tidligere fuktutsatt ved kjøleskap. Svellet panelplater på vegg over benk på kjøkkenet. Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på befaringadagen. Manglende overgangslist mellom gang og kjøkken. Ufagmessige utførelse av panelplater ved el.kabler i gang. Synlig skjevheter i tak i gang Ufagmessige utførelse av laminatgulv på det minste soverommet. Glipper i skjøtene. Tiltak: Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 28mm retningsavvik gjennom hele rommet i stuen og 20mm i spisestuen. Noen mindre på de øvrige rommene. Skjevheten har trolig oppstått etter tidligere setninger. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved oppussing av leiligheten bør det vurderes å utføre avretting av gulvene. Medfører til områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Maling flasser på dør til hovedsoverom. Dørene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Tiltak: Ved oppussing anbefales det å skifte innerdører. Andre innvendige forhold, TG2 Eldre garderobeskap og skyvedørsgarderobe på soverom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skyvedørsgarderoben er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: Faste skaper og skyvedørsgarderobe er moden for å skiftes. Våtrom 2.etasje - Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen til dusjen. Andre tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Men det må unngås vannsøl mot vinduet pga ikke fuktbestandige materialer. 2.etasje - Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Vanntett terskel er hevet over 25mm over topp sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er utført uten lokalt fall til sluk. Skulle vært utført med lokalt fall på 1:50 i radius på 80cm fra sluket. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Neste gang baderommet skal renoveres må det utføres lokalt fall ihht forskriftene. Dagens løsning kan medføre til vannansamlinger på gulv som ikke vil renne til sluk ved en lekkasje/vannsøl. 2.etasje - Bad Sanitærutstyr og innredning, TG2 Baderommet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skader på servantarmatur. Tiltak: Skifte servantarmaturet. 2.etasje - Bad Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering via friskluftsventil på vindu. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende luftespalte under dørblad. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales å montere el.vifte og luftespalte under dørblad, dette vil forbedre inneklimaet på baderommet. Kjøkken 2.etasje - Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ukjent alder på kjøkkeninnredning. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er avvik: Det er registrert at foringer og dekkside har blitt fuktskadet ved kjøleskap. Gulvet har også blitt fuktutsatt på dette området. Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på befaringsdagen. Fultskadet panelplater over benk. Skader, merker og flassing av maling på fronter. Skapdøren mot vindu har en løs hengsel. Tiltak: Kjøkkenet har en tilstand som tilsier at det har behov for utbedringer. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber/plast. Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Manglende mansjetter på vannrør i benkeskap. Tiltak: Utføre utbedringer av rør-i-rør i benkeskap slik at ikke lekkasjevann kan renne ut i benkeskapet. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av støpejern og PVC. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dette gjelder de eldre støpejernsrørene som er i bygget. Forhold som har fått TG3: Elektrisk anlegg, TG3 Boligen har både skjult og åpent elektrisk anlegg. El.skap er plassert i trappegang. 40A hovedsikring og 7 fordelingskurser på 20A/3*26A/3*10A med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Kommentar: Det er ukjent for eier hva som er gjort før hun overtok leiligheten i 2011. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Det anbefales å utføre el.kontroll siden det ikke foreligger dokumentasjon på alt som er utført med el.anlegget. Kostnadsestimat : Under 10 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber og Kabel-Tv fra Telenor.

Parkering
Parkering i gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt Radonmåling. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 080 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 117 829 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 197 829 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 199 179 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 207 079 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 209 879 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
516882

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2067527

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
963034989

Felleskostnader pr. mnd.
5700

Andel fellesgjeld
117829

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-06T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
635

Rentekostnad fellesgjeld
560

Andel fellesformue
9301

Borettslaget
Knarbo Borettslag

Borettslagets org.nr
963034989

Om borettslaget
Knarbo BRL er et selvstendig borettslag. Totalt 32 enheter i laget. Det presiseres viktigheten av å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Det avholdes jevnlig dugnader i laget. Det forventes å delta på disse, samt følge opp den enkeltes vidlikeholdsplikter.

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12121151411, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.05.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 07.05.2025: 3 770 550 Andel av saldo: 117 830 Første termin/første avdrag: 30.09.2011 ( siste termin 30.06.2036 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81565402

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjøres oppmerksom på at det holdes dugnader i borettslaget. Ettersom dette er et privat, selvstendig borettslag vil det bli nødvendig med deltakelse og bekostning av diverse vedlikehold av eiendommen. Det er også nedsatt system for trappevask i egen oppgang. Se mer om dette i lagets vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Se pkt. 9 i husordensregler: Dyrehold Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold skal sendes styret i god tid. Innekatt har ingen søknadsplikt. For de som allerede har «utekatt» har eieren et ansvar for at katten ikke er til ulempe eller sjenanse for nabo. Dette kan medføre varsel. For de som ønsker å søke om «utekatt», må katten være kastrert/sterilisert. Ved nyanskaffelse må søknad sendes styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Dette gjelder i borettslagets eiendom og ikke direkte i andelen: 3101/159/186: 12.08.1954 - Dokumentnr: 2018 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:159 Bnr:39 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:159 Bnr:53 Overført fra: Knr:0101 Gnr:159 Bnr:2 Fnr:71 06.10.1997 - Dokumentnr: 4332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3101 Gnr:159 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Id G-KPLAN. Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Delarealer Delareal 12 506 kvm. Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende Områdenavn BA39. Delareal 12 517 kvm. BestemmelseOmrådenavnKnardal (vernenivå 1) KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal 11 kvm. Arealbruk Blå/grønnstruktur, Nåværende Områdenavn G46. Reguleringsplan: Id G-517. Navn; Knardal haveby. Ikrafttredelse 15.10.1958. Se vedlagte reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 080 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 117 829 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 197 829 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 199 179 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 207 079 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 209 879 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.000,- oppgjørshonorar kr 5.500,-, garantipremie kr. 1.500,-, markedspakke kr. 15.900 og elektronisk søk kr. 1.450,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16.311,-. Utleggene omfatter forretnigsførerinfo, kommunal info, fotograf og utskrift av elektronisk eiendomsregister kr. 260,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.