HALDEN Blåklokkeveien 16

Tomt
1275.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en felles festet tomt. I front av boligen er det opparbeidet en koselig hageflekk som gir grønt preg og gode muligheter for enkel beplantning eller utemøbler. Det er gruset innkjøring og gårdsplass, som gir praktisk adkomst og gode parkeringsmuligheter. Grunneier til tomten er Halden kommune. Tomten eies i fellesskap av de 6 seksjonene oppført på eiendommen. Grunneier har forkjøpsrett til tomten.

Beliggenhet
Boligen ligger attraktivt til i et rolig og barnevennlig boligområde på Glenne/Låby-området i Halden. Her bor du i et etablert og trivelig nabolag med lite trafikk, gode solforhold og kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og skoler, samt flotte turområder i nærmiljøet ? perfekt for aktive familier som setter pris på natur og friluftsliv. Det er også korte avstander til både dagligvarebutikk, idrettsanlegg og kollektivtilbud. Halden sentrum når du på få minutter, enten med bil, sykkel eller buss. Her finner du et bredt utvalg av handel, servering, kulturtilbud og togstasjon med gode forbindelser mot både Oslo og Sverige. Dette er et svært attraktivt sted for deg som ønsker å bo stille og trygt, men samtidig ha kort vei til sentrum og alle nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området som tilbyr trygge miljøer, vennskap og lek for barn. Det kan nevnes blant annet Karrestad barnehage, Spretten idrettsbarnehage, Trolltangen naturbarnehage.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Boligen er tekket med takpapp.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av stål er skiftet i 1987. Konstruksjonen er kun besiktet fra taknivå pga høyde opptil gesims, samt at det er snø på befaringsdagen.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Det er brannvegg av teglsteinsmur mellom boligene. Siporeksvegger på gavelvegg. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduen er fra slutten av 70-tallet.

Dører: Bygningen har ytterdør i trekonstruksjon med koblet glass. Balkongdører med brystning og 2-lags isolerglass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppført i trekonstruksjon i 2.etg. Utført tekkning med membranduk og terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjon. Mot sør er det utført heller, samt et betongrepo med fliser.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.

Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe. Feieluke er plassert på loft. Sotluken til dette pipeløpet er plassert hos nabo iflg eier. Sotluken i stuen i 2.etg tilhører naboen. Vedovn plassert i 2.etg.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong og betongblokker.

Terrengforhold: Tomten er flat.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert områder med flassing av maling/lakk på takrenner, samt områder med rust på nedløpsrør. Beslagsløsninger rundt vinduer og dører er fra tiden trekledning ble skiftet. Områder hvor det flasser på beslag.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuell utskifting av takrenner, nedløp og beslag med flassing av maling/lakk og rustangrep for å hindre videre forringelse. Beslagsløsninger rundt vinduer og dører må vedlikeholdes og anbefales å skiftes samtidig med vinduer og evt trekledning.

Veggkonstruksjon
Stedvis noen områder med tørkesprekker i bunn av trekledning. Det er registrert luftespalte under overliggere, men det er mindre luftespalte bak trekledning enn det som utføres i dag.
Konsekvens/tiltak: Tørkesprekker i trekledningen bør utbedres for å forhindre redusert levetid på kledningen. Luftespalten bak trekledningen må forventes å økes ved utskiftning av trekledning.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert svertesopp på bordtak på flere områder områder, dette oppstår pga tidligere fuktinnsig eller begrenset utlufting av konstruksjonen. Det er målt høyere fuktighet rundt pipen, dette området må holdes under oppsikt for å evt avdekke om det er en lekkasje i dette området.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjennomføres tiltak for å bedre ventileringen av takkonstruksjonen, konstruksjonen må holdes under oppsikt med hensyn til utviklingen av svertesopp. Området rundt pipen bør følges opp nøye for å avdekke eventuell lekkasje, da forhøyet fuktighet kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen og økt risiko for fukt-/råtesakder. Ved oppussing av 2.etg anbefales det å montere nye dampsperre i himling mot loftet.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert utvendig værslitasje på de mest værutsatte vinduene. Foring i vindu i stue har tidligere blitt fuktutsatt, har medført til flassing.
Konsekvens/tiltak: Vinduene bør vurderes for utskifting grunnet alder og registrert værslitasje. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for ytterligere forringelse, redusert isolasjonsevne og mulige følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.

Dører
Dørene har en alder som tilsier at dem nærmer seg slutten av sin forventede levetid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte alle dørene samtidig med utskiftning av vinduene for å redusere luftlekkasjer og energitap. Dører som nærmer seg slutten av sin forventede levetid kan medføre økt varmetap, dårligere tetting og høyere energikostnader.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse og rekkverk har vedlikeholdsbehov pga maling som flasser. Det er skader på takrenne til terrasse. Eldre membrantekke på balkongen.
Konsekvens/tiltak: Terrasse og rekkverk bør skrapes, grunnes og males for å hindre videre forringelse og redusert levetid på treverket. Takrennen til terrassen bør skiftes for å unngå lekkasjer. Membranen må holdes under oppsikt, siden skader vil medføre til at underliggende konstruksjon blir fuktutsatt.

Overflater
Stedvis noen områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Riss i siporeksmur i stuen. Løs feielist mot terskel på det ene soverommet i 2.etg. Løsnet tapet på flere områder på soverom på det minste soverommet. Merker etter tidligere hull i vegg. Sprekk i plateskjøt ved vinduer på soverom i 2.etg.
Konsekvens/tiltak: Pga alderen på innvendig overflater må det forventes oppussing innvendig av boligen.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i gang i 1.etg målt 18mm retningsavvik, noe mindre på øvrige rom. I 2.etg er det målt 20mm retningsavvik i gang og 12mm på hovedsoverom.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette kan innebære omfattende arbeider som oppretting av bjelkelag og utskifting av gulv. Konsekvensen av skjevheter er hovedsakelig estetisk, men det kan også påvirke møblering og innredning. Skjevheter i eldre boliger anses ofte som normalt, men bør vurderes nærmere ved eventuell oppussing eller renovering.

Pipe og ildsted
Det anbefales å skift ovnen til rentbrennende vedovn. Pga alder til pipeløpet må det med tiden medregnes rehabilitering av røykrør.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å bytte til en rentbrennende vedovn for å redusere utslipp og forbedre fyringseffektiviteten. På grunn av pipens alder må det med tiden påregnes rehabilitering av røykrøret for å unngå risiko for lekkasjer, dårlig trekk eller brannfare.

Innvendige trapper
Det er registrert noe skjevheter i trappen.
Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer, ved en omfattende oppussing av boligen kan det vurderes om det skal gjøres tiltak med trappen.

Innvendige dører
Glassdør subber noe i terskel ved funksjonsprøving. Alle de finerte innerdørene er modne for å skiftes ved oppussing av boligen.
Konsekvens/tiltak: Glassdøren bør justeres for å unngå videre slitasje på terskel og dørblad, samt sikre god funksjon. De finerte innerdørene bør vurderes skiftet ved oppussing, da de har begrenset levetid pga alder.

1.etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er områder med missfarging på gulvbelegg. Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50 til sluket.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluket for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Manglende fall kan føre til oppsamling av vann på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på gulvbelegget. Misfarging på gulvbelegget oppstår pga varmekabler, siden det har vært plassert noe på gulvet som har medført til høy varme slik at belegget har blitt missfarget.

1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Belegget nærmer seg slutten av sin forventede levetid.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Belegget bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskifting av tettesjiktet i tiden fremover for å unngå risikoen for lekkasjer ved gammelt belegg.

1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. Det er registrert noe svelling i bunn av fronter på servantinnredning, samt et løst håndtak på den ene skuffen.
Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. UTføre lokale utbedringer på servantinnredning for å bevare levetiden, ved oppussing av baderom må det forventes å skifte servantinnredning.

1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkenet har en alder og stand som tilsier at det er modent for utskiftning.
Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet bør vurderes oppgradert eller skiftet ut for å sikre funksjonalitet og redusere risiko for skader eller feil som følge av slitasje og alder. Manglende oppgradering kan medføre økt vedlikeholdsbehov og redusert brukervennlighet.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på anlegget.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på grunn av aldrende rør.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på anlegget.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og plutselige skader på anlegget.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VVB er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsbereder bør vurderes skiftet grunnet alder, da risikoen for lekkasje og påfølgende vannskader øker betydelig etter 20 år.

Andre installasjoner
Det er ikke utført service på varmepumpen de siste 2 årene.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service på varmepumpen av kvalifisert fagperson. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og risiko for driftsstans eller kostbare reparasjoner.

Terrengforhold
Det er stedvis flatt mot ringmuren. Terrenget er ført høyt mot lufteventiler utvendig dette medfører til risiko for at det kan oppstå fuktighetpå grunnen som kan renne inn via ventiler.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fallforhold på minimum 1:50 vekk fra grunnmuren i en avstand på minst 3 meter for å lede overflatevann bort fra bygningen. Manglende fall kan føre til økt risiko for fuktinntrengning gjennom ventiler og mot grunnmuren, noe som kan medføre til uønsket fuktighet i krypkjelleren.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Pga alderen til røropplegget må det forventes å skiftes med tiden.
Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å utføre kamerainspeksjon av rørene for å avdekke tilstanden på disse. På grunn av anleggets alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer eller skader, og det kan bli nødvendig med utskifting av rørene på sikt for å unngå vannskader eller driftsavbrudd.

Helse, miljø og sikkerhet
Røykvarsler i begge etasjer. Brannslukningsapparat i begge etasjer. Radonmålinger er ikke utført og boligen har ikke utført radonsperre. BAlkong i 2.etg med rekkverk i trekonstruksjon.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverket er utført med 83cm høyde, dagens krav er 1 meter.
Konsekvens/tiltak:
Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Ingen umiddelbart behov for utbedringer siden rekkverket var godkjent på oppføringstidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1985. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Comfort Jørgensen. Beskrivelse: Satt inn nytt dusjkabinett. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben utført?: 2021. Firmanavn: Hellberg og Bjerkeli. Beskrivee av arbeidet: Lagt ny papp på tak. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Det er noe saltutslag på vegger i krypkjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Beskrivelse av arbeidet: Det er satt inn vifte i kjeller av eier. Det er lagt plast over jorden fo ca. 20 år siden. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Elisenberg Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Byttet innmat i sikringsskap. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Installert varmepumpe Riis elektro i 2018.

Innhold
Boligen er praktisk innredet over to plan, i tillegg til loft og utvendig bod. 1. etasje består av en gang og mellomgang som binder rommene godt sammen. Her finner du et bad, et soverom, samt en spisestue med direkte utgang til uteplass og hage. Et funksjonelt kjøkken ligger i tilknytning til spisestuen med plass til spisebord. I 2. etasje ligger ytterligere to soverom, en praktisk bod/kott og en romslig stue med utgang til en veranda. I tillegg har boligen loft som gir ekstra lagringsplass, samt en utvendig bod med adkomst til kjeller, noe som gjør oppbevaring enkelt og tilgjengelig.

Standard
Gang: Velkommen inn gjennom en enkel entré. Herfra ledes du videre inn i en innvendig gang som binder boligens rom og etasjer på en naturlig og funksjonell måte. Løsningen gjør det enkelt å bevege seg mellom oppholdsrom, soverom og øvrige fasiliteter, og gir boligen en god flyt i hverdagen. Soverom: Boligen byr på totalt tre soverom, ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Hovedsoverom har garderobeløsning med integrert belysning, som gir både god oversikt og funksjonelle oppbevaringsmuligheter. Bad: Badet ligger praktisk plassert i boligens 1. etasje og er av eldre dato. Rommet har belegg på gulv og vinyltapet på veggene. Badet er innredet med en lys baderomsinnredning med heldekkende servant, samt speilskap som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Videre finner du både toalett og dusjkabinett. Kjøkken: Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Benkeplaten er utført i laminat, og det er lagt fliser på vegg over benk. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Resterende hvitevarer medfølger ikke salget. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: I boligens 1. etasje finner du en spisestue med god plass til langbord og sosiale samlinger. Den ligger i praktisk nærhet til kjøkkenet, noe som gjør servering og hverdagslogistikk enkelt og funksjonelt. Fra spisestuen er det utgang til hagen. I 2. etasje ligger boligens hovedstue ? et romslig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Her kan du enkelt etablere både sofagruppe, TV-sone. Den er plassert vedovn i stuen. Fra stuen er det utgang til veranda. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i boden i 2.etg. Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler. Luft-til-luft varmepumpe i trappegang. Det er både skjult og åpent elektrisk anlegg. El.skap er plassert ute i boden. 32A hovedsikring og 12 fordelingskurser på 20A/3*16A/15A/7*10A automatsikringer. Det er skiftet til automatsikringer i 2016. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat, tregulv, fliserog belegg. Vegger: Tekstilstrie, trepanel, panelplater, tapet, glassfiberstrie. Himling: Trepanel, malte slette tak. Boligen innehar en eldre standard. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 12.03.26 og selgers egenerklæringsskjema datert 20.02.26.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger salget: Kurver i garderobe skap i første etasje Komfyr Oppvaskmaskin Følgende medfølger ikke salget: Kjøleskap Fryseskap Microbølgeovn Vaskemaskinen Tørketrommel

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må tegne eget abonnement for tv og internett.

Parkering
Parkering på felles tomt, evt. gateparkering. Det er oppført 4 stk garasjer på eiendommen, disse følger ikke boliger ved salg med følger anisiennitetsprinsippet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Det er varmekabler i gulv på bad. Vedovn plasser ti stue i 2. etasje. I trappegang er det plassert en luft-til-luft varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
21136

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Avfallsgebyr volumdel Kr 2 280,31,- Avfallsgebyr grunndel Kr 1 964,69,- Eiendomsskatt Kr 3351,- Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg Kr 541,- Tilsynsgebyr vannmåler Kr 750,- Fjorårets vannforbruk Kr 1 458,75,- Innbet. forskudd vann Kr - 1342,05,- Fjorårets avløpsmengde Kr 2 376,25,- Innbet. forskudd avløp Kr -2 186,15,- Fjorårets vannforbruk Kr 1342,05,- A kto vann innv. år Kr 2 480,55,- Innbet. forsskudd vann Kr - 1234,69,- Fjorårets avløpsmengde Kr 2 186,15,- A kto innev- år Kr 3 950,25,- Innbet. forskudd avløp: Kr - 2011,26,- Årsgebyr fastledd vann Kr 2 615,- Årsgebyr fastledd avløp Kr 2 615,- Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2310404

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/61/252/1: 22.08.1961 - Dokumentnr: 2262 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 125 FESTERETT FOR BESTANDIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN UOPPSIGELIG BEST. OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Overført fra: Knr:3101 Gnr:61 Bnr:252 F Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1961 - Dokumentnr: 2262 - Urådighet Gjelder feste BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1986 - Dokumentnr: 632 - Erklæring/avtale Gjelder feste BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: EIERNE AV D E Overført fra: Knr:3101 Gnr:61 Bnr:252 F Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2003 - Dokumentnr: 1662 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om garasje/parkering iflg.kjøpekontrakt av 20.03.2003. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1961 - Dokumentnr: 2262 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 125 FESTERETT FOR BESTANDIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN UOPPSIGELIG BEST. OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2000 - Dokumentnr: 4440 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/12 Erklæringene ligger som vedlegg til salgsopgpaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.10.1963 for boligbygg. Det foreligger ferdigattest datert 16.12.2006 for omlegging av vann og avløp til separatsystem - utkobling av septikktank. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. LOVLIGHET: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det var opprinnelig separat toalett og bad, dette er nå slått sammen til et bad. På plantegning i 1. etg på seksjoneringen stemmer ikke seksjonsnummer med planløsningen. Seksjonsnummer 6 er da riktig planløsning for denne seksjonen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Der det er bad er det opprinnelig tegnet inn bad og toalettrom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Det er montert vannmåler på eiendommen. Kommunal vei, privat vei fra inn på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2025, arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan G-538 Låby. Området består hovedsakelig av bolig og blokkbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 6 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 393,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.