HALDEN Bøkeveien 6

Tomt
947.9m²

Beskrivelse av tomt
Frodig og vakker tomt i sydvendt skrående terreng vendt mot sjøen. Nydelig utsikt til fjorden! Tomten er opparbeidet i terrassert terreng med stor hage med plen i bakkant omkranset av vakre, store løvtrær. I tillegg er tomten opparbeidet med busker og staudebed, og en romslig grusbelagt gårdsplass. Tomten ligger i et område som er i følge vedlagte områdeanalyse definert med aktsomhetsområde for kvikkleire. Tomten er festet til grunneier Stiftelsen Rød Herregård. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Bo med sjøutsikt! Velkommen til vakre Bøkeveien. Her bor du inntil selve parken til Rød herregård - et nydelig rekreasjonsområde, og i tillegg Kyststien som strekker seg langs med området like på nedsiden av Bøkeveien. Her kan du vandre opp igjennom Remmendalen, eller ned langs med vannet og inn til Halden sentrum. Skoler, butikker og Høvleriet handelsområde ligger kun med 10min gange fra eiendommen.

Adkomst
Bøkeveien har avkjøring fra Refneveien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse i sentrum.

Byggemåte
Bygningen har vegger oppført med bindingsverk fra byggeåret, etterisolert utvendig i 2022 og påmontert ny vindsperre og liggende malt bordkledning. Taket er tekket med betongstein, undertak av bordtro med D papp. Takkonstruksjon er plassbygd, sperrer opplagt mot mønebjelke. Takrenner og nedløp er av stål. Pipe har heldekkende beslag over tak. Vinduer har 2 lags isolerglass og karmer av PVC. Vinduer i kjeller har malte trekarmer, noen med enkle glass og noen med 2 lags glass, eldre vinduer, ukjent alder, noen kan være fra byggeåret. Altan er oppført ny i impregnerte materialer på gulv og bjelkelag. Rekkverk har malt overflater. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong med innvendig pusset tresonittplater. Utside pusset og malt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taket er mosegrodd, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden fordi at mose holder på vann/fuktighet som fryser, dette kan medføre skader på steinen. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløpene er avsluttet over terreng uten utkast eller tilkobling til røranlegg i grunnen. Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik:. Lufting bak kledningen er mangelfull, det er ikke laget luftespalte i bunn på vegger og det er liten åpning mellom vannbrett i bunn på vegg og kledningen. Lufting i topp på vegg er også liten enkelte steder. Avviket medfører at vann som kommer inn bak kledningen kan ikke renne ut i nedkant på veggen og dårlig luftsirkulasjon, dette gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Det er stor avstand mellom lekter bak kledningen, opptil 90 cm, dette er over det som er anbefalt avstand for liggende kledning. Lektene bak kledningen ser ikke utfor å klemme vindsperren mot stender i vegg, dette medfører at det er noe usikkerhet om vindsperren er tett og oppfyller sin funksjon. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. På befaringsdagen var det isolert mellom sperrene og lagt dampsperre. Dampsperren var mangelfull og det var ikke laget lufting mellom isolasjon og bordtroen. Dette har medført sterk misfarging av bordtro og begynnende råte/muggdannelse. Eier begynte umiddelbart å fjerne isolasjonen og samtidig åpne for lufting mellom sperrene ved knutepunkt for himling i 2 etasjen slik at lufting av hele taket skal fungere. Takkonstruksjon/Loft - 1 Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Taket har fuktskader ved inspeksjon fra underside. Det er ikke lagt noe membran eller tetteskikt på taket før altan ble oppført. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i garasjen er i dårlig stand og må byttes på relativt kort sikt. Øvrige vinduer i kjeller må overflate behandles. Det er noe svertesopp på foring/karm på soverom mot sørvest på 2 etasjen. Årsak er lite lufting. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det er noe fuktsvelling på laminat på kjøkken og entre i 2 etasjen og i entre på 1 etasjen. Det er åpninger i himling på soverom mot sørvest på 1 etasjen. Det er sprekker i himlinger med malt papp, årsak er alder. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på soverom mot sørvest i 2 etasje utgjør 20mm målt i hele rommet. Planavvik på soverom mot nordøst i 2 etasje utgjør 22mm målt i hele rommet. Planavvik på kjøkken i 2 etasje utgjør 26mm målt i hele rommet. Planavvik i stue på 1 etasje utgjør 20mm målt i hele rommet. Planavvik på soverom mot nordøst i 1 etasje utgjør 16mm målt i hele rommet. Øvrige rom ikke kontrollert. Pipe og ildsted Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er merker etter sotvann under feieluker på kaldloftet. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Gulvkonstruksjonen er uten fuktsperre som normalt på oppføringstiden. Det er synlig fukt i nedre del av vegger og dels på gulv, normalt for denne type konstruksjon siden det mangler fuktsperre, fukt i vegger kommer av at det trekkes opp fukt fra grunnen. Det er kjeller med vegger under terreng. Hulltaking tatt mot nord i etasjen.- 13,2 vektprosent ansees som tørt Iht. NS 3514:2020 (antatt gjeldende bransjestandarden for fuktsikker bygning iht. § 2-15. Rom under terreng) settes kritisk fuktnivå for konstruksjoner som vegger under terrengnivå til 15 vektprosent. Vegger under terreng som er innkledd betraktes som en risiko konstruksjon, og anbefales generelt ytterligere kontrollert. Drenering og fuktsikring av grunnmur har begrenset levetid. Svekket drenering/fuktsikring kan medføre fuktskader i sjiktet bak overflater på innforede vegger og oppfôret gulv. Disse fuktskadene kan oppstå før fuktigheten kan oppdages/registreres på innvendig overflate. Oppfôret gulv og innforede vegger i rom under terreng er en risiko konstruksjon, også med tanke på kondens problematikk. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har normale bruksmerker og enkelte tar i karmen og trenger justering. 2 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i vegg i våtsone, medfører at vannsøl kan komme inn i veggen. 2 Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er noe fuktsvelling på skapskrog til servant. 2 Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik:. Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har foringer og listverk som påvirkes av fukt. Det er diverse hull i fliser etter tidligere montert utstyr. Det er fuktmerker i himling, tørt på befaringsdagen, eldre merker. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er sprekker i flisfuger ved sluk, det kan indikere at fliser er løse eller annen skade. Det er ikke mulig å fastslå om det er laget en vanntett oppkant under døren uten å demontere terskellist. På oppføringstiden var krav til gulv på bad og vaskerom at gulvet skal være vanntett og det skal være tilstrekkelig fall til sluket, ikke tallfestet fall, fallet er så lite at vannet ikke vil renne til sluket. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. 2 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er noe fuktsvelling på laminatgulv på kjøkkenet og på bunnplate i benkeskapet. 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Det er noe bruksmerker og slitasje på enkelte skapfronter. Det er sprekk på koketopp. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det er noen dårlig festede rør på bad i 1 etasjen, gjelder også enkelte rør i kjeller. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik:. Soilrør har en forventet levetid på ca 50-70 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Rør for kloakk luftingen er ikke isolert på kaldloftet, dette medfører risiko for kondensvann som kan føre til skader på underliggende bygningsdeler. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder i kjeller er eldre enn 20 år. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er enkelte sprekker i forbindelse med garasje. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Fallforholdene er ikke optimale rundt hele bygningen, på nordside er det fall ned mot eiendommen og det er ikke etablert fall vekk fra grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Om vannledningen er fra byggeåret er levetid oppnådd, for røranlegg eldre enn 25 år er mer enn halvparten av forventet levetid brukt. TG3 Dører - 1 Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør i garasje er ikke godkjent i henhold til dagens krav for formålet. Den er ikke gasstett. Garasjeport er i dårlig stand, vanskelig å åpne/lukke da skinne på den ene siden er løsnet. Portladet er dessuten råteskadet. Dører fra felles trapperom er ikke godkjent i henhold til dagens krav og minstekrav for brannsikkerhet fra 1985. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Det er ikke klemring på sluket, gammelt gulvbelegg er benyttet som tetteskikt på gulvet, løsningen i sluket er ikke tett. Det er ikke mulig å fastslå om det er tetteskikt på vegger bak fliser. Det er ikke tettet rundt rør i vegg i våtsone. Fuktsikring og drenering Det er påvist andre avvik:. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen og det er ikke gitt noen opplysninger om denne. Basert på at det er synlig fukt i nedkant på vegger i kjeller må det forventes at dreneringen å byttes. Vorteplast på nord og østside er ikke avsluttet med topplist, dette medfører at det kan komme vann inn mellom vorteplast og grunnmuren og som vil gjøre at grunnmuren blir fuktig. På sør og vestside er det ut fra det som er mulig å se kun benyttet asfaltemulsjon og denne har oppnådd mer enn forventet levetid. Fukt vil trenge gjennom denne. TGIU 1 Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ikke utført da tilliggende rom er kjøkken og yttervegg. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er vurdert med hensyn til helse-, miljø- og sikkerhetsforhold. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av elektriske anlegg, røykvarslere, brannslukningsutstyr og ventilasjon for å sikre et trygt innemiljø og sikkerhet ved bruk. Det er i dette punktet anmerket forhold som avviker mot dagens krav og byggeårets krav når det gjelder sikkerhet i bruk så som høyder og åpninger i rekkverk både innvendig og utvendig, skadelig inneklima som radongass, flom og rasfare, brannsikkerhet og rømningsveier. Eventuelle fremtidige arbeider bør utføres i henhold til gjeldende HMS-krav og forskrifter. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg på trapp i trapper, åpninger i rekkverk er større enn 10 cm som er dagens krav. Konsekvens er risiko for fallskader. Høyde på rekkverk i trapp til kjeller er lavere enn 90 cm som er dagens krav. - Rekkverk på utvendig trapp er lavere enn 90 cm som er dagens krav og krav da trapper ble oppført. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Kom fram noen feil på begge badene under takstrapport, så ble gjort oppmerksom på de der. Var ting som hull i fliser (etter en gammel hylle), feil på slukk og annet. Står mer detaljert i takstrapporten. Utenom dette har jeg sett at det har vært noen merker i taket ved vifta på badet nede, men både takstmann og jeg privat har målt det og ble ikke funnet noe fukt, så antar at det er fra tidligere leieboere som ikke har brukt vifta. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Halden Rørleggerservice AS (2020), Holmberg og Eide AS (2020), Ufaglært (2020) Beskrivelse: Faglært arbeid: Alt av rør, vask, dusj, varmtvannsbereder, toalett utført av Halden Rørleggerservice AS i 2020. Gulvbelegget på badet utført av Holmberg og Eide AS i 2020. Ufaglært arbeid: Tak og vegger, våtromsplater og BerryAlloc baderomspanel utført i 2020. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært (2026) Beskrivelse: Har vært for lite lufting på loftet, så har blitt noe misfarge og våt. Dette ble oppdaget under takstrapporten. Isolasjonen ble fjernet fra loftet for å bedre luftingen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2022) Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Etterisolert, ny kledning, nye vinduer (ikke kjellervinduer), ny inngangsdør utført i 2022. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vinduene i kjelleren er ikke gjort noe med i mitt eie, så de er vanskelig å åpne. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Takstmann påpekte noen fuktmerker på enkelte vegger. Men ikke noe mer enn det, har alltid vært lufting i kjelleren og ikke vært noe nevneverdig plaget av fukt der og aldri vært noen form for vanninntrengning så lenge jeg har bodd her. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært (2022) Beskrivelse: Har vært en og annen maur innom, men huset ligger ved siden av en skog/park, så har ikke tenkt stort over det. Har lagt ut feller ved verandadøra, og det har fjernet de få som kom opp dit og videre inn. Etter den innvendige oppussingen har det vært noen tilfeller av sølvkre, men satt ut flere feller og har ikke sett noen på ca. 2 år. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gaulin AS (2022) Beskrivelse: Varmepumpe ble installert. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Ufaglært (2021) Beskrivelse: Var et hull etter et gammelt ildsted i kjelleren, dette ble tettet. I andre etasje sto det en defekt ovn, denne ble tatt ut. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikertjenesten AS (2019), Bravida (2024) Beskrivelse: Ny kurs til kjøkkenet i andre etasje utført av Elektrikertjenesten AS i 2019. Oppgradering av sikringsskapet, samt utbredelser etter el-kontroll utført av Bravida i 2024. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2020) Beskrivelse: Bygget en stenplatting i hagen i 2020. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Ja, den har to leiligheter som har hver sin strømmåler og varmvannsberedere. 30. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Boligen består av to selvstendige boenheter, én i hver etasje. Begge enhetene har egne innganger fra felles trappegang og inneholder alle nødvendige hovedfunksjoner. 31. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært (2020-2024) Beskrivelse: Fra 2020 til 2024 er de fleste gulvene byttet. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1.etg og 2.etg. har begge leiligheter med entre, 2 gode soverom kjøkken, dusj/wc/vaskerom, og stue/spisestue. Leiligheten i 1.etg. har utgang til en stor, deilig terrasse fra stuen. Full kjeller med div. lagringsrom, hobbyrom/treningsrom, vaskerom, samt integrert enkelgarasje.

Standard
Boligen holder normal standard med fortløpende oppgraderinger gjennom siste 15 år. Det er bl.a. laminat på gulv, i tillegg til fliser og belegg. Malt tapet og panel på vegger. Kjøkkeninnredninger i tidløs, slett utførelse. Kjøkken i 1.etg. med integrert vinskap, kjøleskap i skuff fra Norcool, samt komfyr og koketopp. Badet i 1.etg er flislagt på gulv og vegg. Varmekabler. Badet i 2.etg. har våtromsbelegg og våtromsplater. Dusjkabinett på begge bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kjøkken i 1.etg. med integrert vinskap, kjøleskuff fra Norcool, samt komfyr og koketopp. Hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass. Opprinnelig integrert garasje benyttes i dag til sykler etc.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Det er installert luft/luft varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Det er en toløpspipe der det tidligere har vært ildsted.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Det foreligger enerigattest per leilighet, begge vedlagte i salgsoppgaven. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
40765

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
656028

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2624112

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og festeavgift» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/62/607: 26.06.1952 - Dokumentnr: 1152 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 114 FESTERETT FOR BESTANDIG BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BEST. OM GARASJE / PARK. PL. BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest datert 3. september 1953. LOVLIGHET: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er montert en balkongskyvedør på sørvegg i 1 etasjen og ett vindu ekstra på gavelvegger i forhold til det som er på tegninger. Endringene kan være søknads pliktige. -Planløsning i kjeller stemmer ikke med faktiske forhold, endringene er ikke søknads pliktige. Fasade og snitt tegninger er ikke fremvist.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg, i tillegg sentrumsplan med formål bolig. Eiendommen grenser i følge vedlagte reguleringskart til område avsatt til vann og avløpsanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leieforhold i 2. etasje: kr 10400 pr mnd uten strøm/internett. Det er 3 måneder gjensidig oppsigelse. Depositum kr 20000. Leieforholdet følger salget.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 890 (Omkostninger totalt) 130 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 18900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10735,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.