HALDEN Brønnhøydveien 13

Tomt
1003.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat, fin jordtomt, opparbeidet med plen, frukttrær, busker og bed. Asfaltert innkjøring og gårdsplass inn til begge de doble garasjene. Tomten er inngjerdet, dels med flettverksgjerde og dels hekk.

Beliggenhet
Lunt og solrikt beliggende på solrike Brønnhøyden, kun en liten kilomter opp fra sentrum. Her strekker turstier seg ned igjennom fjellsiden og utover til Eskeviken og vannet, og oppover langs med Knardal og Hovsfjellet. Det er ca 15minutters gange til sentrum. Området ligger uten gjennomgangstrafikk.

Adkomst
Kjør opp Knardalsbakken og ta til høyre inn i Knardal. Hold til høyre og følg veien rett frem, i enden av veien kommer Brønnhøydveien. Følg denne opp bakken og ta til venstre. Eiendommen kommer etterhvert på høyre side.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Hovsveien.

Byggemåte
Bygningen er oppført med vegger trolig i to lag teglstein. Gavlvegger er kledd med trepanel. Saltak med plassbygde takstoler. Undertak av rupanel. Taket er bunntekket med stålplater. Renner, nedløp og beslag i sink. Isolerglassvinduer i aluminiumsbeslåtte trerammer. Grunnmur av støpt betong som er utvendig pusset og malt. Trapp ved inngangsparti i hardtre - Grappa. Terrasse i impregnerte treverk. Informasjon om byggemåteer hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg.: Hall, soveromsgang med adkomst til 3 soverom og dusj/wc. Kjøkken med spiseplass, vaskerom, matbod og lagringsbod. Stue og spisestue med utgang til en stor, delvis overbygd terrasse. Kryploft med lagringsplass. 1 stk eldre dobbelgarasje med to el.drevne leddporter. 1 stk nyere dobbelgarasje med en stor, el.drevet leddport i front. Begge garasjer har gangdører på siden.

Standard
Av innvendig standard kan nevnes vakre eikeparkettgulv i stue og spisestue. Ellers laminat og fliser på gulv. Malt tapet på vegger. Klassisk, nyere kjøkkeninnredning med kremfarget innredning med integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. I tillegg følger frittstående kjøleskap. Det er også på kjøkken en nyere, rentbrennende klebersteinsovn som varmer virkelig godt. I stuen er det vedovn. I stuen er det i tillegg innstalert luft-til-luft varmepumpe. Badet er av opprinnelig dato, med fliser på både gulv og på vegger. Dusjkabinett og wc. Eiendommen fremstår som fortløpende meget godt vedlikeholdt og gir et samlet meget solid, og godt inntrykk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i sink. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er kun snøfanger på tak mot gårdsplassen. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Det anbefales montering av snøfanger rundt hele boligen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med plassbygde takstoler fra byggeår. Ventiler i gavl og luftespalter i gesimskasser. Det er tilgang til loft via luke i himling i gangen. Undertak av rupanel. Det er etterisolert på loft i senere tid. Synlig forsterkning av takstoler over inngangsdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Noe svartsopp og fuktmerker i undertak rundt rørgjennomføringer. Det er ikke lagt dampsperre. Avstanden mellom taksperrer er større enn dagens standard på CC60. Tiltak - Det anbefales å legge dampsperre på loft. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse i impregnert treverk. Rekkverk med en høyde på 96 cm. Terrassen er fundamentert på betongsøyler og er delvis takoverbygget. Det er montert en terrassemarkise. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er noe begrenset tilgang til undersiden av terrassen, da den er bygget inn. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må beregnes noe vedlikehold av treverket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige trapper,TG3 Tretrapp ned fra terrassen og opp til inngangsdør. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er ikke rekkverk på trapp til terrassen. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte tapeter og mur. Innvendige tak har mdf-panel, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er en del merker og sprekker i overflater. Det er noe luft under enkelte gulv. Noen høydeforskjeller på gulv i stuen. Tiltak - Det bør beregnes noe oppgraderinger og vedlikehold av overflater. Gulv i stuen må beregnes rettet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag i etasjeskillet. Planavvik på 20-35 mm målt i stue og soverom, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med høy aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre innvendige forhold,TG2 Bod med isolert utgangsdør. Malte betongoverflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er synlige saltutslag på gulv og vegg. Høye fuktindikasjoner målt på gulv og nedkant av vegg. Tiltak - Det bør etableres bedre ventilering og oppvarming av boder. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 1. Etasje > Bad Generell,TG3 Badet er fra byggeår. Gulv og sluk er skiftet, trolig på 90-tallet. Badet har flislagt gulv med elektrisk varmekabel. Vegger har fliser og malt betong. Det er montert servantskap, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk montert. Tilluft via ventil i tak. Det er synlig mansjett under klemring. Det ble målt et fall på 10 mm fra gulv ved dør og til sluk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er noe sprekker i fliser og fuger, samt noen løse og misfargede fuger. Det er ikke sluk under dusjkabinettet. Det er ikke oppbrett av membran på terskel. Noe irring på vannlås på servant. Det er litt dårlig vanntrykk. Svelling i bunnplate. Det er ikke synlige mansjetter på vannrør. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder og krav i tilstandsrapportens til våtrom etablert før 1997. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. Etasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerommet har flislagt gulv. Det er trukket fliser halvveis opp på veggen. Det er montert opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det mangler en del fliser på vegger. Sluk i soil. Det er pigget i gulvet for å legge et avløpsrør. Manglende membran/tettesjikt. Det er ikke montert mekanisk avtrekk og tilluft. Løse fliser på gulv. Det ble målt høye fuktindikasjoner på befaringsdagen. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder og krav i tilstandsrapportens til våtrom etablert før 1997. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er fliser på vegg over benken. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstopp. Det er noen mindre fuktmerker under benkeplaten. Fliser over benken er lagt rundt ledningskontakter. Bærer preg av ufaglært arbeid. Tiltak - Det bør monteres vannstopp og komfyrvakt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Viften fungerer kun på det ene trinnet. Tiltak - Det anbefales utbedringer eller utskiftning av vifte. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannmåler og stoppekran montert i kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern og plast. Stakeluke tilgjengelig på bad. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er noe dårlig fall på avløpsrør på veggen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Dreneringen er hovedsakelig fra byggeår. Delvis oppgradert på vegg av gårdsplassen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av støpt betong, utvendig pusset og malt. Det er en ventil i grunnmuren. Eier informerer om at denne tidligere var tilkoblet den gamle vedovnen. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Noe mindre saltutslag og sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Forstøtningsmurer,TG2 Det er noen mindre støttemurer på eiendommen. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Noe mindre skjevheter på mur mot vei. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Terrengforhold,TG2 Tilnærmet flat tomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er noe fall mot grunnmur fra innkjøringen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken følger med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Skiftet vinduer til aluminiumsbeslåtte vinduer med trerammer. Ny tofløyed inngangsdør. Skiftet taktekking til båndtekking mm..

Parkering
Parkering i 2 stk dobbelgarasjer og i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
1798091

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,00))   122 890,- (Omkostninger totalt)   4 272 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
11570 kWh per år

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15208

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er opplyst av Halden kommune, beløpet gjelder eiendomsskatt, fastgebyr vann- og avløp, renovasjon og feie- og ilsynsgebyr for 2024. Eiendommen har installert vannmåler og det må i tillegg betales for forbruk av vann og avløp. Gebyr per m3 vann er kr 29,18 og for avløp kr 47,52 per m3. Vannforbruket beregnet i vedlagt informasjon fra Halden kommune er lavt og ikke representativt for en enebolig. Man bør normalt beregne forbruk for en familie på 150-200 m3.

Formuesverdi primær
654672

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2487753

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/159/85: 08.12.1976 - Dokumentnr: 6211 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0101 Gnr:159 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybyggarasje - BRA 36 kvm BYA 38 kvm. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for enebolig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. v Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Takstmann opplyser om følgende vedr loglighet og byggetegninger: Enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Det er for lite dagslys i det ene soverommet. Garasje 1 Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garasje 2 Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er montert to garasjeporter i front på garasjen. På tegninger er det kun en garasjeport.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat vei fra siste kryss og til egen innkjøring. Selger opplyser at det i hagen er en egen stakekum for gråvann og overvann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. Omkringliggende og tilliggende plan er G372 Brønnhøyden som gjelder felles avkjørsel. Se vedlagte reguleringskart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,00))   122 890,- (Omkostninger totalt)   4 272 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
122890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6040,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.