Brønnhøydveien 14

Enebolig224m²3 soveromkr 6 690 000

Spennende og luftig villa i Knardal - Brønnhøydåsen! Utsikt/Kveldssol/Moderne

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 690 000
Omkostninger: kr 168 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 858 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2016
Soverom: 3
Tomt: 712 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Brønnhøyden nederst i Knardalåsen, stille og rolig innerst i blindvei. Boligen er oppf. 2016 i moderne stil, med en herlig vinterhage og flott utsikt mot vest.
Eiendommen holder en moderne og stilren overfaltestandard. Kjøkken har en tidløs innredning i lyslakkert, slett utførelse. Bad har stor dusjsone og vegghengt toalett. Hvit, klassisk baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant. Separt vaskerom og teknisk rom.
1.etg.: inneholder hall, garderobe, bod, 3 soverom, 2 dusj/wc, vaskerom, direkte adkomst til integrert dobbelgarasje.
2.etg. inneholder stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken, kontoravdeling, wc, og en flott vinterhage med videre utgang til solterrasse. Det er utgang fra kjøkkenområdet til en overbygd og skjermet veranda.
Flotte uteplasser
Tomt
712m²
Beskrivelse av tomt
Lettstelt endetomt bestående av naturtomt med fjell, asfaltert gårdsplass og adkomstareal, samt grusbelagt tomt i bakkant. Arealet er til denne seksjonen, i tillegg kommer andel i felles innkjøring. Tomten er seksjonert, se vedlagte seksjonering.
Beliggenhet
Solrikt beliggende innerst i blindvei, stille og barnevennlig med vid utsikt mot vest! Her bor man vakkert til med flott utsikt, og herlige tur- og naturområder rett utenfor tomten. Det er kort vei til både badeplass i Engevika, turstiene oppover Hovsfjellet, skoler på Folkvang og Risum, butikker m.m. Det er ca. 1 km ned til byen.
Adkomst
Følg Knardalsbakken opp og ta til høyre inn i Knardal. Følg veien til høyre, Ekeveien helt inn. Fortsett rett frem, Brønnhøydveien. Følg denne opp bakken og ta til venstre. Følg veien helt inn. Denne eiendommen ligger som innerste bolig i en rekke på 3 eneboliger.
Bebyggelse
Etablert villaområde.
Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum ungdomskole.
Offentlig kommunikasjon
Buss
Byggemåte
Bygningen er oppført med isolert bindingsverk som er utvendig kledd med sementbaserte plater som er utlektet. Takkonstruksjon med sperrer av ukjent type som er tekket med papp. Taket er tekket med sveiset papp. Takrenner og nedløp er i lakert stål. Vinduer med 3-lags glass og karmer av pvc. Grunnmur med isoporelemeter som er fylt med betong.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking
Avvik: * Det er påvist andre avvik:
Det er en liten skade på papptekkingen på hovedtaket, ikke tegn til lekkasje, men anbefaler å utbedre denne.
Avstand fra underkant av vindu til tak er liten, dette medfører risiko for at vann som eventuelt demmes opp på grunn av snø på taket kan trenge inn i veggen.
Beslag på vindski/gesims er løsnet og bulkete, må byttes.
- Nedløp og beslag
Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det ene nedløpet er ikke ført helt ned i rør fra grunn, medfører at vann kan skvette opp på veggplater og redusere levetiden på disse.
- Veggkonstruksjon
Avvik: * Utvendige plater har sprekker/skader.
- Det er påvist andre avvik:
Det er skader på klednings plater over ytterdør etter at skjermtak er demontert.
Klednings plater er noe dårlig tilpasset inntil dører/vinduer på enkelte steder og det er ulik størrelse på spalter mellom platene og noe ujevne overflater mellom platene, noen som buler ut.
Monteringsanvisning beskriver at det skal være minst 50mm avstand fra underkant av plater ned til terrasse som er bygget med fall slik at vann renner bort, og avstand ned til terreng skal være minst 15 cm. Dette er ikke tilfredsstillende her.
Monteringsanvisning beskriver at kuttflater skal kant forsegles, det er ikke utført her.
Det er sprekker i enkelte plater som må byttes.
- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Det er ikke fremvist tegninger som viser hvordan konstruksjonen er oppbygget.
Feil utførelse på taket med terrasse kan medføre skader på konstruksjon.
- Vinduer
Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Slike vinduer tar ofte litt i karmen ved sideveis åpning, dette er også tilfellet her på enkelte vinduer.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: * Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.
Det er lite fall på konstruksjonen, stedvis under 1:100 som er anbefalt minste fall.
Det er bom under fliser langs kant på terrassen flere steder.
- Overflater
Avvik: * Det er påvist andre avvik:
Det er noe sprekker i hjørner/himlinger og dårlig utført sparkling på nedforede himlinger i 1 etasjen.
Sprekker rundt toalettrom på 2 etasjen.
Skade på vegg i ett soverom.
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: * Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble målt planavvik i stue på totalt 22mm målt i hele rommet.
I kjøkken totalt avvik på 15mm.
I 1 etasjen er det små avvik, under 10mm.
- Innvendige dører
Avvik: * Det er påvist andre avvik:
Det er litt fuktsvelling på nedkant av dør på toalett rom i 2 etasjen og på bad.
Det er noe slitasje merker på enkelte dørblad.
Dørene har anslagsterskel, det skal være flate terskler når det er balansert ventilasjon i boligen.
- Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom/teknisk rom – Overflater vegger og himling
Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Dør er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt.
- Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom/teknisk rom – Overflater Gulv
Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er 2 fliser med hulrom/bom og det er 1 sokkelflis som er løs. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet.
Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning.
- Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom/teknisk rom – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: * Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll».
- Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom/teknisk rom – Ventilasjon
Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Døren har anslags terskel, det er ikke tilfredsstillende tilluft til rommet.
- Våtrom > 1 Etasje > Bad – Overflater Gulv
Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist andre avvik:
Det er laget fall til sluk. Det er ikke fall til sluk på hele gulvet, gulvet er flatt, utenfor dusjen, det er lokalt fall til sluk i dusj, men utgjør ikke 1:50 i nedslagsfelt for dusjen.
Krav er fall på 1:100 på hele gulvet eller 1:50 i dusjens nedslagsfelt og lekkasje vann skal ledes til sluk for hele rommet.
Høydeforskjell topp sluk til gulv ved døråpninger er kun 20mm, kravet er 25mm.
Det er laget en nedsenket del for dusjsonen som er avskjermet med glassvegg, nedsenket er større enn arealet som er innglasset, det vil si at det kan samle seg noe vann der om det blir lekkasje fra toalettet.
- Våtrom > 1 Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: * Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll».
- Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 – Overflater vegger og himling
Avvik: * Det er påvist andre avvik:
- Det er påvist svertesopp i silikonfuger.
Det er en skade på himlingen i rommet, usikkert hva som er årsak, det ble kontrollert med fukt måler og det var ikke fukt der på befarings dagen.
Svertesopp kommer av lite utlufting og manglende renhold.
- Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 – Overflater Gulv
Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er en flis med hulrom/bom.
Fall til sluket er relativt lite på utside av nedsenket dusjnisje, og langs glassvegg på utside av nisje er det ca5mm motfall, men vann vil renne til sluk før det renner ut av rommet.
Godt fall i nisjen.
- Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll».
Det er ikke synlig slukmansjett under klemring i sluket. Manglende membran eller feil utførelse på denne kan medføre skader på boligen.
- Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 – Sanitærutstyr og innredning
Avvik: * Det er påvist andre avvik:
Innbygd blandebatteri er noe skjevt montert i veggen.
- Vannledninger
Avvik: * Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Manglende merking medfører ekstra arbeider med å finne ut hvilke rør som går hvor om det skulle bli behov for tiltak på anlegget.
- Avløpsrør
Avvik: * Det er påvist andre avvik:
Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake.
Det kan i visse tilfeller være mulig å stake via sluker.
- Terrengforhold
Avvik: * Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
Det er anbefalt at terreng inntil boliger skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmur, dette er ikke tilfredsstillende her.
Nærliggende områder er markert med risiko for marin leire, et ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen, vei og infrastruktur.
- Andre tomteforhold
Avvik: * Det er påvist andre avvik:
Gjerdet langs kanten har fått noe skjevheter i løpet det siste året, dette kommer av setninger/sig i fyllingen.
Kontroll av planhet på gulv i stue på boligen viser at gulvet har seget 6mm siden i 2025 da befaring ble foretatt i 2025.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Dører
Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Det er påvist andre avvik:
Det er liten oppkant under dører på terrasse og det er skade på et beslag under foldedør, dette medfører risiko for at vann kan renne inn.
Foldedører på innglasset balkong er vanskelig å åpne/lukke og må påregnes byttet, dørene er ikke tette og det driver inn vann, dette gjelder spesielt dør mot sør.
Beslag under hovedinngangsdør er løsnet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Helberg og Bjerklig Blikkenslager, 2022
Beskrivelse: Forlengelse av soilrør/ lufting av kloakk
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Magne Karlsen og Sønn, 2021
Beskrivelse: Satt opp bod i garasje.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Vinterhage: Noe justering av dører kreves ved store væromslag. Andre etasje: Skjevheter gulv. All dokumentasjon ligger ved salgsrapporten.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Lyn, 2019
Beskrivelse: Installert elbil lader
Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?
Ja
Beskrivelse: Utglidning av jordmasse mot skrent 2016. Utbedring utført 2016/2017. Undersøkelser av grunnforhold ble gjort i ettertid av Norsk Geologisk Institutt for å sikre at hus og grunn er stødig. Alt dokumentasjon ligger ved salgsrapport.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Løsnet betong i ene hjørnet i boden tilknyttet garasjen. Her er det også en rift i radon-duken.
Innhold
1.etg.: inneholder hall, garderobe, bod, 3 soverom, 2 dusj/wc, separat vaskerom med egen utgang, direkte adkomst til integrert dobbelgarasje.
2.etg. inneholder stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken, kontoravdeling, wc, og en flott vinterhage med videre utgang til solterrasse. Det er utgang fra kjøkkenområdet til en overbygd og skjermet veranda.
Det er opparbeidet flotte uteplasser rundt om på tomten.
Standard
Eiendommen holder en moderne og stilren overfaltestandard med bl.a. fliser i hall, vaskerom og på baderom. Enstavs parkettgulv i stuer og på soverom. Vegger er slette, malt i lyse fargevalører. Listefrie overganger til hvitmalte himlinger.
Kjøkken har en tidløs innredning i lyslakkert, slett utførelse. Integrerte hvitevarer som medfølger. 2 bad som begge har har stor dusjsone og vegghengt toalett. Hvit, klassisk baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant. Separt vaskerom og teknisk rom med direkte utgang.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det er integrert dobbelgarasje i boligen. I tillegg parkering i egen gårdsplass.
Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA
Polisenummer
89340001
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Eneboligene er seksjonert. Det er ikke et aktivt sameie i dag.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
6 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
167 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
168 640 (Omkostninger totalt)
185 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
188 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
6 858 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 875 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 878 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Oppvarming
Strøm og ved. Vedovn installert i stue.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Kommunale avgifter
42308
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025.
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
1421804
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
5402855
Formuesverdi sekundær år
2022
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3101/159/39/3:
04.07.1952 – Dokumentnr: 1218 – Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:3101 Gnr:159 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2016 – Dokumentnr: 934685 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/3
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest etter søknad datert 14.11.2016 for Brønnhøydveien 10, 12 og 14, 1768 Halden.
Opplysninger fra tilstandsrapport vedr lovlighet:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
- Planløsning på 2 etasjen er ikke i henhold til tegninger, ikke søknads pliktige endringer.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Siste del av vei er privat.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med arealbruk bebyggelse og anlegg, samt delvis blå/grønnstruktur.
Deler av tomten ligger i blå/grønnstruktur. Se vedlagte kommuneplankart.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Det er registrert på denne eiendommen arkeologisk lokalitet med uavklart vernetype.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
167 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
168 640 (Omkostninger totalt)
185 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
188 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
6 858 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 875 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 878 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Omk. kjøper beløp
168640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -.
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6040,-. Utleggene omfatter foto og servitutter.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
6 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
167 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
168 640 (Omkostninger totalt)
185 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
188 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
6 858 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 875 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 878 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))