HALDEN Buergatene 9

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 156 kvm



Tomt
1236m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende tomt. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til på Buer. Området byr på fine turområder. Kort vei til Ørsjøen med fine bade og fiskemuligheter. Kort kjøreavstand til Sverige både via Berby og Kornsjø.

Adkomst
Fra Halden, ta til venstre inn Bøklevene etter Idd Kirke. Følg denne over i Aspedamveien, frem til Buer. Ta så til høyre, inn Buergatene. Eiendommen ligger da på høyre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer.

Byggemåte
Frittliggende enebolig: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er tekket med decra stålpanner. Garasje: Garasje oppført med støpt betongplate og ringmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak oppført med takstoler og dukprodukt som undertak. Utvendig tekket med stålplater. Vippeporter i trekonstruksjon

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bad 2 etg utført av tidligere eier. Bad 1 etg utført av nåværende eier. Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Usikker for bad 2 etg. Ikke oppgradert i 1 etg. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd platting på bakkeplan i 2024 under eksisterende veranda. Pkt. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ikke registrert da det kun har vært brukt innad i familien, men underetg. har også kjøkken, stue og eget bad, så kan registres av ny eier hvis ønskelig. (Se lovlighetsmangler).

Innhold
1. etg.: Gang, 2 soverom, kjøkken, bad/wc, stue og spisestue med utgang til romslig veranda. Sokkeletasje: Vindfang, gang, toalettrom, bod, bad, kjøkken, stue og 2 innredede rom (disse er p.t. ikke godkjent/omsøkt for varig opphold. Se pkt. "lovlighetsmangler"). Det er overbygget veranda ved inngang i sokkeletasjen.

Standard
Boligen er praktisk fordelt over 2 plan. Kjøkkeninnredning i 1. etasje har lyse, profilerte fronter. Avtrekkshette i rustfritt stål. Koketopp intergrert i benkeplate. Baderom i 1. etg har dusjhjørne og dobbel servantinnredning med glatte, hvite fronter og belyste speil. Kjøkken i sokkeletasjen har mørke, profilerte fronter og sort benkeplate. Baderom i sokkeletasjen er innredet med boblekar og innredning med doble servanter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Alt tilknyttet taket er skiftet samtidig med taktekket. Taktekket har ruoverflate og lav takvinkel på 22 grader, det er derfor ikke montert snøfangre på taket. Siden det er lite fare for ras av snø og is fra taket. Eldre beslagsløsninger rundt vinduer. Det er avvik: Maling flasser på beslag på vinduer på de mest utsatte områdene. Tiltak: Ved utskiftning av vinduer og trekledning må det medregnes å skifte beslagsløsninger rundt vinduer. Dette må gjøres siden forventet levetid og tilstand til beslagene. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Trekledning mot sør og vest har tørkesprekker og værslitasje, samt noe dårlig endeved ned mot beslagsløsninger. Det er begrenset lufting i bunn av trekledning. Kledningen på boligen har generelt vedlikeholdsbehov. Ufagmessige utførelse av trekledning mot øst på baderommet der vindusstørrelsen har blitt endret. Tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Trekledning mot sør og vest har en tilstand som tilsier at den må skiftes. Ved utskiftning av trekledning må luftespalten bak og i bunn av trekledning forbedres. Utføre lokale utbedringer ved å skifte hele lengder av trekledning rundt baderomsvindu. Manglende vedlikehold medfører til råteskader og begrenset levetid på trekledning. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Tilkomst til loftet via luke fra overbygd terrasse. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Tidligere tegn til områder med fuktinnsig. Det er registrert rør til lufting og ventilator som ligger løse på loftet. Disse er ikke ført over tak. Tiltak: Ingen utslag på fuktighet ved fuktmålinger ved pipe. Disse fuktskadene er derfor trolig fra før taktekket ble skiftet. Ventilasjon og ventilatorrør medfører til en større fuktbelastning på loftet og må derfor utbedres ved at disse blir ført over tak. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu på bad i 1.etg er fra 2019 og det er vindu fra 2020/2021 på baderom, soverom og tv-stue i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Vinduer på begge soverommene i 1.etg har skader som gjør at disse er vanskelig å åpne/lukke. Registrert fuktskader på begge disse vinduene. Alle vinduer fra byggeåret og 80-tallet har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Sølt byggskum på vindu på soverom i u.etg. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Tiltak: Det er behov for å skifte de eldre vindune på boligen. Beslagsløsninger må skiftes samtidig med vinduene. Slike eldre vinduer har en dårligere isoleringsverdi, samt at det ofte er utettheter ved vindtettingen rundt vinduene. Dører, TG2 Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeåret. Skyvedør med 2-lags isolerglass i stuen i 2.etg fra byggeåret. Balkongdør med brystning med 3-lags isolerglass frra 2014. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ytterdør og skyvedør har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. Tiltak: Skifte ytterdøren og skyvedørene siden disse er av eldre dato. Eldre dører har et høyere energitap og dårligere tetthet enn dagens dører. Utskiftning vil medføre til et bedre inneklima. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrassen oppført i trekonstruksjon. Takterrasse over tv.stue i u.etg opp ført med betongkonstruksjon Mark terrasse utført i 2021 utført på betongfundamenter iflg eier sønn. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverkshøyden er utført med 91cm høyde, dagens krav er 1 meter. Terrassen og rekkverk har behov for vedlikehold og utbedringer. Det er utført en provisorisk tetting med pressening i overgangen betongterrasse og trekledning. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon i forhold til tetting og isolering av takterrassen av betong. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak: Det er ingen krav til å endre rekkverkshøyden. Men rekkverket og terrassen har behov for at et utføres vedlikehold og utbedringer for å bevare levetiden på konstruksjonen. Utføre utbedringer i overgangen slik at den provisoriske tettingen kan fjernes. Ukjent omfang av arbeidet som må utføres. Pga alder til takterrassen må det forventes å utføre nytt taktekke. Samt at det må fremlegges dokumentasjon i forhold til isolering av konstruksjonen. Siden dette er en konstruksjon uten lufting og isolasjon skal da utføres på oversiden av dekket med hensyn til at det er en kompakt takkonstruksjon. Feil utførelse kan medføre til kondensproblematikk som medfører til fuktskader i takkonstruksjonen. Utvendige trapper, TG2 Det er utført en repo trapp med impregnert trekonstruksjon ved terrassen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er manglende håndløper langs sidene/vegg. Tiltak: Montere håndløper for å tilfredstille forskriftskravet. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Laminat og fliser. VEGG: Panelplater, glassfiberstrie, brystning, trepanel, tapet, malte slette vegger, TAK: Himlingsplater, trepanel, Det er innredet til tv-stue i u.etg i 2023. Forøvrige har ikke eier utført noe vesentlig oppussing i sin eietid. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert svelling på himlingsplater i stue etter tidligere fuktinnsig. Merker i tak ved trapp etter tidligere vegg som er fjernet og merker i tak på kjøkkenet etter tidligere lampe. Ufagmessige avslutning av laminatgulv mot skyvedør til kjøkkenet. Fotlist på yttervegg har vridd seg på soverom i u.etg. Tiltak: Svelling i himlingsplater i stue fremstår å være gammelt siden det er ingen utslag på skadelig fuktighet. Skal avvikene utbedres må det utføres lokale utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i u.etg. Tilfarergulv i stue og soverom i u.etg. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det største retningsavviket er målt i tv-stue på 28mm. På soverom i u.etg er det målt 13mm retningsavvik. I stuen i 1.etg er det målt 14mm retningsavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedring med avretting av gulvene. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Pipe og ildsted, TG2 Boligen har elementpipe. Peisovn plassert i stue i 1.etg. Sotluke er plassert på baderom i u.etg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ubrennbar plate er ikke ført minimum 30cm ut i fra peisovn i stuen. Sotluken har behov for å tømmes for aske. Tiltak: Flytte ubrennbar plate slik at den går går 30cm ut i fra fronter på peisovnen. Dette må gjøres pga brannsikkerhet. Sotluken må tømmes for aske. Pga alderen til røykerøret kan det oppstå innvendig sprekker og skader. Dette må undersøkes ved kamerainspeksjon av feiervesenet for å avdekkes. Rom Under Terreng, TG2 Veggene har plater. Gulvet har laminat og malt betong. Hulltaking er foretatt på soverom, men det er ikke mulig å utføre fuktmålinger pga isopor og plast på grunnmur i veggen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Isopor skal utvendig kles med brannhemmende plate, f.eks gipsplater. Dette er ikke utført på denne boligen. Innredning i av slike rom under terreng anses som en risikokonstruksjon ved eldre drenering. Tiltak: Det bør gjøres tiltak å beslå vegger med brannhemmende plater pga brannsikkerhet. Det kan være områder som det har oppstått fuktinnsig uten at dette er mulig å avdekke uten å åpne konstruksjonpå boliger med gammel drenering. Innvendige trapper, TG2 Boligen har malt lukket tretrapp. Rekkverk rundt trappehull i 1.etg. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper langs vegger på begge sider i trappen. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløper må monteres pga sikkerhet. Innvendige dører, TG2 Innvendig formpresset 3-speils innerdører. På noen av dørene er karmer ikke skiftet ut. SKyvedør mellom stue og kjøkken i 1.etg. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Noen av dørene går i anslaget og har bruksslitasje/merker. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Utføre justering av dører som går i anslaget. Utføre lokale utbedringer for å fjerne bruksslitasje/merker. Våtrom 1.Etasje - Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert at det er oppstått svertesopp/mugg i taket på baderom. Dette oppstår trolig pga for høy luftfuktiget. Tiltak: El.vifte har sensorer som bør justeres slik at den er i bruk oftere, det vil medføre til at luftfuktigheten i rommet synker. Dette er trolig tilstrekkelig tiltak. Vaske bort svertesopp/mugg med klorin/vann. 1.Etasje - Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8mm på de laveste, dvs fallforhold på litt over 1:100 til sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført lokalt fallforhold på 1:50 til sluk, siden nedsenk ikke har en høyde på 1cm eller at det er jevnt 1:100 fall på hele baderommet. Ikke mulig å kontrollere nøyaktig høyde på vanntett terskel pga feielist. Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales ikke å utbedre fallforholdet av økonomiske årsaket. Men det må undersøkes nærmere angående vanntett terskel og avdekke om denne har tilstrekkelig høyde å 15mm. 1.Etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er synlig klemt membrammansjett i sluket. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det finnes ingen dokumentasjon på utførelsen. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. 1.Etasje - Bad Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet har innredning med dobbel servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er synlig drenering under toalettet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ingen tegn til at det er utført membran i overgangen ved drenshull til sisterne. Tiltak: Ved en lekkasje fra sisterne er det fare for at lekkasjevann kan renne inn i bakenforliggende konstruksjon. Utføre tiltak slik at det blir en tett løsning. 1.Etasje - Bad Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørblad. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det må gjøres justering på el.viften slik at det oftere er i bruk, slik at luftfuktigheten senkes. Tiltak: Utføre justeringer på el.viften. Kjøkken 1.Etasje - Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert komfyr, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er fra 2019. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sokkel som er valgt er ikke beregnet for kjøkkenet. Manglende automatisk vannstopper på kjøkkenet, krav om dette i 2019. Tiltak: Utføre automatisk vannstopper på kjøkkenet med hensyn til å forhindre evt fuktskader ved vannlekkasje. Ingen umiddelbart behov for å utbedre sokkel. 1.Etasje - Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilator er kun ført til loftet. Tiltak: Ventilator rør må føres over tak, siden dagens løsning medfører tiluønsket matos og fuktighet på loftet. Underetasje - Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning med beiset/malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet har en eldre standard og var en brukt når det ble montert i 2021. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkenet har en innredning og alder som tilsier at det er modent for utksiftning. Tiltak: Skifte kjøkkeninnredning. Underetasje - Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Manglende ventilator på kjøkkenet. Tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Montere ventialtor for å forbedre inneklimaet. Spesialrom Underetasje - Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom med servantinnredning og toalett. Oppvarming via panelovn og utlufting via ventil i himling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Lufteventil er malt igjen, det forhindre god utlufting. Ikke utført tilstrekkelig luftespalte under dørblad, bør være 8-10mm. Servantinnredning er ikke tilstrekkelig innfeste til vegg. Tiltak: Utbedre ventilering og tilluft for å forbedre inneklimaet. Feste servantinnredning tilstrekkelig til vegg, for å forhindre evt skader på innredning. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Vannrør av kobberrør og plast (rør-i-rør). Rørskap på tek.rom i u.etg. Stoppekran er plassert på tek.rom. Det er montert automatisk vannstoppere under trappen i u.etg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på røropplegget som er utført i u.etg med bad og kjøkken. Deler av arbeidet er utført av eier. Det er ikke utført drenering fra rørskap til sluk eller avløp. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tiltak: Det er derfor ikke tilfredstillende avrenning fra rørskapet. Det må forventes at eldre røropplegg må skiftes med tiden. Det anbefales å få anlegget kontrollert av rørleggerfirma siden det ikke foreligger dokumentasjon. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ved oppussing og renovering av baderom bør røropplegg skiftes. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å få anlegget kontrollert av rørleggerfirma siden det ikke foreligger dokumentasjon. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på 282 liter plassert tek.rom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet via stikkontakt. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Montere bryter i stedenfor stikkontakt. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Dreneringen er fra 1978. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Pga alderen til drenering må det forventes at drenering på boligen må skiftes i årene fremover. Terrengforhold, TG2 Tomten skråner mot vest. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noen skrående terreng mot yttervegg mot øst. Tiltak: Det anbefales å etablere fall vekk fra alle yttervegger for å forhindre av overvann renner mot yttervegg og kan medføre til fuktinnsig. Forhold som har fått TG3: Underetasje - Bad Generell, TG3 Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet er utført med malt betonggulv og baderomsplater på deler av vegger. Innredet med eldre boblekar og servantinnredning. Ingen oppvarming. Utlufting via avtrekksventil på vegg. Plastsluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er ikke utført som et våtrom. Det er ikke vanntett sjikt på gulv og baderomsplater har ikke vanntett sjikt vd utlektingen på yttervegg. Sanitært utstyr har en eldre standard. Registrert fuktskader på vegg mot gang. Flassing av gulv maling og saltutslag. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Baderommet har behov for totaloppussing hvor det utføres med sammenhengende vanntett sjikt på gulv og vegger. Kostnadsestimat : Over 300 000 Underetasje - Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3 Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt i bod, synlig fuktskader i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er avvik: Det er synlig fuktsakder i vegg mot gang og bod. Oppstår pga manglende tettesjikt. Tiltak: Veggen må åpnes og alt skadet konstruksjon må skiftes ved oppussing av baderommet- Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg, TG3 Skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i vindfang i u.etg. 35A hovedsikring med porselensikring og 15 fordelingskurser på 2*25A/4*16A/5*15A/4*10A med både automatsikringer og porselensikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Kommentar: All strøm i tv-stue er ikke utført av elektrikerfirma. Dette er derfor ikke godkjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja. Kommentar: Det var kontroll i boligen i 24.01.2019 uten avvik. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Det bør utføres el.kontroll av det elektriske anlegget siden alt arbeid i boligen ikke er utført av elektriker. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold, TG3 Røykvarsler i begge etasjer i boligen. Brannslukningsapparat plassert i gang i u.etg. Er det skader på røykvarslere? Nei Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Kommentar: Røykvarslere i u.etg er ikke montert i tak. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Kommentar: Brannslukningsapparater er eldre enn 10år. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Forstøtningsmurer, TG3 Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Manglende rekkverk på støttemur. Stedvis noe sprekker/riss i støttemuren. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Montere rekkverk pga sikkerhet på støttemuren. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gårdsplass. Dobbel garasje på eiendommen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
92534792

Radonmåling
Det er ikke foretatt Radonmåling. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Se vedlagte områdeanalyse for følgende: Boligen ligger i et område med aktsomhetsgrad for kvikkleire. Støysone Gul for vei og jernbane. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 88 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 938 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 941 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34825

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. Det er pliktig medlemskap eget vann og avløpslag som besørger vedlikehold av pumpestasjon m.m. Det vil være en varierende kostnad pr. år for dette. Iflg avløpslaget kan det variere fra ca 400,- til 1.500,-. Dette avregnes av laget i forhold til hva de har innestående på kto fra boligeierne.

Formuesverdi primær
428985

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1715939

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Eiendommen er underlagt pliktig medlemskap i Buer og Stenersrød vann og avløpslag SA. Laget besørger drift og vedlikehold av anlegget. Se vedlagte avtale.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/213/3/6: 14.01.1976 - Dokumentnr: 207 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 49 år ÅRLIG AVGIFT NOK 150 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 10.09.1976 - Dokumentnr: 4468 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 14.01.2015 - Dokumentnr: 34476 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Buer & Stenersrød Vann Og Avløp Sa Org.nr: 912 975 606 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 08.06.1977. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Noe pussing gjenstår i boder og garasje. 2. Lecavogg mellom garasje og bod må mures helt opp under i etasjes himling. Overgangen mellom bod og garasje skal være gasstett. 3. Takutspring over terrasse må støttes opp med permanente stolper. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er utført tiltak i u.etg som ikke er bruksendret, dette gjelder blant annet soverom og stuen. Dagens planløsning stemmer ikke med det som derfor er godkjent. Utført mark terrasse mot vest. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Eier har innredet tv-stue og bad i u.etg. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Ikke tilstrekkelig daglysflate på tv-stue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er pliktig medlemskap eget vann og avløpslag som besørger vedlikehold av pumpestasjon m.m.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel. Delareal 100 kvm. Arealbruk Spredt boligbebyggelse, Framtidig. Områdenavn: LSB10

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 88 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 938 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 941 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 500,-, garantipremie kr  1 500, -, markedspakke kr 15 900,- og søk i eiendomsregister kr. 1 450,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  11 453,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.