OSLO Bekkevollveien 9C

Tomt
2878m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et samlet tomteareal på 2878 kvm fordelt på seksjonene i sameiet. Opparbeidet tomt med asfalterte og steinbelagte adkomstveier. Hage med gressplen og busker/hekk.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig område på Høybråten i Oslo. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandel kan gjøres på Joker og Coop Extra Høybråten, samt REMA 1000 + KIWI en kort kjøretur unna. Så har du Metro og Triaden som tilbyr et enda større utvalg av butikker og tjenester. Området har svært gode kollektivforbindelser med tog, buss og T-bane. Høybråten stasjon ligger ca. 8 minutter unna med tog til Oslo S eller Lillestrøm på rundt 15 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Solbakken (ca. 3 min gange). Busstopp Folkvangveien ( 7. min gange ) med god og hyppig forbindelse til Oslo sentrum. Det er også kort vei til E6, med ca. 15 minutters kjøring til Oslo sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Høybråten og Stovner IL tilbyr et bredt idrettstilbud innen blant annet fotball, håndball, langrenn og friidrett. I nærområdet finner du også Furuset Forum, ridesenter på Ellingsrud, Nordre Lindeberg gård og Verdensparken med lekeområder, grillplasser og turstier. Østmarka ligger en kort sykkeltur unna med turmuligheter hele året. Lysløypa fra Ellingsrud P til Mariholtet Sportsstue. Avstander (ca. gange): - Høybråten skole: 6 min - Øvre Høybråten barnehage: 7 min - Høybråten idrettspark: 3 min - Høybråten stasjon: 8 min

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Øvre Høybråten, Christiania og Linjen barnehage. Høybråten skole (1.-7. kl.) ca. 8 min gange, Stasjonsfjellet ungdomsskole ca. 14 min og Stovner videregående ca. 8 min med bil.

Skolekrets
Høybråten skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Høybråten stasjon ca. 8 min. Folkvangveien busstopp ca. 7 min gange. Solbakken bussholdeplass ca. 3 min gange. Ca. 17 min til Oslo S og 28 min til Gardermoen.

Byggemåte
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2004. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Eiendommen ligger i skrånende terreng med deler av underetasjen under terreng. Det er opparbeidet hage, terrasser og adkomstvei/trapp rundt huset.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2004 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 21 Antall måneder: 5 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Små sprekker i et par fliser på bad. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Kondens på kaldloft avdekket i 2011. Svertesopp i takplater som følge av manglende tetting i dampsperre ved spotkasser på bad. Dampsperre ble etablert over 4 spoter på bad. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av termostat varmekabel i entre (2021) i bad (2020) og opplegg utvendig markise og screens ( 2019). Arbeid utført av: RM Elektro AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Årlig kontroll av fellesgasstank i sameiet og gasspeis. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Utført noen år etter ferdigstillelse av huset i 2004. Usikker på eksakt årstall. År: 2006 Verdi: innenfor anbefalt verdi. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Rapport om kaldloft i sameiet fra 2011.

Innhold
Familievennlig tomannsbolig fra 2004 over 3 plan, med integrert garasje. Innbydende og innholdsrik, med en meget skjermet og god intern beliggenhet innerst i stikkvei. Eiendommen har svært tiltalende uteområder, pent opparbeidet med stor terrasse og terrasseplatting med flotte solforhold. Usjenert hage omkranset av hekk som gir en fri og privat atmosfære. Boligen passer perfekt for de som drømmer om en bolig i et etablert og fredelig boligområde, samtidig med kort vei til alt det hverdagen tilbyr. Boligen har et samlet bruksareal på 171m² (BRA-i 144m²). Kjeller/underetasje: Entré, hall med trapp, kjellerstue og toalettrom. Garasje og bod. 1. etasje: Hall med trapp, soverom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til sydvendt terrasse (ca. 16 m²). Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter, benkeplate i laminat. 2. etasje: Hall med trapp, tre soverom, vaskerom, bad og teknisk rom. Bad med fliser, elektriske varmekabler, innredning med servant, toalett, badekar og dusjhjørne. Tomt/hage: Opparbeidet hage med plen, prydbusker, hekk og terrasse(ca. 11 m²). Eiendommen ligger i skrånende terreng med adkomstvei og trapper rundt huset. Parkering: Garasje i underetasje med belegningsstein utenfor. Biloppstillingsplass med god plass til flere biler ved behov. Boligen fremstår godt vedlikeholdt, men med enkelte bygningsdeler hvor modernisering og vedlikehold må påregnes.

Standard
Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslagsløsninger er utført i lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Kaldtloft med adkomst fra luke i himling. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvendt terrasse på 16 kvm med utgang fra stuen. Terrassen ligger på mark og det er malte terrassebord og rekkverk i impregnert trevirke. På veggen er det markise, stikkontakt og utelampe. Det er trapp ned til hage. I hagen er det terrasseplatting på 11 kvm som ligger på mark. Det er levegg med spiler. Plattingen er bygget i impregnert trevirke. Utvendige trapper: Tretrapp ned til terrasse og steintrapp fra hage til gårdsplass Rom Under Terreng: Gulvet har parkett og fliser med elektrisk gulvvarme. Veggene har plater. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. 1-stavs eikeparkett i stue/kjøkken er fra 2021. Det er normal bruksslitasje på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betongsåle mot grunnen. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Håndløper på vegg og spilerekkverk. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Normal bruksslitasje for alder. Våtrom: Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket er malt. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Tilluft under dørblad Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Malt himling med downlights. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 13mm. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjhjørne med dører i hard plast. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Tilluft under dørblad Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn . Toppen er med gassbluss. Det er flislagt vegg og rustfri plate mellom benkeplate og overskap. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Underetasje>toalettrom: Overflater og konstruksjon: Toalettrom med flislagt gulv og malte vegger. Det er frittstående toalett og servant. Avtrekk i himling og tilluft under dørblad Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i teknisk rom. Skapet er drenert til rom med sluk. Hovedstengekran er bak luke i toalettrom. Avløpsrør: Det er avløpsrør og forgreninger av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat med varmegjennvinning i teknisk rom i 2. etg. Eier opplyser at filter skiftes 2 ganger pr. år. Filter er skiftet nylig. Varmesentral: Det er installert gassinstallasjoner med gasspeis i stuen og gassovn i kjøkken. Felles gasstank. Eier opplyser om årlig sjekk i regi av sameiet. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne står i teknisk rom med sluk. Ventil må byttes. Andre installasjoner: Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer. Motor i teknisk rom. Motor på støvsuger fungerer dårlig. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Terrengforhold Eiendommen ligger i skrånende terreng med deler av underetasjen under terreng. Det er opparbeidet hage, terrasser og adkomstvei/trapp rundt huset. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2004. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2004. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Utvendige trapper - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Telenor/fiber 500. Grunnpakke med kanaler.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje. Garasjeplass med portåpner/kode. Romslig innvendig bod i enden av garasjen.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, mendet er avvik fra disse. Tegninger er datert 01.12.2002 Avviket gjelder størrelse på vinduer i soverom og kjellerstuen. Lyskrav er ikke ivaretatt i soverom i 2. etg og kjellerstuen. Krav til rømningsvei er ikke tilfredsstilt i kjellerstuen. Vinduet er for lite og står for høyt på veggen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 217 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 218 600 (Omkostninger totalt) 234 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 237 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 908 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 924 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 927 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Gasspeis. Varmekabler på bad, kjellerstue og entré og hall.

Info strømforbruk
Strømforbruk oppgitt av selger på ca. 17 000 kwh i 2023 og ca. 22 000 kwh i 2024

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1725296

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6901184

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/1152/2: 05.10.1995 - Dokumentnr: 55120 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Snr:8 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2002 - Dokumentnr: 19461 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2004 - Dokumentnr: 6717 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1995 - Dokumentnr: 55117 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:25 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 16.01.2002 - Dokumentnr: 3020 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1153 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1154 Bestående matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 30.01.2004 - Dokumentnr: 6717 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-8. 05.10.1995 - Dokumentnr: 55120 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Snr:8 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1152 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 31.05.2005

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart kan ses hos megler. Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-4220 «reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, Småhusplanen fra 15.03.2006, bolig med tilhørende anlegg. Pågående plansaker i området: Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker i området: Idrettsveien 21 E - Tilbygg og frittstående bod Saksnummer: 202305485 Bekkevollveien 14 E - Oppføring av tilbygg og carport Saksnummer: 202461889

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 217 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 218 600 (Omkostninger totalt) 234 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 237 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 908 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 924 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 927 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
218600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.