HALDEN Bueveien 5

Tomt
777.5m²

Beskrivelse av tomt
Velkommen til en svært trivelig hjørnetomt i Bueveien! Her får du en flat og lettstelt tomt som er pent opparbeidet med gressplen og frodig beplantning. Hagen omkranses av ulike busker som gir både grønt preg, skjerming og en hyggelig atmosfære gjennom hele sesongen. Ved inngangspartiet er det anlagt et praktisk gruslagt område som både fremhever adkomsten og gir en overgang mellom ute- og innerom. Den åpne utformingen gir gode muligheter for utemøblering, lek eller videre tilpasning etter eget ønske. En hage som innbyr til avslapning, sosiale sammenkomster ? og et godt hverdagsliv!

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert boligområde i Halden. Området ligger i et trivelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har enkel tilgang til sentrale funksjoner og servicetilbud. Her bor du med kort vei til både daglige nødvendigheter og flotte friluftsområder. Halden sentrum nås raskt med bil eller sykkel, og her finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og kollektivtransport. Området er også kjent for sine mange turstier og rekreasjonsmuligheter, blant annet langs Tistas bredder og i øvrige nærliggende grøntområder i kommunen. Bueveien er et godt valg for deg som ønsker en praktisk og tilgjengelig hverdag i fredelige omgivelser, samtidig som du bor sentralt til i Halden!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området. Det kan nevnes blant annet Espira Oreid, Harekas, Halden montessoribarnehage, Nordby gårdsbarnehage og Hovsveien.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1967 Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av stål. Konstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Veggkonstruksjon: Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning som er original. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har isolert hovedytterdør med 3-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass, skiftet i 2016. Balkonger, terrasser og rom under terreng: Det er betongterrasse mot sør oppført på betongpilarer og støpt betongdekke. Rekkverk av trekonstruksjon. Mark terrasse oppført i trekonstruksjon. Repotrapp i betong trapp med fliser. Innvendig: Det er en enkel standard i boligen. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv på utbygget mot øst. Tilfarergulv i vindfanget. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn plassert i stue. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren fremstår i normal stand med hensyn til alder på konstruksjonen. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Støpt betonggulv på delen lengst mot øst. Terrengforhold: Tomten er stort sett flat. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Disse er fra 2016. TG2: UTVENDIG Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgraden er satt med hensyn til alder på taktekket. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av undertak, lekter og sløyfer under betongtaksteinen for å avdekke tilstanden. På grunn av takets alder bør konstruksjonen overvåkes jevnlig for å unngå risiko for lekkasjer og følgeskader som følge av redusert funksjonstid. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eldre takrenner og nedløp. Lekkasje på nedløpsrør mot øst iflg eier. Konsekvens/tiltak: Takrenner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da de har oppnådd høy alder og det er rapportert lekkasje på nedløpsrør mot øst. Dersom tiltak ikke gjennomføres medfører dette at det er risiko for lekkasjer på andre områder. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er begrenset luftepalte i bunn av trekledning. Det er stedvis registrert tørkesprekker i endeved på stående trekledning og i endeved på hjørner på liggende trekledning. Noen kledningsbord med råteskader mot sør. Det er malt med linolje på trekledning tidligere, dette medfører til områder med blæring/flassing. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Trekledning anbefales å skiftes ut med hensyn til alder og det anbefales samtidig å etterisolere ytterveggene. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risiko for fremtidige råteskader og sikre god uttørking av konstruksjonen. Skal trekledning ikke skiftes må det utføres lokale utbedringer av kledningsbord med råteskader. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert områder hvor det tidligere har vært fuktinnsig. Ingen utslag på skadelig fuktighet på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør holdes under oppsikt, og det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuell utvikling av nye fuktskader. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være at skjulte skader utvikler seg over tid og medføre til omfattende fuktskader i konstruksjonen. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er utsatt for værslitasje som medfører til fuktskader og tørkesprekker. Konsekvens/tiltak: Vinduene har en alder og tilstand som tilsier at de har behov for utskiftning. Dersom boligen skal kles om og etterisoleres, anbefales det å skifte alle vinduer samtidig for å sikre god tetthet og energieffektivitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere fuktskader, varmetap og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Balkonger, terrasser og rom under terreng: Det er registrert at det tidligere har vært skader på betongpilar som det har blitt utført lokale utbedringer på. Det er områder med blæring i maling, samt at det ikke er utført rustfrieskruer på rekkverk. Konsekvens/tiltak: Betongpilarer må holdes under jevnlig oppsikt. Blæring i maling bør utbedres, og det anbefales å benytte rustfrie skruer på rekkverket for å forhindre videre korrosjon. Slik at levetiden blir bevart. INNVENDIG Overflater: Stedvis områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Områder med svikt i laminatskjøter på soverom. Glipper og forskjellige laminatbord på det miderste soverommet. Konsekvens/tiltak: Knirk i gulvkonstruksjonen bør utbedres ved utksiftning av gulv på de forskjellige rommene. Det bør da utføres helskruing av undergulv til bjelkelaget. Svikt i laminatskjøter og glipper mellom laminatbord på soverom bør utbedres for å forhindre ytterligere skader og redusert levetid på gulvet. Innvendige dører: Dør til soverom går i anslaget ved funksjonsprøving. Dørene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Konsekvens/tiltak: Eldre dører bør vurderes skiftet for å sikre tilfredsstillende funksjon og med hensyn til alder. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå problemer med funksjonen til dørene over tid. TEKNISKE INSTALASJONER Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en alder som tilsier at halvparten av levetiden er utløpt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det anbefales å vurdere utskifting av vannledninger, da kobberrørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt uforutsette kostnader ved plutselige rørbrudd. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Støpejernsrør har en alder som tilsier at det er modent for utskiftning. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Støpejernsrørene bør vurderes for utskiftning, da alder medfører økt risiko for lekkasjer, tette rør og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Ved å utsette utskiftning kan det oppstå plutselige skader som kan medføre kostbare reparasjoner og driftsavbrudd. Andre installasjoner: Varmepumpen har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes ut. Konsekvens/tiltak: Varmepumpen bør vurderes skiftet ut, da høy alder medfører økt risiko for driftsstans og behov for utskifting på kort varsel. Dette kan føre til redusert oppvarmingseffekt og økte kostnader ved plutselig feil. TOMTEFORHOLD Terrengforhold: Områder med flatt terreng mot yttervegg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fallforhold på minimum 1:50 vekk fra grunnmuren i en avstand på minst 3 meter, for å redusere risikoen for at overflatevann ledes mot bygningen og forårsaker at krypkjelleren blir fuktutsatt VÅTROM Overflater vegger og himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen både til dusjkabinett og servantinnredning. Konsekvens/tiltak: Ingen behov for utbedringer i dag , siden det benyttes dusjkabinett,men endret bruk kan føre til oppfukting og skade over tid. Det må derfor utføres tiltak hvis dusjkabinett fjernes. Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført et lokalt fall på 1:50 i en avstand på 80cm fra sluket. Vanntett terskel skulle vært hevet 25mm over topp sluk. Det registrert gulvfliser med merker/skader på gulvet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og heves vanntett terskel til minimum 25 mm over topp slukrist for å oppfylle forskriftskrav og redusere risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Skadede gulvfliser bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere forringelse og sikre et tett og funksjonelt gulv. Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet på baderommet. Varerør er ikke ført min. 25mm over gulvet. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet på baderommet for å redusere usikkerhet rundt kvaliteten og levetiden til membranen. Varerør bør føres minimum 25 mm over gulvet for å hindre at lekkasjevann på gulvet blir ledet ned i rørene. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler tilluft under dørblad. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres spalte under dørbladet for å sikre tilfredsstillende tilluft til våtrommet. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon og økt fuktbelastning. KJØKKEN: Overflater og innredning: Registrert noen fronter med merker/svelling på fronter. Konsekvens/tiltak: Fronter kan skiftes lokalt for å utbedre dette. TG 3: Innvendig - pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Kjøkkeninnredning er plassert inntil pipen på kjøkkensiden. Det er enkel teglsteinspipe med en tykkelse på 11cm. Det er krav om totalt 23cm avstand fra innvendig røykrør. Så kjøkkeninnredning er plassert for nærme pipen. Registrert noe riss på pipen mot kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kjøkkeninnredningen bør flyttes slik at avstandskravene til pipen overholdes, for å redusere risikoen for brann. Pipevanger må gjøres synlige for å kunne kontrollere tilstanden. Manglende overholdelse av avstandskrav og skjulte pipevanger medfører økt risiko for brann og skjulte skader på pipen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2010. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? SVar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Comfort Jørgensen. Beskrivelse av arbeidet: Da ble det lagt nye stikkledninger fra boligen og til kommunalt nett i gaten. Halden kommune la nytt vann og avløpsnett i 2018 ( i gaten). 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Bad ble pusset opp i 2012 og det ble montert utsugsvifte av selger ifm. oppussing. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?_ 2012. Firmanavn: Wiig elektro / Riis elektro. Beskrivelse av arbeidet: 2012. Ifm. oppgradering av bad. 2014: Ifm. oppgradering av kjøkken. 32. Vet du om det er gjort radonmålinge på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Måleperiode: 02.02.16 -08.04.216. Det er ikke målt årsmiddelverdi høyere enn anbefalt tiltaksgrense for oppholdsrom (beregnes årsmiddelverdi lå mellom 50 - 70). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Garasjen er i fra byggeår og det må påregnes reperasjoner.

Innhold
Boligen inneholder et praktisk vindfang og gang, samt en bod med gode oppbevaringsmuligheter. Videre finner du to romslige soverom. I tillegg er det et ekstra rom som i dag er innredet og tatt i bruk som soverom. Dette rommet er imidlertid byggemeldt som bod, og dagens bruk er derfor ikke godkjent. Eventuell bruksendring til soverom vil kreve søknad til kommunen. Boligen har ellers et pent baderom, et funksjonelt kjøkken og en lys vinkelstue med plass til både salong og spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til veranda, uteplass og en frodig, skjermet hage som inviterer til hyggelige uteopphold. På eiendommen står også en eldre garasje som gir praktisk lagringsplass eller parkering.

Standard
Gang: Boligen har et praktisk vindfang med god plass til å henge fra seg yttertøy, samt oppbevaringsmuligheter i fastmonterte garderobe/hyllesystemer. Videre fra vindfanget kommer du inn i den innvendige gangen, som fungerer som et naturlig knutepunkt og binder boligens ulike rom sammen på en oversiktlig og behagelig måte. Soverom: Boligen har to romslige soverom med god plass til møblering. I tillegg finnes det et ekstra rom som i dag er innredet som soverom. Dette rommet er imidlertid byggemeldt som bod, og dagens bruk er derfor ikke godkjent. Eventuell bruksendring til soverom krever søknad til kommunen. Rommene er malt i duse toner og er alle beliggende med adkomst fra gang. Bad: Baderommet ble oppgradert i 2012 og fremstår som et lyst og praktisk rom med flislagte vegger og gulv, samt malt himling. Elektriske varmekabler i gulvet gir god komfort gjennom hele året. Rommet er innredet med servantinnredning med skuffer for oppbevaring og hekdekkende servant. Speil over baderomsinnredning. I tillegg inneholder badet toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin ? en smart løsning som gjør hverdagen mer effektiv. Det er også installert elektrisk styrt vifte som sørger for god ventilasjon og et behagelig inneklima. Kjøkken: Kjøkkenet byr på en tidløs og funksjonell innredning med profilerte fronter som gir rommet et klassisk og innbydende uttrykk. Benkeplaten i laminat sørger for en lettstelt arbeidsflate. Her finner du frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap, samt integrert oppvaskmaskin som gjør hverdagen litt enklere. Innredningen ble skiftet i 2014 og fremstår som et pent og praktisk arbeidskjøkken for både hverdag og gjester. Stue: Stuen har en praktisk vinkelutforming som gir god plass til både sofagruppe og en romslig spisestueløsning. Fra spisestuen er det enkel adkomst videre til kjøkkenet, noe som skaper en naturlig og funksjonell flyt mellom rommene. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen og videre til en hyggelig uteplass og frodig hage ? perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. I rommet er det montert både vedovn og varmepumpe, som sørger for behagelig varme og oppvarming gjennom hele året. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler og nedtrekksluker på yttervegg. Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen i boligen. El.skap er plassert i gang. Hovedsikring med porselensikring på 35A. 7 fordelingskurser på 20A/16A/15A/4*10A med både porselensikring/automatsikringer. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Parkett, teppe, klikkvinyl, laminat og fliser. Vegger: Miljøstrie, tapet og trepanel. Himling: Himlingsplater og malte slette tak, trepanel. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 12.03.26 og selgers egenerklæringsskjema datert 23.02.26.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke: Lamper i tak i stue/spisestue.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må tegne eget abonnement for tv og internett.

Parkering
Parkering på egen eiendom. Det er oppført en eldre garasje på eiendommen.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har foretatt radonmåling i 2016 og målinger viser en verdi på 50 -70 Bg/m3. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Det er varmekabler i gulv på bad. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn plassert i stue.

Info strømforbruk
Det er ikke gjort avtale om Norges pris på eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
24479

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Avfallsgebyr volumdel Kr 2 280,31,- Avfallsgebyr grunndel Kr 1 964,69,- Eiendomsskatt Kr 4 174,- Feie- og tilsynsgebyr 1,2,3 etg Kr 541,- Vanngebyr Kr 3 968,88,- Årsgebyr fastledd vann Kr 2 615,- Avløpsgebyr Kr 6 320,40,- Årsgebyr fastledd avløp Kr 2 615,- Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er medberegnet i kommunale avgifter (Prognose 2026 - Kr 4 174,-)

Formuesverdi primær
675515

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2702059

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 31.08.1967. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. LOVLIGHET: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Soverom mot øst er byggemeldt som boder, dagens bruk er derfor ikke godkjent. Slike endringer krever søknad om bruksendring. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannfosyning og avløpsnett via private stikkledninger. Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2025, arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 189,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.