OSLO Norbygata 23

Tomt
1774.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet. Sameiet er medlem av Samarbeidsutvalget Jensens Have. Jensens Have består av 4 nabosameier med felles bakgård og garasjekjeller.

Beliggenhet
Bo i et område i stor utvikling med alt du trenger i umiddelbar nærhet! "Vi er blitt utrolig glade i Tøyen og Grønland. Det er en helt egen "vibe" her med ekstremt mange spennende steder og hyggelige mennesker. Det er som Per Fugelli sa (som forøvrig bodde i Urtegata) "Når du kommer til Grønland, det er da du merker at du lever!" Vi har satt stor pris på nærheten til byen og alle fasiliteter, samtidig som leiligheten ligger så rolig til " - Sitat beboer på Grønland. Grønland sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Neongrut like nedi gata i Tøyengata. Her blir du blant annet kjent med Anton. Plantene kjøper du på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), noen minutter fra leiligheten. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage er nærmeste nabo. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bodratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: - Vinduer: Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2025, karm og ramme i tre. - Dører: Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør fra 1987. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 4 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Arealet er mer omtrentlig enn normalt på grunn av balkongens geometri. Balkongen er orientert mot nordøst. Innvendig: -Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpte betongdekker. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. TG2 Dører Entredøren fungerer som den skal, men nøkkel til sikkerhetslåsen mangler. Mer enn halvparten av forventet levetid på døren er overskredet. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må døren fra byggeperioden skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Anskaffelse av sikkerhetsnøkkel anbefales. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med værslitte gulvplater og rekkverk. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 4. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Veggfliser har enkelte sår. Det ble registrert en sprekk i en veggflis på flisrad nummer to fra gulv, i hjørnet til høyre for klosettet. Det er riper på veggflisene under klosettet. Enkelte dype og utette fuger med misfarging. Baderomshimlingen har enkelte riss. Vegg mot naboseksjon er foret ut, og de opprinnelige flisene er synlige gjennom inspeksjonsluken. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Lokal utskifting av fuger må påregnes. 4. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvflisene har bruksslitasje og det er registrert sprekkdannelser på to gulvfliser inne i dusjsonen. Enkelte dype og utette fuger med misfarging. Baderomsgulvet er hevet i forhold til resten av boligen. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må baderomsgulvet utbedres. Utskiftning av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Lokal utskifting av fuger må påregnes. 4. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning med servant har svelling, og er montert høyere enn normalt. Konsekvens/tiltak: Drensåpning anbefales for å avdekke eventuelle lekkasjer i sisternen. 4. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning uten automatisk lekkasjestopper. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Montering av automatisk lekkasjestopper anbefales. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Dekklokk for siklemikk mangler. Konsekvens/tiltak: Rørkurser i rør-i-rør-systemet bør merkes tydelig for å sikre sporbarhet og forenkle fremtidig vedlikehold. Dekklokk for siklemikk mangler, og innkjøp bør derfor påregnes. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Avløpsrør Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige avløpsledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja 3 fliser har sprekk, 2 i dusjsone og 1 bak toalett Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bad og Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt blandebatteri i vask og dusj. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det er lekkasje fra bakgård til boder/garasje. Utbedring er planlagt 2027 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rør&Kjøkken Beskrivelse av arbeidet: Reparte vannrør i kjøkkenvegg etter lekkasje. Hele veggen ble byttet (inn mot bod), røret ble byttet i full etasjehøyde. Forsikringsak sameiet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Boligelektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikring, stikk og ledningsopplegg til induksjonsplatetopp 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Prospekt fra forrige salg sendt til takstmann. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Utbedring av lekkasje til kjeller. Bakgården vil samtidig få en oppgradering. Norconsult har gjort en jobb på dette, med fokus på å gjenbruke mest mulig, samt gjøre vedlikeholdet lettest mulig for vaktmester. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt innebygd kjøleskap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Nye kjøkkenfronter, vask og induksjonstopp 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt benkeskap på bad, Ikea 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Garderobeskap fra Ikea hovedsoverom 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Garderobeskap gjesterom, Ikea 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Stue/Kjøkken/Entre malt i farge 'Kokos' 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Berry Alloc kjøkkenvegger 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nye røykvarslere og brannapparater til samtlige enheter 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja 2025: Fagarbeid: Ny fiskebeinsparkett fra Fiskebeinparkett AS (ink. lister) Stue/kjøkken/entre + parkett i bod. 2026: Nye vinduer og verandadør fra Palmgren AS (ink. lister)

Innhold
Entré, bad, stue/kjøkken, bod og to soverom. Boligen disponerer ekstern bod som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører Entredøren fungerer som den skal, men nøkkel til sikkerhetslåsen mangler. Mer enn halvparten av forventet levetid på døren er overskredet. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med værslitte gulvplater og rekkverk. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Dekklokk for siklemikk mangler. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år. Våtrom > Overflater vegger og himling Veggfliser har enkelte sår. Det ble registrert en sprekk i en veggflis på flisrad nummer to fra gulv, i hjørnet til høyre for klosettet. Det er riper på veggflisene under klosettet. Enkelte dype og utette fuger med misfarging. Baderomshimlingen har enkelte riss. Vegg mot naboseksjon er foret ut, og de opprinnelige flisene er synlige gjennom inspeksjonsluken Våtrom > Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvflisene har bruksslitasje og det er registrert sprekkdannelser på to gulvfliser inne i dusjsonen. Enkelte dype og utette fuger med misfarging. Baderomsgulvet er hevet i forhold til resten av boligen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredning med servant har svelling, og er montert høyere enn normalt. Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning uten automatisk lekkasjestopper. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Medfølger ikke: - kommoder på soverom

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Medfølger ikke: - vaskemaskin

Moderninseringer og påkostninger
2026: - Nye vinduer og verandadør inkludert lister. Utført av Palmgren AS 2025: - Ny fiskebeinsparkett med lister i stue, kjøkken og entré, samt parkett i bod. Utført av Fiskebeinparkett AS - Brannapparat og røykvarslere ble delt ut av styret i sameiet - Benkeskap fra IKEA på bad. Egeninnsats - Nytt innebygd kjøleskap. Egeninnsats 2024: - Reparasjon av vannrør i kjøkkenvegg etter lekkasje. Vegg mot bod ble byttet, og rør skiftet i full etasjehøyde. Utført av Rør & Kjøkken - Garderobeskap fra Ikea i det minste soverommet. Egeninnsats - Nytt blandebatteri i vask og dusj. Utført av Bad og Rør AS 2023: - Ny sikring, stikk og ledningsopplegg til induksjonsplatetopp. Utført av Boligelektrikeren AS - Berry Alloc veggplater på kjøkken. Egeninnsats - Stue, kjøkken og entré malt i fargen Kokos. Egeninnsats - Garderobeskap fra IKEA i hovedsoverom. Egeninnsats - Nye kjøkkenfronter, vask og induksjonstopp. Egeninnsats

Parkering
Mulighet for kjøp og leie av p-plasser i sameiets garasjeanlegg. Det har med jevne mellomrom vært utleie og salg av disse plassene. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 219 562 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 319 562 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 970 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 159 360 (Omkostninger totalt) 171 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 478 922 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 490 822 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 493 622 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisk panelovn i stue/kjøkken, samt varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1428326

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5713303

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/7076

Felleskostnader pr. mnd
6329

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 6 329,- pr. måned, og inkluderer varmtvann, fiber internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, vaktmester, revisjon, drift, vedlikehold, renter og avdrag. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.

Andel fellesgjeld
219562

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-17T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Om sameiet
Norbygata 19-23 Bs er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975851966, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Sameiet består av 67 seksjoner. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er Alpha Revisjon AS. Sameiet er medlem av Samarbeidsutvalget Jensens Have. Jensens Have har egne vedtekter og husordensregler som er endel av sameiet sine regler. Jensens Have har vaktmester Rune Johansen (tlf. 94 80 02 78). Jensens Have organiserer bakhagen/ uteområdet og garasjen. Jensens Have består av 4 nabosameier med felles bakgård og garasjekjeller. Styreleder i hvert av de 4 sameieselskapene sitter i styret i Jensens Have. Større saker jobbet med i sameiet i 2025: 1. Vindusprosjekt. Det gjenstår pr. dags dato ett par leiligheter, ellers er prosjektet å anse som utført. Obos jobber med å ferdigstille totalsum for arbeidet, inkludert tilskudd fra Oslo kommune (støtte, minusbeløp). Dette planlegges klart ila. våren 2026, men blir ikke klart til årsmøte 22.april. Det vil derfor bli holdt en ekstraordinær generalforsamling på et passende tidspunkt. 2. Lekkasje fra bakhage til boder og garasje. Det jobbes med et forprosjekt hvor det gjøres testgraving for å kartlegge omfanget. Det vil være nødvendig å bytte&reparere membran, og gjenoppbygge hagen. Norconsult har levert skisser på hvordan hagen igjen kan gjenoppbygges med fokus på gjenbrukbarhet og enkelt forvaltning for vaktmester. 3. Brannvarslere og brannslukningsapparater byttet i alle leiligheter i regi av styret 4. Godkjent sikring i trapperom skal utføres av Palmgren AS Saker fra 2024: 1. Skifte av leverandør av internett/TV. Etter en tilbudsprosess i regi av SU ble det skiftet fra Telenor til OBOS OpenNet. Det ble skiftet til et moderne fiberanlegg med god kapasitet (1000MB/1000). Skiftet betød også at sameiet ikke lenger dekker TV, dette må beboerne sørge for selv, enten gjennom leverandørene til Obos OpenNet eller via streaming. Som en følge av reduserte kostnader ble også husleien redusert. 2. De fire sameiene i Jensens Have har fått Obos Prosjekt til utarbeide en vedlikeholdsplan for de neste 10 årene. Planen er ferdig og styret i Norbygata 19-23 har jobbet videre med å behandle denne. Styret jobber nå sammen med de andre sameiene med å få prissatt de ulike prosjektene slik at det blir mulig å prioritere tidsplan og rekkefølgen på prosjektene. 3. Det er behov for en fasadevask av yttervegger og terrassefronter. Dels fordi de er skitne og dels fordi det er oppdaget noen betongskader i forbindelse med vedlikeholdsplanen som må kontrolleres for å fastslå hva som må utbedres. Fasadevasken vil bli våren 2025 og gjøres i samarbeid med de andre sameiene i Jensens have. Dette betyr at alle beboere må tømme sine terrasser i forbindelse med denne vasken. Mer detaljert beskjed kommer når endelig dato far fasadevasken er satt. 4. Lysarmaturene i alle oppganger må skiftes ut til armaturer med led-pærer siden de pærene som er i de gamle ikke lenger produseres. Styret har lagt dette inn i budsjettet for 2025 og de vil bli skiftet i løpet av første halvår.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207836559 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 6 824 588,00 Innfrielsesdato: 30.11.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208664832 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Restsaldo 9 939 298,00 Innfrielsesdato: 30.11.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyr som er til ulempe for andre beboere, må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hunden må skje under kontroll og ekskrementer må fjernes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/412/38: 05.10.1987 - Dokumentnr: 64691 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/7076 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 67 SEKSJONER 22.09.1994 - Dokumentnr: 53132 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2000 - Dokumentnr: 52874 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:61 Snr:13 Bestemmelse om bebyggelse Rett til å anlegge og vedlikeholde tegkn. ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 18.12.1989. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det minste soverommet er utvidet. Opprinnelig skillevegg mellom entré og stue/kjøkken er fjernet. Delevegg i kjøkken er fjernet, og plasseringen av kjøkkeninnredningen er endret. Den innvendige boden er redusert i størrelse, og geometrien er endret. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.

Vei, vann og avløp
Adkomst via fellesarealer og offentlig vei. Private stikkledninger til kommunalt vann- og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, samt felles gårdsplass etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser 358/85(S-2859). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjoner i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 219 562 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 319 562 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 970 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 159 360 (Omkostninger totalt) 171 260 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 060 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 478 922 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 490 822 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 493 622 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
159360

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 6 000 Fotograf 5 000 Innhenting av off. info 13 900 Markedspakke - Basispakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 14 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. - Privatvisninger er gratis! 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 71 356   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.