SANDEFJORD Nedre Gokstadvei 30C

Tomt
774.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen og hekk, her har man mulighet til å møblere i flere soner. Gruset innkjørsel. Eiendomsgrensene er middels til nøyaktig grense med et avvik mellom 3-30cm. Bebyggelsen ligger godt innenfor tomtegrense.

Beliggenhet
Nedre Gokstadvei 30C ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Sandefjord kommune. Eiendommen har en rolig, tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som den ligger sentralt med kort vei til det meste av service- og fritidstilbud. Fra boligen er det kort vei til sentrum av Sandefjord, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Området byr også på nærhet til flotte rekreasjonsområder og populære turområder, noe som gir gode muligheter for en aktiv hverdag. Matbutikken Meny ligger også rett borte i gaten. Rett ovenfor veien finner man Hadeland blomster. Det er også kort vei til Lekia lekebutikk, coop ekstra, vitus apotek og møbelringen som ligger like ved boligen. Det er gode kollektivforbindelser i nærheten, samt enkel adkomst til hovedveinettet for deg som pendler. Skoler, barnehager og dagligvarebutikker finnes i nærområdet, noe som gjør beliggenheten praktisk og familievennlig. Kort oppsummert kombinerer Nedre Gokstadvei 30C en barnevennlig beliggenhet med nærhet til byliv, natur og nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Prestekragen barnehage (0-5 år) ca. 1 km Epleblomsten Steinerbarnehage (1-5 år) ca. 1.4 km Sverstad barnehage (1-5 år) ca. 1.5 km Skoler Sande skole (1-7 kl.) ca. 1.2 km Gokstad skole (1-7 kl.) ca. 1.4 km Byskolen (1-7 kl.) ca. 1.7 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.5 km Varden ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.9 km Skagerak International School ca. 3.1 km Sandefjord videregående skole ca. 3.2 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Kråkåsveien (Linje 138) ca. 0.2 km Sandefjord stasjon ca. 1.5 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 12 min med bil

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med takpapp, slisser, lekter og dobbelkrummet takstein fra 2012. Øvre vindskier ble samtidig skiftet. Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.

Taktekking - 2: Taket på hagestue er tekket med asfalttakshingel fra 2013/14. Taktekking er vurdert fra takfot. Normal aldring og vær slitasje på shingel. Nedre del av vindskier på hovedhus av eldre dato.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2012. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år.

Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er oppført i 10 cm isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. I perioden 2013?2016 er veggene foret ut og etterisolert med ca. 5 cm, og utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, og det er montert musebånd. På kjøkken mot jernbanen er det etablert to lag krysslagt gips bak MDF-veggpanel for forbedring av lydforhold. Vegg under tak ved inngangspartiet er ikke renovert/foret ut. Utvendig kledning malt i 2026.

Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av plassbygde takstoler i tre. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 10 - 20 cm mineralull mot underliggende himling. Delvis gulvet loft. Lufting skjer gjennom gesimser.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra perioden 2003?2010. I hobbyrom i kjeller er det vinduer fra byggeår med enkelglass og plexiglass.

Vinduer - 2: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2012 på kjøkken og i hagestue. PVC vinduer med 2-lags isolerglass fra 2012 i kjeller. I kjellerstue er det montert malt trevindu med 3-lags isolerglass fra 2014. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. PVC vinduer kan med fordel pusses inn på innsiden i åpning.

Dører: Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2003. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass fra 1966.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser på ca. 58 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Terrasse i hage fra 2021 og del ut fra hagestue fra 2017.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningsavvik er kontrollert i soverom 1 og stue i 1. etg., samt kjellerstue og gang i kjeller.

Pipe og ildsted: Det er montert peisovn i stue fra 2008, glassplate på gulv i front. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i hobbyrom og feieluke på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak fra 2016. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen.

Rom Under Terreng: Gulv i kjeller av betong. Tekket med laminat. Vegger av pussete betongblokker, samt innforede vegger i kjellerstue og en bod. Hulltaking er foretatt i kjellerstue, det ble målt vektprosent på 14,5 % i bunnsvill som er i øvre sjikt av hva som regnes som tørt treverk.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Boligen er fundamentert på løsmasser av stein og grus.

Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Utfra byggeår drenert med rør av betong. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør av betong og videre ut til bakken.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført av betongblokker. Utvendig pusset og malt. Enkelte vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Det er ikke registrert noen sprekker eller setninger av betydning.

Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra 2007, tilkoblet det offentlige.

GARASJE

Enkel garasje fra 1967 med bod bygget inntil. Vegger er av uisolert bindingsverk, kledd med liggende bordkledning. Enkel saltakkonstruksjon med undertak av bord, tekket med asfaltpapp. Enkle boddører og vippeport av tre. Taket har lite fall og har underdimensjonerte takbjelker. Snø må fjernes for å unngå skader. Garasjen har en del råteskader.

TG2
Taktekking - 2
Det er registrert åpning i overgang mellom tak og vegg, hvor isolasjon er synlig. Løsningen fremstår ikke som tilstrekkelig tett. Nedre del av vindskiene bærer preg av elde og slitasje. Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år. Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5 - 15 år.
Konsekvens/tiltak: Forholdet bør utbedres ved å etablere tett overgang mellom tak og vegg, eksempelvis med beslag og korrekt tetting. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Slitte vindskier bør skiftes ut med tiden for å unngå videre forringelse av treverk.

Takkonstruksjon/Loft
Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Loftluken er av eldre type og er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av konstruksjonen, samt i gavler for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader på konstruksjonen. Det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med pakninger for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer.

Vinduer
Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Vindu til inngangsparti med sprekk i glass. Det mangler beslag i underkant av vinduer. Dette medfører økt risiko for fuktopptak og skader på karm. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Ved fremtidig utskifting av vinduer anbefales montering av beslag for å redusere fuktrisiko.

Dører
Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av ytterdører, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

Utvendige trapper
Det er registrert sprekkdannelse i overgang mellom betongtrapp og grunnmur. Videre er det stedvis avflassing og slitasje på puss og maling.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre sprekker med egnet fugemasse/reparasjon, samt vedlikeholde overflater med ny puss og maling. Dersom forholdet ikke utbedres kan skadene utvikle seg over tid.

Overflater - 2
Store gliper som mangler belistning på vegg mot pipe mellom stue og kjøkken. Det er stedvis registrert noe knirk i gulvflater.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 25 mm gjennom hele, og 17 mm innenfor 2 m i stue ved pipe. 26 mm gjennom hele, og 12 mm innenfor 2 m i kjellerstue. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er sprekkdannelse langs pipe i kjeller. Ifølge eier har forholdet vært uendret i eier eietid.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid av pipe.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved hulltaking er det observert bruk av diffusjonsåpen duk på varm side i veggkonstruksjon mot terreng. Løsningen avviker fra anbefalt oppbygning for denne typen konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Forholdet innebærer en risiko for fukt- og kondensproblematikk. Det er ikke registrert tegn til skader på befaringstidspunktet. Konstruksjonen bør vurderes nærmere ved eventuell oppgradering. Det påviste fuktnivået på synlige murvegger gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvensen av forhøyet fukt i kjellermur og gulv er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet.

1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med dusjkabinett, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning.

1. etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er hullyd under enkelte fliser. Gulvet er tilnærmet flatt og det er noe lokalt motfall. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.
Konsekvens/tiltak: Avviket medfører økt risiko for vann utover våtsone ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anbefales ved fremtidig rehabilitering. Det anbefales videre bruk av dusjkabinett med avløp direkte i sluk. Hullyd i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvensen kan være at fuger sprekker og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt.

1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.

1. etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse.

Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avvik gjelder eldre kobberrør fra byggeår.
Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner.

Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avvik gjelder eldre avløpsrør.
Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand.

Varmtvannstank
Ved befaring ble det observert drypp fra ekspansjonsventilen til varmtvannsberederen. Det er tegn til at dette har pågått over tid, og trykk-/sikkerhetsventilen bør kontrolleres for mulig funksjonssvikt.
Konsekvens/tiltak: Vedvarende drypp fra ekspansjonsventilen bør undersøkes nærmere, og eventuell defekt trykk-/sikkerhetsventil bør utbedres for å unngå vannskader og redusert levetid på varmtvannsberederen.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur på terrassen. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren, inkludert klemlist, for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller. Manglende fuktsikring kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert avflassing og mindre skader/riss i puss- og malingssjikt nederst på grunnmur mot terreng. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning i sokkelsone.
Konsekvens/tiltak: Skadet puss og maling bør utbedres ved rensing, reparasjon og ny overflatebehandling. Det anbefales samtidig å sikre gode drenerende forhold langs grunnmur for å redusere fuktbelastning. Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene utvikle seg og føre til ytterligere nedbrytning av puss.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning.

TG3
Kjeller - Vaskerom/dusj - Generell
Vaskerom i kjeller er opprinnelig fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Det er fliser på vegg i dusjsone, pusset og malt mur, samt malt trepanel mot bod. Malt trepanel i himling. Flislagt gulv fra 2010 på betonggulv. Lokalt fall mot sluk, samt noe motfall fra terskel mot bod. Ingen oppkant eller synlig membran i rommet. Rommet inneholder opphøyd dusjnisje, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Lufteventil i vegg. Sluk i gulv av støpejern fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Vaskerommet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system.

TGIU
Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2020. Servicer utført i 2022 og 2024. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig trapp er nokså bratt og med litt korte trinn. Det er ikke montert rekkverk i kjellertrapp eller utvendig trapp, samt det mangler håndløper på vegg i kjellertrapp. Rekkverkshøyde på terrassen på 84 cm er under dagens krav på 1,0 m. Vindu i kjellerstue er for lite for godkjent rømning og dagslys, og det er målt 140 cm opp til bunn av karm. Høyden fra gulvet og opp til nederste kant på rømingsvinduet innvendig skal ikke være over 1 meter. Dette kan kompenseres ved å montere en trapp eller noe annet man kan stå på for å rekke opp til vinduet på en enkel måte.
Konsekvens/tiltak:
Det er behov for tiltak.
Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader. Innvendig trapp bør utbedres for å oppnå bedre stigningsforhold og lengre trinn, slik at risikoen for fall og personskade reduseres. Rekkverk bør monteres i trappene, samt håndløpere på vegg i kjellertrapp for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Vinduet i kjellerstuen bør skiftes ut til et vindu som tilfredsstiller krav til rømningsvei og dagslys. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert sikkerhet ved brann og utilstrekkelig tilgang på dagslys, noe som kan påvirke både helse og sikkerhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Ble noen delvis ødelagte fliser på oppe på vegg ved demontering av servant. Flisene er ca 80 cm over gulvet og er fullstendig dekket til av Fibo baderomsplater 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Pec Elektro, 2026 Beskrivelse: Bytte av stikkontakter ved servant. Limt opp Fibo våtromsplater på eksisterende fliser på en vegg. Nye sanitærfuger langs gulv. Veggskap ved siden av er skrudd i vegg. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Fibo våtromsplater er godkjent som våtromsmembran i henhold til våtromsnormen. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Stedvis råte på garasje. Funnet noe råte på dårlig malt karm og vindski på hus. Områdene har blitt spunset og malt. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Forrige eier, 2012 Beskrivelse: Bytte av tak. Bytte av kledning. Forrige eier sa muntlig ved overtakelse at det også blei etterisolert. 7. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Tregt vindu på bad. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Forrige eier, 2012 Beskrivelse: Bygget lukket utestue. Bygget platting på bakside av hus og koblet denne sammen med eksisterende terrasse som var på kortsiden av huset, ved siden av utestua. 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk langs pipe i kjelleren. Noe skjevheter i gulv fra pipe i 1. etasje. 11. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Noe saltutslag enkelte steder nede ved gulv. Har hatt noe saltutslag på vegger på vaskerom. Lufta i kjellern er fuktigere på sommeren. Vi har valgt å ha en luftavfukter stående som starter og stopper ved behov. 14. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Har vinteren 2026 hatt en rotte i garasjen, men ikke vært plaga med dette før. Forrige eier meldte i deres egenerklæringsskjema at de har hatt rotte og mus i garasjen ved noen anledninger. 15. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Tilbakeslag fra avløpsvann som rant ut i deler av kjeller. 19. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: TLV Varmepumper AS, 2020 Beskrivelse: Fjerning av gamle varmepumpe, og montering av Mitsubishi varmepumpe. Service på varmepumpe. 20. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Hadde branntilsyn i 2025, fikk påpek om tildekket pipe i kjeller og brennbart materiale nærme pipe i 1. etasje. Som tidligere nevnt, sprekk langs pipe i kjelleren. Branntilsyn nevnte at pipe bør på sikt renoveres. Fjernet panel inntil pipe i kjeller. Lagt Masterboard by Steni bak lister i kjeller og i 1. etasje som er godkjente tiltak på punktene som ble påpekt. 23. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: 2022 var det tilløp til brann i et gammelt Vikingskap med skrusikringer på loftet der vi får strømmen inn i huset. 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: via Møller Bil Sandefjord, 2022 Beskrivelse: Samarbeidspartneren til Møller Bil Sandefjord ved kjøp av bil og ladeboks kom og monterte. Ny kurs og trekking av kabel ut til garasje for Easee ladeboks for elbil. 25. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Snakk om at jernbanetraseen skal flyttes vekk. 27. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utestue bygget av forrige eier. 28. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Innredet kjellerstue av forrige eier i 2016/2017. Vi har isolert og lagt gulv og malt flater i oppbevaringsrom i 2020. 34. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Takstrapport fra da vi kjøpte boligen. Godkjent eltilsyn 2024. Godkjent branntilsyn 2025. 38. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Råteskader på enkelte steder på garasje. Skadet garasjeport. Har hatt besøk av rotte i garasjen vinteren 2026. 39. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Fjorden rørleggerservice AS, 2024 Beskrivelse: Skifte av ødelagt utekran og montert ny stengeventil inne på vaskerom. 41. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen går over en etasje med kjeller. Boligen inneholder følgende rom: 1. Etasje: Entré, trapperom, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom Kjeller: Gang, vaskerom/dusj, kjellerstue, hobbyrom og 3 boder Garasje og bod

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger de senere årene og en gjennomgående moderne standard. Kjøkkenet har en tidløs Ikea-innredning fra 2012/2013 med hvite profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i porselen. Det er ventilator med avtrekk ut over platetopp, samt waterguard montert under kjøkkenbenken for økt sikkerhet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/fryseskap, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2010 og holder en praktisk og pen standard med flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Én vegg har baderomsplater over eksisterende fliser. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Toalettet ble skiftet i 2018, og i perioden 2023-2025 er det gjort ytterligere oppgraderinger med ny baderomsinnredning, dusjkabinett og baderomsplater på én vegg. Det er avtrekksvifte i vegg. I kjelleren finner man et romslig vaskerom med dusjmulighet. Rommet er fra byggeår men er tegnet inn som brenselrom, dette er ikke omsøkt hos kommunen. Flislagt gulv fra 2010, og har vegger med fliser i dusjsonen, samt pusset og malt mur og malt trepanel. Her er det opphøyd dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, lufteventil i vegg og sluk i gulv (støpejern) fra byggeår. Boligen har totalt 3 soverom alle av god størrelse med plass til seng og oppbevaring. Innvendig har boligen en hyggelig og moderne fremtoning med gulv i laminat og parkett, samt vegger bestående av malt trepanel, panelplater, malte plater og dekorative trespiler. Det er gjort flere oppgraderinger de senere årene, blant annet ble kjellerstuen innredet i 2016/2017, det ble lagt nytt laminatgulv i stue, gang og kjøkken i 2020, samt nye gulvflater i kjeller i 2023. Spilevegg i stuen fra 2025 gir et moderne og stilrent preg, og de fleste overflater er overmalt i nyere tid. Samlet sett fremstår boligen som innbydende og funksjonell, med gode løsninger, tre soverom og oppgraderinger som gjør den godt egnet for både familier og par som ønsker en bolig det er enkelt å flytte rett inn i.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Dette medfølger ikke handelen: - hvitt enkeltskap på hovedsoverom

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Bytte av stikkontakter på bad. * Utvendig kledning malt i 2026. 2025: * Oppgradert med baderomsplater på en vegg, ny baderomsinnredning og dusjkabinett mellom 2023 - 2025 * Spilevegg i stue fra 2025 * Bytte av kabel. 2024: * Servicer utført * Utbedre avvik etter eltilsyn. * montert ny stengeventil inne på vaskerom. * Skifte av ødelagt utekran 2023: * nye gulvflater i kjeller i 2023 * Spylte avløpsrør fra stakeluke i hagen ca. 5 meter inn etter tilbakeslag i kjelleren. 2022: * Servicer utført * Skiftet ut sikringsskapet til nytt skap på loft etter varmgang. * Ny kurs til elbil lader. * montering av elbillader. 2021: * Terrasse i hage fra 2021 * Impregnerte terrassebord i trinn montert i 2021. 2020: * laminatgulv i stue, gang og kjøkken i 2020 * Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2020. * Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap ble byttet i 2020. 2019: * Stikkontakter og bryter/lampepunkt på soverom, samt bytte defekt termostat på bad. 2018: * toalett fra 2018. 2017: * kjellerstue innredet i 2016/17 * del ut fra hagestue fra 2017. 2016: * Varmtvannsbereder på 188 liter fra 2016 * Ny kurs og stikkontakter i kjellerstue. * etterisolering og ny kledning i perioden 2013-2016 * Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak fra 2016. 2015: * innvendige malte profilerte dører. 2014: * Taket på hagestue er tekket med asfalttakshingel fra 2013/14. * montert malt trevindu med 3-lags isolerglass fra 2014. 2013: * Ikea kjøkkeninnredning fra 2012/13 * Innvendig avløp er av plast fra 2013 på kjøkken * montering av nyere automatsikringer 2012: * Taket er tekket med takpapp, slisser, lekter og dobbelkrummet takstein fra 2012. * Øvre vindskier ble samtidig skiftet. * Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2012. * Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2012 på kjøkken og i hagestue. * PVC vinduer med 2-lags isolerglass fra 2012 i kjeller. 2010: * Badet i 1. etg. ble pusset opp i 2010. * Flislagt gulv fra 2010 på betonggulv. * plast/rør i rør til bad fra 2010. * Innvendig avløp er av plast fra 2010 på bad * montering av nyere automatsikringer * Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra perioden 2003-2010. 2008: * montert peisovn i stue fra 2008 2007: * standard vann og avløpsnett inn til boligen fra 2007, tilkoblet det offentlige. 2003: * Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2003.

TV/Internett/bredbånd
Sandefjord bredbånd fiber.

Parkering
Parkering på egen tomt eller i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2020. Servicer utført i 2022 og 2024. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner. Varmtvannsbereder på 188 liter fra 2016, plassert på vaskerom i kjeller. Ildsted: 1. etasje vedovn fra Audoro A/S Det ble utført feiing 30/5-2025 og tilsyn ble utført 31/1-2025 Det ble registrert avvik ved tilsyn: Fugene i skorsteinen begynner å bli dårlige. Skorsteinen bør renoveres.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk for nåværende eier: 2024: ca 20 500 kwh 2025: ca 19 000 kwh Strømforbruk varierer og oppgitt strømforbruk er kun ment som en pekepinn. Kjøper må ta høyde for evt høyere strømforbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14072

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
828859

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3315436

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/46/365: 28.09.1967 - Dokumentnr: 3927 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt - Som følge av at det byggverket det er gitt dispensasjon for, ligger innenfor byggegrensen, må eieren for dette fraskrive seg krav på erstatning for mulige skader eller ulemper som skyldes vedlikeholds- eller utbedringsarbeider (herunder utvidelse eller omlegging av vegen). -Området mellom bygningen(e) og vegens eiendomsområde skal til en hver tid av eieren holdes ryddig så oversikten ikke hindres, og det må ikke benyttes til opplagsplass av noen art. - Eieren må rette seg etter de påbud som vegvesenet måtte finne det nødvendig å gi av hensyn til trafikkavviklingen (gjelder området mellom hus og veg). 07.12.1968 - Dokumentnr: 5492 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt - Eieren fraskriver seg krav på erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes vegvedlíkeholdet, utbedringsarbeider (herunder utvidelse eller omlegging av vegen) eller vegtrafikken (og som er en følge av at bygningen ligger innenfor bygegrensen). - Området mellom bygning og vegens eiendomsområde skal til en hver tid av eieren holdes ryddig så oversikten ikke hindres. - Eieren må rette seg etter de påbud som vegvesenet måtte finne det nødvendig å gi av hensyn til trafikkavviklingen (gjelder området mellom hus og veg). -Det er en uttrykkelig forutsetning for dispensasjonen at garasjen får en minste avstand av 10,00 meter fra vegmidte, målt vinkelrett på vegen, at det blir anlagt snuplass lnne på tomten og at det blir samme avkjørsel til garasjen som som til våningshuset. 05.05.1967 - Dokumentnr: 1783 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:46 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 187431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:46 Bnr:365 01.01.2024 - Dokumentnr: 369418 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:46 Bnr:365

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for enebolig med 4 rom, kjøkken og bad m/WC datert 13.02.1968. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1967 hos kommunen, Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Det er etablert hagestue som ikke fremkommer av godkjente tegninger. Vegger er fjernet for å etablere åpen løsning mellom kjøkken og stue. Kjeller: Rom som er tegnet som brenselrom benyttes i dag som vaskerom og bod. Rom som er tegnet som hobbyrom er innredet og benyttes som kjellerstue. Det foreligger ikke opplysninger om at tiltakene er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Etablering av hagestue, samt bruksendring fra tilleggsdel (for eksempel bod og hobbyrom) til hoveddel (for eksempel stue og vaskerom) kan være søknadspliktige tiltak. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning avløp: Offentlig kloakk Tilknytning vann: Offentlig vann

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023, med ikrafttredelse 21.09.2023. Et delareal på 775 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse, med områdenavn B. Hele eiendommen er også definert som en del av en fortettingssone. I henhold til reguleringsplanen er eiendommen berørt av hensynssone H570 med særlig hensyn til bevaring av kulturmiljø. I kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssonene H210 (Rød støysone) Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane, H220 (Gul støysone) Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. og H320 (Flomfare) Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom.. Eiendommen er også en del av et bestemmelsesområde definert som fortettingssone. Jernbanen går utenfor boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.