HALDEN Busterudgata 14

Tomt
7714m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med asfalterte gang og parkeringsarealer, samt gressplen og noe beplatning.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv og sentral, men samtidig rolig beliggenhet på nordsiden av Halden sentrum. Det er kort gange bort til byens trivelige gågate og til Busterudparken. Fra leiligheten er det ikke langt til byens største kjøpesenter/handelsområde mot elven ved Tista senteret og høvleriområdet. Her finnes et bredt utvalg av butikker. Gangavstand over til sydsiden av Halden sentrum med jernbanestasjon, bussholdeplass og diverse restauranter, puber, gjestehavn, butikker, hoteller, kultursal m.m. Leiligheten er et ideelt sted for deg som ønsker å bo i et rolig, men sentralt område i Halden!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse, boligblokker og næring.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.

Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns eierskifterapport: Fundamenter og grunnmur antatt oppført i betong. Etasjeskiller, og vegger mellom boliger i betong. Yttervegger antatt oppført i betongelementer med singel i overflater. Vinduer og balkongdører med 2-lags og 3-lags isolerglass i trekarmer som er beslått utvendig. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med sveiset asfaltbelegg. Felles inngang og trappeoppgang med heis, leiligheten ligger i 4.etasje. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 09.02.2007. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte eierskifterapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte eierskifterapport datert 05.05.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Innhold
Praktisk og stor leilighet i 4. etasje. Leiligheten inneholder gang, bad med opplegg for vaskemaskin, innvendig bod, 2 soverom (hvorav ett har utgang til veranda), kjøkken med plass til spisebord, stue/spisestue med utgang til veranda. I tillegg kommer bod i kjeller.

Standard
Gang: Romslig gang med god plass til yttertøy. Fra gangen er det enkel tilgang til en innvendig praktisk bod med rikelig lagringsplass. Kjøkken: Kjøkkenet er et ekte blikkfang med sine profilerte fronter malt i en levende rød farge, elegant komplementert av grønne detaljer. Kjøkkenet er utstyrt med en laminat benkeplate som gir både funksjonalitet og estetikk. Integrert komfyr med platetopp og ventilator plassert i hjørnet som gir godt med matlagingsplass. Oppvaskmaskin bidrar til en enkel og lettvint hverdag. Kjøleskap medfølger ikke salget, resterende hvitevarer på kjøkken medfølger uten noen form for garanti, utover eventuelt gjenstående leverandørgaranti. Det romslige kjøkken har god plass til spiseplassen - perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. Her får du et kjøkken med praktiske løsninger. Stue: Denne praktiske og romslige vinkelstuen er perfekt for både avslapning og underholdning. Stuen har en utgang til veranda, hvor du kan nyte utsikten. Et karnapp som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en lys og luftig atmosfære. Gulvet er med laminat, og veggene er malt i en lys grå farge som gir rommet et luftig preg. Bad: Romslig bad er oppgradert for ca. 7-8 år siden. Bad har pent belegg med flisepreg med mønster i gråtoner på gulv, hvite baderomsplater på vegg med flispreg, slett hvit himling med lampe. Rommet er innredet med hvit baderomsinnredning med skuffer for oppbevaring og heldekkende servant. Over innredning er det speilsskap med belysning. Videre har badet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet kombinerer funksjonalitet med stil, og gir deg en praktisk plass for personlig pleie. Soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet tilbyr en komfortabel og avslappende atmosfære. Rommet er utstyrt med en praktisk garderobeløsning som gir rikelig med lagringsplass. Fra hovedsoverommet har du direkte utgang til verandaen, hvor du kan nyte frisk luft og vakker utsikt. Soverom 2 er av mindre størrelse, men har plass til både seng og garderobe. Dette rommet er ideelt som gjesterom eller hjemmekontor, og gir en koselig og funksjonell plass. Bod: Boligen har en praktisk bod med hyller i leilighet til lagring. I tillegg har leiligheten en bod og en matskapsbod i kjeller. Tekniske installasjoner: - Elektriske ovner. - Røykvarsler til sentral brannvarsling og batteridreven varsler montert. - Brannslukningsapparat plassert i boden. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet/panel, våtromsplater, tapet, tapet/fliser. Himling: Malt betong. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt eierskiftesrapport datert 05.05.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 14.04.25 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling: Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Se under. Våtromsplater på vegger og malte betongelementer i taket. -Mekanisk avtrekk, tilluft fra tilstøtende rom. Trekker ok ved test med papirark. INNREDNING/UTSTYR: -Skuffeseksjon med servant og 1-greps blandebatteri -Speil og belysning på overskap. Vegghengt høyskap -Dusjkabinett -Gulvstående toalett -Opplegg og plass til vaskemaskin Merknader: -Våtromsplater har flere skjøter som ikke er tette og der rør kommer ut av vegg i innredning så er det en stor åpning. Forholdene gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon samt fuktskader på våtromsplater. -Noen enkelt tettede hull og spor etter kabler i himling. Hovedsakelig estetisk konsekvens. Våtrom - Bad - Overflate gulv: Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Belegg på gulvet med oppbrett på vegger og under dør. Sluk plassert under dusjkabinett. -Topp slukrist ligger ca 25mm lavere enn gulv ved dør og det er fallforhold tilnærmet 1:50 i 80cm ut fra sluket samt at det ikke ble målt motfall på øvrige deler av gulv. -Krav om at bruks- og lekkasjevann skal ledes til sluk anses som ivaretatt. Merknader: -Belegg er ikke fagmessig utført med 45 graders sveiseskjøter ved hjørner/oppbrett og dette gir økt risiko for oppsprekking og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon. Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Se under. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Plastsluk med vannlås, klemring og tegn til klemt mansjett -Funksjonell vannlås og avrenning i sluk -Det ble boret hull i tilstøtende konstruksjon uten at det ble observert tegn til fukt eller lignende problemer Merknader: -Våtromsplater har flere skjøter som ikke er tette og der rør kommer ut av vegg i innredning så er det en stor åpning. Forholdene gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon samt fuktskader på våtromsplater. -Belegg er ikke fagmessig utført med 45 graders sveiseskjøter ved hjørner/oppbrett og dette gir økt risiko for oppsprekking og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon. Kjøkken: Vanninstallasjonen er fra ukjent årstall Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. FUKTSØK PÅ GULV FORAN BENK OG ØVRIGE RISIKOPUNKTER: Det ble ikke indikert for høye verdier eller forskjeller fra antatt tørre steder. VENTILATOR: Trekker ok ved test med papirark. Omluft. -Innredning med profilerte fronter og glass i to overfronter. -Laminat benkeplate. Fliser på deler av vegg over benk -Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri -Integrert stekeovn og platetopp -Automatisk lekkasjestopper installert Merknader: -Kjøkken fremstår funksjonelt, men benkeplate har noe svelling og avskalling. Enkelte fronter er skjeve. Typiske symptomer på alder- og bruksslitasje. -Åpne skjøter og lameller i parkett gir økt risiko for svelling og vannskader ved vasking, vannsøl eller lignende. -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Andre rom: Overflater og innredninger i øvrige rom fremstår funksjonelt, men med alder- og bruksslitasje som tilsier at fornyinger kan planlegges. Merknader: -Stedvis løs tapet ved skjøter og ujevnheter på vegger. Noen synlige ujevnheter i himlinger. Hovedsakelig estetisk konsekvens. -Åpne skjøter og lameller i parkett gir økt risiko for svelling og vannskader ved vasking, vannsøl eller lignende. Punktvis knirk og fjæring som følge av ujevnt undergulv. -I boden er det enkelte skader på vegger. Dette kommer som oftest som følge av normal bruk av en bod. Balkonger, verandaer og lignende: BALKONGER: Utgang fra stue og soverom til balkonger som begge er på 5m² og som er overbygget. Det ligger treheller over betonggulv. Rekkverk er forskriftsmessig utformet. Treheller begrenser mulighet for kontroll av avrenning. Merknader: -Flere treheller på gulvet er løse og enkelte er skadet. Disse vil også begrense avrenning av vann på under gulv og det anbefales å fjerne disse. -Rekkverk og øvrige andre overflater har punktvis avflassing som følge av vær- og aldersslitasje og trenger vedlikehold. VVS - Wc og innvendige vann-og avløpsrer: Innvendige vann og avløpsrør er fra varierende årstall. Når det gjelder hovedstoppekranen, se under. Lekkasjevann i fordelerskap ledes ikke til sluk, se under. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Dels utenpåliggende og dels skjulte kobberrør av varierende alder. Det går plastrør (rør-i-rør til kjøkken). Avløpsrør av plast og støpejern. -Normalt vanntrykk og avrenning ved test av tilkoblet utstyr. -Stoppekraner til badet er plassert under innredning og fungerer ved test på befaring. Merknader: -Rør-i-rør til badet ligger ikke i komplett system og det er ukjent hvor eventuelt lekkasjevann ledes. Manglende endetetting ved tilkobling på kjøkken gjør at eventuelt lekkasjevann kan ledes ut i skapet og føre til fuktskader. -Det er ukjent hvor hovedstoppekran til leiligheten er plassert. Denne bør være merket og lett tilgjengelig for å kunne stegne av vann hurtig ved eventuelle lekkasjer eller ved behov for arbeider på anlegget. -Det ble påvist mangelfull festing av enkelte vannrør og dette kan føre til trykkslag og bevegelser som kan svekke sammenføyninger og tilkoblinger og føre til lekkasjer. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Kjøleskap på kjøkken medfølger ikke. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de siste årene: 2018: - Alle vinduer og balkongdører i hele borettslaget ble byttet. Mot Busterudgata med lyddemping. Mot Arbeidergata , glass med UV-beskyttelse for å holde varmen ute. - Fellesarealer pusset opp med nye fliser eller gulvbelegg. - Veggflater malt i lyse moderne farger. - Byttet postkasser. - Nye overbygg over inngangsdørene. - Nye callinganlegg. - All søppel ble flyttet ut i delvis nedgravde tanker. - Alle innendig søppelsjakter ble stengt. Arbeidene ferdigstilt i 2019. 2019: - Rekkverkene i trappegangen malt. - Gulvet i bunn av trappa mellom nr 10 og 12 flislagt med samme fliser som inngangspartiene. - Tettet all innkast for avfall i korridorene i hver etasje. Lokk limt og skrudd igjen. - Murt igjen søppelsjaktene ved utløpet i kjeller. 2020/2021 (Arbeidene påbygt i 2020, ferdigstilt i 2021): - Bytte av vannrør for varmt og kaldt vann. - Byttet VV tanker. - Satt inn varmepumpe for oppvarming av varmt vann. - Oppgradert ventilasjon tilhørende leilighetene. - Skiftet all himling i fellesareal, ganger og korridorer. - Montert vannmåler for avlesing av vannforbruket i borettslaget. 2022: - Vedlikehold: Byttet ut heiser fra byggeår med to nye. Den første i nr. 10 ble satt i drift i juni. Den andre i nr. 12/14 i desember. - Påkostet/nyinvesteringer: Oppgradert og installert seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle tre blokker, leiligheter og fellesareael. 2023: - Vedlikehold mot Busterudgata: Samtidig med at kommunen la ned nye vannrør, var det nødvendig å vedlikeholde borettslagets tomt. Arbeidene ferdigstilt i 2024. - Ny kantstein mot fortau i hele Busterudgata. - Byttet strekkgjerde ved nr 10 og øverst ved parkeringen ved nr 14. - Påskostet: Startet arbeidene med ladeanlegg for beboerne med El-bil ved parkeringen mot Busterudgata ved nr. 14. 13 ladepunkter ferdigstilt i 2024.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).

Parkering
På felles biloppstillingsplass eller gateparkering. Det kan søkes om garasjeplass. Tildeles etter ansiennitet.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert som middels aktsomhet. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kr 22 894,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 394 774 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 884 774 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 124 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 894 024 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 896 824 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner i stue, kjøkken, soverom og bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
681882

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2727527

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
84

Part.obl.nr.
948754681

Felleskostnader pr. mnd.
7816

Andel fellesgjeld
394774

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-13T22:00:00Z

Andel fellesformue
22580

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Busterudgata Vest Borettslag

Borettslagets org.nr
948754681

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og 3 sammenhengende boligblokker med totalt 96 boliger. Det i gangsatt arbeid for å etablere ytterligere 6 andeler i 1. etasje i nr. 10. Borettslaget har avtale med Proserve AS om kjøp av vaktmestertjenester. I tillegg til vaktmesteravtale har Proserve avtale om snømåking og strøing. Borettslaget har ansatt renholder i ca. 20% stilling(fellesarealer). Faste serviceavtaler: - Elisenberg Elektro AS, brannvarslingsanleggetet, årlig. - VVS Installatøren AS, varmepumpe, årlig. - Proserve AS, slukkeutstyr, slanger og pulverapparat, årlig. - Schindler AS, heis og heis alarm, to besøk i året, pluss overvåking via nett. - Anticimex AS, skadedyr, årlig. - O. Hansen Eftf. AS, internkontroll El-anlegg fellesarealer, hvert tredje år. Følgende fremkommer av årsmeldingen for borettslaget 2024: Samtidig med at kommunen fortsatt graving i Busterudgata med nye vann og avløpsledninger for deretter å fylle igjen og legge ny asfalt og stenlegge fortau med mer, ble borettslagets uteområder oppgradert. Oppgraderingen besto i ny kantstein i granitt, påfyll av jord og nye plener, reasfaltert foran alle inngangspartiene, ny hekk, langs gjerdet mot Busterudgata ved parkeringen øverst ved nr. 14, samt at deler av parkeringsplassen ble reasfaltert. Alle parkeringsplassene ble merket på nytt. Der det tidligere var 4 HC plasser er det nå 3. HC plasser skal være bredere og lengre enn vanlige P-plasser. For å få til det, måtte en plass bort. Siden ikke hele plassen bl ereasfaltert i år, må det følges opp og gjøres når behovet melder seg. Ladeanlegg: Borettslaget ferdigstilte ladeanlegget ved nr. 14 med 7 ladestopler og 13 ladeutakk for borettslagets beboeren. Påbegynt i 2023. Foreløpig er kun et ladepunkt i bruk. Øvrige plasser benyttes som P-plasser. Etter hvert som flere beboere får EL-bil, vil plassene bli øremerket El-biler. Beboere med El-biler søker styret og får fast P-plass ved "sin stople". Beboere med El-bil og ønske om lademuligheter hjemme, må betale for parkering i tillegg til strømmen de bruker for å lade bilen. Garasjeanlegget måtte vedlikeholdes. Yttertak, gammel papp fjernet og ny papp lagt på samt nye takrenner og nedløp, i tillegg ble skadet kledning byttet ut. Skadet bakvegg, reparert, før kledning og porter, ble vasket og deretter malt med to strøk maling. Redskapsboden midt på plassen, ble vasket. Boddør ved siden av porten er ny. Taket må legges om i løpet av et par år. Ventilasjon. Det er 6 år siden ventilasjonskanalene fra leilighetene ble renset. Etter en befaring i noen tilfeldige leiligheter viste det seg at det var behov for ny runde med rensing. De ble gjort og alle leiligheter hadde besøk og ble renset. De som hadde feil kjøkkenventilator, eller dårlig ventilator, ble gjort oppmerksom på det. Noen ordnet med ny selv, andre lot Aktiv Ventilasjon, som hadde jobben med å rense, bytte for seg. Alle leiligheter har nå godkjente kjøkkenventilatorer. Byttet ble utført for beboers regning. Rene kanaler er vikig for inneklima. Neste rens står på vedlikeholdsplan om 4 til 5 år. Annet ute: Dører ut mot Busterudgata fra kjellere i nr. 12 og 14 er rengjort og lakkert. Alt av sort smijernsrekkverk rettet opp og lakkert, bortsett fra rekkverk ved nr. 10. Omgjøring av Busterudgata 10 har selvsagt vært et tema som har tatt mye tid hele året. Frem til sommeren var fokus på utforming av avtaledokument med HABo Prosjekt AS om 1. etasje og utarbeidelse av søknad til SKatteetaten. Styret ønsket en bindende forhåndsuttalelse for å avklare muligheten for skattefritak på gevinst ved salg av de plamlagte andalene. Den mottak borettslaget tidlig høsten. Da var det å jobbe videre med å innhente tilbud på å rive og rehabilitere. Tilbudene forelå rundt 1. desember. Ved årsskifte var det to tolbydere tilbake. Saker under arbeid og planlegging: Busterudgata 10: Fortsette arbeidet for å komme i gang med omgjøring av underetasjen. Ferdigstillelse avhenger av når arbeidene kan starte. Det igjen avhenger av hvor raskt det er mulig å selge to eller tre av seks leiligheter i 1. etasje. Før arbeideme kan starte, må kontrakt med valgt entreprenør utarbeides og signeres. Almenbelysning i fellesareael: Flere lamper har sluknet. Skal byttes i 2025. Låssystem på fellesdører: Det har stått på planen en stund nå. Må byttes seinest ved bygging av de nye leilighetene. Yttertak på blokkene: Må legges om. Er på planen i løpet av 3-6 år. Styret har tenkt på muligheter for solenergi. Takets konstruksjon er perfekt. Her gjelder det å følge med da det skjer veldig mye på omkrådet, særlig rundt skatter og avgifter. Mye er usikkert. Solenergi må utbedres. Utomhus tomta på vestsiden, Arbeidergata: Flytte gjerdet helt ut til fortauet slik at alle P-plasser i borettslaget, kommer innenfor gjerdet. Oppgradere P-plass, reasfaltering, utvide og fornye rampe ved inngangen etc. Alt dette planlegges når kommunen skal grave og legge nye rør i gata. Når vet man ignen ting om. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Eli Kristin Andreassen, tlf. 92499152.

Gebyr forkjøpsrett
7768

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364802556, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 14.04.2025: 2 262 116,- Andel av saldo: 32 219,- Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2033 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 16364833702, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 14.04.2025: 25 455 407,- Andel av saldo: 2362 556,- Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 30.09.2051 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - IKKE IN

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81564230

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter, ordensregler og andre relavante dokuemnter for borettslaget. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Ihht borettslagets vedtekter §4-1(5) Styret kan fastsette vanlige odenregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke til at brukeren av boligen holder dyr derosm gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste erklæringer på andelen. På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: 3101/62/120: 09.10.1985 - Dokumentnr: 5419 - Erklæring/avtale BEST.OM GARASJER,BILOPPSTILLINGSPLASSER OG ADKOMST FOR BEBOERNE I JOHAN STANGS LEGAT. 07.03.2022 - Dokumentnr: 256450 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 Bestemmelse om overvann Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 15.11.1982. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Tilsendte tegninger fra byggesaksarkivet viser ikke denne leiligheten og takstmann har derfor ikke fått utført kontroll av planløsning og bruk av rom samsvarer med gitt tillatelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan/sentrumsplan. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen går også under reguleringsplan G-224. Regulering av Busterudgata, Karl Johans gt, Kristian August gt. Status; Endelig vedtatt arealplan. Formål: Boliger.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 394 774 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 884 774 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 124 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 894 024 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 896 824 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 34 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Garanti/innesteåelse kr 1 500,-. Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 450,-. Markedspakke kr 15 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 192,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.