HALDEN Eklundveien 44

Tomt
1028.9m²

Beskrivelse av tomt
Velkommen til en av Haldens aller flotteste tomter! På toppen av Eklund- barnevennlig i blindvei -og med en aldeles slående utsikt over Halden by - innseilingen og havnen og over til åskammene i Sverige! Sol har man her fra tidlig morgen til sen kveld. Tomten består av naturtomt på fjell, grusbelagt gårdsplass i nedkant og steinsatt gårdsplass i tilknytning til inngangspartiet. Vakre blomsterbed omkranser boligen, og en stor nedsenket terrasse med oppvarmet motstrømsbasseng og jacuzzi! Tomten er festet til Fanges arvinger. Tomten kan ikke overdrag uten samtykke fra grunneier. Om kjøper ønsker å innløse tomten, er det mulighet for det når som helst. Innløsning er i år oppgitt av grunneier til ca. kr. 414000,- + omk. Se vedlagte svar fra grunneier. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Nabo sin garasje og egen bod er begge satt tett opp til tomtegrense og hverandre.

Beliggenhet
Velkommen til populære Eklund - midt i smørøyet her på Gimle med både Gimle skole, barnehage, idrettsbane og Ishall innenfor få hundre meters avstand. Gangavstand til sentrum. Det er også busstopp like ved, samt nærbutikk, og ikke minst marka med lysløypene og de hyggelige sportshyttene i både Venås- og Høiåsmarka.

Adkomst
Direkte fra Eklundveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Gimle barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er en arkitekttegnet enebolig oppført i 1992. Eiendommens byggegrunn består av fjell. Grunnmuren er utført i betong og fundamentert på fjell/sprengte steinmasser. Det er ikke etablert drenering rundt muren, da dette ikke er ansett som nødvendig. Ytterveggene er konstruert med 15 cm isolert bindingsverk og er utvendig kledd med liggende malt bordkledning. Takkonstruksjonen er plassbygget og hviler på yttervegger og en limtrebjelke langs mønet. Undertaket er utført med asfaltimpregnerte SU-takplater. Den horisontale delen av takkonstruksjonen mot kaldloftet er etterisolert med totalt ca. 35 cm isolasjon. Takrenner og nedløp er i aluminium og er nylig (2025) byttet. Pipen er utstyrt med sokkelbeslag over taket. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Gulvet i første etasje er en støpt plate på mark. Vinduer har 2-lags energiglass og malte trekarmer. Vinduene er generelt fra byggeåret, med unntak av vinduer i loftstuen som ble byttet i 2019, og takvinduer som ble byttet i 2013. Hovedinngangsdøren har malt isolert dørblad og malte trekarmer. Bi-inngangsdøren til vaskerommet har malt isolert dørblad og malte trekarmer. Bodens dør har malte overflater og malt trekarm. Balkongdøren i stuen har malte overflater, trekarm og 2-lags glass. Balkongdøren i andre etasje har malte overflater, malt trekarm og 2-lags glass, og denne døren ble byttet i 2019. Altaner og terrasser er oppført med impregnerte materialer. Gulvet på terrassen inntil boligen er nylig lagt (2025). Rekkverket er utført med rustfritt stål og glass, samt noe malt trevirke. På terrassen med takoverbygg er det montert fire infrarøde varmere som styres med en timer på inntil fire timer, hvoretter varmen automatisk slås av. Utvendige trapper er oppført med impregnerte materialer. Trappen ved hovedinngangen er utført i betong og skiferheller, og har varmekabel med termostatstyring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking. Det er noe frostskader på enkelte taksteiner, noen byttet etter befaringen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke etablert lufting i bunn på veggen, medfører økt risiko for råteskader på bordkledning og på vegg konstruksjonen. Beslag som ligger på vannbrett i bunn på vegger er montert med oppbrett på beslaget direkte bak bordkledningen. Avviket medfører at vann som kommer inn bak kledningen ikke fritt kan renne ut i bunn på veggene samt dårlig luftsirkulasjon, dette gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er enkelte vinduer der omrammingen er montert med liten avstand fra vannbrettet, dette medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Vinduer fra byggeåret har oppnådd en alder der en må forvente at det kan oppstå glass punkteringer. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omrammingen på bod og bi inngangsdør er montert med liten avstand fra vannbrettet, dette medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Dette gjelder også enkelte hjørnekasser. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk av trevirke har en høyde på 90 cm som var kravet da boligen ble oppført, dagens krav er 1 meter. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på repo på trapp mellom terrasser er lavere enn 90 cm, på grunn av fallhøyde under 0,5 meter kreves det ikke rekkverk. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noen fliser med hulrom/bom i hall med trapp, mulig årsak kan være dårlig forarbeid før flis lim påføres underlaget og det kan være at flisene ikke er tilstrekkelig bearbeidet i limet. Konsekvensen er at fliser med hulrom lettere knekker ved belastning. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist andre avvik: Pipe er for lav i forhold til forskrifter på oppføringstiden, krav var at pipen skal være minst 80 cm over møne ved horisontal avstand mindre enn 3 meter fra mønet. Eier opplyser at det er god trekk i pipen likevel. Pipen er innkledt på alle sider på 2 etasjen, men det er en inspeksjonsluke på stuen, inspeksjon av 2 sider på pipen er mulig fra luken. Manglende plate under sotluke medfører risiko for brann ved at glør fra aske ramler ned på brennbare materialer. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kan medføre risiko for små barn. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er benyttet gipsplater i himlingen og taklister av tre, himlingen og taklister vil bli utsatt for fukt og vannsprut på grunn av lav høyde i rommet. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Det er ikke synlig slukmansjett under klemring i sluket, men bilder viser at det er benyttet slukmansjett. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Hvitevarer har varierende alder, noe har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid. Utstyret er i daglig bruk og fungerer fint. Noe bruksmerker i bunnplate som er utbedret etter befaringen. - Spesialrom - 2 Etasje - Badstue - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Rommet er ikke bygget som rom i rommet som er den anbefalte løsningen i henhold til byggdatablad 527.201 gjeldende for oppføringstiden. - Spesialrom - 2 Etasje - Badstue - Teknisk anlegg Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Spesialrom - 1 Etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er opplyst at rommet er bygd som rom i rommet, men det er ingen synlige luftespalter på omkringliggende vegger. På etterkontroll var det borret noen hull i topp på vegg i gangen slik at det kunne foretas en inspeksjon over himlingen på kjølerommet, det er laget luftespalte der, men det er ikke laget hull i vegger slik at luften kan bevege seg fritt over himlingen i kjølerommet. Det var ingen tegn til skader på himling på det som ble inspisert. Kjølemaskinen har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Vannmåler er ut fra opplysninger kun montert for internt bruk, den er ikke registrert hos kommunen, om denne skal tas i bruk og registreres hos kommunen må trolig montering gjøres på nytt av godkjent firma etter dagens krav. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Anlegget ble ikke inspisert da det var vanskelig tilgjengelig, det er plassert på krypekott. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Plast rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er en sprukket flis under dusjkabinettet. Fall til sluk er ikke i henhold til anbefalinger i byggdatablad 541.801 som ble utgitt i 1980 som beskriver fall på 1:50 under badekar/kabinett og minst 1:00 på øvrig del av gulvet. Badekar ble ikke flyttet/løfte opp, det er delvis nedsenket i gulvet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1992.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: noen få fliser er sprekt

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Bos fliser Halden
Beskrivelse: Ny membran i 2 etg WC og dusj og vaskerom 1 etg

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: ikke sluk

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Takstige for feier mangler pr idag

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Nor Elektro ?
Beskrivelse: Er utdannet elektrikker,o g drev eget inst firma

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Firmanavn: Utført av Fortum ca 3-4-årsiden

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: NGE Byggservice
Beskrivelse: Utvidelse av terrasse 2 etg

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Tilstandsrapport er/ blir utarbeidet 15082025

Innhold
1.etg. inneholder hall, garderobe og gjeste wc, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, kjøkken med kjølerom og egen spiseplass, spisestue, stue med utgang til overbygd terrasse og til bassengområdet. 2.etg. inneholder 2 soverom, dusj/wc, treningsrom, badstue, stue med utgang til veranda mot byen. (Treningsrom og badstue kan enkelt gjøres om til soverom (må omsøkes) ). Isolert redskapshus, samt bod/lekestue i hagen medfølger.

Standard
Boligen har en gjennomgående meget god standard med utstrakt bruk av kvalitetsmaterialer og innredninger. Det er enstavs eikeparkett i stuer og på kjøkken, samt flere soverom. Øvrige soverom med stavparkett. Fliser i hall, begge baderom og på vaskerom. Stort og godt kjøkken med påkostet innredning. Her er det både kjølerom, innebygget komfyr og koketopp, oppvaskmaskin og mikroovn. I stuen er det en flott marmorpeis. Huset har forøvrig et smartstyresystem på både belysning og varme. (varmestyring via app). Boligen fremstår som meget tiltalende med godt vedlikehold. I 2.etg. er det en herlig treningsavdeling med treningsrom, stor, lekker badstue, og eget dusjrom/wc. I loftstue er det også lagt opp vann og strøm for et evt minikjøkken.

Innbo og løsøre
Selger opplyser at 3 vegghengte tv'er kan kjøpes om ønskelig. Trådbasert Bang Olufsen anlegg følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass, både i overkant av inngangspartiet og ved endeveggen, samt nederst i hagen. Her ligger det strømkabel for ladepunkt til elbillader klart.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 850 (Omkostninger totalt) 239 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 242 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 139 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 142 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
41409

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1295025

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5180100

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og festeavgift» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/1478: 16.09.1991 - Dokumentnr: 3665 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 389 Kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser, bl.a. rett til innløsning etter 50 år.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg/bolig datert 16/9-1992. Informasjon om lovlighet jmf vedlagte tilstandsrapport: Enebolig: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Tegningen stemmer godt med faktiske forhold, kun noen små endringer på planløsning på loftetasjen som ikke er søknadpliktige. - Det er montert større vinduer i loftstue, endringen medfører en fasade endring som kan være søknads pliktig i følge plan obygningsloven, det er kommunen som avgjør om tiltaket er søknads pliktig. Uthus og bod: Det foreligger ikke tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G181 Eklund med formål bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 223 850 (Omkostninger totalt) 239 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 242 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 123 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 139 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 142 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
223850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter sikringspant, foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.