HALDEN Fjellknattveien 1B

Tomt
1064.8m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en egen, liten hageflekk mot syd med en liten gressplen, og ellers med prydhekk omkring. Overbygd, privat veranda på begge sider av huset. Tomten ligger i et område definert med aktsomhetsområde for kvikkleire med ingen risiko for skred eller konsekvens av skred. Se vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Lunt og rolig beliggende på populære Gimle/Næridsrød. Inn en liten stikkvei og uten gjennomgangstrafikk. 100m bort i gata ligger den populære Prix nærbutikken, samt busstopp, barnehage m.m. Og ikke minst går det her turstier som fører oss rett opp i den vakre Venås- og Høiåsmarka med lysløyper, sportshytter og mye mer!

Adkomst
1.etg. med kun 1 lite trinn opp. Meget god adkomst.

Bebyggelse
Etablert boligebyggelse omkring, med eneboliger, rekkehus, og flermannsboliger.

Skolekrets
Gimle barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp like ved, holdeplass ved Extra-butikken.

Byggemåte
Bygningen er oppført på grunnmur av støpt betong med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående bordkledning. Prefabrikerte takstoler. Undertak av finerplater. Taket er tekket med betongstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer i gavl med 2-lags glass. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. mot syd: Overbygd inngangsparti med uteplass, entre, 2 soverom hvorav hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe, bod/garderoberom, stort kjøkken med spiseplass, bad/wc med opplegg for vaskemaskin, stue/spisestue med karnapp. Pipe i stuen med mulighet for ildsted. Til leiligheten hører også garasje, samt en sportsbod.

Standard
Leiligheten fremstår som pen og tiltalende og ble betydelig pusset opp rundt 2010. Bl.a. med eikeparkett på gulv i stue, nytt og stort kjøkken med hvitmalt, profilert innredning. Øvrige rom med laminatgulv. Malt tapet på vegger i lyse, duse farger. Eldre bad med baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Dusjkabinett og god plass for vaskemaskin m.m. Utgang til overbygd veranda mot syd og en egen, liten hage. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking,TG2 Taktekking og loft er en fellesdel og er ikke tilgjengelig fra denne boenheten. Undertak av finerplater, synlig på loft. Det er trolig ikke papp over finerplatene (normal bygge metode fra hus leverandør) . Tak tekket med betongtakstein. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Det er synlige fuktmerker og mugg på undertak. Det ble målt opp til 20 vekt% fukt i treverket. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, råte og mugg. Det er synlig manglede tetting/mansjetter rundt pipe og rør i undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takstein har begrenset mulighet for inspeksjon pga høyde på hus. Det anbefales en kontroll og rengjøring av takstein. Knekte/skadede stein bør skiftes ut. Manglende papp over undertak vil gi en kortere levetid på taktekkingen. Det bør tettes rundt pipe og rør gjennomføringer i undertak. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er et nedløp som går inn i grunnmuren. Ukjent løsning på takvann. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det anbefales nærmere undersøkelser rundt nedløp/takvann som går inn i grunnmuren. Det er noe flass på takrenner og kroker trolig noe punget lekkasjer. Noe oppgraderinger må bregnes. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Kledningen går stedvis ned til bakken. Det er noe spredt råte ved vinduer. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold og oppgraderinger må bregnes. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Det er gitt tilgang til loft via luke i leiligheten over på befaring. Prefabrikerte takstoler fra byggeår. Lufting med ventil i gavl. Lufting i raft/gesims med pappskott. Det er isolert med blåse-isolasjon. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er noen løse pappskott. Det er utette gjennomføringer i undertak. Takstein synlig ved pipen. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det anbefales tetting rundt gjennomføringer. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. To vinduer i gavl fra ca 2009 med 2-lags glass. Det er montert en eldre markise på stuevinduene. Denne er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendige sprosser er fjernet. Flass og sprekker i utvendig treverk. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Håndtaket på terrassedøren er montert feil vei. Det er noe sprekkdannelser i utvendige overflater/belistning. Tiltak - Dører må justeres. - Det må beregnes vedlikehold og oppgraderinger av utvendig treverk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Platting med belegningsstein/heller og treverk. Det er plastplater under terrassen til leiligheten over. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er skjevheter på hellene. Synlige sprekker og drypplekkasje i plastplater i tak over terrasse/plattinger. Treplattinger fra byggeår er dekket med plastheller. Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør beregnes utskiftning av plastplater og utbedring av helle-lagt område. Treplattinger er trolig fra byggeår. Det må beregnes noe slitasje, sprekkdannelser og spredt råte. Merkbar nedbøying og skjevheter. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe svelling i skjøter på laminatgulv. Noe knirk registrert. Tiltak - Ikke behov for noen tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskillet mot andre etasje er i betong. Synlig i bod. Støpt plate på mark i første etasje. Det ble målt 5-20 mm avvik i stue og på kjøkken. Avvik målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Andre innvendige forhold,TG2 Det er montert en skyvedørsgarderobe på det ene soverommet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dørene på garderoben er noe skjeve/trege. Tiltak - Det anbefales justering av dører. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater/respatex. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er manglende tetting i bunn av veggplatene noe løse i nedkant. Sprekker i skjøter. Svelling i nedkant av plater og i skjøter, spesielt bak dusjkabinett. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Lokale utbedringer kan forlenge levetiden på badet. Badet har hvert i daglig bruk. Badet må rehabiliteres for å oppnå dagens standard og krav. 1. Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Det ble målt lokalt fall ved sluk. Gulvet er ellers tilnærmet flatt. 10 mm fra topp gulv ved dør og til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke oppbrett på terskel eller foringer. Sprekker i skjøter på belegg. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. 1. Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er sluk under dusjkabinett og under utslagskum. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Toalettet er skrudd igjennom tettesjiktet. Det er sprekker i sveise skjøter på gulvbelegg. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. - Badet har vært i daglig bruk. Badet anbefales renovert. Tettesjikt må skiftes og dokumenteres for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. Etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, stråleovn på vegg og opplegg for vaskemaskin. Det er montert en enkel innredning med utslagsvask. Avløp fra vaskemaskin går i rør langs gulv til sluk ved utslagsvask. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Det er svelling i nedkant av innredning. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Sanitærutstyr bør skiftes ved renovering av bad. Badet bør ikke benyttes uten dusjkabinett. 1. Etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering med ventil i vegg. Ventilen går i kanal over tak. Det er tilluft ved dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er fliser på vegg over benken. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin montert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe svelling i benkeplate. Noe skjevheter på dører/fronter. Det er ikke montert vannstopp eller komfyrvakt. Tiltak - Det må beregnes noe justering av fronter. Det anbefales montering av vannstopp og komfyrvakt. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og stakeluke til avløp er i en kasse ved siden av toalettet på badet. Det er en hovedstoppekran til denne leiligheten og leiligheten over. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 amp. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er ingen synlig drenering. Trolig drenerende masser fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av støpt betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG2 Tilnærmet flat tomt. Deler av tomten er asfaltert. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Kvikkleireskred hos NVE. Se vedlagt risikorapport. Det er en del svanker og groper med vannansamlinger på den asfalterte plassen. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Det anbefales vedlikehold og utbedringer av asfaltert plass det er synlig groper og vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin følger med. Vaskemaskin på bad føler med. I tillegg følger fryser i bod i garasje med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Seksjonseier tegner eget tv/internett-abonnement.

Parkering
Garasje for 1 bil i felles garasjerekke. I tillegg disponerer leilgiheen 1 stk p-plass på felles gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område definert med lav til moderat aktsomhetsgrad.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 560 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 350 (Omkostninger totalt) 76 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 625 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 636 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 639 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Det er pipeløp i stuen, men som ikke har blitt tatt i bruk for denne leiligheten. Det er montert luft/luft varmepumpe med innedel i stue.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
24936

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
633442

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2533768

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og evt utgifter til sameiet, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
81/298

Felleskostnader inkluderer
Det er ikke fastsatt noen felleskostnader. Det betales for felles bygningsforsikring, andel for seksjon 1 kr 6076 pr år.

Om sameiet
Sameiet består av fire seksjoner i en 4-mannbsolig, med to leiligheter i 1. etasje og to leiligheter i 2. etasje. Det er felles bygningsforsikring. Sameiet etablerte egne vedtekter i 2022.

Forkjøpsrett
Det er ikke opplyst om noen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Ved salg eller utleie skal styret i sameie godkjenne ny eier / leietager. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Det foreligger vedtekter fra 2022.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/650/1: 13.02.1989 - Dokumentnr: 796 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:815 Vedlikehold av felles ledningsnett vedr. bnr. 650. Overført fra: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:650 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1990 - Dokumentnr: 2003 - Best om garasje/parkering Garasjen B tilhører denne seksjon iflg. skjøte. 28.03.1990 - Dokumentnr: 2006 - Sameieavtale BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BEST. OM GARASJE / PARK. PL. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2004 - Dokumentnr: 6446 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2005 - Dokumentnr: 1395 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1990 - Dokumentnr: 2005 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/298 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigmelding om tilkobling og utføring av sanitæranlegg datert 11.01.1989. Det er gitt ferdigattest for nybygg/bolig datert 20/02-1990. Informasjon om lovlighet hentet fra tilstandsrapport: Leilighet - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: Det er glipper mellom gipsplater i brannskillet på loft. Disse må tettes tilstrekkelig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen ligger inn en liten, privat stikkvei, felles for flere husstander. Tinglyst veirett med delt vedlikeholdsansvar.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanen arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. Deler av tomten (hagedelen) ligger under tilliggende plan G013 Fjelstad gnr 98, bnr 108 med formål bolig. Se vedlagte planrapport og reguleringskart/kommuneplankart for ytterligere detaljer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 560 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 350 (Omkostninger totalt) 76 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 625 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 636 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 639 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.