ØSTBY Solberglia hytteområde 341

Tomt
2322.4m²

Beskrivelse av tomt
Solvendt festet tomt med utsikt mot Trysilfjellet og store skogområder. Naturtomt med varierende fallforhold rundt hytta, i hovedsak flatt. Eiendommen har opparbeidet stor og flott terrasse rundt store deler av hytta, her kan man enkelt flytte seg etter ønsket sol/skygge. Gårsplassen er opparbeidet med grus, ellers noe plen og grus med sittebenk. Ta kontakt med megler for mer info om festekontrakt.

Beliggenhet
Solberglia er et meget attraktivt hytteområde ved Østby i østre del av Trysil kommune. Eiendommen ligger flott til med fantastiske turområder sommer som vinter, og ikke minst oppkjørte skiløyper rett utenfor døra. Hytta ligger i utkanten av hytteområdet som består av ca. 150 andre hytter. Det er helårsvei til eiendommen med veibom frem til hytteområdet. Eiendommen er godt tilrettelagt for å nyte en rolig atmosfære i naturskjønne omgivelser, men samtidig ha en viss nærhet til fasiliteter, blant annet til Innbygda som er kommunesenteret i Trysil kommune, ca 3 mil unna og ca. 12 km til Østby sentrum hvor det er nærbutikk og restaurant Trysilfjellet er å betrakte som meget familievennlig. I sommerhalvåret har Trysil en meget attraktiv sykkelpark å boltre seg på. Fulufjellet Nasjonalpark ligger østover og grenser mot Sverige, et lavfjellsområde som egner seg godt for jakt- og fiske og likeledes bare som turområder til fots i sommerhalvåret eller med ski på beina i vinterhalvåret. Fulufjellet har også et familievennlig alpinsenter med et mer intimt og mindre område og forholde seg til. Anlegget har 9 nedfarter og Norges lengste kjelkebakke. Ta heisen opp kjør kjelke ned igjen, gøy, spennende og fartsfylt for hele familien. Det er i tillegg kort vei til alpinanleggene i Trysilfjellet og Sälen.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat veg med direkte adgang til hovedveg. Kameraovervåking med betalingsordning ved innkjøring til området.

Bebyggelse
Hyttebebyggelse.

Byggemåte
Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Hytta er utført i stavlaft med bindingsverk og laftet tømmer i gavler. Inngang via overbygget inngangsparti. Standard på overflater og inventar er god etter alder. Bygget gir inntrykk av at det generelt er godt vedlikeholdt. Det har imidlertid blitt noen år og noe vedlikehold og service må påregnes etter hvert. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje. Innebygget vinterhage med setninger og skjevheter på gulvoverflater. Vann fra lokalt vannverk med egen borebrønn. Naturtomt med utsikt over fjell, skog og nærområder. Ved befaring ble det gjennomført fuktsøk på bad og kjøkken uten at det ble funnet noen tegn på forhøyet fukt. Takktekking er torvtak lagt på knasteplast Takrenner i sort metall. Forkantbeslag ned i takrenne. Nedløp av kjetting. Heldekkende pipebeslag i svart metall. Vannbrett på vinduer av tre. Vegger av stavlaft med 8" tømmer og bindingsverk isolert med mineralull. Saltak med panelt, skrå himling. Saltak oppbygget med åser/drager og sperrer med opplegg på ytter og innervegger. Konstruksjonen er utluftet via raft. To-lags koplede vinduer med utvendige faste sprosser. Ytterdør med glassfelt. Verandadør med glassfelt. Veranda av impregnert materiale. Utgang fra stue og ved inngangsdør.

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet takrenner på hytte i 2024 og bygd om veranda i hht regelverk i Trysil kommune høst 2024. Arbeid utført av: LP Eiendom AS 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Vinterhage er bruksendret til tilbygg hytte. Før var dette overbygd terrasse. Endret pga regelverk i Trysil kommune. Vinter hage er bygget av tidligere eiere før vårt eierskap. Vinterhage har bra takkonstruksjon, men gulv, dører og vindu er dårlig bygget. Gulv er ikke rett noe som påvirker funksjon på skyvedører. Kjøper sjekker opp i dette selv og tar vurdering på hva som må gjøres. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Etter kontroll fra Trysil kommune er feil rettet etter krav fra dem. Saken lukkes av kommunen høsten 2024. Hele hytte feltet er under kontroll for feil og mangler av Trysil kommune, vår hytte er den første som har rettet alle feil og mangler ihht reguleringsplan. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Det er tilstandsrapport på hytta, utført høsten 2024, rett før salg. Tilleggskommentar: Jaccussi er koblet fra og satt i garasjen. Men el opplegget ligger klart under veranda. Jaccussi trenger noe vedlikehold og service, da den ikke fungerer på alle funksjoner. Den er en del år gammel uten å vite hvor mange år. Har vært benyttet av oss frem til nå i sommer, men valgte da å tømme det og sette det i garasjen. Verandaen er bygget om nå i sommer/ høst 2024 ihht til reguleringsplan. Krav fra Trysil kommune.

Innhold
1. etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, 3 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. Hems, vinterhage og frittstående isolert garasje.

Standard
Overflater: Laminat og fliser på gulv, vegger og tak av beiset trepanel. Peisinnsats med glassdører. Pipen og peisen er pusset og malt. Glassdør mot vinterhage. Kjøkken: Innholdsrikt og herskapelig kjøkken i mørkegrå farge utståler eleganse og tidløs luksus. Profilerte fronter gir kjøkkenet et vakkert løft og klassisk preg på hele rommet. Kjøkkenet består av flere vitrineskap, integrerte hvitevarer som platetopp, ovn og kjøleskap. Plass til større og flott spisebord, perfekt for å skape minneverdige måltider og sosialt hygge. Takhøyden gir rommet en majestetisk følelse, Stue: Romslig og lun stue, balansen mellom mørke vegger, fliser på gulv og flere store vinduer gir stuen en fin balanse mellom rustikk sjarm og moderne komfort. Stuen inneholder stor peis, et naturlige midtpunkt som gir godt med varme på kalde kvelder. Bad/vaskerom: Romslig flislagt bad som fremstår sofistikert og pent. Vegghengte baderomsmøbler gir god gulvplass og luftigere inntrykk. Badet inneholder dusjhjørnet med vegg av glasstein, vegghengt toalett, dobbelservant med skuffer og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Bad: Lyst bad flislagt med hvite og sand/beige fliser som gir badet en lun atmosfære. Her også vegghengte baderomsmøbler som toalett og stor servant med innredning. Dusjhjørne med dusjdører i glass. Hems: Stor hems med mange muligheter for å innrede etter eget ønske og behov. Hemsen fremstår sjarmerende med store bjelker i taket. Vinterhage: En storslått vinterhage med storevindusoverflater fra gulv til tak gir følelsen av å sitte ute med naturens omgivelser. Et flott samlingspunkt for mindre og større lag. Utgang til terrasse via stor skyvedør med vindu. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner i sort metall. Forkantbeslag ned i takrenne. Nedløp av kjetting. Heldekkende pipebeslag i svart metall. Vannbrett på vinduer av tre. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ved kontroll av feier kan det bli avvik på manglende stigetrinn på taket. Konsekvens/tiltak: - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Stigetrinn for feier må monteres. Stigetrinn og feieplattform monteres. Vinduer: To-lags koplede vinduer med utvendige faste sprosser. Vinduer i normal tilstand etter alder, men de tilfredsstiller ikke dagens krav til varmegjennomgang. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Innfelt beslag mangler på gavlvegger. Ved nedbør i sterk vind kan det skje vanninntrenging i overkant av vinduet. Konsekvens/tiltak: - Det monteres innfelt beslag over vinduer. Overflater: Gulvoverflater er laminatgulv og fliser. Vegger og tak av beiset trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist bom (hulrom) under enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: - Gulvoverflater fungerer med avviket, men risikoen er større for skade ved store påkjenninger. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør utføres radonmåling. Området har status som moderat til lav radonaktsomhet, men status blir ikke avklart uten måling. Innvendige trapper: Åpen tretrapp til hems. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom opptrinn er over 10 cm. Konsekvens/tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Overflater vegger og himling (bad): Vegger med fliser. Malt trepanel i tak. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Mer enn halvparten av forventet levetid på membran er oppnådd. Konsekvens/tiltak: - Membranløsning på vegg bør dokumenteres. Våtrommet fungerer med dagens bruk, men må holdes under oppsikt. Skaderisikoen vil tilta med økende alder. Sluk, membran og tettesjikt (bad): Sluk av plast. Ukjent membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er ikke synlig i sluk. Membran har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på original membran. Risikoen for utettheter øker med alder. Sanitærutstyr og innredning (bad): Innredning med nedfelt servant, glatte skuffer. Veggmontert toalett. Dusjhjørne. Vurdering av avvik: - Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det er ikke dokumentert dreneringsløsning fra sisterne. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er mulig at dette er et system med drenering direkte til toalettskåla. Dokumentasjon på utførelse må innhentes.Evt manglende drenering kan føre til skade ved lekkasje. Ventilasjon (bad): Ventil i vegg. Luftespalte under dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det bør monteres mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er økt fare for fuktskader ved utilstrekkelig utlufting. Overflater vegger og himling: Vegger med fliser. Malt trepanel i tak. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Mer enn halvparten av forventet levetid på membran er oppnådd. Konsekvens/tiltak: - Membranløsning på vegg bør dokumenteres. Våtrommet fungerer med dagens bruk, men må holdes under oppsikt. Skaderisikoen vil tilta med økende alder. Overflater Gulv (bad): Flislagt gulv med varmekabler.Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Lokalt fall i dusjsone er 1:50. På gulv utenfor dusj er fallet 1:100. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet har fungert med dette avviket, men ved stor vannutstrømming er risikoen større for skade i naborom Sluk, membran og tettesjikt (bad): Sluk av plast. Ukjent membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er ikke synlig i sluk. Membran har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på original membran. Risikoen for utettheter øker med alder. Sanitærutstyr og innredning (bad): Innredning med nedfelt servant, glatte skuffer. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med vegg glassstein. Vurdering av avvik: - Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det er ikke dokumentert dreneringsløsning fra sisterne. Konsekvens/tiltak: - Det er mulig at dette er et system med drenering direkte til toalettskåla. Dokumentasjon på utførelse må innhentes.Evt manglende drenering kan føre til skade ved lekkasje. Ventilasjon (bad): Ventil i vegg. Luftespalte under dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk mangler. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er økt fare for fuktskader ved utilstrekkelig utlufting. Vannledninger: Plast (rør i rør) og kobber Fordeling i teknisk bod. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkurser bør merkes i fordelingsrommet. Merking av rørkurser er viktig for å enkelt lokalisere hvor evt skader har oppstått. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilbryter og overspenningsvern plassert i gang. Automatisk måleravlesning. Tre-faset 400 V anlegg. Lukket fordelingsanlegg med 23 kurser. Standard belysning med lamper og innfelte spotter. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2010 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Samsvarserklæring foreligger på automatisk måleravlesning som ble montert i 2017. Ukjent på evt andre arbeider. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Anlegget er i stor grad fra byggeår Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 årene så det anbefales en generell gjennomgang av el-anlegget av elfagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilbygg/vinterhage. Trebjelkelag med mineralull til isolasjon. Stubbloft mangler. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket skyldes setninger på pilarer. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ingen umiddelbare tiltak anbefales på høydeavviket. Avviket har små konsekvenser og vil normalt ikke merkes. Ved tiltagende høydeavvik må det vurderes justering av fundamentering. Stubbloft må monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Grunnmur og fundamenter - 2: Tilbygg/vinterhage. Fundamentert på pilarer av lettbetong Vurdering av avvik: - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Det er påvist setninger. Dette berører også innvendige konstruksjoner som dører og vinduer. Konsekvens/tiltak: - Pilarer bør høydejusteres. Ytterligere undersøkelser er nødvendig for å finne omfanget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Frittstående isolert garasje, og parkeing i gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750,- dokumentavgift ved salg til prisantydning 4.790.000,- 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 545,- Tinglysning av skjøte 545,- Tinglysning av pantedokument 260,- innhente panteattest -------------------------------------------------------- 121 100.- Omkostninger totalt 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100,- Totalpris. inkl. omkostninger 4 926 200,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 929 000.- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk med varmekabler og peis.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14347

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, renovasjon og slam. I de kommunale er det beregnet 1 tømming av septik pr år. Ved mye besøk på hytta må man beregne kostnader for å bestille tømming av septik.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i kommunale avgifter

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Ta kontakt med megler for mer info. Dette går privat via Østby utmarkeslag.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/14/116: 06.03.2007 - Dokumentnr: 241547 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 4 950
Gjelder fra dato: 11/10-2006
Tomteverdi: NOK 139 000
05.06.1968 - Dokumentnr: 2082 - Erklæring/avtale INSKRENKING I EIGARRÅDVELDET I H T JORDLOVEN
Overført fra: Knr:3421 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.1998 - Dokumentnr: 5658 - Rettighet Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS
Org.nr: 971 050 365
LEIE AV AREAL
Leietid 10 år
Leie 40.000 for 10 år
Leieareal 3 m2 til 24 meter høy telemast for GSM og NMT
Bestemmelser om forlengelse
Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver på
spesielle vilkår
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3421 Gnr:14 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport
Fra: Telenor Mobil AS
Org.nr: 964 094 659
Til: Telenor Towers Norway AS
Org.nr: 971 050 365
06.03.2007 - Dokumentnr: 241547 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 4 950
Gjelder fra dato: 11/10-2006
Tomteverdi: NOK 139 000
20.02.2007 - Dokumentnr: 211176 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3421 Gnr:14 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1333275 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0428 Gnr:14 Bnr:116


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.08.2010 som omfatter nybygg og nyanlegg. Det ble påbygget vinterstue etter byggeår, denne har fått ferdigattest datert 14.08.2024.

Vei, vann og avløp
Privat septikanlegg. Privat vei. Vannforsyning via grunnboret brønn fra eget vannverk i området.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et området regulert til fritidsbebyggelse. Litt av garasjen ligger utenfor regulering om fritidsbebyggelse, over i friluftsområdet. Kommuneplan: Id: 20110200 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.02.2014 Delarealer: Delareal 2 322 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Områdenavn: HB4504 Reguleringsplan: Id: 20011300 Navn: SOLBERGLIA HYTTEFELT, HB 4504 OG HB 4505 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.11.2001 Delarealer: Delareal 2 245 m Formål: Fritidsbebyggelse Delareal: 77 m Formål: Friluftsområde Feltnavn: SF 2 Eiendommen ligger i et radonutsatt området med middels lav aktsomhets grad.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 750,- dokumentavgift ved salg til prisantydning 4.790.000,- 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 545,- Tinglysning av skjøte 545,- Tinglysning av pantedokument 260,- innhente panteattest -------------------------------------------------------- 121 100.- Omkostninger totalt 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 911 100,- Totalpris. inkl. omkostninger 4 926 200,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 929 000.- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  7 500,- oppgjørshonorar kr  4 000,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  51 430,-. Utleggene omfatter markedspakke, oppgjørsvederlag, eiendomsregister, tilretteleggingsgebyr, trykte salgsoppgaver, visning, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.