STOKKE Hvålsveien 19

Tomt
991m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat rundt boligen.

Beliggenhet
Landlig og idyllisk beliggenhet i Stokke, Sandefjord kommune Hvålsveien 19 ligger i et rolig og naturskjønt område i Stokke, en del av Sandefjord kommune. Her bor du i landlige omgivelser med vakker natur rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til nødvendige fasiliteter. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker en fredelig tilværelse med gode tur- og friluftsmuligheter. Stokke sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og andre servicetilbud. I tillegg har du enkel tilgang til Tønsberg og Sandefjord, hvor du finner et bredere utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Området har gode transportmuligheter med enkel tilgang til E18, som gjør pendling til Larvik, Tønsberg og Oslo raskt og effektivt. Stokke togstasjon ligger også i nærheten, noe som gir gode kollektivforbindelser. Sandefjord Lufthavn Torp er kun en kort kjøretur unna, og gir deg mulighet for både innenlands- og utenlandsreiser. Hvålsveien 19 gir deg en perfekt kombinasjon av landlig idyll og praktisk nærhet til byens fasiliteter. Her får du muligheten til å nyte rolige omgivelser, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde. Velkommen til en harmonisk og naturskjønn tilværelse i Stokke, Sandefjord kommune!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse som eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Velle Olaløkka barnehage (1-5 år) ca. 0.6 km Tuften barnehage (1-5 år) ca. 1.2 km Frydenberg barnehage (0-5 år) ca. 2 km Skoler Bokemoa skole (1-7 kl.) ca. 2.2 km Melsom skole (1-7 kl.) ca. 4.3 km Ramsum skole (1-4 kl.) ca. 4.4 km Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.9 km Gjennestad videregående skole ca. 4 km Melsom videregående skole ca. 4.5 km

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Hvålsåsen 6 min Linje 130, N130, 138 0.4 km Stokke stasjon 18 min Linje RE11, RX11 1.3 km Sandefjord lufthavn Torp 17 min

Byggemåte
Frittliggende enebolig over ett plan med kjelleretasje, oppført i 1986. I 2021 ble deler av kjelleren innredet som en hybelleilighet med egen inngang. Frittliggende garasje oppført i 1997. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nytt kjøkken i 1. etasje i 2006, overflateoppussing av bad i 1. etasje i 2007, tilbygg av inngangsparti i 2020 og etablering av hybel i kjeller i 2021, der det ble montert nytt kjøkken, vinduer, ytterdør og nye overflater. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra takfot. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning og et felt med liggende kledningsbord. Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater fra byggeår. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i soverom. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2020 i vindfang og i hybel. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Isolerte og formpressede ytterdører med glassfelt til vindfang og hybel. Malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Kjellerdør i tre. Terrasser på tilsammen 75 m² på fire plan. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 92 cm. Deler av platting og trapp til hovedterrasse fra 2022/23. INNVENDIG Gulver har laminat, parkett og belegg. Vegger har malte panelplater, malt strietapet og malt trepanel. Tak har malte/behandlede gipsplater og malt mdf panel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert vedovn i stue, flislagt på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det ble utført tilsyn av feier den 03.06.2024, ingen avvik i besiktiget bolig. Noe løs puss rundt rør inn til pipe. Dette skal utbedres til våren ifølge eier. Kjelleretasje med samtlige vegger under terreng. Det er for det meste utforede vegger og noe synlige murvegger i boder. Hulltaking er foretatt fra vaskerom. Det ble ikke målt noe unormalt med fukt ved hulltaking. Det er innvendig lakkert tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige malte profilerte dører. Branntett dør til hybel. VÅTROM Bad i 1. etg. som er pusset opp i 2007 ifølge tidligere takstrapport. Gulvbelegg og sluk er fra byggeår. Fronter på innredning malt i nyere tid, dusjkabinett fra 2020, toalett og avtrekk i vegg fra 2023. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt mdf panel i innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er fall mot sluk og god oppkant mot dørterskel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt som er fra byggeår. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett (2023) og dusjkabinett (2023). Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Vaskerom i kjeller fra byggeår. Det er fliser på vegg, malt mur og malt trepanel med sokkelflis. Malt trepanel i tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Inneholder innredning med nedfelt vaskekum i rustfritt stål, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i gulv. Ingen synlig membran. Lufteventil i vegg. Mangler tilluftspalte ved dører. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er foretatt mot yttervegg uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom i hybel. Ukjent alder, men er pusset opp etter byggeår ifølge tidligere takstrapport. Det er fliser på vegg, og malt trepanel på en vegg med sokkelflis. Malt trepanel i tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Ikke montert varmekabler den første meteren mot entré. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekk i vegg. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra entré uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Norema kjøkkeninnredning med malte glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt over benkeplate. Det er integrert kjøleskap (2020), komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber fra byggeår, og plastrør til hybel og kjøkken i 1. etg. Stoppekran og vannmåler plassert i vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og friskluftsventiler i vegg. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer opptimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2023. Vedovn i stue. Veggmonterte panelovner. Termostatstyrte varmekabler i vindfang, begge bad, vaskerom og i kjellergang/kontor. Termostatstyrt varmefolie i entré/kjøkken og stue i hybel. Varmtvannsbereder på 198 liter fra Mai 2014, plassert på vaskerom. Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 13 kurser og 63A hovedsikring. Jordfeilbrytere er ikke skrevet i kursfortegnelsen. Sikringsskap i hybel er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er synlig fjell i hage og byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser. Drenering fra byggeår med vorteplast mot grunnmur som utvendig fuktsikring med topplist. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Utvendig pusset. De fleste vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, antatt noe isolert og fuktsikret mot grunn, ref byggeår. Forstøtningsmurer av pussede blokker til kjellernedganger og lysgrav. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet er opprinnelig tegnet inn som et lukket rom med dør både fra gang og stue. I dagens bruk er det en åpen løsning mot stue på én side. Garasje ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk På tegningene er det inntegnet en bod i bakkant av garasjen med sidedør og to vinduer i bakkant. I dagens bruk er hele rommet garasje. Døren er plassert i bakkant der det opprinnelig var tegnet inn et vindu, samt at det er montert et ekstra vindu på langsiden mot boligen som ikke er inntegnet. Beskrivelse Garasje: Frittstående garasje på 29,6 m² (4,21 x 6,87). Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser. Veggekonstruksjon med 10 cm isolert bindingsverk på ringmur av Leca. Innvendig kledd med malte panelplater og utvendig kledd med stående bordkledning. Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater, utvendig tekket med dobbelkrummet takstein. Malt leddport av tre. Ytterdør med glassfelt. Vinduer med enkelglass og isolerglass. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Ytterdør med knust glass og døren er vanskelig å åpne. Løs pusslag til ringmur. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26/2-2025 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Nye avløpsrør og vannrør i forbindelse med oppbygging av hybel - Noe råte på sørvestlig hjørne av huset. Beskrevet i tilstandsrapport. - Vifte på bad, nye spotter i stue, elbillader. Lys og varme i hybelleilighet. - Zaptec elbillader i garasje. - Rettet opp takrenne over inngangsparti - Godkjent hybelleilighet i kjeller. - Søkt og godkjent - Ett av rommene i kjeller var bod. Søkt om bruksendring i forbindelse med bygging av hybelleilighet. Godkjent 8.7.2020.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer med hybeldel i kjeller. Hoveddelen i 1. etasje består av følgende rom som Vindfang, Gang, Bad, Soverom 3stk, trapperom, Stue, Kjøkken i kjeller tilhørende hoveddel er der kontor/kjellergang, vaskerom, bod og gang. Hybelen består av entrè, kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom. Garasje på eiendommen.

Standard
Velkommen til denne fine eneboligen i Hvålsveien 19. En praktisk familiebolig med hybelleilighet i underetasjen. Fint med ekstra inntekt, eller passende for eldre tenåringsbarn som trenger ekstra plass. Når man kommer inn døren til boligen kommer man til en romslig gang med god plass både til en sitteplass, knagger, skohyller og det man trenger i en travel hverdag. Denne delen er et tilbygg fra 2020 og har varmekabler i gulv. Inn mot stuen er finner man ett stort og luftig rom med store vindusflater ut mot hagen og skogholtet utenfor. En fin nær-utsikt som gir en skjermet stue og bakhage med fint utsyn. Stuen har plass til mange møbleringsmuligheter, vedovn og varmepumpe for den gode innetemperaturen og utgang til den store verandaen. Deilig med enkel adkomst ut på varme sommerdager som gjør det lettere å flytte måltidene ut. Det er en overbygget del på verandaen som gir ly for den sterke solen eller en regnskur. God plass til spisestue ved kjøkkenet. Det er plass til å dekke til langbord inn mot stuen - inviter venner og familie på middag og fest. Kjøkkenet er pent med malte fronter i delikate farger. Det er godt med skap- og benkeplass, stilig kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Koselig med vindu på kjøkkenet. Inn soveromsgangen er det både bad og 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Barnerommene har begge god plass til seng, garderobe og skrivepult. Badet er helfliset med varmekabler i gulv, dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant i stor innredning. Fra soveromsgangen er det nedgang til underetasjen. Her kommer man ned til et fint rom som er innredet til kjellerstue og hjemmekontor. Herfra er det inngang til hybelen og til vaskerommet. Vaskerommet er praktisk innredet med både utslagsvask med benk og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Bodene på innsiden er praktisk både til lagring, men f.eks matbod, hobbyrom ol. Hybelen har egen inngang utenfra. Man kommer først inn til et lite gangareal og deretter videre til kjøkkenet. Her er det romslig plass til både ett spisebord og godt med skap- og benkeplass i kjøkkeninnredningen. Stuen ligger på innsiden med god plass til sofagruppe og tv-krok. Det er ett soverom i hybelen med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Stort helfliset bad med toalett, dusjkabinett og servant i innredning. det er plass til hylleplass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er på badet man finner døren inn til hoveddelen. Det er garasje til en bil samt ekstra lagring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra takfot. Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning og et felt med liggende kledningsbord. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist manglende musesperre bak kledningsbord på stående kledning, noe som kan gi tilgang for skadedyr. På liggende kledning er det ingen lufting i nedre del mot grunnmur Det er påvist råte i kledningsbord. Tiltak: Det anbefales å etablere riktig lufting, montere musesperre og skifte ut råteskadet kledning. Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater fra byggeår. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i soverom. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Sutakplatene har sunket, noe som har ført til at luftespalten i nedre del av takkonstruksjonen flere steder er tildekket. Dette har resultert i redusert ventilasjon på loftet, som igjen har ført til kondens og muggsoppdannelse på sutakplatene. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales omlegging av under- og yttertak. Vinduer - 2 Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer fra byggeår. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Dører - 2 Malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdør. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdører fra byggeår med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Noe vanskelig å låse terrassedør fra stue. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av ytterdører fra byggeår nærmer seg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasser på tilsammen 75 m² på fire plan. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 92 cm. Deler av platting og trapp til hovedterrasse fra 2022/23. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket etter dagens krav. Terrasse ut fra soverom er værslitt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Slitte overflater har behov for vedlikehold. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger Rom Under Terreng Kjelleretasje med samtlige vegger under terreng. Det er for det meste utforede vegger og noe synlige murvegger i boder. Hulltaking er foretatt fra vaskerom. Det ble ikke målt noe unormalt med fukt ved hulltaking. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble indikert noe høye fuktverdier i vegg og gulv i bod. Det er registrert dampsperre i konstruksjonen, men hovedregelen er at damsperre skal benyttes når mindre enn 50% av veggen er under terreng. Det vurderes derfor at bruk av dampsperre i dette tilfelle er feil utførelse. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør foretas en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering med tiden. Innvendige trapper Det er innvendig lakkert tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden er målt til 83 cm som er under dagens krav på 90 cm. Åpninger på 15 cm i trinn og 12 cm i rekkverk er over dagens krav på 10 cm. Trinn bærer preg av elde/slitasje. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Overflater Gulv Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Ikke montert varmekabler den første meteren mot entré. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt 12 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Svakt fall mot sluk. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Det er montert dusjkabinett med avrenning direkte i sluk   HYBEL > BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen synlig membran i sluk. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. HYBEL > BAD/VASKEROM Ventilasjon Det er avtrekk i vegg. Avtrekk fungerte ved test. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Det er flis på vegg og malt mdf panel i innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Malt trevindu er plassert i våtsonen til dusj. Sprekk i fuge ved vindu. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert dusjkabinett som begrenser direkte vannsprut på vinduet. Fuger med sprekk bør utbedres. 1. ETASJE > BAD Overflater Gulv Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er fall mot sluk og god oppkant mot dørterskel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall mot sluk, men noe mindre enn det som var kravet i 2007. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Det er montert dusjkabinett med avrenning direkte i sluk. 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt som er fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett (2023) og dusjkabinett (2023). Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Speilet har noe korrosjon i nedre kant. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Speil bør skiftes ut for å lukke avvik. Vannledninger Vannrør er av kobber fra byggeår, og plastrør til hybel og kjøkken i 1. etg. Stoppekran og vannmåler plassert i vaskerom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Avløpsrør Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i vaskerom. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og friskluftsventiler i vegg. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer opptimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon på soverom i hybel. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 13 kurser og 63A hovedsikring. Jordfeilbrytere er ikke skrevet i kursfortegnelsen. Sikringsskap i hybel er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1986 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Fremvist samsvarserklæringer på arbeider med nytt elektrisk anlegg i hybel i 2021. Fremvist samsvarserklæringer på arbeider med varmepumpe, el-bil lader og baderomsvifte på bad i 2023. Fremvist samsvarserklæringer på arbeider med 5 LED downlights i stue og speilbelysning på bad i 2024. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget fra før 2021 og deler av anlegget er fra byggeår, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeider fra før 2021, og forskriften er da tydelig på at det ikke kan gis TG 1, men kun TG 2. Undertegnede har ikke elektrofaglig utdannelse, og undersøkelsen er derfor ut ifra synlige forhold uten demontering av utstyr. Fuktsikring og drenering Drenering fra byggeår med vorteplast mot grunnmur som utvendig fuktsikring med topplist. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Fuktsikringen mangler topplist i lysgrav og mot trapp. På fremsiden av bolig ved inngangsparti er fuktsikringen under terreng. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Halvparten av dreneringens normale brukstid ansees være overskredet. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende levetid. Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer av pussede blokker til kjellernedganger og lysgrav. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rekkverkshøyder på 45 cm er for lavt i forhold til dagens krav på 90 cm. Løs puss utenfor hybelnedgang. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Rekkverkshøyden anbefales å økes for å oppfylle dagens forskrifter og redusere risiko for fallulykker, men er ikke krav utifra byggeår. Løs puss skal utbedres til våren. Terrengforhold Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Dette arbeidet anbefales utført samtidig med eventuell drenering av boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: KJELLER > VASKEROM Generell Vaskerom i kjeller fra byggeår. Det er fliser på vegg, malt mur og malt trepanel med sokkelflis. Malt trepanel i tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Inneholder innredning med nedfelt vaskekum i rustfritt stål, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i gulv. Ingen synlig membran. Lufteventil i vegg. Mangler tilluftspalte ved dører. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er svakt fall/tilnærmet flatt gulv. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. konsekvens: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje til en bil, samt 3 biler i oppkjørselen. Selger har også hatt en henger stående ved siden av garasjen. Ellers parkering i gate.

Forsikringsselskap
IF forsikring

Polisenummer
0133375

Diverse
Det er sentralstøvsuger i boligen, men det medfølger ikke slange eller munnstykke da dette har gått i stykker. Støvsuger fungerer, men ikke uten slange. Følgende medfølger ikke handelen: Postkassen. Lampe over spisestue. Lampe i stue. Skapet i yttergangen. Liftgardin kjøkken og spisestue. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2023. Vedovn i stue 1. etasje Jøtul peisovn. Veggmonterte panelovner. Termostatstyrte varmekabler i vindfang, begge bad, vaskerom og i kjellergang/kontor. Termostatstyrt varmefolie i entré/kjøkken og stue i hybel. Det ble utført tilsyn 3/6-2024 - ingen anmerkninger. Det ble utført feiing 3/6-2024. Varmtvannsbereder på 198 liter fra Mai 2014, plassert på vaskerom.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på underkant av 30 000kWh i huset og garasjen totalt. Dette forbruket er med lading av 2 el-biler og strømforbruk til hybelen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20222

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommen har vannmåler. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Formuesverdi primær
942536

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3770143

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/423/92: 26.01.1983 - Dokumentnr: 9000558 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vegrett for kommunen Opprinnelig dok nr 1253/1983 fra TØNSBERG TINGRETT 05.05.1981 - Dokumentnr: 9000986 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:423 Bnr:45 Opprinnelig dok nr 503148/1981 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1075319 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:423 Bnr:92 01.01.2024 - Dokumentnr: 544931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:423 Bnr:92

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16/12-2020 vedr. bruksendring og tilbygg. Det foreligger ferdigattest datert 6/8-1987 vedr. nybygg enebolig. med følgende merknader: - Div. arbeider i kjeller - Utvendig behandling av kjellermur - Montering av røykvarsler og husnr.skilt - Permanent inngangstrapp

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal991 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner Navn: Hvålsåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.05.1975 Delarealer: Delareal1 m Formål: Annet fellesareal Utdyp. FRIOMRÅDE Delareal: 916 m Formål: Boliger Delareal: 18 m Formål: Kjørevei Delareal: 55 m Formål: Gangvei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er etablert hybel i underetasjen i boligen. Denne er byggemeldt og godkjent. Hybelen er leid ut for kr. 10.000,- pr mnd.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 147 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 347 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 350 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.