HALDEN Fjellstua 12

Tomt
662.2m²

Beskrivelse av tomt
Flat og barnevennlig jordtomt, opparbeidet med plen, hekker og gårdsplass. 1.etg. har en stor terrasse mot syd. Usjenert og solrikt.

Beliggenhet
Fjellstua ligger sentrumsnært på oversiden av Os og Hofgårdløkka, og samtidig med kort gangavstand ned til sentrum som ligger ca. 700m ned fra åsen. Barnevennlig med lekepark like ved, og kort og trygg skolevei til nye Os barneskole, Halden arena m.m.

Adkomst
Direkte fra Fjellstua.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Os barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til tog- og bussforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt grunnmur med yttervegger i bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående panel. Yttertak av sperretak pålagt bordtak, undertakspapp, lekting og tekket med betongtakstein. Renner, beslag og nedløp i lakkert metall. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og eldre vinduer på loft og i kjeller. Terrasse i impregnert tre og balkong i tre. Støpte trapp ved inngangsparti. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg.: Felles trappegang, inngang til leilighet 1.etg. med entre, dusj/wc, kjøkken, 2 soverom, stue/spisestue med utgang til terrasse. 2.etg. leilighet med samme planløsning som i 1.etg. Utgang til balkong fra stuen. Trappeløpet går hele veien og opp til et stort lagringsloft. Kjeller har diverse lagringsboder, samt vedrom, vaskerom m.m. Egen kjellernedgang fra gårdsplass i tillegg. Hele huset stilles ledig for ny eier.

Standard
Eiendommen holder eldre, til dels opprinnelig standard på innredninger og overflater. Bl.a. er det originale lakkerte tregulv i enkelte rom. I tillegg til nyere laminat. Malt tapet, plater m.m. på vegger. Eldre kjøkkeninnredninger og eldre bad. Baderom med dusjkabinett/wc. Felles vaskerom i kjeller. Begge leiligheter har vedovn i stue. Generell modernisering for å nå dagens standard må påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Taktekking,TG2 Betongtakstein fra byggeperioden på underlag av bordtak, papp og lekting. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Tekkingen har passert normal forventet funksjonstid og det er fare for lekkasjer i tiden fremover. Tak er inspisert fra terreng, da undertegnede ikke finner det sikkerhetsmessig forsvarlig. Undertak sjekket fra underside på loft. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - For å unngå vannskader må tilstanden overvåkes jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, noe som må påregnes i nær fremtid. Nedløp og beslag,TG2 Belsag, takrenner og nedløp av metall fra byggeperioden. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Renner, nedløp og beslag må skiftes sammen med taktekkingen. Da må det også påregnes krav til snøfangere og eventuelt adkomst til pipe m.m. Konsekvens av manglende tiltak vil være større skader, også ned i vegg. Veggkonstruksjon,TG2 Bindingverksvegger av tre, kledd med tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er også skiftet ut noen panelbord og deler av panelbord. Det virker ikke til å være lufting av ytterpanel, noe manglende musetetting. I tillegg virker det til å være en ikke fuktsikker løsning for terrasseoppheng på vegg. Panel skjært bort og opplegg skrudd inn i vegg, ingen beslagsløsning eller fuktsikring. Det er fare for at fukt har kommet inn i veggkonstruksjonen og skadet denne. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Kontroll av veggkonstruksjonen både generelt og ved terrasse, med tanke på fukt/råte. Konsekvens av manglende tiltak vil være større skader, også inn i bjelkelag. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Sperretakkonstruksjon, med isolert loftsbjelkelag og delvis isolert skråtak. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Skade på takutstikk mot syd-vest. Årsak opplyses utbedret av selger. Pga manglende adkomst av sikkerhetsmessige grunner, må dette sjekkes nærmere og åpnes i konstruksjonen og utbedres. Ser ut til å være noe råteskader. Noe råteskader på treverk ved pipe i innredet rom. Lukket, trolig isolert skråtak og konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Sjekk og utbedre skade på takutstikk. Sjekk og utbedre konstruksjon/utbedre i del med lukket takkonstruksjon (innredet rom). Konsekvens av manglende tiltak vil være større skader, også i bærekonstruksjoner. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG3 Malte trevinduer med 2 lags isolerglass, eldre vinduer på kjeller og loft, med 2 lags vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Råteskadde og slitte vinduer i kjeller og på loft. Eldre vinduer med en del kondensering innvendig og værslitt utvendig. Fare for at skadene utvikler seg til råteskader. Konsekvens av manglende tiltak vil være større skader, også inn i vegg. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Utskifting av vinduer på kjeller og loft. Omfattende overflatebehandling. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører,TG2 Malt hovedytterdør, malte balkongdører av tre med isolerglass. Enkle leilighetsytterdører til hver leilighet (oppfyller ikke brann- og lydkrav) Kjellerlem av tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Kjellerlem er også utett og værslitt. Tiltak - Dører bør justeres eller skiftes. Konsekvens av manglende brannsikring vil være fare for brannspredning. Kjellerlem trenger omfattende overflatebehandling eller skiftes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Utkraget balkong av tre utenfor stue i 2.etasje med rekkverk av tre. Terrasse av tre utenfor stue i 1.etasje på pilarer og rekkverk av tre. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Terrassegulv på terrassen i 1.etasje er fornyet inkl. noe av bæringen. Opprinnelig balkong i 2.etasje er slitt og trenger oppgradering og kontroll av tettesjikt og bærekonstruksjoner. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Membran og konstruksjon i 2.etasje må kontrolleres, fare for fukt og råteskader. Konsekvens av å ikke utføre tiltak vil være mulig svikt i konstruksjoner og fallfare. Utvendige trapper,TG3 Støpt/murt trapp med rekkverk av tre, enkelt takoverbygg. Støpt trappenedgang med kjellerlem. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Gjelder utvendig kjellernedgang. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Konsekvens av manglende rekkverk/håndløper er fare for fall m.m. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Overflatebehandlede gulvbord, laminatgulv og belegg på gulver. Malte eller tapetserte plater på vegger og malte plater i himinger (innertak), noe panel. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Slitte overflatebehandinger på gulver m.m. Tiltak - Slitte gulver må overflatebehandles for å hindre videre nedbryting. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag med gulbord/plater. Største avvik Største målte avvik er mm i målt over 2 m og totalavvik i rommet over . Største målte avvik målt over 2 m er 25 mm i kjøkken i 1.etasje og 25 mm i kjøkken i 2.etg. Støpt gulv på grunn i kjeller med ujevne gulv. Loftsgulv har også skjevheter. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Liten stivhet i bjelkelag skaper vibreringer ved gange. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vibreringer i bjelkelag er vanskelig å utbedre, da det krever forsterking av bjelkelag og er normalt ikke regningssvarende. Konsekvens vil bli å leve med svakhetene eller en omfattende påkostning som normalt ikke anses fornuftig. Samme gjelder skjevheter, som er normalt for boliger fra denne tiden. Normalt ingen utvidelse av avvik ved manglende tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radongass er helseskadelig og tilstanden bør derfor klarlegges.. Pipe og ildsted,TG2 Mursteinspipe med tilknyttede ildsteder. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kontroll av feiervesenet har gitt følgende anmerkninger om utbedringer: Det mangler glimmer/glass i ovnsdør i Jøtul 807 i 2.etg. Tiltak - Utbedre pålegg fra feiervesenet. Rom Under Terreng,TG3 Grovkjeller med støpte gulver og grunnmurer. Delevegger av tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Det er påvist råteskader i nedkant av delevegger av tre mellom bodene, spesielt ut mot grunnmur. Tiltak - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Lagring av organisk materiale/ting som kan skades av fukt må unngås og råteskadet treverk skiftes. Se også drenering og fuktsikring. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG3 Malt tretrapp mellom kjeller og loft. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Kjellertrapp mangler rekkverk, noe lavt rekkverk i 2.etasje. Tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Noen av avvikene er det ikke krav til utbedring av, men for å unngå fallullykker m.m. bør kravene oppfylles. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Malte glatte dører, paneldører i kjeller og på loft. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Enkle slitte dører, spesielt på bad. Tiltak - Lokal utbedring må påregnes. - Utbedring eventuelt utskifting. Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i innertak. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Se punkt Sluk, membran og tettesjikt. 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med varmekabel i gulv i følge eier. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Flatt gulv, vann vil flyte utover gulv. Gulvet fungerer så lenge det benyttes dusjkabinett og gulv ikke belastes med vann. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Plastsluk og smøremembran utført på 2000-tallet av F. Jørgensen AS Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Malt glassfiberstrie er ikke et godkjent membransystem og vindu i våtsone tåler ikke vannpåkjenning fra jevnlig bruk. Ved vannbelalstning kan det trenge vann inn i konstruksjonene. Rør til toalett er av soil(støpejern) og har usikker rørgjennomføring/mansjett. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - For at vegger skal være fuktbeskyttet må det påføres membran/tettesjikt også ut til vindu. Dusjkabinet beskytte veggene og vindu mot fukt. Kontrollere rørgjennomføringen. Konsekvens av manglende tiltak vil være fare for større skader, også inn i vegg og ned i gulv. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Elektrisk vifte Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Avtrekksvifte har liten effekt Tiltak - Avtrekksystemet må utbedres. - Vifte rengjøres/sjekkes Konsekvens av manglende tiltak vil være høy luftfuktighet og fare for ugunstig miljø med muggsoppvekst m.m. 2. Etasje > Bad Generell,TG3 Opprinnelig bad, Utette rølrgjennomføringer, utett overgang ved sluk med fukt under belegg, ikke klemring, vindu i våtsone dusjkabinett WC og Servantskap. Avtrekksvifte virker ikke, varmeovn på vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Konsekvens av manglende tiltak vil være fare for utvidelse av skader til bjelkelag og større skader, også inn i vegg. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Opprinnelige malte innredninger med oppvaskbenk. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Eldre og enkel utførelse. Tiltak - Eventuell utskrifting eller omfattende vedlikehold/oppgraderinger. 2. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Opprinnelige malte innredninger med oppvaskbenk. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Eldre og enkel utførelse. Tiltak - Eventuell utskrifting eller omfattende vedlikehold/oppgraderinger. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Kobberrør i kjeller, plastrør (delvis rør i rør system) opp til leilighetene. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Røranlegg delvis med varerør og fordelerstokker i kjeller i bod og ikke sluk under. Benyttet endekopper på bad i 1.etasje, ikke forøvrig. Tidlig utførelse med ikke lekkasjesikker utførelse. Kobberrøranlegg av eldre dato. Tiltak - Oppgraderinger for å få et oppgradert anlegg, eller leve med risikoen for lekkasjer og montere vannstopper med lekkasjevarslere. Konsekvens av manglende tiltak vil være fare for lekkasjeskader der man ikke ønsker det. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast og soil (støpejern) fra byggeperioden. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Eldre soilrør ruster innvendig og kan begynne å lekke. For å skifte ut alle gamle rør må det pigges opp gulv i kjeller (trolig overvann) og kjellervegg (for hovedavløp med noe oppgraving utvendig.). Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Alder gjelder eldre soilrør. Konsekvens av manglende tiltak vil være fare for tilbakeslag m.m. Varmtvannstank,TG2 En ca 200 liters og en ca 120 liters varmtvannsbereder (for hver leilighet9. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Eldste tank er godt over 20 år. Ny varmtvannstank har løs ledning fra fast tilkobling til bereder. Tiltak - Løs ledning til bereder festes, eldre bereder må påregnes utskiftet når den slutter å fungere. Elektrisk anlegg,TG2 Elanlegg med oppgradert sikringsskap. Kontroll fra eltilsynet 2024. Mangler utbedret i følge eier og samsvarserklæring. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkels som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og manglersom en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG3 Opprinnelig drenering fra byggeperioden. Vurdering av avvik: - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Fuktsikring og drenering fungerer ikke og det er fuktig i grunnmurer og gulv. Tiltak - Drenering må skiftes. - Konsekvens/tiltak: For å bedre kjellerfunksjonen og ta vare på konstruksjonene må det foretas omdrenering med fuktsikring. Bygget har fundamenter som ikke er fuktsikret (og vanskelig lar seg fuktsikre) og det er fare for at det fortsatt vil være fuktoppsug fra grunnen, selv etter en omdrenering. Det er ikke påregnelig å benytte kjelleren til innredning, selv etter omdrenering. Terrasse må de-/remonteres for å få omdrenert rundt hele huset. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur og fundamenter av betong. Vurdering av avvik: - Det er registrert løs puss på muroverflater. - En del løsnet/pulverisert puss pga fuktvandring m.m. innvendig. Tiltak - Etter omdrenering bør det foretas pussutbedringer m.m. for å få penere flater. Terrengforhold,TG2 Hage med gressplen og asfaltert gårdsplass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er fall på terreng inn mot grunnmur på syd- og vestfasade. Tiltak - Kan tas sammen med omdrenering/fuktsikring, da det allikevel skal graves. Konsekvens: Vann kkan renne mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Nye vann- og avløpsledninger lagt i 2022 helt inn under grunnmuren og inn, mens en sidegren (med hovedavløp) har delvis gamle rør. Opprinnelig drenering og avløp fra denne. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Gjelder opprinnelige overvannsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Konsekvens, mulig tilstopping med tilbakeslag. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
0964418

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen da eiendommen i tillegg har vært utleid de siste årene og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 490 (Omkostninger totalt) 108 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 758 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 761 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er varmekabler i bad i 1.etasje. Det er vedovn i stue i 2. etasje, med mulighet for installasjon av ildsted i 1. etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det foreligger en energiattest per leilighet, med samme resultat. Orange G.

Kommunale avgifter
46662

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
836343

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3345372

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/365: 03.02.1943 - Dokumentnr: 128 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 26.06.1979 - Dokumentnr: 2511 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:367 02.05.1990 - Dokumentnr: 2672 - Sameieavtale - slettes i forbindelse med salg 22.05.2020 - Dokumentnr: 2490692 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:367 Bestemmelse om rett til å legge ledninger for spillvann og overvann Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for omlegging av spillvannsledning og separering av overvannet datert 26.10.2022. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Opplysninger om lovlighet fra vedlagte tilstandsrapport: Tomannsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: På følgende andre punkter er det anmerket avvik: Brannceller og Krav for rom til varig opphold Skiller mellom leilighetene og mot felles trappegang (inkl.dører) og felles kjeller oppfyller ikke dagens krav til brannsikkerhet (gjelder også for eldre hus som dette) og påvirker dermed rømningstid og spredningsfare for brann. Lagerrom på loft er ikke godkjent for boligbruk. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: Skiller mellom leilighetene og mot felles trappegang og felles kjeller oppfyller ikke dagens krav til brannsikkerhet (gjelder også for eldre hus som dette) og påvirker dermed rømningstid og spredningsfare for brann. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Skiller mot felles trappegang og kjeller (inkl. dører) oppfyller ikke dagens krav til brannsikkerhet (gjelder også for eldre hus som dette) og påvirker dermed rømningstid og spredningsfare for brann. Lagerrom på loft er ikke godkjent for boligbruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger sentrumsplan med formål bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Hele eiendommen vil bli ledig for kjøper til avtalt overtagelsesdato.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 490 (Omkostninger totalt) 108 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 758 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 761 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatterfoto, servitutter og sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.