Forstrøms vei 3B

Lettstelt og praktisk 2-roms leilighet med innglassset veranda - 2. etasje - heis i bygget - beliggende setralt!

• Innhold

  Velkommen til en lettstelt leilighet beliggende i 2. etasje, med enkel adkomst via både heis og trapp. Leiligheten har en svært praktisk planløsning som gjør den lett å trives i.

  Boligen består av en entré/gang, soverom, bad, kjøkken og en romslig stue med direkte tilgang til innglasset balkong, et perfekt sted for rolige stunder, uansett årstid.

  I tillegg medfølger to boder, én i første etasje og én på loftet, som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.

  Dette er et ideelt hjem for deg som ønsker en praktisk og komfortabel bolig med lite vedlikehold og god tilgjengelighet.

  Velkommen til Forstrøms vei 3B!

• Om boligen

  Tomt

  4738m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt. Det er asfalterte veier og gangstier rundt blokka. Det er oppført garasjerekker mellom blokkene. Planarealer og variert beplantning med busker og trær på eiendommen.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til både sentrum og naturskjønne omgivelser. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker og kollektivtransport. Halden sentrum, med sitt brede utvalg av butikker, kaféer og kulturtilbud, er kun få minutter unna. I tillegg er det kort vei til kollektiv transport, høyskole og turmuligheter, blant annet langs elva og i nærliggende skogsområder – perfekt for både hverdag og fritid.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Skolekrets

  Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

  Offentlig kommunikasjon

  Fra eiendommen er det kort gangavstand til bussholdeplass, togstasjon og Halden bussterminal, som fungerer som et sentralt knutepunkt for både lokale og regionale bussruter.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Dører: Slett inngangdør med lyd-/brannklassifisering.

  Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 1986.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong med rekkverk av aluminium og fasadeplater.

  Skyvbart glassfelt over rekkverk.

  Fliser på gulv.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

  Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.

  TG2

  Vinduer

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har utvendig værslitasje med maling som flasser og fuktskader.

  Vinduer har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av vinduene, da utvendig værslitasje, flassende maling og fuktskader øker risikoen for råte og redusert funksjon.

  Dersom tiltak ikke iverksettes, kan ytterligere forringelse av treverket føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert energieffektivitet.

  Overflater

  Områder med merker/hull på malt tapet på soverom.

  Bruksslitasje og merker på parkettgulv i stue.

  Konsekvens/tiltak: Leiligheten innehar en enkel standard.

  Oppussing bør derfor medregnes.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20mm retningsavvik i stuen.

  På de øvrige rommene anses retningsavvikene ikke som vesentlige.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbart behov for tiltak, hvis gulvet i stue skal skiftes kan det vurderes å utføre avretting.

  Slike skjevheter kan medføre til knirk i gulvkonstruksjonen.

  Innvendige dører

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Registrert bruksslitasje på formpresset dør og svelling i bunn på baderomssiden.

  Innerdør fra byggeåret er moden for å skiftes.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av dører med registrert bruksslitasje og svelling, spesielt på baderomsdøren, for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skade på dørblad.

  Innerdør fra byggeåret bør skiftes for å opprettholde tilfredsstillende standard og funksjon.

  2.etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Våtromstapet er ikke et egnet produkt å våtsonen på baderommet.

  Konsekvens/tiltak: Våtromstapet i våtsonen bør fjernes og erstattes med godkjent tettesjikt for våtrom, da dagens løsning gir økt risiko for fuktskader og skade på underliggende konstruksjoner.

  2.etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtromstapet er ikke egnet for bruk i våtsonen på badeommet.

  Er derfor ikke godkjent løsning ved dusj og servant.

  Konsekvens/tiltak: Våtromstapetet bør skiftes ut med godkjent membranløsning i våtsonen for å sikre tilstrekkelig tetthet.

  Dagens løsning medfører økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner, da tapetet ikke er egnet eller godkjent for bruk i våtsoner.

  2.etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Bruksslitasje på fronter og dekkside.

  Konsekvens/tiltak: Skal avviket utbedres anbefales det å skifte servantinnredning.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert levetid og økt risiko for større skader på innredningen.

  2.etasje – Bad – Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det var ingen tegn til at det var mekanisk avtrekk tilknyttet til ventil på baderommet på befaringsdagen.

  Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres mekanisk avtrekk på baderommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.

  Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt fuktbelastning.

  2.etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Noe merker på fronter.

  Samt at sokkel har merker og fremstår som den har svellet ved kum.

  Ingen utslag på fuktighet ved fuktsøk på befaringsdagen.

  Svellet benkeplate ved hjørneskjøt.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut skadede fronter, sokkel og benkeplate for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet.

  Dersom svellede områder ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader og redusert levetid på innredningen.

  2.etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ukjent når kullfilter er skiftet på ventilator.

  Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør skiftes kullfilter på ventilator.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke utført automatisk vannstopper på vannet til oppvaskmaskin.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det bør monteres automatisk vannstopper på vannet til oppvaskmaskinen for å redusere risikoen for vannlekkasje og følgeskader ved eventuelle lekkasjer.

  Avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrda er satt med hensyn til alder.

  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Ventilasjon

  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende lufting på øvrige oppholdsrom i leiligheten.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.

  Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og redusert bokomfort.

  Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Manglende avrenning fra sikkerhetsventil til vvb.

  Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på at denne er montert av rørlegger.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning fra sikkerhetsventil til varmtvannsbereder for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje eller utløst sikkerhetsventil. Manglende avrenning kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.

  Innhent dokumentasjon på utførelsen av monteringen.

  Tgiu

  2.etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Det er murvegger mot baderommet.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Brannslukningsapparat på soverom.

  Røykvarsler i gang.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2014.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsirking.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Firmanavn: Elisenberg Elektro.

  Beskrivelse av arbeidet: Tilsyn på lys på bad, utbedret avvik.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja.

  Et vindu i stuen er punktert.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  1. Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018.

  Firmanavn: Sand Elektro.

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk på kjøkken ifm. oppgradering/oppussing.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Svar: Ja.

  Borettslaget skal bytte vidnuer, usikker om det påvirker felleskostnader.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Svar: Ja.

  Rørlegger har pusset kjøkken.

  Rygge rørlegger service as i 2018.

  Murmester har pusset opp kjøkken i 2018 Øivind Stensbakken.

  Innhold

  En lettstelt leilighet beliggende i 2. etasje – med enkel adkomst via både heis og trapp. Leiligheten har en praktisk planløsning som består av entré/gang, soverom, bad, kjøkken og en romslig stue med utgang til en innglasset balkong, perfekt for rolige stunder året rundt.

  Det medfølger to boder – én i første etasje og én på loftet – som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Standard

  Gang:

  Lys gang med praktisk skyvedørsløsning som gir effektiv utnyttelse av arealet. Løsningen bidrar til god oppbevaring og et ryddig førsteinntrykk når man kommer inn i boligen.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet ble oppgradert for ca. 8-10 år siden og fremstår som både lyst og tidløst, med profilerte fronter som gir et klassisk preg. Den mørke laminatbenkeplaten gir en fin kontrast til innredningen, og det er flislagt mellom benkeplate og overskap for et praktisk og stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, noe som gir en helhetlig løsning. Det er også god plass til spisebord.

  Stue:

  Trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet fleksibelt og enkelt å møblere etter behov. Fra stuen er det utgang til en innglasset veranda – et flott ekstra oppholdsrom som kan brukes store deler av året. Dette gir en forlengelse av stuearealet.

  Bad:

  Badet er av eldre dato, men fremstår som funksjonelt og praktisk i hverdagen. Rommet har belegg på gulv og vinyltapet på vegger, samt en hvit baderomsinnredning. Det er installert dusjkabinett og toalett, og rommet har også opplegg for vaskemaskin.

  Soverom:

  Soverommet er malt i en mørk blå tone som skaper en behagelig og rolig atmosfære – perfekt for hvile og avslapning. Rommet har god plass til en dobbeltseng og øvrig møblering, og den etablerte garderobeløsningen gir praktisk og god oppbevaringsplass.

  Tekniske installasjoner:

  Innvendige vannledninger er av kobber.

  Det er avløpsrør av plast og støpejern.

  Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

  Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventil på soveromsvindu.

  Det er sentralfyr i borettslaget. Radiatorer i leiligheten.

  Det er både skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten.

  El.skap er plassert i felles trappegang.

  Store deler av anlegget er fra byggeåret.

  Eksempler på innvendig materialvalg:

  Gulv: Laminat, belegg, parkett og fliser.

  Vegger: Malte vegger, våtromstapet, malt tapet, veggplater og malt tekstilstrie.

  Himling: Malte slette tak.

  For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt eierskiftesrapport datert 03.03.26 og selgers egenerklæringsskjema datert 19.02.26

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).

  Parkering

  Til borettslaget hører felles biloppstillingsplasser rett på utsiden av blokka.

  Det kan søkes styret i borettslaget om tildeling av garasje (leie). Garasjer tildeles etter venteliste/ansiennitet.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Kr 9 770,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned.

  Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 700 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 703 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten har oppvarming fra vannbåren jordvarmeanlegg via radiatorer og det er stråleovn over dør på bad. Oppvarmingen fra vannbåren varme er inkludert i leilighetens månedlige fellesutgifter.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  484113

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1936452

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  35

  Part.obl.nr.

  948449773

  Felleskostnader pr. mnd.

  5960

  Andel fellesgjeld

  170944

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-01-28T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  34694

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Borettslaget

  Snippen B/l

  Borettslagets org.nr

  948449773

  Om borettslaget

  Snippen borettslag er beliggende i Halden kommune. Borettslaget består av 44 andeler. Forretningsfører er Halden boligbyggelag.

  Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld.

  Styreleder: Per Arne Engebretsen, tlf. 93244072.

  Ihht. årsmelding for 2024 Snippen borettslag.

  Oppsummering av de viktigste sakene og tiltakene styre har behandlet:

  • Vedtatt budsjett for neste år med langtidsbudsjett 2026-2029.
  • Behandlet regnskapet og ferdigstilt årsmedling for 2024.

  Utover dette har styret jobbet med følgende vedrørende bomiljør, vedlikehold og påkostninger:

  • Ny kledning utvendig på loftet i blokk 3a og 3b.
  • Ny papp på taket i øvre garasjeanlegg.
  • Gjort klar for elektriske ladestasjoner i hver garasje + 2 ferdige ladestasjoner på parkeringsplassen ved Forstrømsveien.

  Saker under arbeid og planlegging:

  • Innhente anbud fra låsesenteret på automatiske døråpnere på 5 utgangsdører.

  Større vedlikehold og oppgraderinger de siste årene:

  • Byttet 64 vinduer i blokk 3a og 3b.
  • Endeveggen på rekkehuset har fått nytt rammeverk og lufting bak fasadeplatene.

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 12134604547, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 29.01.2026: 5.05% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 35

  Saldo per 29.01.2026: kr 2 0731 741,-

  Andel av saldo: kr 43 981,-

  (siste termin 30.09.2034 )

  Flytende rente rente

  IN-Ordning: Nei

  Lånenummer: 16365621644, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 29.01.2026: 5.05% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 66

  Saldo per 29.01.2026: kr 5 865 247,-

  Andel av saldo: kr 126 964,-

  (siste termin 30.06.2042 )

  Flytende rente rente

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  81562394

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Ihht. borettslagets ordensregler kan husdyr ikke holdes uten innhentet tillatelse. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen.

  På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: ingen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for installasjon av heis, datert 03.01.2001.

  Det foreligger ferdigattest for omlegging av vann og avløp til separatsystem- utkobling av septiktank, datert 19.05.2005.

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygnignen eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Lovlighet:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1957. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2025, arealbruk: Boligbebyggelse, nåvørende. (Delareal 18 kvm: Veg, nåværende).

  Eiendommen omfattes også av reguleringsplan G-698 Rv.204, Rødsveien-Marcus Thranes gate, sykkeltiltak. Boligbebyggelse (288 kvm), Fortau ( 5 kvm), Midlertidig bygge- og anleggsområde (288 kvm) og annen veggrunn – grøntareal (22 kvm).

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 700 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 703 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

  Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris kr 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 6 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 576,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 700 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 703 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave