HALDEN Fridheimveien 4

Tomt
844.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt, pent opparbeidet med plen, busker og hekkplanter. Gruset grådspalss. Solrikt gog sentralt på populære Fridheim.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomten ligger i et område som er definert som aktsomhetsområde for kvikkleire i henhold til vedlagte områdeanalyse. Tomten ligger i et område som er definert med støysone gul fra veg i henhold til vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Velkommen til Fridheim! Her bor du sentralt til med kort vei til alle sentrums fasiliteter. Busstopp like ved, og kort gangavstand til skole og idrettshall, kino og bibliotek m.m. Like på bortsiden ligger den fredede Schultzedalen med turstier som strekker seg fra byen og opp til markagrensen.

Adkomst
Direkte fra Fridheimveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til tog- og bussforbindelse.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Yttervegger er oppført med trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende, malt bordkledning. Takkonstruksjonen er plassbygget med valmtak-form og har et undertak av bordtro. Taket er tekket med skifterstein. Takrenner og nedløp er utført i sink, og pipen har et heldekkende beslag over tak. Vinduene har i hovedsak 2-lags isolerglass i malte trekarmer, mens vinduene i kjelleren har koblede glassrammer i tre. Det er montert takvinduer, hvorav det ene er et eldre Velux-vindu med 2-lags glass, og det andre er fra byggeåret med en glassramme av stål og enkelt glass. Hovedinngangsdøren har et malt, isolert dørblad i en eldre teak-karm. Balkongdørene har karmer og dørblad av malt trevirke, med 2-lags isolerglass i første etasje og 3-lags glass i andre etasje. Entredørene har karmer og dørblad av malt trevirke og er ikke brannklassifisert. Eiendommen har en utkraget balkong i andre etasje med gulv tekket med sinkplater, og en altan i første etasje med gulv av impregnerte materialer. Trappen til hovedinngangen er støpt med rekkverk av stål, mens trappen til altanen er utført i impregnerte materialer. Det er også en utvendig trappenedgang til kjelleren med en plassbygget lem av impregnerte materialer. Garasjen har en garasjeport av tre med vippebeslag. Taket på garasjen er tekket med pappshingel over bordtro, og takrennene er av plast. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid. Risiko for lekkasjer øker med alder på tekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det var ikke krav til snøfangere da boligen ble oppført. Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras. Renner er kun inspisert fra bakkenivå, det er ikke mulig å si om disse er montert med fall til nedløp og om de er tette da det var oppholdsvær på befaringsdagen. Det er langt mellom nedløpene på sørvest og sørøst side. Det er ikke montert stigetrinn på taket for adkomst til piper, men det er etablert feie luke på kaldloftet slik at pipe kan feies derfra. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Lufting bak kledningen er liten. Avviket gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Det er råteskader på enkelte steder på kledningen og malingen er løsnet på deler av kledningen. Dette medfører også økt risiko for at råteskader oppstår. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er ikke laget luftespalter på rafter og utvendig i rafte kassene, dette medfører dårlig luftsirkulasjon og økt risiko for skader på taktro og sperrer. Det er eldre fuktmerker på sperrer og taktro, det ble ikke funnet fukt på befaringsdagen. Det er ikke tettet på undertaket rundt takgjennomføringen for kloakk luftingen, det medfører risiko for at vann som kommer inn under taktekkingen kan renne inn ved gjennomføringen. Det ble ikke funnet fukt på befaringen. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: · Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist andre avvik: Vinduet på sørvest side har punktert glass. Vinduet på nordøst side er fra byggeåret og har oppnådd forventet levetid. Vinduer på tak som dette utgjør en risiko for lekkasjer og denne risikoen øker med alderen. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist andre avvik: Åpninger i rekkverk på trapp til hovedinngang er for store i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg ut fra dagens krav. Overflater på trapper og rekkverk har behov for vedlikehold. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: · Det er påvist andre avvik: Det ble opplyst om at det ved enkelte tilfeller kommer vann opp av sluk i utvendig trappe nedgang. Dette medfører oppfukting av kjelleren når dette oppstår. - Innvendig - Overflater Avvik: · Det er påvist skader på overflater. Det er skader på himling i stue og på soverom på 2 etasjen. Det er løsnet noe murpuss på brannmur på 2 etasjen. Det er noe fuktsvelling på laminat i stue. - Innvendig - Radon Avvik: · Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. NS 3514:2020, gjeldende bransjestandarden for fuktsikker bygning iht. § 2-15. Rom under terreng settes kritisk fuktnivå for konstruksjoner som vegger under terrengnivå til 15 vektprosent. Vegger under terreng som er innkledd betraktes som en risiko konstruksjon, og anbefales generelt ytterligere kontrollert. Drenering og fuktsikring av grunnmur har begrenset levetid. Svekket drenering/fuktsikring kan medføre fuktskader i sjiktet bak overflater på innforede vegger og oppfôret gulv. Disse fuktskadene kan oppstå før fuktigheten kan oppdages/registreres på innvendig overflate. Oppfôret gulv og innforede vegger i rom under terreng er en risiko konstruksjon, også med tanke på kondens problematikk. Det ble registrert høyt fuktnivå i innforet vegg mot nordøst i kjelleren målt i stav ca 5 cm over gulv til 27,3 vektprosent, men det er ikke skader der som følge av dette. Det kan imidlertid være skader andre steder der det ikke er tilgjengelig for kontroll, det var vanskelig å komme til for kontroll på alle vegger på grunn av lagrede ting i kjelleren. Det ble også registrert noe høyt fuktnivå i oppforet gulv( tilfarerkonstruksjon. Forholdene er nokså typiske for eldre boliger som denne og årsak er manglende fuktsperre i grunn under betonggulvet og manglende fuktsikring på utside av grunnmur samt at grunnmur står på masser som trekker fukt. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Da boligen ble oppført var dette tillatt og godkjent løsning. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er dører som tar i karm og trenger justering. - Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Vindu og dør er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Det er fuktskade rundt ventil i himlingen, fukt kommer mest sannsynlig av kondens på rør som er tilkoblet ventilen.. - Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er ikke fall til sluk målt fra gulv ved døren, forskrifter fra 1965 krevde at det skal være fall til sluk og vanntett belegg på våtrom. Det er ikke mulig å se om det er etablert en oppbrett med vanntett membran under døren som ligger minst 25mm over sluk, det er montert en terskellist på døren. Oppbrett på belegg er limt på utside av tapet, dette er ikke en anbefalt løsning da vann kan trenge inn bak belegget. - Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 20 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Risiko for lekkasjer øker med alderen på bygningsdelene. - Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er påvist andre avvik: Servant har noe krakelering, dette har kun kosmetisk betydning, det er ikke gjennomgående sprekker. - Våtrom - 2 Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kader i himlingen rundt ventilen. Tilluft til rommet bør hentes fra inneluft, ventil i himling bør fjernes. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu og dør er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Det ble registrert noe svertesopp på vegger i rommet, kan tyde på dårlig ventilering og eller i kombinasjon med at det ikke er benyttet våtromsproduker. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 15 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen. Det er montert gulvlister i rommet, dette tyder på at det ikke er laget oppbrett på eventuelt tetteskikt. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er påvist skader på innredning. Det er noe fuktsvelling på skapinnredningen. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. - Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det ble målt 14,7 vektprosent med pigger i svill på vegg mellom bad og gang. dette er helt opp under det som vurderes som kritisk nivå i kjelleretasjer som dette. Ved kontroll i naborom i innforing på grunnmur ble det målt 27,3 vektprosent som og det er meget sannsynlig også tilfelle om man måler på vegg i badet, uten at dette kan kontrolleres. Iht. NS 3514:2020 (antatt gjeldende bransjestandarden for fuktsikker bygning iht. § 2-15. Rom under terreng) settes kritisk fuktnivå for konstruksjoner som vegger under terrengnivå til 15 vektprosent. Vegger under terreng som er innkledd betraktes som en risiko konstruksjon, og anbefales generelt ytterligere kontrollert. Drenering og fuktsikring av grunnmur har begrenset levetid. Svekket drenering/fuktsikring kan medføre fuktskader i sjiktet bak overflater på innforede vegger og oppfôret gulv. Disse fuktskadene kan oppstå før fuktigheten kan oppdages/registreres på innvendig overflate. Oppfôret gulv og innforede vegger i rom under terreng er en risiko konstruksjon, også med tanke på kondens problematikk. - Kjøkken - 2 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist andre avvik: Det er noe fuktsvelling på foring over oppvaskmaskin og på skapskrog i benkeskap, oppvaskmaskinen lekker noe i følge opplysninger fra leietager, dette har medført noe fuktsvelling på gulvet ved oppvaskmaskin. - Kjøkken - 2 Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: · Det er påvist andre avvik: Avtrekket fungerer ikke godt i følge leietager. Foring over ventilator mangler, kun kosmetisk betydning. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fronter på innredningen har bruksmerker. Noe av dette kommer av fukt påvirkning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Rør for kloakk luftingen er ikke isolert på kaldloftet, dette medfører risiko for kondensvann som kan medføre skader på underliggende bygningsdeler. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig ventilasjon i boligen via ventiler og vinduer som kan åpnes. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av Sandnessjøen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Fallforholdene er ikke optimale rundt hele bygningen, gjelder nordøst side. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Plast rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking - 2 Avvik: · Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader på bordtro som har medført at det er skader på taktekkingen også. Taktekkingen har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid. Risiko for lekkasjer øker med alder på tekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag - 2 Avvik: · Det er påvist andre avvik: Takrenne på nordøst side av bygningen er ramlet ned på grunn av råteskader på konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduene har generelt oppnådd en vesentlig del av forventet levetid og er i varierende stand. Enkelte vinduer kan ikke åpnes på grunn av feil med vrider/beslag, og enkelte vinduer har merker/skader av kondensvann. Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. Vindu på bad i 1 etasjen er i så dårlig stand at det må byttes på kort sikt. Det mangler glass på enkelte av kjeller vinduene også disse vinduene må påregnes byttet på kort sikt. Leietakere opplyser at det er mye trekk i forbindelse med vinduene, årsak kan være dårlig vindtetting utvendig rundt vinduer i kombinasjon med slitte/harde pakninger. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Beslag er montert helt opp under vinduskarm på enkelte vinduer, medfører økt risiko for råteskade på karmen og økt behov for vedlikehold. Enkelte vinduer er noe malingsslitt utvendig. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: Pakninger på balkongdører er slitt/harde noe som medfører trekk, utvendig vindtetting mot karm bør kontrolleres. Balkongdør i 2 etasjen har behov for utvendig overflate behandling. Dører mellom felles trapperom og leilighetene er vanlige innedører uten noe brann klassifisering, disse tilfredsstiller ikke dagens krav for sikkerhet ved brann. Garasjeporten har begynnende råteskader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverk på balkong er råteskadet og høyde på rekkverk er kun 84 cm høyt, høyde var godkjent da bygningen ble oppført men er lavere enn dagens krav som er 1 meter. Høyde på rekkverk i 1 etasjen er 92 cm, det er ikke oppgitt når altanen ble oppført, hvis det var etter 2010 var kravet 1 meter. Terrasse gulvet er lagt helt inn mot bordkledningen, medfører økt risiko for råteskader på kledning og økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt løsning er beslag mellom vegg og gulv slik at kledningen kan kuttes et stykke opp på veggen. Det er noe råteskader på gulvbordene og gulvet er generelt slitt. Overflater på rekkverk er noe slitt og trenger overflate behandling. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2 etasje. Planavvik på stue utgjør 37mm målt i hele rommet. Planavvik på kjøkken utgjør 30mm målt i hele rommet. 1 etasje. Planavvik i stue der balkongdør er plassert utgjør 15mm målt i hele rommet. Planavvik på kjøkken utgjør 15mm målt i hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik:. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er ikke minst 30 cm fra ovner til brennbare materialer, gjelder begge etasjer. Plate under ovn på 1 etasje er for liten, krav er at plate må stikke minst 30 ut foran ovn. Pipe er innkledt på begge etasjer, krav for denne tye pip er at alle 4 sider skal være synlige. Når ovner på begge etasjer er tilkoblet samme pipeløp kan det lage problemer med trekk og lyd mellom leilighetene. - Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: · Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ca 20mm motfall til sluket på gulvet, oppkant under dør er lavere enn dette, ved vannlekkasje vil vann renne ut av rommet. Det er sprekker i flere fliser. - Våtrom - Kjeller > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Om det skal bygges våtrom i kjelleren må det gjøres tiltak med fukt opptrekk fra grunnen også og problem med oversvømmelse må gjøres tiltak mot. - Våtrom - Kjeller > Annet rom med sluk - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og må totalrenoveres om det skal benyttes som dette. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Avvik: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja, Slukkeapparat i leilighet i 2 etasje er mer enn 10 år. Må byttes. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke synlig utvendig fuktsperre på grunnmuren. - Tomteforhold - Oljetank Avvik:. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tanken er ikke i bruk og det kan oppstå lekkasje på den, dette vil forurense kjeller i boligen og det kan renne olje ned i grunnen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Annet rom med sluk - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: sprekk i flis på bad i 1ETG

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: RIKELEKTRO
Beskrivelse: Fikset feilmelding fra Eltilsyn.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Tak på carport trenger en enkel fiks.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elisenberg Elektro
Beskrivelse: byttet fra skru til vippesikringer for ca 6 år siden

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Elvia var innom og RIKELEKTRO har vert og fikset opp i feilene

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: fjernet noen bord som var ødelagt forran på garasje/ Carport.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja

17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: satt opp en vegg som tidligere ble revet i 1.etg for å få et ekstra soverom.

18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: satt opp en vegg som tidligere sto der.

21. Er det foretatt radonmåling?
Ja
Beskrivelse: radon på målt i ca 2016. og alt var OK. husker ikke verdien, men den var innafor. lå vel ca på 100. ( har rapporten hjemme et sted)

Innhold
Hver leilighet inneholder entre, 3 soverom, kjøkken, stue og bad/wc. Kjeller inneholder diverse lagerrom, vaskerom m.m. Loft med lagringsplass. Frittstående garasje.

Standard
Boligen holder en gjennomgående god standard på både innredninger og overflater. Nyere kjøkken og bad i begge leiligheter. Parkett og laminat på gulv. Malt tapet og MDF-panel på vegger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
2346889

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er og har vært utleid. Selger har selv ikke bebodd eiendomm og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i begge etasjer. Ovn i 1. etasje er en kombinert parafin og vedovn. Det er varmekabler i gulv på bad i 1.etasje. Det er en oljetank av stål plassert under utvendig trapp. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36988

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannforbruk 2024 var på 173 m3.

Formuesverdi primær
879428

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3517713

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ikke tinglyst heftelser eller rettigheter på denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for omlegging av avløp til separatsystem - utkobling av septiktank. Informasjon om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Tomannsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger stemmer ikke helt med faktiske forhold. - Innvendig er det endret en del på planløsninger, disse endringene vurderes ikke å være søknads pliktige endringer. - Det er oppført en altan på sørvest side på 1 etasjen, dette er søknads pliktig tiltak som ikke er byggesøkt. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: - Dører mellom felles trapperom og boliger er vanlige innerdører uten noe brann klassifisering. - Etasjeskiller tilfredsstiller ikke dagens krav til brann og lydskille. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G519 Stangeløkka med formål bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplankartet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er nå utleid for kr 26.182 per måned eks strøm og internett. 3 måneders gjensidig oppsigelse. Leilighet i 1. etasje kr 11.182 pr mnd. (noe redusert leie pga leietager har tatt på seg noe vedlikehold) Depositum kr 31.500. Leilighet i 2. etasje kr 15.000 pr mnd. Depositum kr 45.000. Ta kontakt for å få kopi av leiekontrakter. Leieforholdene overtas av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.