HALDEN Garvergata 8B

Tomt
1644m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Uteareal vedlikeholdes på felles dugnad. Tomten er ikke oppmålt og arealavvik må påregnes ved en eventuell oppmåling.

Beliggenhet
Leiligheten i Garvergata 8B ligger i et etablert boligområde på Porsnes med kort vei til sentrum. Området består hovedsakelig av eldre trehusbebyggelse, leiligheter og næringsbebyggelse. Her bor du i gangavstand til butikker, kaféer, kollektivtransport og Halden stasjon, samtidig som området byr på grønne omgivelser. Beliggenheten gir en sentral nærhet, med enkel tilgang til både byliv og turområder. Dette er et attraktivt område for deg som ønsker en praktisk og behagelig hverdag i Halden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Halden bussterminal, som fungerer som et sentralt knutepunkt for både lokale og regionale bussruter.

Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns tilstandsrapport: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isoler glass. Vinduer i stue og soverom er skiftet i 2017, vinduer i gang og kjøkken er eldre. Isolert inngangsdør med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i trebjelkelag. Utvendig bod er i et fellesbygg med øvrige boder i sameiet. Støpt betonggulv antatt fundamentert på mark. Bakvegg er av granittblokker og teglstein. Bærendekonstuksjon av tresperrer og åsbord med over-/underliggere. Utvendig tekket med stålplater. I henvendelse til Elvia fremkommer følgende informasjon: Kunde på anlegg: ingen kunde på anlegg Anleggsadresse: Garvergata 8, 1772 HALDEN Målernummer: 7359992906402878 Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 17.august 2017. Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selger for dødsbo og selger har derfor ikke fylt ut egenerklæringsskjema da selger ikke har bebodd eiendommen og kjennskap til denne.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder gang, kjøkken, bad, soverom og stue. Det er adkomst til loft fra gang. Loft er et stort lagringsrom som deles med naboleilighet. I tillegg kommer utvendig bod på sameiets fellesareal.

Standard
Gang: Leiligheten har adkomst fra bakkeplan med trapp rett opp i leilighetens gang. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Sikringsskap er plassert i gangen. Kjøkken: Kjøkken har innredning med profilerte fronter. Benkeplate er av laminat. Det er fliser på vegg over benkeplate. Det er frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet er trolig fra 90-tallet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Det er montert panelovn i stue som oppvarmingskilde. Bad: Baderommet er utført med våtromsbelegg på gulv og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via panelovn. Utlufting via el. vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dørblad. Soverom: Boligen har ett soverom. Soverommet er av god størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet er malt i lys grå farge på vegg. Frittstående garderobeskap på soverom. Tekniske installasjoner: Innvendig vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran er plassert i vegg på kjøkkenet. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plasssert på baderommet. Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert i gang. 63A hovedbryter og 6 fordelingskurser på 20A/5*15A med automatsikringer. Røyvarsel i leiligheten. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat og belgg. Vegger: Glassfiberstrie og våtromsbelegg. Himling: Himlingsplater. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 07.08.2025 og selgers egenerklæringsskjema datert Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig - vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i stue og soverom er skiftet i 2017, vinduer i gang og kjøkken er eldre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer i gang og kjøkken er modne for å skiftes. Det er ufagmessige utførelse av beslagsløsninger på de nye vinduene, siden det er åpninger mellom beslag og vindu. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer på kjøkkenet og gang har behov for å skiftes. Utbedre beslagsløsning på vinduer mot øst slik at det ikke oppstår fuktinnsig inn i ytterveggen. Innvendig - overflater: GULV: Laminat og belegg. VEGG: Glassfiberstrie og våtromsbelegg. TAK: Himlingsplater. Leiligheten innehar en enkel standard. Vurdering av avvik: - Deler av gang er kun malt et strøk. Det er stedvis merker og skjolder på vegger. Hull i vegg pga dørhåndtak på soverom. Tiltak - Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Leiligheten har behov for overflate maling av vegger og tak. Innvendig - radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Innvendig - innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med laminat på inntrinn. Håndløper mot veggen. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det mangler håndløper på begge sider av trappen. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det anbefales å montere håndløper pga sikkerhet. Det kan letter oppstå fallskader i trappen ved manglende håndløper. Innvendig - Innvendige dører: Massive innedører av typen 3-speils. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør til kjøkken, stue og trapp til loft går i anslaget ved funksjonsprøving. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Justere dørene slik at dem ikke går i anslaget ved funksjonsprøving. Tekniske installasjoner - avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Utettheter på avløpsrør i kjøkkenbenk. Tiltak - Røropplegget må kontrolleres av rørlegger. Tekniske installasjoner - varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på baderommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Ved oppussing av baderommet må det forventes å skifte VVB samtidig. Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er fliser på vegg over benkeplate. Det er frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet er trolig fra 90-tallet. Vurdering av avvik: - Stedvis noe merker/skader på fronter, samt at benkeplate er svellet ved kum. Tiltak - Kjøkkeninnredning har en alder som tilsier at det er behov for utksiftning. Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det var ikke mulig å funksjonsteste ventilator pga manglende strøm i leiligheten på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Utett overgang mellom ventilator og ventilatorrør. Tiltak - Utbedre overgang slik at det ikke oppstår lekkasje av matos. Ved utskiftning av kjøkkeninnredning må ventilator skiftes samtidig. Forhold som har fått TG3: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg i leiligheten. El.skap er plassert i gang. 63A hovedbryter og 6 fordelingskurser på 20A/5*15A med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det må utføres en el.kontroll av det eletriske anlegget, siden det ikke foreligger dokumentasjon og flere brytere er teipet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - branntekniske forhold: Røykvarsler i leiligheten. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kommentar:Mangler brannslukningsapparat i leiligheten. 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > 2.etasje > bad > generelt: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet er utført med våtromsbelegg på gulv og vegg. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett og frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via panelovn. Utlufting via el.vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dørblad. Vanntett terskel er hevt 2,5cm over sluk. Det er ikke utført lokalt fallforhold til sluk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det skulle vørt utført lokalt fall på 1:50 til sluket. Løst håndtak på innredning. Baderommet har en alder som tilsier at det er modent for oppussing. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat : Over 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
I de månedlige felleskostnadene ligger fiberotisk internett inkludert. Evt. tv abonnement må bestilles av kjøper.

Parkering
I hht. sameiets vedtekter har hver boligseksjon rett til å benytte en parkeringsplass på boligsameiets fellesområde. Boligseksjonens parkeringsplass er merket med seksjonsnummer (11).

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører). Det foreligger i dag et tinglyst pant på eiendommen pålydende kr 200 000,-. Panthaver er et firma som har gått konkurs, og pantedokumentet må derfor mortifiseres. Prosessen med mortifikasjon er igangsatt parallelt med salgsprosessen. Dersom eiendommen selges før mortifikasjonsprosessen er fullført og pantet er slettet, vil overtakelse og oppgjør ikke kunne gjennomføres før sletting er bekreftet. Dersom salg skjer før prosessen er igangsatt, må det tas forbehold i budet om at pantet slettes innen en gitt frist ? dersom dette ikke skjer, vil partene være fritatt fra handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 420 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 850 (Omkostninger totalt) 47 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 456 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 467 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 470 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Panelovner plassert i gang, på kjøkken, bad, soverom og i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
23670

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Eiendomsskatt-bolig: Kr 2 553,- Avfallsgebyr 1/2 volumdel: Kr 1 140,15,- Avfallsgebyr grunndel: Kr 2 104,91,- Vanngebyr (160 m3) : kr 4 668,- Årsgebyr fastledd vann: Kr 3 150,- Avløpsgebyr: Kr 7 604,- Årsgebyr fastledd avløp: Kr 2 450,- Sum: Kr 23 670,06,- Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidpsunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
482514

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1930054

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
81/2202

Felleskostnader pr. mnd
2076

Felleskostnader inkluderer
Fiberoptisk internett, husforsikring, forretningsdrift, vedlikehold og utbedring.

Andel fellesformue
53195

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet består av 17 boligseksjoner og 2 næringseksjoner. Sameiet driftes og drives som 5 separate enheter, med ett felles styre (Garvergata 8, Garvergata 8a, Garvergata 8B, Garvergata 10 og fellesområdet). Hver enhet er økonomisk ansvarlig for utbedringer og vedlikehold av enheten. Hver enkelt boligbygning skal ha egne husmøter ved behov.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. 

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. " Eier av kjæedyr er selv ansvarlig for skader og tilgrising som vedkommende dur forårsaker. Det må vises hensyn til de øvrige beboere. Dersom dette ikke respekteres til tross for gjentatte advarsler og klager, kan den beboer som føler seg plaget eller krenket kreve kjeledyret fjernet. Styret i boligsameiet har myndighet til å avsi dom i den enkelte tvister".

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.07.2005 - Dokumentnr: 3782 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/2202 Seksjoneringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  LOVLIGHET: Leilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegningene og seksjoneringen som er fremlagt stemmer ikke med planløsningen til leiligheten i dag. Tegningene og seksjoneringen som er fremlagt stemmer ikke med planløsning til leiligheten i dag. Opprinnelig soverom mot sørvest er ikke lenger en del av denne leiligheten. Samt at baderommet er endret. Det må undersøkes nærmere om endringene av planløsning er byggemeldte, siden slike løsninger medfører endringer i brannskille. I tillegg må det utføres en reseksjonering. Reseksjonering innebærer en juridisk endring som krever kommunal godkjenning, og kan medføre kostnader til saksbehandling, oppmåling og tinglysing. Reseksjoneringen må skje av sameiets bygningsmassen i sin helhet da dette også kan påvirker andre boenheter. Det tas forbehold om at reseksjoneringen lar seg gjennomføre, og kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser. Bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegninger i boder, men det stemmer ikke med dagens bruk. Denne seksjonen har en annen bod enn det som står oppgitt i seksjoneringen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyninger og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan, delareal: Bebyggelse og anlegg, nåværende og eldre reguleringsplan Damhaugen G-335, regulering til Bolig/forretning/bevaringsområde. Eiendommen er berørt av hensynssone H-570 Bevarings kultur og H-390 Annen fare - Halden reaktor.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det foreligger i dag et tinglyst pant på eiendommen pålydende kr 200 000,-. Panthaver er et firma som har gått konkurs, og pantedokumentet må derfor mortifiseres. Prosessen med mortifikasjon er igangsatt parallelt med salgsprosessen, men dette vil kunne ta tid. Dersom eiendommen selges før mortifikasjonsprosessen er fullført og pantet er slettet, vil overtakelse og oppgjør ikke kunne gjennomføres før sletting er bekreftet. Dersom salg skjer før prosessen er fullført, må det tas forbehold i budet om at pantet slettes innen en gitt frist ? dersom dette ikke skjer, vil partene være fritatt fra handelen. Fristen må fastsettes ved budaksept/handel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 420 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 850 (Omkostninger totalt) 47 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 456 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 467 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 470 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 505,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.