HALDEN Gimleveien 58

Tomt
1300m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av 2 matrikler. Arealet er ikke oppmålt og er et estimat. Avvik i arealet må påregnes ved en eventuell oppmåling. Tomten består av noe naturtomt, gruset gårdsplass og hage med plen og beplantning. En eventuelt oppmåling av tomten, bekostes av ny eier. Det gjøres oppmerksom på "aktsomhetsområde for kvikkleire" Se vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Gimle. Gangavstand til skoler, nærbutikk, bussholdeplass og fine turområder i marka.

Adkomst
Fra rundkjøringen (Gimlekrysset), kjør retning sentrum, Gimlebakken. Eiendommen ligger da på høyre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Skolekrets
Gimle skole.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i umiddelbar nærhet.

Byggemåte
Enebolig: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har grunnmur bestående av både betong og granitt. Granitt er synlig over terreng utvendig.

Innhold
Kjeller: 3 boder og vaskerom. 1. etasje: Gang, kjøkken med spiseplass, stue og spisestue. 2. etasje: Trappegang, bad/wc og 3 Soverom.

Standard
Boligen har en eldre, sjarmerende utforming i tidsriktig stil. Flislagt bad med stort dusjkabinett/dusjrom og kjøkken med spiseplass. Stor dobbelgarasje med god lagringsplass. Det er i tillegg et innredet anneks på tomten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekket er skiftet i 2003 i iflg fremlagte opplysninger. Taket er besiktiget fra bakkenivå med hensyn til gesimshøyde. Undertaket er derfor ikke besiktet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Siden taktekket er 22 år gammelt er den passert over halvparten av sin forventede levetid. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Slik tilstanden til taktekket fremsåt ved befaringen så er det ikke behov for tiltak. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Det er montert snøfangere mot nordvest. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag er antatt skiftet samtidig med taktekket. Over halvparten av levetiden er derfor utløpt. Det er registrert skadelig fuktighet på bordtak mot pipen, det må derfor undersøkes om beslagsløsning til pipen tetter tilstrekkelig. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen umiddelbart behov for tiltak på takrenner og nedløp. Det må utføres tiltak med å få undersøkt pipebeslag i forhold til utettheter, siden dette medfører til fukt-/råtesakder i takkonstruksjonen. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Nedre del av vest er malt i 2024. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Utbygd 2.etg har generelt behov for vedlikehold og utbedringer, dette gjelder også fasaden mot sør. Områder med tørkesprekker på trekledning. Begrenset lufting i bunn av trekledning pga bunnstokk. Tiltak: Det må utføres godt vedlikehold av trekledning på disse fasadene slik at den forventede levetiden blir bevart på trekledningen. Begrenset lufting kan medføre til at levetiden blir forringet, siden trekledning ikke blir tørket tilstrekkelig ut. Bør derfor holdes under oppsikt. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med støydemping/soldempende folie. Vinduer i 1.etg mot Gimleveien er fra 2012. Trevinduer med koblet glass er fra 90-tallet i 2.etg. I kjeller er det ett vindu med 2-lags isolerglass fra 1988, resten av vinduene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på hovedsoverom kan i perioder være vanskelig å åpne/lukke. Registrert utvendig værslitasje på de værutsatte vinduene mot sør. Flere av vinduene i kjeller har sprukket glass. De eldre vinduene fra byggeåret fremstår i dårlig stand. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utføre vedlikehold på vinduene som er værutsatte slik at levetiden på disse blir bevart. Skifte de eldre kjellervinduene. Dører, TG2 Isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass. Eldre selvbygd tredør i kjelleren. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det er registrert fukt-/råteskader på på døren til kjeller. Manglende beslagsløsning under ytterdøren. Skader på omramming rundt ytterdøren. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Tiltak: Kjellerdør er moden for å skiftes pga fukt-/råteskader. Montere beslagsløsning under ytterdør, slik at det ikke blir fare for fuktinnsig under terskel. Skifte omramming rundt ytterdøren. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Laminat, fliser og tregulv. VEGG: Taper, panelplater, veggplater og malte slette vegger. TAK: Malte slette tak, mdf- panel og glassfiberstrie. Utført et nytt belegg på et soverom. Malt en vegg i stue i 2020 og to soverom i 2.etg i 2019/2020. Vurdering av avvik: Manglende sparkling og maling av isopor lister som er utført som takslister i boligen. Noen fliser med bom i gamg i 1.etg. Sprekk i plateskjøt i trappegang. Skjevheter i himlinger i 2.etg. Løs overgangslist i himling på soverom mot nord. Manglende feielist mot terskel på soverom mot nordøst. Tiltak: Skal disse avvvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iflg NGUs kartdata ligger eiendommen i et område med moderat til lav verdier av radongass. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det er derfor det anbefales å gjøre målinger for å avdekke omfanget. Rom Under Terreng, TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Det er et rom med trekonstruksjon på vegger i kjeller. Hulltakning er ikke foretatt siden det allerede er avdekket avvik i kjelleren ved fuktinnsig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig fuktinnsig i kjeller pga svikt ved drenering. Innredet rom med organisk materiale er derfor en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet. Tiltak: Skal fuktproblematikken fjernes må det utbedres angående dreneringen rundt boligen. Innredet rom må holdes under oppsikt. Våtrom Kjeller Vaskerom 2.etg Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dør til baderommet er plassert i våtsonen til dusjkabinett. Åpen koblingsboks bak dusjkabinett. Denne ødelegger derfor tettesjiktet bak dusjen. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må derfor unngås fuktsøl som medfører til fuktskader på trekonstruksjon ved dør. Det må utføres tiltak slik at koblingsboks blir forsvarlig blendet bak dusjkabinett. 2.etg Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke utført lokalt fall til sluket. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50 til sluket. Vanntett terskel skulle vært hevet 2,5cm over topp sluk. Tiltak: Dagens løsning kan medføre til at lekkasjevann ikke blir ledet til sluk, samt at ved en omfattende vannlekkasje på baderommet kan vannet renne ut ved dør til gang. Ved renovering av baderommet må fallforhold og vanntett terskel utbedres. 2.etg Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er synlig klemt membranmansjett i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Tettesjikt er punktert bak dusjkabinett pga koblingsboks. Tiltak: Det må forventes at hele baderommet må oppusses med nytt tettesjikt i løpet av årene fremover pga alderen på baderommet. 2.etg Bad Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet har innredning med servantinnredning,veggmontert toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen synlig drenering fra innebygd toalett. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ved renovering av baderommet må det utføres innebygd toalett sisterne med drenering slik at det ikke er fare for fuktskader i omkringliggende konstruksjon ved lekkasje. 2.etg Bad Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende luftespalte i bunn av trekledning. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Etablere luftespalte under dørblad. Den utbedringen vil også forbedre damptrykket mot loftet. Kjøkken 1.etg Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte heltre fronter. Laminat benkeplate. floser på vegg over benk. Integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet innehar en eldre standard. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkenet innehar en standard som tilsier at det er modent for å skiftes. Tiltak: Det bør medregnes utskiftning av kjøkkeninnredning pga alder. 1.etg Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilator innehar en eldre standard. Tiltak: Skifte ventilator samtidig med kjøkkeninnredning. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det finnes ikke noe dokumentasjon på tidligere arbeid på røropplegget. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved oppussing av kjøkken, bad og vaskekjeller bør det medregnes utskiftning av røropplegg. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast og soilrør. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ene soilrøret er ikke fagmessige blendet i kjeller, kun plassert plastikkpose ved åpent avløpsrør. Det er teipet avløpsrør i benkeskap på kjøkkenet. Det finnes ikke noe dokumentasjon på tidligere arbeid på røropplegget. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ved oppussing av kjøkken, bad og vaskekjeller bør det medregnes utskiftning av røropplegg. Avløpsrør på kjøkkenet må kontrolleres av fagmann hvis kjøkkenet skal fortsatt brukes. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende lufteventil i stue. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Montere lufteventil i stue slik at inneklimaet blir forbedret. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Andre installasjoner, TG2 Luft-til-luft varmepumpe plassert i gang i 1.etg fra 2016. Det er avvik: Det er ikke utført service på varmepumpen i senere tid. Tiltak: Utføre service på varmepumpen, slik at levetiden til pumpen blir bevart. Elektrisk anlegg, TG2 Skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap skiftet i 2017, plassert i trappegang i 2.etg. 40A hovedsikring og 11 fordelingskurser på 20A/8*16A/15A/10A med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Kommentar: Utført el.kontroll i boligen i 2017. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja Kommentar: Det er ødelagt ledning på utelampe mot nord. Blir denne tatt i bruk går sikringen på denne kursen. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det anbefales å utføre en el.kontroll siden det ikke foreligger dokumentasjon på hele det elektriske anlegget. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Det er synlig drensplast på 3 sider, ukjent om det er noen mot nordvest. Kun deler av drensplast som har topplist. Alderen er ukjent. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler topplist på deler av drensplast, samt at den er løse på flere andre steder. Trolig ingen drenering i bakkant mot nordvest. Det er synlig svikt ved drenering pga fuktinnsig i kjellerrom. Tiltak: Det må utføres utbedringer av drensplast med topplist, samt at det må gjøres utbedringer av drenering mot nordvest. Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har grunnmur bestående av både betong og granitt. Granitt er synlig over terreng utvendig. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Det er synlig sprekker i grunnmur utvendig som oppstår pga setninger. Tiltak: Det er muligheter for å utføre lokale utbedringer av sprekkene. Terrengforhold, TG2 Tomten er skrående mot øst. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bør etableres en kjellernedgang i betong, slik at terrenget kan ferdigstilles på dette området. Tiltak: Utføre kjellernedgang slik at terrenget kan ferdigstilles mot sørvest. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger . Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder siden det fremstår som gammelt det som kommer opp i kjeller. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Tegninger fra byggeåret er ikke fremlagt. Det foreligger ikke tegninger på slik tilbygd baderom er utført i 2.etg. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Pga endringene ved å etablere to soverom mot nordøst i 2.etg tilfredstiller ikke vinduene lenger kravet til tilstrekkelig lys og utsyn. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei   Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft, TG3 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Konstruksjonen er kun besiktet på loftet, loftet på utbygget mot nordvest er ikke utført pga tilgangen er begrenset. Konstruksjonen i skråtak er ikke vurdert. Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er omfattende fuktproblematikk på loftet pga kondensering. Konstruksjonen er ikke luftet pga isolering helt inntil bordtak. Dett ehar medført til fuktksader og svetresopp på bordtak, samt på gavelvegger. Det er påbegynnende muggdannelse på gavelvegg. Det er ingen vindsperre på gavelvegger, kun utvendig trekledning. Det er synlig ved drager ved skråtak på soverom. Tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Det må utføres tiltak med loftet for å forhindre at det oppstår slik kondensering, siden det medfører til fukt-/råteskader på bordtak og muggdannelse på loftet. Det må derfor utføres tiltak i skråtak slik at det blir luftespalte mellom bordtak og isolasjon. Luftespalter i gesimskasser må da etableres. Ikke avdekket noe dampsperre på loftet på befaringsdagen, så det må gjøres nærmere undersøkelser rundt for å avdekke om det blir nødvendig å utføre en ny dampsperre mot loftet. Dette vil begrense mengden av den fuktighe luften som blir ledet opp på loftet. Bærendekonstruksjon har blitt endret ved åpning av kneloft, dette har trolig medført til skjevhetene. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendige trapper, TG3 Tretrapper utført i imp.trekonstruksjon på to sider av inngangsaprtiet. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Manglende rekkverk på begge trappene. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montere trapper slik at det ikke oppstår fallskader. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det i stue målt 40mm retningsavvik gjennom rommet, samt 38mm i spisestue. I 2.etg er det målt 30mm på hovedsoverom og soverom mot nordøst. Noe mindre skjevheter på øvrige rom. Boligen har vært utsatt for vesentlig setninger tidligere. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved renovering av boligen bør det vurderes oppretting av gulvene. Slike skjevheter medfører til områder med merkbare svanker på gulv, som stedvis knirk i gulvkonstruksjonen. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Pipe og ildsted, TG3 Boligen har mursteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller og feieluke på loftet. Elementpeis er plassert i stue. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Manglende ubrennbar plate i fremkant av peis. Pipen/brannmur er kledd inn i gang både i 1.etg og 2.etg. Pipen har behov for å feies med hensyn til tilstanden ved åpning av feieluke på loftet. Riss i puss på pipen. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Andre tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Montere ildfast plate foran peis slik at ikke glør skal dette ned på gulv slik at det kan oppstå skader. Pipevanger må synliggjøres i gang i begg etasjer pga sikkerhet. Få feiervesenet til å feie pipen. Pga alderen til pipa må det med tiden beregnes å montere stålrør i pipen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper, TG3 Treptrapp fra byggeåret med rekkverk på en side. Enkel bratt trapp ned til kjeller uten rekkverk og håndløper. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Manglende håndløper på trapp til begge etasjene. Det er ikke montert rekkverk på trappen ned til kjeller. Trappen ned til kjeller er bratt. Knirk i trapp til 2.etg ved belastning. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tiltak: Trappene er godkjent på oppførings tidspunktet så det er ikke noe krav til utbedringer. Men det anbefales å utføre utbedringer med hensyn til sikkerhet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Generell, TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Eldre vaskekjeller med betongulv og betongvegger. Innredet med utslagskum og opplegg for vaskemaskin. El.vifte på yttervegg. Plastsluk i gulv. Ingen fallforhold til sluk og det er heller ingen tettesjikt. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjelleren har en slik alder og løsning som tilsier at det er modent for oppgradering. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Sparebank1

Polisenummer
34333909

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 101 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 501 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 504 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27106

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
688233

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2752931

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.07.1946 - Dokumentnr: 929 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:796 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:22 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1946 - Dokumentnr: 929 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:796 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:22 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Lovlighet: Enebolig; Tegninger fra byggeåret er ikke fremlagt. Det foreligger ikke tegninger på slik tilbygd baderom er utført i 2.etg. Pga endringene ved å etablere to soverom mot nordøst i 2.etg. tilfredstiller ikke vinduene lenger kravet til tilstrekkelig lys og utsyn. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Bebyggelse og anlegg - nåværende. Områdenavn BA30. 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 101 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 501 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 504 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.000,-, markedspakke kr. 15.900,-, elektronisk signering kr. 1.450,- og oppgjørshonorar kr 5.500,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.672,-. Utleggene omfatter sikring, fotograf, kommunale opplysninger og tgl avtaler. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.