HALDEN Gneisveien 1

Tomt
875.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er vakkert opparbeidet med gressplen, blomsterbed, prydbusker og krypvegetasjon. I tillegg er det strategisk plasserte områder med synlig fjell i hagen, som gir den en helt unik og spennende atmosfære. Betong i adkomstvei opp samt trapper fra garasje og nedre gårdsplass.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Bo supert på populære Stenrød! Sydvestvendt på et høydedrag på Stenrød, i blindvei, med sol hele dagen og med vid utsikt mot syd. Her bor et steinkast fra marka med tur- og lysløypene i Høiåsmarka, Hjortsberg skole, barnehagen, idrettshall og treningssenter, nærbutikker samt bakerutsalg og mye mer. Tomten skråner slik at boligen er plassert flott inn og tilpasset i den øvre delen av terrenget.

Adkomst
Direkte fra Gneisveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført med lettklinkerblokker som er pusset og malt på utsiden. Det er ukjent om det er etablert drenering, men det ser ut til å kun være rør for takvann, noe som er normalt når det bygges direkte på fjellgrunn. Det er synlig fuktsikring på utsiden av grunnmuren på enkelte steder. Ytterveggene er oppført med isolert bindingsverk med en normal isolasjonstykkelse for oppføringstiden. Utsiden er kledt med stående, malt bordkledning, og det er liggende kledning på øvre del av gavlveggen. Takkonstruksjonen er utført med sperrer opplagt på mønedragere og yttervegger, med en ukjent oppbygging for isolasjon og lufting. Taket er tekket med pappshingel, som ble montert på den opprinnelige pappshingelen. Takrenner og nedløp er av plast, mens bordtaksbeslag er av plastbelagt stål fra byggeåret. Pipen har et heldekkende beslag over taket, og luftehattene er av stål. Gulvkonstruksjonen er utført med et isolert trebjelkelag. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet, hvor stubbeloftsplatene ser ut til å være eternittplater. Vinduene er generelt fra byggeåret og har malte trekarmer med 3-lags glass, mens vinduer på bad og toalettrom er byttet ut med 2-lags glass i PVC-karmer. Ytterdøren har et malt, isolert dørblad og malte trekarmer. Balkongdøren har 3-lags glass og malte overflater, og ble byttet i 2009. Altanen/terrassen er utført med impregnerte materialer og er fundamentert på punktfundamenter. De utvendige trappene er oppført med impregnerte materialer, betong og galvanisert stål. Et rekkverk langs en skråning på tomten er også laget av impregnerte materialer. Garasjen er oppført på en ringmur av leca med støpt gulv. Ytterveggene består av bindingsverk kledt med stående, malt bordkledning. Taket har selvbærende, plassbygde takstoler tekket med pappshingel, og takrenner og nedløp er av stål. Garasjen har en isolert stålport med fjernbetjent åpner, en malt, isolert ytterdør, og vinduer med enkle glass og malte trekarmer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Det er noen løse lapper på pappshingelen, det medfører økt risiko for lekkasje. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Bordtaks beslagene har begynnende rust angrep og overflatebehandlingen er løsnet på deler av beslagene. Det er ikke montert snøfangere. I følge byggdatablad 525.931 er det ikke nødvendig med snøfangere på denne type ru tekking ved takfall under 27 grader. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mønebjelke av limtre mot sørvest er kledt med finerplater, det kan være skader på denne siden den er innkledt. Lufting bak kledningen er stengt av lusinger som er montert mellom påliggerne på kledningen. Avviket medfører dårlig luftsirkulasjon, dette gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist andre avvik: Pakninger på enkelte vinduer er løsnet, dette kan medføre trekk. Vinduene fra byggeåret har oppnådd en alder der en må forvente glass punkteringer og behov for utskifting. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Rekkverk er 90 cm høyt, dette var kravet da boligen ble oppført, dagens krav er 1 meter. Terrasse gulvet er lagt helt inn mot bordkledningen, medfører økt risiko for råteskader på kledning og økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt løsning er beslag mellom vegg og gulv slik at kledningen kan kuttes et stykke opp på veggen. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk på trapp til hovedinngang har åpninger som er større enn 10 cm. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: · Det er påvist andre avvik: Rekkverket er lavt, medfører risiko for fallskader. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Det er påvist andre avvik: Det er mindre enn 30 cm fra sotluke til brennbart materiale og det mangler ubrennbar plate på gulv foran ovn, medfører økt risiko for brann. Dette blir utbedret før salg. Pipe er innkledt på alle sider, krav ved denne type pipe er at minst 2 sider skal være synlig for inspeksjon. Selger skal før salg montere inspeksjonsluker slik at 2 sider av pipen kan inspiseres, dette er godkjent som tilfredsstillende løsning av tilsynsmyndighet. Ref Ole Willy Røstall ved Halden brannvesen. - Våtrom - Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: · Overflaten har fuktskade Det er noe fuktsvelling på veggplatene ved skyllekaret. Platene er lite egnet for bruk i våtsone. - Våtrom - Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: På oppføringstiden var krav til gulv på bad og vaskerom at gulvet skal være vanntett og at det skal være tilstrekkelig fall til sluket. Hjørner på oppkant ved dører er ikke sveiset sammen, det er usikkert om disse vanntette. - Våtrom - Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 20 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Våtrom - Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: · Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik:. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). På oppføringstiden var krav til gulv på bad og vaskerom at gulvet skal være vanntett og det skal være tilstrekkelig fall til sluket. Fall vurderes som tilstrekkelig på det som er utenfor dusjgulvet, men under dusjgulvet er det ikke fall til sluket. Dette betyr at tetteskikt som ligger under de opprinnelige flisene er lagt uten fall til sluket. Kravet er at det skal være fall på tetteskiktet. Det er tre fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Rist som er montert i siden på dusjgulvet vil hindre vannet å renne til sluket, det bør lages åpninger i bunn på risten. - Våtrom - Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under dusjgulvet, vanskelig tilgang for renhold og inspeksjon, men det er mulig. Sluket er fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke kjent hvilken type tetteskikt som er i rommet. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist andre avvik: Vegg under vindu er ikke kledt på grunn av plass for sprutplate. - Spesialrom - Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende lekkasje deteksjon for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade. Dagens krav er at det må installeres vannstoppesystem. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik: Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Deler av røranlegget i krypekjeller er uisolert, dette gjelder i hovedsak det nye anlegget som er utført med plastrør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette. Lufting er ført over tak og stakepunkt er plassert i krypekjeller. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler i stue. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumper som dette har normalt en levetid på 10 til 16 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostand for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Om det er etablert drenering har denne oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det samme gjelder rør for takvann. Utvendig fuktsikring er ikke avsluttet med topplist, dette medfører at det kan komme vann inn bak fuktsikringen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: · Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er enkelte sprekker i murene, spesielt på den opp langs veien. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng på nordvest side har fall inn mot grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Plast rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. - Tomteforhold - Andre tomteforhold Avvik: · Det er avvik: Det er en del sprekker i veien, disse vil bli større etter hvert, årsak til sprekker kan være flere, lite eller feil armert og at masser under betongen vaskes vekk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: · Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Terrenget på nordvest side av boligen har fall inn mot grunnmuren, det vil derfor være vanntilsig mot grunnmuren. Det ble registrert litt vann på plasten i deler av krypkjelleren. Dette ser ut for å komme inn ved rør for takvann som er ført inn gjennom grunnmuren. Det er ikke store mengder, men det må gjøres tiltak for å hindre dette. Avviket medfører høyere luftfuktighet som på sikt kan medføre skader på etasjeskillet. Det er noen åpninger i stubbeloftet, deler av plate kledningen er fjernet og isolasjon ligger åpen. Dette medfører at isolasjonen ikke fungerer slik den skal da luften ikke blir stillestående i isolasjonen. Stubbeloft platene kan inneholde asbest, dette må hensyntas om det skal jobbes noe med dette. Asbest kan være helseskadelig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Feil oppbygging kan medføre skader på konstruksjonen, må undersøkes ytterligere. - Våtrom - Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det ble foretatt overflate søk i våtsone uten å påvise tegn til fukt. - Våtrom - Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er fliser på vegger på tilliggende rom med vanninstallasjon. Hulltaking ikke mulig. Ingen tegn til fukt på underside av gulvet der sluk i gulvet er plassert. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Tilbakeslag av såpevann fra sluk vaskerom etter at det var litt mye såpe. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VVS Instalatøren AS, 2023; VVS Installatøren, 2022; Riis Elektro, 2023; Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Montert og lagt rør til vask og toalett (2023, VVS Instalatøren AS). Montert rør, vask og dusj (2022, VVS Installatøren). Lagt varmekabler, montert nye strømkabler og brytere, lamper og vifte (2023, Riis Elektro). Fliser, maling og montering av plater (2023, Ufaglært). 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Guneriussen Byggeoppdrag og Konsulenttjenester, 2025; Riis Elektro, 2025; Ufaglært, 2025; Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Renovert barnerom, bygget hems, gipset, sparklet, malt (2025, Guneriussen Byggeoppdrag og Konsulenttjenester). Montert ny strøm i rommet, brytere, lamper, stikk og varmekabler (2025, Riis Elektro). Lagt gulv og skrudd opp veggplater (2025, Ufaglært). Montert sinkbeslag på takmøne (2023, Ufaglært). 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Guneriussen Byggeoppdrag og Konsulenttjenester, 2025; Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Nye takrenner, vannbord, vindskier osv. garasje (2025, Guneriussen Byggeoppdrag og Konsulenttjenester). Byttet ødelagt kledningsbord og malt (2020, Ufaglært). 11. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Vanntilsig rundt inngangen til nedløp etter lange perioder med nedbør. 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Halden Rørleggerservice, 2015 Beskrivelse: Koblet opp oppvaskmaskin og vask på kjøkken (2015, Halden Rørleggerservice). 19. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Enøk Systemer AS, 2016 Beskrivelse: Flyttet varmepumpe fra en vegg til en annen (2016, Enøk Systemer AS). 21. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2015 Beskrivelse: Byttet peisinnsats fra kombi parafin til vedovn (2015, Ufaglært). 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lyn elektro, Riis Elektro, 2015 Beskrivelse: Koblet ny strøm og stikk, byttet sikringsskap og brytere (2015, Lyn elektro, Riis Elektro). 33. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 2016, målt mindre enn 20bq med langtidsmålere i vinterhalvåret. 34. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det ble gjort tilstandsrapport ifbm. salget av tidligere eier. 38. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Bygget terrasse og byttet terrassebord (2016, Ufaglært). 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 43. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Eier snøfreser med 3 andre naboer som videreføres til ny eier av boligen.

Innhold
Inneholder alt på en flate med entre, gang, wc, bad, 2 soverom (soverom nr. 3 er i dag i bruk som en ekstra stue. Leveres av selger om ønskelig tilbake som soverom for kjøper), walk in garderobe, stue og spisestue, loungeområde (opprinnelig soverom nr.3), kjøkken med åpen løsning. Vaskerom med praktisk arbeidsområde, matbod, samt lagringsrom. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse som strekker seg rundt huset. Romslig garasje.

Standard
Huset er gjennomgående oppusset i senere år, med bl.a. enstavs eikelaminat på gulv, slette, malte vegger, åpen himling med LED-belysning. Elegant, slett kjøkkeninnredning fra HTH med eksklusive hvitevarer, med bla benkeventilator fra anerkjente Bora. Hev/senk skjult sprutplate, og benkeplate i granitt. Bad og wc med store, delikate fliser i mørk valør. I stuen er det installert en rentbrennende peisovn fra danske Scan. Smarthussytem fra HDL. Det er integrerte høyttalere inne med 4 soner fra engelske Bowers & Wilkins, i tillegg utendørssone med høyttalere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: UTE: 2023: Flisheller og bedkant i hage nordside 2023: Freset stubber, planering og utbedring av hage og rundt garasje 2019: Fylt på gårdsplass med 7 tonn singel og ny kantstein mot vei 2019: Montert lader for elbil 2017: Ny terrasse og platting 2017: Malt huset 2017: 2025 Bytte av kledningsbord, utstikk, vindskier, beslag på vannbord og annet løpende utendørs vedlikehold på hus og garasje. 2010: Montert nytt taktekke INNE: 2024: Ny laminat i barnerom inkludert gulvvarme 2023: Overflate oppussing toalettrom inkludert montert nytt vindu og varmekabler i gulv 2022: Overflate oppusset bad inkl nytt vindu 2021: Byttet stekeovn 2016: Montert ny kjøkkeninnredning og overflate oppussing i alle rom unntatt boder. 2009: Balkongdør har 3 lags glass og malte overflater/ malt trekarm, døren ble byttet i 2009. 2008: Det er montert luft/luft varmepumpe med innedel plassert over dør til vindfang.

Parkering
Parkering i garasje, til tillegg god plass til parkering på gårdsplass, inkludert betongvei opp til huset og oppe på plassen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
5321118

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Måling utført i 2017, årsmiddelverdi 20 Bq/m3. Eiendommen ligger i et området definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft/luft varmepumpe med innedel plassert over dør til vindfang. 2008 modell. Varmekabler i gulv i vindfang. Varmekabler på bad. Varmefolie på gulv på barnerom. Peisovn montert i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25967

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
722732

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2890929

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ikke tinglyst noen heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 18/6-79. Opplysninger om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport: ENEBOLIG Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Tegninger på boligen stemmer ikke helt med faktiske forhold. Det er utført mindre endringer innvendig som ikke er søknaeller meldepliktig. - Boligen er opprinnelig oppført med 3 soverom, det ene av disse benyttes nå som stue. GARASJE Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Tegningen stemmer ikke helt med faktiske forhold, Vinduer og ytterdør er tegnet på samme vegg ikke slik det er oppført med vinduer ut mot gate og dør på motsatt side. Mindre endring som ikke er søknads pliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger G132 Stenrød øst med formål bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15990,- oppgjørshonorar kr5500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 835,-. Utleggene omfatter sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.