HALDEN Grønliveien 39

Tomt
1295m²

Beskrivelse av tomt
Stor og herlig endetomt med skogteig i bakkant av tomten. Her er det sol fra morgen til kveld, og usjenerte og lune uteplasser på begge sider av huset. Tomten er opparbeidet med en flat jordtomt med gressplen, hekkplanter og busker, trær, samt en stor grusbelagt gårdsplass. Dobbelgarasje med isolert lagringsbod. Deler av tomten (østre del) ligger i et området definert som aktsomhetsområdet for kvikkleire

Beliggenhet
Meget lunt og barnevennlig beliggende i blindvei på populære Brekkerød. Her er det kort og trygg skolevei til bl.a. barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg med tennis- og fotballbaner, nærbutikkene på Brødløs, bakerutsalg og mye mer. Fra Brekkerød går det turstier som strekker seg til Venås- og Høiåsmarka med lysløypenett og koselige sportshytter.

Adkomst
Egen stikkvei fra Grønliveien. Følg stikkveien rett frem og eiendommen ligger som nest siste hus på venstre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i isolert bindingsverk som er utvendig kledd med utlektet liggende malt bordkledning. Takkonstruksjon med valmtak og prefabrikerte takstoler. Undertak er utført med SU-takplater. Taket er tekket med glasert teglstein. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Grunnmur er utført med isoporelementer som er fylt med betong. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Punkt 6: Kjenner du til om det har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? JA. Utetthet i bod pga feilmontert luftepipe. Er utbedret. Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil idag: JA. Easy ladeboks i garasjen.

Innhold
1.etg.: Hall og garderoberom, teknisk rom og bod, vaskerom med direkte utgang, gjestetoalett, bad/wc med både dusjnisje og boblebad. 3 soverom. Kjøkken med spiseplass. Stue og spisestue med peis og utgang til terrasse. Loft med lagringsplass. Dobbel garasje med isolert lagringsbod.

Standard
Boligen holder gjennomgående normal, god standard fra byggeåret med bl.a. eikeparkett på gulv i stue og på soverom. Fliser i hall, kjøkken, garderobe, vaskerom og bod. Badet er helfliset både på gulv og på vegger. På badet er det en stor dusjnisje, boblebadekar, dobbel servant og wc. Kjøkken har en tidløs innredning i hvit, profilert utførelse. Hvitevarer på kjøkken medfølger så som kjøl/frys, koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. I stuen er det en elegant rentbrennende peis. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med glasert teglstein, besiktiget fra bakkenivå og fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert fulgelist i nedkant på taket i henhold til monteringsanvisning, medfører at små fugl kan ta seg inn under taksteinen. Tiltak - Det må monteres fuglelist for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag,TG3 Takrenner og nedløp i lakkert stål. Stigetrinn til pipe montert. Pipe har heldekkende beslag over tak. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke montert snøfangere, det er i følge byggdatablad 525.931 punkt 24 krav til snøfangere på dette taket på grunn av type tekking og takvinkel da boligen ble oppført. Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras. Det er noe rustdannelse i nedkant på kilrennebeslag, rust vil på sikt medføre at beslaget må byttes. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Andre tiltak: - Rustskade på kilrenne bør utbedres for å forlenge levetiden på beslaget. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk og kledt på utside med utlektet liggende malt bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler musesperre på utvendige hjørner, bak hjørne kasser, medfører at mus kan ta seg inn bak kledningen og videre inn i boligen. Det er kort avstand fra underkant av kledning til terrassegulv, det kan medføre skader på kledningen, den vil ofte bli fuktig på grunn av regn og snø som blir liggende inntil veggen. Krever hyppig vedlikehold for å unngå skade. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må monteres musesperre på hjørner for å lukke avviket. Kostnad for dette medtatt. Avstand fra terrasse gulv til underkant av kledningen medfører økt behov for vedlikehold. Ved utskifting av bordkledning, påse at det blir etablert større avstand, eventuelt laget en løsning med beslag på nedre del av veggen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon med valmtak form, prefabrikkerte takstoler. Undertak er utført med su takplater, det er benyttet klips i horisontale skjøter. Konstruksjonen er isolert med løs innblåst Rockwool. Lofts luke med stige er plassert på vaskerommet, det var ikke mulig å inspisere annet enn delen av taket over vaskerom og vindfang/bod, uten å risikere å skade himlinger. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er merker etter fukt på enkelte steder på sutak platene, trolig eldre merker da det ikke var fukt der på befaringsdagen. Fuktmerker rundt takgjennomføringen, ikke mulig å nå for kontroll, takgjennomføringen er utbedret/montert ny i 2025 da ventilasjons aggregatet ble fornyet med ny motor, drivreim og filter. Tiltak - For eventuell ytterligere kontroll av gjennomføringer dette må det gjøres fra taket, det må da i så fall demonteres noe takstein. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer,TG2 Vinduer har 2 lags glass i malte trekarmer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er slitasje merker på enkelte vindus foringer. Tiltak - Sliping og maling på aktuelle steder. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører,TG2 Ytterdører har malte isolerte dørblad og malte trekarmer. Balkongdør har 2 lags glass og malte trekarmer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er små bruksmerker på hovedinngangsdøren og bi inngangsdøren på vaskerommet. Tiltak - Kan lett utbedres, ikke behov for utskifting. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Altan er oppført med impregnerte materialer, fundamentert på punktfundamenter. Rekkverk har malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Overflater er noe slitt og har behov for rengjøring og behandling. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Rengjøring og overflate behandling. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Det er parkett på gulv i alle rom unntatt toalettrom, bod og vindfang med hall. På vegger er det generelt malt tapet og i himling malte gipsplater, downlight stue, kjøkken, hall og på badet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler litt gulvlist på det ene soverommet etter at et garderobeskap har blitt fjernet. Det er noe bruksmerker på enkelte steder på parkettgulvene. Noe sprekker mellom listverk og himling på enkelte steder. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Montere listverk. Noe overflate behandling må påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Radon,TG2 Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen, Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3 Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom Etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er malte Huntonit plater på vegger og malte gipsplater i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Denne type plater egner seg ikke for bruk i våtsoner, ved gjentatt vannsøl vil det kunne oppstå fuktsvelling på platene. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Platene må behandles med våtromsmaling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG3 Det er fliser på gulvet på betong underlag med vannbåren varme. Det er ikke fall til sluket, deler av gulvet har noe motfall til sluket. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er ikke fall til sluk, gulvet er flatt, deler av gulvet har litt motfall til sluket. Krav til fall er at bruks og lekkasje vann skal ledes til sluk for hele rommet. Høydeforskjell sluk til vanntett oppkant ved dør er mindre enn 25mm. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - For å lukke avviket må fallforholdene og oppkant under dør utbedres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet, tetteskikt er utført med smøremembran med ukjent utførelse. Det finnes ingen dokumentasjon på dette. Det er ikke synlig slukmansjett under klemring i sluket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membran tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 15 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen. Usikkert hvordan overgang gulv/ vegg på membran er utført. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og malte gipsplater i himlingen, downlight belysning. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vindu og dør er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Vedrørende vindu og dør i våtsone, vær oppmerksom ved bruk, eventuelt vannsøl må tørkes opp. Kostand for overflatebehandling er medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulvet på betongunderlag med vannbåren varme. Det er ikke etablert fall til sluk på gulvet generelt, kun ca 5mm fall i dusjnisjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er sprekker i elastisk fuge i overgang gulv/vegg ved badekaret. Det er ikke tilfredsstillende oppkant under døren, krav er at det skal være minst 25mm høydeforskjell fra topp sluk til topp vanntett oppkant under dør. Det er ikke fall til sluk under badekaret, gulvet er flatt, det er lokalt fall til sluk i dusj, men utgjør ikke 1:50 i nedslagsfelt for dusjen. Krav er fall på 1:100 på hele gulvet eller 1:50 i dusjens nedslagsfelt og at lekkasje vann skal ledes til sluk for hele rommet. Badekar lot seg ikke flytte, fall under hele badekaret er derfor ikke kontrollert. Tiltak - Fuger bør skiftes ut. - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall til sluk. Kostnad for utbedring av fuger medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet, tetteskikt er utført med smøremembran med ukjent utførelse. Det finnes ingen dokumentasjon på dette. Det er synlig slukmansjett under klemring i sluket i dusjnisjen. Ikke mulig å kontrollere på sluket under badekaret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membran tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 15 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med servanter på skapinnredning med malte fronter og folierte skrog, benkeplate på skap er flislagt, veggmontert toalett, badekar og dusj på vegg avskjermet med vegg av glassbyggerstein og glassdør. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist skader på innredning. - Manglende drens åpning for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje/kondensvann inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade. Det er noe bruksmerker på skapskroget under servanter. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Andre tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må det etableres drens åpning for den innebygde vannsisternen. Merker på skapinnredningen har kun kosmetisk betydning, ikke behov for strakstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med malte fronter og folierte skrog, eik benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert nytt kjøl/fryseskap og stekeovn i 2020 , oppvaskmaskin og keramisk koketopp fra byggeår. Microovn fra byggeår (fungerer ikke) Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er noe fuktsvelling på skapfronter. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Skader må utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Det er fliser på gulv og vegger, malte gipsplater i himlingen. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett og servant på skapinnredning med foliert skrog og front. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er ikke etablert drens åpning for den innebygde vannsisternen eller annet tiltak for å oppdage lekkasje eller kondensvann. Manglende lekkasje deteksjon for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må det etableres drens åpning eller lekkasje deteksjon for den innebygde vannsisternen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med rør i rør system, fordelerskap er plassert på vaskerom og har drenering via rør til gulv ved sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler merking på enkelte rørkurser. Medfører ekstra arbeid om det skal gjøres noe med anlegget, da en må bruke til på å finne ut hvilke kurser som går hvor. Stoppekran er montert i benkeskapet. Det er ikke montert tettemuffer i varerør på kjøkken, medfører risiko for at vann kan kan renne ut på kjøkken ved en lekkasje på denne kursen. Tiltak - Andre tiltak: - Kurser bør merkes. Tettemuffer må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Avløpsrør,TG2 Avløpsanlegget er utført med plastrør. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det ble ikke funnet innvendig stakepunkt på anlegget. Det kan være mulig å stake via sluker for deler av anlegget. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det bør etableres stakepunkt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vannbåren varme,TG2 Det er vannbåren varme i gulv på alle rom i boligen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Sirkulasjons pumper har en forventet levetid på ca 15 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 400 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 40A hoved/inntaks sikring, 14 underkurser hvorav 1 stk 25A, 1 stk 20A og 12 stk 16A kurser. Kommentar: Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur er utført med isoporelementer som er fylt med betong, ukjent fundamentering. I følge opplysninger i boligsalgsrapport fra 2012 er det steinfylling under boligen. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist andre avvik: - Det er enkelte vertikale sprekker på utside av grunnmuren, årsak er trolig små setninger, Det er skade på plate på grunnmuren og det er ikke fuget i skjøter på platene. Monterings beskrivelse for grunnmuren beskriver at det skal fuges i skjøter for å beskytte isoporen. Tiltak - Skjøter bør fuges og skade på plate bør utbedres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i terreng som skrår mot sørøst. Terrenget rundt og inntil boligen er flatt. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Område sør og øst for boligen er markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras/utglidning i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen ved at infrastruktur påvirkes. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vær oppmerksom på endringer, sprekker i terreng og lignende. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen garasje og i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
JBF Forsikring

Polisenummer
1810182

Radonmåling
Eiendommen ligger i et området definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 540 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 138 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 139 850 (Omkostninger totalt) 155 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 679 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 695 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 698 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34402

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1191377

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4765507

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/57/116: 21.09.2006 - Dokumentnr: 448169 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg bolig datert 06.05.2008. Det er gitt ferdigattest for oppføring av ny garasje - BYA 49,6, BRA ca 47 kvm. Opplysninger om lovlighet fra tilstandsrapport: Enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garasje - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G568 Brekkerød del 1 med formål bolig. Det går et fint vegetasjonsbelte på østsiden av eiendommen mot Grønliveien. Det er avsatt et naturvernområde på ca. 750 kvm (57/8) som tomten grenser delvis til. Tomt 49/6 sydvest for dette boligområdet er avsatt til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 540 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 138 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 139 850 (Omkostninger totalt) 155 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 679 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 695 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 698 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
139850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.