LØRENSKOG Doktor Wendts gate 15

Tomt
1075m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er omkranset med flotte utearealer som legger til rette for sosial hygge blant både små og store beboere. Det er blant annet store grøntområder, lekeplasser, treningspark og flere sittebenker. Leiligheten har balkong mot øst og vest, noe som legger til rette for gode solforhold både før og etter arbeidsdagen. Begge balkongene har flislagt dekke, overbygg og belysning, og den mot øst har en bod på ca. 2 kvm. Hovedbalkongen vender mot vest og innbyr til sosiale sammenkomster med familie og venner. I tillegg til utebelysningen er det montert en takhengt terrassevarmer for stemning langt inn i sene kveldstimer. Balkongen kan også skilte med nedtrekkbare screens for behagelig skygge på de varmeste dagene.

Beliggenhet
Leiligheten har utmerket plassering i Lørenskog sentrum ? med urbane kvaliteter og grønne omgivelser. Her bor du/dere med søndagsåpen Joker i nabobygningen og med umiddelbar nærhet til Triaden Storsenter, samt andre gode servicetilbud. Lillestrøm nås på 10 minutter med bil, og det er kun 20 min til Oslo med alt hovedstaden har å by på. Leiligheten ligger rett ved Skårerbyen, som byr på en fantastisk, ny bypark på hele 15 000 kvm. Byparken vil få flere ballplasser, og Skårersletta skal utvikles til å bli en hyggelig bygate med møteplasser, aktivitet og folkeliv. Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Lørenskog kommune driver Losby kafé og besøksgård, og Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9 og 18-hulls golfbane. Videre byr området på flere lekeplasser og SNØ ? verdens råeste helårsarena for snøopplevelser. Østmarka byr på gode rekreasjonsmuligheter med turstier, innsjøer og utsiktspunkter. Servicetilbud I tillegg til å ha søndagsåpen Joker som nærmeste nabo, er det kun få hundre meter til Rema 1000 Skårer og Meny. Sistnevnte ligger på Triaden Storsenter, med 105 butikker og spennende spisesteder, hvor flere nyter godt av ettermiddagssolen ut mot parken og Skårer vest. Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 25 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kun 600 meter til Benterud barneskole og 1,5 km til Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes to videregående skoler i nærliggende områder, Lørenskog og Mailand vgs., i tillegg til et godt utvalg av barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, ca. 15 min unna med bil.

Adkomst
Se kartskisse. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv. Velkommen til visning!

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 13,03.2025 foretatt av Kåre Anders Fossum Orderud: Bygningen er fundamentert med støpt parkerings-kjeller og betongdekke til antatt fast grunn. Etasjeskiller er konstruert med betongdekke. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med pussede fasadeplater, tegl og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon. Yttertaket antas å være tekket med takmembran/takpapp eller lignende. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2(TG2). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) Utvendig > Andre utvendige forhold - Bygningen er fundamentert med støpt parkerings-kjeller og betongdekke til antatt fast grunn. Etasjeskiller er konstruert med betongdekke. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med pussede fasadeplater, tegl og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon. Yttertaket antas å være tekket med takmembran/takpapp eller lignende. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Innvendige dører - 2 -Dør til lite soverom med 3-speil malte fyllingsdør. Skade i karm på denne dør. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe skader/riper i karm på dør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det bør påregnes lokal utbedring/overflatebehandling av karm. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Oppvarming av tappevann med ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i benkeskap. Bereder tilkoblet vanlig stikkontakt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet vanlig stikk. Iht. gjeldende forskrift skal bereder være tilkoblet med fast kobling. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales tilkobling iht. gjeldende forskrift. Våtrom > 5.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Gulvet er flislagt. Oppvarming med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17mm fra topp flis ved terskel til topp slukrist. ca. 8-10mm nedsenk i dusjsone. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Det er noen fliser med bom i dusjsone/nedsenk. Sprekk i fuger ved disse fliser. Det er avvik på høydeforskjell iht. krav ved bygging av bad. Det er ikke påvist oppbrett på membran mot terskel. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater må behandles. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av årsak til sprekk i fuger og løse fliser. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser om membran har oppbrett mot terskel. Våtrom fungerer med dette avviket. Våtrom > 5.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 32mm fra topp flis ved terskel til topp slukrist. Det er ca. 8-10mm nedsenk i dusjsone. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er flere fliser ved dør og ved innredning som det er «bom»/løse fliser. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det anbefales ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av løse fliser. Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjøkken > 5.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning består av: Folierte skrog med 1-speil malte fronter. Heltre og stein benkeplate med nedfelt benkebeslag med 2 kummer i stål. Integrert stekeovn og micro i høyskap. Nedfelt induksjonstopp, Opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøl- og fryseskap. Integrert kjøleskuffer og vinkjøler i kjøkkenøy. Keramiske fliser mellom benk- og overskap. Kjøkken fra byggeår. Vannstoppsystem montert ved varmtvannsbereder i hjørneskap. Det er opplyst fra eiere: Kjøleskuffer installert 2018. Hvitevarer som stekeovn, stekeovn m/mikro, koketopp og oppvaskmaskin installert 2019. Kjøleskap og fryser nytt i desember 2024. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe bruks-slitasje på heltre benkeplate. Konsekvens/tiltak: Benkeplate bør behandles. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger med betongdekke og fliser på gulv. Balkong mot vest med rekkverk i stål og glass, med nedtrekkbare screens. Balkong mot øst med tett rekkverk i stål. Forblendet utvendig med tegl. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på balkonger er 1,1m Krav til rekkverk ved byggeår var 1,1-1,2m høyde på rekkverk. Dagens krav er minimum 1,2m høyde ved høydeforskjell over 10m til bakke. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde. Våtrom > 5.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er delvis synlig slukmansjett. Delvis synlig da det meste av kanter på sluk er tildekket med slukrist og flislim. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > 5.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Servantskap med slette fronter og hel servant. Gulvstående toalett og dusjvegger/hjørne med foldbare glassdører. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Liten svelleskade i nedre kant av innredning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Eventuelle tiltak avhenger av krav til standard. Våtrom > 5.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig klemt mansjett i sluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Aneo mobility Tilleggskommentar: Kjøleskuffer installert 2018. Hvitevarer som stekeovn, stekeovn m/mikro, koketopp og oppvaskmaskin installert 2019. Kjøleskap og fryser nytt i desember 2024.

Innhold
Flytt rett inn i denne lekre og moderne 4-roms hjørneleiligheten i 5. etasje, med upåklagelig beliggenhet midt i sentrum. Leiligheten har høy standard og byr på moderne fargevalg, spileplater og helhetlige detaljer som gir et gjennomført inntrykk. I tillegg kan det skiltes med to balkonger og to garasjeplasser med elbillader. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og danner et nydelig allrom med hjørnevinduer som gjør det ekstra lyst og innbydende. Kjøkkenet er påkostet og har rikt utstyrt innredning, deriblant med en stor halvøy. Halvøya har benkeplate i stein, integrerte kjøleskuffer og vinskap, og i enden er det en elektrisk og dekorativ peis som gjør det lille ekstra. Videre er det to fullverdige bad, tre pene soverom og rikelig med lagringsplass i til sammen fire boder. Kort fortalt - Lekker hjørneleilighet i 5. etasje. - God planløsning og høy standard. - To garasjeplasser med elbillader. - Overbygd balkong mot øst og vest. - Én med screens og terrassevarmer. - Nydelig stue/kjøkken i åpen løsning. - Påkostet og rikt utstyrt innredning. - To fullverdige bad, ett m/vaskesøyle. - Tre pene soverom, ett m/egen balkong. - Garderobe i entré og på to soverom. - Lagringsplass i til sammen 4 boder. Planløsning 5. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, bad/wc, 3 soverom og bod. Annet: Utebod og 2 disponible boder.

Standard
Entré Etter å ha parkert bilen er det bare å ta heisen rett opp i femte etasje, hvor leiligheten har flott endeplassering. Inne venter en lys og flott entré, der stilrene detaljer og moderne materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Entreen har parkettgulv og i 2023 ble veggene, samt skyvedørsgarderoben malt i samme beigefarge for et helhetlig inntrykk. Samme år ble det montert spileplater som gjør stilen komplett. Stue Stuen og kjøkkenet danner et nydelig allrom for måltider, hyggelige samtaler og avslapning. Rommet har store hjørnevinduer som gjør det ekstra lyst og luftig, og det er dør ut til hovedbalkongen. Himlingen har moderne belysning over sofakroken, spiseplassen og kjøkkenet. Stuen har også spileplater, og for øvrig er veggene beigemalte. Gulvet har parkett som er lagt sømløst inn i kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet har rikt utstyrt innredning ? betydelig påkostet i nyere tid. Skap og skuffer har rammefronter i en delikat gråfarge, benkeplatene er i heltre og veggene er beskyttet med fliser. Innredningen er montert langs to vegger og har i tillegg en stor halvøy. Halvøya er utstyrt med integrerte kjøleskuffer og vinskap fra 2018, samt flere skuffer og hvit benkeplate i stein med pop-up stikkontakt. På veggen er det montert en elektrisk og dekorativ peis som harmonerer godt med innredningen. Videre er kjøkkenet utstyrt med planlimt oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til side-by-side kjøleskap. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp ble montert i 2019. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har to fullverdige bad med flislagte overflater, varme i gulvet og avtrekk via mekanisk ventilasjonsanlegg. Hovedbadet er kombinert vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Innerst i rommet er det gulvmontert toalett og regnfallsdusj med innfellbare dører i glass. Baderomsinnredningen har svært god oppbevaringsplass og består av to høyskap, samt et skapmøblement med heldekkende servant. Over servanten er det speil og ytterlige to skap. Bad 2 Det andre badet er arealeffektivt og utstyrt med gulvmontert toalett, dusjhjørne og servantinnredning med håndvask. Det er speil over vasken, og for øvrig har dusjen foldedører i glass med sort omramming. Soverom og garderobe Leiligheten har tre pene og tiltalende soverom. Soverommene har parkettgulv og slette vegger malt i ulike, trendy farger. Det ene soverommet har egen balkong mot øst, som innbyr til en rolig morgen med gode solforhold. Resterende soverom har plassbygde skyvedørsgarderober, og det er for øvrig rikelig med lagringsplass i fire boder. Det er en bod i leiligheten, en på balkongen og to disponible på til sammen ca. 6 kvm.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskuffer, stekeovn, stekeovn m/mikro, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/fryser.

Parkering
Leiligheten har to parkeringsplasser med elbillader i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser. Selger har ideell andel i Lørenskog Sentrum Vest Garasjesameie 4, Hjemmelsoverføring skjer ved tinglysing av 1/70 ideell andel i gnr 101 bnr 176. Mnd garasjeleie kr 150,-kommer i tillegg til fellskostnader for boligen. Garasjesameiets vedtekter følger vedlagt. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører iht gjeldende prisliste, kr 680,- pr.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Leiligheten har mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad, styrt via kjøkkenventilatoren. Det er for øvrig skjult ledningsnett, og sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 098 912 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 588 912 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 1 700 (Administrasjonsgebyr til forretningsfører for overføring av garasje) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring garasje) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 3 595 (Omkostninger totalt) 11 495 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 295 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 592 507 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 600 407 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 603 207 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk med stedvis plasserte panelovner og gulvvarme på begge bad. Varmtvann er fra en 120 liters bereder plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
1513470

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6053879

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
29

Part.obl.nr.
992534354

Felleskostnader pr. mnd.
11901

Andel fellesgjeld
1098912

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-11T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 11 900,92,- Herav: Pr. dags dato: Lån nr: 9820819923; IN lån 1 - Akonto renter: 4 394,92 Lån nr: 9820819923; IN lån 1 - Akonto avdrag: 1 686,71 Lån rehabilitering: 321,00 Felleskostnader: 5 498,29 Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ved nedbetaling vil lånene beskrevet over som IN-lån og deres kostnader utgå fra de månedlige felleskostnadene.

Andel fellesformue
19931

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
659000

Borettslaget
Vestparken 5 Borettslag

Borettslagets org.nr
992534354

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Vestparken 5 borettslag. Borettslaget består av 76 leiligheter, med adressene Doktor Wendts Gate 11, 13 og 15. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Tlf: 02333 Borettslaget er tilknyttet VIBBO og har egen facebook-side. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Påkostninger de senere år: - Maling av tre rekkverk - Reparasjon av fuktighetsskader på veggen mot Ola Hagebergs gate. - Installasjon av brikkesystem. - Installasjon av el-bil lading. Selskapet eier 50 % av Lørenskog Senter Vest Garasjesameie 4. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208199234 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo 70 783 508,00 Innfrielsesdato: 30.09.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208199242 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo 3 999 097,00 Innfrielsesdato: 30.10.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208199250 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Restsaldo 1 470 313,00 Innfrielsesdato: 30.09.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det tas forbehold om renteendringer som ikke er iverksatt pr dags dato. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
864777

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/172: 04.09.2008 - Dokumentnr: 716829 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:172 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:173 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke Med flere bestemmelser 26.02.2008 - Dokumentnr: 165145 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1321453 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:176 01.01.2024 - Dokumentnr: 166056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:176 26.02.2008 - Dokumentnr: 165109 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1741983 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:172 01.01.2024 - Dokumentnr: 166322 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:172 04.09.2008 - Dokumentnr: 716829 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:176 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke Med flere bestemmelser 07.07.2016 - Dokumentnr: 623293 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:66 Gjelder denne registerenheten med flere 3222/101/176: 04.09.2008 - Dokumentnr: 716829 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:172 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:173 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke Med flere bestemmelser 26.02.2008 - Dokumentnr: 165145 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1321453 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:176 01.01.2024 - Dokumentnr: 166056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:176 26.02.2008 - Dokumentnr: 165109 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1741983 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:172 01.01.2024 - Dokumentnr: 166322 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:172 04.09.2008 - Dokumentnr: 716829 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:176 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke Med flere bestemmelser 07.07.2016 - Dokumentnr: 623293 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:66 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Doktor Wendts gate 15 Gnr 101 Bnr: 172, datert 07.12.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei og gang-sykkelveier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligområde. Regulering iht bebyggelsesplan er bolig/forretning/kontor/bevertning/offentlig formål (barnehage/helse)/almennyttig formål (barnehage/helse/trim).

Adgang til utleie
Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er ingen krav til konsesjon knyttet til salg av denne boligen.

Kommentar odelsrett
Det er ingen odel knyttet til salg av denne boligen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 098 912 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 588 912 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 1 700 (Administrasjonsgebyr til forretningsfører for overføring av garasje) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring garasje) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 3 595 (Omkostninger totalt) 11 495 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 295 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 592 507 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 600 407 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 603 207 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
3595

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 30 000,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.