HALDEN Hjortsbergveien 60

Tomt
1258.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor, eiet tomt grensende til øvre Schultzedalen. Hage opparbeidet med plen, busker og trær. Ny, off kloakk er lagt over tomten mot syd. Eiendommen ligger i et område definert som aktsomhetsområde for flom. Eiendommen ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire.

Beliggenhet
Her bor du solrikt, høyt og pent til og med gangvei ned til sentrum. Kort vei til skoler og herlig turterreng. Busstopp like inntill eiendommen. Schultzedalen byr på en herlig, fredet løvskog og vakre turstier.

Adkomst
Direkte fra Hjortsbergveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Busstopp rett ved tomten.

Byggemåte
Boligen er oppført på grunnmur av stablede granittblokker og yttervegger i tømmerkonstruksjon med stående plank. Utvendig kledd med stående tømmermannspanel i 1.etasje og liggende kledning i 2.etasje. Saltak trolig med plassbygde takstoler. Taket er tekket av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i stål og plast. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er lagt om kloakk/ spillvann til kommunalt ledningsnett etter pålegg fra Halden Kommune Arbeid utført av Bademiljø Kolås Eftf. AS Tilleggskommentar: Boligen er å anses som et rivningsobjekt.

Innhold
Huset er innvendig delvis revet. Det er ingen trapp lenger mellom 1. og 2. etasje. Full renovering og ombygging må påregnes.

Standard
Huset har omfattende setning og råteskader. Full renovering må påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Utvendig Taktekking,TG3 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Undertak av under- og påligger. Kun synlig i en mindre åpning i himling i andre etasje. Det er isolert noe i skråtak i senere tid. Sutakplater montert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist råteskader. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Det ble observert noe råte i den delen av undertaket som var tilgjengelig for inspeksjon. Det er veldig begrenset lufting. Synlig svartsopp og noe rennermerker ved pipe. Det er noen løse takstein rundt pipe. Tiltak - Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Taktekking og undertak må beregnes skiftet. Ved fjerning av undertak må tak-konstruksjonen undersøkes og sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det er estimert utskifting av taktekking, undertak og utbedring av takkonstruksjonen. Kostnadsestimat : Over 300 000 Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål og plast. Det er montert stigtrinn til pipe. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Synlig flass på toppbord-beslag. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Takrenner, nedløp og beslag bør beregnes skiftet ved omlegging av taktekking. Ved utskiftning av taktekking og undertak er det påkrevd med montering av snøfanger. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående tømmermannspanel. Liggende kledning i andre etasje. Vindfanget har isolert bindingsverk i vegger. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er høy forekomst av råte rundt vindu/dør og bunnsviller i eldre tømmer konstruksjoner, konstruksjonen er skjult og ikke mulig og inspisere anbefalere nærmere undersøkelser ved åpning av konstruksjonen. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Skader kan være omfattende selv om de ikke er synlige, og derfor må man fysisk åpne opp konstruksjonen for å vurdere skadeomfang og eventuelle tiltak. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak, trolig med plassbygde takstoler fra byggeår. Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er kun inspeksjon i vegg inn mot pipe. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. - Takkonstruksjonen er trolig underdimensjonert med tanke på dagens standard og krav. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Dersom man skal bytte ut taktekking eller undertak (f.eks. grunnet alder eller skade), må man regne med at selve takkonstruksjonen (bjelker, sperrer, etc.) må forsterkes eller oppgraderes. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra ca 1977. Noen eldre vinduer med enkelt lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Sprekk i glass på vindu i vindfang, de flest isolerglass vinduer er trolig punktert. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Vinduer må bregnes skiftet. Utvendig omramning og tetning skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er utsatt for fukt og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen. Eldre/opprinnelige vinduer har dårlig tetting og isolasjonsevne enn dagens produkter, utskifting vil føre til redusert energiforbruk til oppvarming av boligen. Anbefaler utskifting av vinduer i forbindelse med oppgradering av bolig. Dører,TG2 Eldre tredør med lite glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Inngangsdøren må beregnes skiftet. Innvendig Overflater,TG3 Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Det er avvik: - Det mangler noen takess og råte i himling på kjøkken. Det er startet riving av flere overflater. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Det må beregnes oppgraderinger av alle innvendige overflater. Kostnads estimat er beregnet kun for råteskade på kjøkken himling. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 10-20 mm målt i stue og kjøkken i første etasje og 20 mm målt på soverom i andre etasje, målt med laser over hele gulvet. Vindfanget har støpt plate på mark. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er merkbar svikt i etasjeskillet og flere myke punkter på gulv. I himling på kjøkken er det synlig hull. Skyldes trolig en vannlekkasje fra badet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Det må åpnes i bjelkelag mellom bad og kjøkken. Det er trolig råte og fukt i bjelkelaget. Dette må skiftes ut før himling og gulv tettes igjen. Kostnadsestimat er beregnet kun for overflater med avretting, ikke konstruksjon som bjelkelaget. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ved utleie er det krav til rapport på radonmåling. Pipe og ildsted,TG3 Teglsteinspipe. bunnbeslått over tak. Brannmur bak ovn er pusset og kledd med flis. Vedovn montert i loftstue. Stålplate lagt på gulv. Det er feieluke på kjøkkenet. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er synlige rennemerker og rust på brannmur ved feieluke. Pipeløpet er delvis kledd inn med trepanel i vegg mellom stue og soverom. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det er fyringsforbud fra feier pga manglende tilsyn. Siste tilsyn var i 2002. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Krypkjeller,TG2 Del av krypkjeller med tilgang utenfra via kjeller trapp med trelem. Vegger i stablede granittblokker. Betonggulv. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Det er fukt og råte i bjelker mot første etasje. Bjelkene er nesten hule. Mye edderkopper og brunsnegler observert. Tiltak - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Utskifting av bjelkelag må beregnes ved oppgradering av boligen. Det må gjøres nærmere undersøkelser rundt skade dyr og råte i bjelkelag. Innvendige trapper,TG3 Innvendig trapp mellom første og andre etasje er fjernet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende trapp. Tiltak - Det må monteres trapp med tilfredsstillende rekkverk og fallsikring før etasjen kan tas i bruk. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige dører,TG2 Tredører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 2. Etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Støpt gulv med soilsluk. Eldre sanitærutstyr. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er ikke membran på vegger eller gulv. Trolig lekkasje og fuktskader i etasjeskillet. Svelling og råte i vegger og vinduskarm. Sanitærutstyr er trolig defekt. Rust i sluk. Det mangler dør inn til bad. Takhøyde under 2,2 meter. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Badet må ikke brukes slik som det er pr i dag. Badet må total renoveres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 2. Etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Det er ikke membran på overflater. Synlig lekkasje i etasjeskillet mot kjøkken. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Badet må totalrenoveres. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG3 Plassbygget innredning med utslagsvask og stålkum. Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Det mangler fronter på innredningen. Kjøkkeninnredningen har høy alder og er ikke funksjonelt. Vann og avløp er utkoblet. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Innredningen må skiftes ut. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG3 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak - Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG3 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i plassbygget kjøkkenskap. Det er synlig varmekabel i isolert strømpe på vannledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. - Stoppekranen er sprukket. Trolig pga frost. Boligen har stått tom lenge uten oppvarming. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Stoppekranen må utbedres. - Vannledninger i hele boligen må beregnes byttet på grunn av alder og frostskader. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Avløpsrør,TG3 Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Rør opplegg er ikke testet, da det ikke var tilkoblet vann. Det er trolig lekkasjer på rør anlegg. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Avløpsrør har høy alder og rust skader. De har blitt utsatt for frost. Avløpsrør må beregnes byttet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank,TG3 Vegghengt varmtvannsbereder montert på bad. Vurdering av avvik: - Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Tiltak - Varmtvannstank må skiftes ut. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG3 Eldre elektrisk anlegg med skrusikringer. Det er hengt opp et midlertidig skap på kjøkkenet. Det er 25 amp hovedsikring. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold,TG3 Det ble ikke observert røykvarsler eller brannslokker. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er ingen synlig drenering. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av stablede granittblokker. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Noen synlige utglidninger. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Lokal utbedring må utføres. - Det må gjøres undersøkelser av stabilitet og bæring av grunnmur. Oppgradering må beregnes. Forstøtningsmurer,TG2 Det er en liten støttemur i stablede granittblokker på tomten. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold,TG2 Stor, skrånende tomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Flom hos NVE. Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Kvikkleireskred hos NVE. Se vedlagt risikorapport. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Ihht rapport fra Halden kommune er det offentlig vann- og avløp. Det er helt nytt påkoblingspunkt synlig i hagen. Eier informerer om at stikkledninger er koblet sammen med Hjortsbergveien 58 ned til kommunalt påkoblingspunkt. Det er ikke skiftet bunnledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak - Det bør gjøres nærmere undersøkelser. I forbindelse med renovering av boligen bør bunnledninger skiftes. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje (venstre garasjeport kan ikke åpnes), samt i egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 49 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er pt gitt fyringsforbud.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23158

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
218120

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
872478

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ikke tinglyst følgende heftelser og rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Informasjon om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det finnes kun tegninger fra en søknad om utskiftning av vinduer i 1968. Dette er kun fasadetegninger. - Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente, byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Det er forlite dagslys i romm i andre etasje. Takhøyde under 2,2 meter i gang og bad. Det mangler tilfredsstillende adkomst til andre etasje (kun stige). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G351 Schulzedalen nord med formål bolig. Østre del av tomta har formål turveg/friområde. Se vedlagte reguleringskart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 49 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  11909,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, servitutter og sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.