HALDEN Hovsveien 5

Tomt
3720m²

Beskrivelse av tomt
Vakker tomt beliggende på et høydedrag på Risum - med vy over områdene omkring. Sol fra morgen til kveld, barnevennlig innerst i blindvei - og med helt usjenert beliggenhet i dette populære, i dag veletablerte villaområdet. Tomten er opparbeidet med særdeles stor gårdsplass, plenarealer rundt hovedhuset og opp tundt lysthuset. Naturhage med fjellparti, staudebed og prydtrær. Langs med store deler av tomten går det en velpleid, gammel og flott granhekk. Tilleggsbygninger er bygget helt i tomtegrense mot syd. Tomten består av to bnr. Bnr 11 på 2707 kvm og bnr 4, tilleggstomt på 1013 kvm. Tomten ligger i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire jmf vedalgte områdeanalyse.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Med vy over Iddeslettene og hele Risumområdet troner denne vakre eiendommen over sitt fordums rike. I dag er det som engang var jorder tilhørende eiendommen bebygd med hus og skoler. Så her bor du i dag utrolig godt til i et veltatablert villaområde på Risum, med Folkvang like ved, Risum U.skole og Kongeveien barneskole likeså, samt to matbutikker, golfbanen og flotte turområder! Det er kun ca. 1 km ned til sentrum.

Adkomst
Privat stikkvei fra Kommandantveien og inn til eiendommen. Veien er et realsameie med 3 andre eiendommer.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse. Kongeveien barneskole og Risum ungdomsskole rett i nærheten. 9 hulls golfbane også like ved, i ett naturskjønt område i tilknytning til Fredriksten Festning.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig oppført rundt 1845 og er registrert i SEFRAK-registeret. Bygningen gjennomgikk betydelige oppgraderinger i 2015-2016. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og boligen er fundamentert på en grunnmur av granittblokker og stablet stein. Det opplyses at mellomrommet mellom ytre og indre lag av steinblokker er fylt med mindre stein. Grunnmuren er utvendig dels pusset og dels kosterappet. Det antas at det ikke er etablert drenering rundt grunnmuren, men selve konstruksjonen av den tykke grunnmuren beskrives som å ha en drenerende effekt. Ytterveggene består av laftet tømmer, kledd utvendig med malt trepanel. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med langsgående bukker, åser og hanebjelke. I 2015 ble undertaket rettet opp og det ble lagt nytt undertak av sutakplater. Taket er tekket med teglstein som ble lagt i 2015. Takrenner og nedløpsrør er utført i stål og ble skiftet i forbindelse med omleggingen av taket i 2015. Vinduene er hovedsakelig fra 2015, med karmer og rammer i tre og to-lags glass. Det finnes også enkelte eldre vinduer og to med enkle glass. Hovedinngangsdøren er en to-fløyet malt dør, og det er en enkel malt ytterdør til underetasjen. På fasaden mot øst er det en overbygd veranda i trekonstruksjon, fundamentert på pilarer av granittblokker, med en stor trapp av impregnerte materialer ned til terrenget. Ved hovedinngangen er det et utvendig repos og en trapp av impregnerte materialer. Eiendommen inkluderer også et stabbur, et uthus og et lysthus. Stabburet er oppført i laftet tømmer på granittpilarer, med yttertak av teglstein. Uthuset er en trekonstruksjon på en grunnmur av steinblokker, med fasader av spaltepanel og tak av korrugerte stålplater. Lysthuset er en sekskantet trekonstruksjon på en grunnmur av granittblokker, med enkle glass i fasadene og tak tekket med blikkplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Utvendig kledning har i hovedsak en eldre standard, kanskje fra byggetiden, og har alt vesentlig normal slitasje. - Utvendig - Vinduer - 1 Avvik: De eldre vinduene har bruksslitasje, og det må kunne forventes at de ikke tilfredsstiller dagens krav med hensyn til tetthet, isolering etc. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I andre etasje er det skjevheter i deler av gulvene. Det finnes også nivåforskjeller på gulvene mellom enkelte av rommene. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Trappene har normal slitasje med hensyn til alder. Det er ikke montert håndlister i trappene til andre etasje. - Våtrom - Underetasje > bad med WC, servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke membran/tettesjikt ved overgang terskel til dør. Det er også sluk i rommet på utsiden av baderommet, men dette ligger i motsatt ende av rommet. - Spesialrom - 2. etasje > toalettrom med WC og servant - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det finnes riss og sprekker i utvendig pusslag. Det må kunne forventes at det finnes en grad av bevegelse i grunnmuren, avhengig av årstider og temperatursvingninger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det må kunne forventes at utvendig avløpsledning er i ferd med å oppnå halvparten av forventet normal levetid. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Våtrom - Underetasje > bad med WC, servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. etasje > bad med WC, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1996. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eriksen og Lund, 2016 Beskrivelse: Badet ble bygget nytt, etter forskriftene. Det ble lagt på gulv og deretter våtromgulvbelegg på vegger og gulv. På vegg er det kun en skjøt og det er over døren. Det er ikke brukt lister på bad, for å unngå at det er spikerhull i vegg eller tak. Alt av rør er nytt rør i rør. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Alt er nytt. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Flere firmaer, 2015 Beskrivelse: Nytt tak, nye vinduer, nye takrenner og beslag. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sverre Hognestad/Christer Wang, 2015 Beskrivelse: Utført omfattende restaurering. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømmerfirma Christer Wang AS, 2020 Beskrivelse: Nye tak på alle bygninger. 14. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Antisimex, 2026 Beskrivelse: Det har vært maur og det er utbedret og kontrollert. 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Klavestad, 2016 Beskrivelse: Alt av rør er nytt. 21. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ole Bjerge, 2016 Beskrivelse: En ny pipe over tak. En ny pipe fra kjeller til over tak. 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektroinnstallatøren Kjærsund, 2016 Beskrivelse: Hovedsikringen er gammel, ellers er alt nytt og nytt sikringsskap i kjeller. 27. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Eiendommen er forandret siden 1845. Store deler av eiendommen har blitt skilt ut og solgt. 28. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Anrettet bad i kjeller. 38. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026).

Innhold
Hovedhus: 1.etg. har hall med trappeløp, biinngang med adkomst kontor/stue, 1 soverom, bodplass, kombinert dusjbad/wc og vaskerom, stort kjøkken med spiseplass, tv-stue, storstue/spisestue med utgang til veranda og nedgang til hagen. 2.etg. har stue, 4 soverom, wc, diverse lagringskott og loft. Det er et ekstra trappeløp fra biinngang til 2.etg. Kjeller under deler av huset med innvendig trappeløp, samt utvendig, trappefri adkomst. Inneh. et stort lager/hobbyrom, verksted/lager, dusj/wc, Stabbur: 1.etg. har lagerplass og trapp opp til 2.etg. som har kurs/selskapsrom. Uthus/låve: lagerplass for hageredskap og utstyr, materialer m.m. Lysthus.

Standard
Boligen holder i dag en gjennomgående meget god standard på såvel materialkvalitet som utført håndverk. Det er eikeparkett på gulv, samt malte tregulv. Bredt og lekkert listverk, vakre takrosetter, tofløyede dører og mye mer. I noen rom er tømmerveggene fremme og enkelte rom er malt i delikate farger. I andre rom er vegger tapetsert med historiske tapeter. Kjøkken har en heltre plassbygget nyere innredning som går helt til tak. Heltre benkeplater i eik. Kjøkken har en velfungerende vedkomfyr som huseier ofte baker lekre brød i. Spiseplass på kjøkkenet som vender mot vest. I dagligstuen er det montert en god vedovn. I storstuen er det montert en kraftig, antikk etasjeovn. Den varmer godt! Vinduer er skiftet i gammel stil, mens i storstuen er et par av de opprinnelige vinduene bevart, likeså ekte originale buede vinduer. Her er det mye historie i veggene! Badet er av nyere dato. Stort og godt med opplegg for vaskemaskin. Badet har våtromsbelegg på gulv og veggvinyl på vegg. Sikrere baderom i et gammelt tømmerhus kan man vel neppe lage. Funksjonelt og smakfullt. I den gamle lillestua/kontoret er det en kraftig vedovn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Godt med parkering på egen tomt. I nordre del av gårdsplass hadde selger planlagt å oppføre et vognskjul med garasjeanlegg. Planen kom ikke frem til søkandsstadiet, men konf. gjerne med selger om idéen er av interesse.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Alt. 1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt. 2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 223 890 (Omkostninger totalt) 240 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 243 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 140 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 143 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er installert luft/luft varmepumpe. Varmekabler i gulv i underetasjen i bad/wc.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26515

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Forbruk i 2025 var 93 m3, og i beregnet prognose for 2026.

Formuesverdi primær
1341457

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5365826

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/162/11+32+33: 13.05.1988 - Dokumentnr: 2885 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver gnr. 162 bnr. 14 m.fl. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1992 - Dokumentnr: 2994 - Best. om vann/kloakkledn. For ikke utskilte eiendommer gnr. 162 bnr. 29, gnr. 162 bnr. 30 og gnr. 162 bnr. 31. Gjelder fellesarealet bnr. 27. Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1992 - Dokumentnr: 3360 - Grensejustering 163,6 M2 OVERFØRT FRA BNR. 4 TIL BNR. 11 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1992 - Dokumentnr: 3360 - Målebrev AREAL: 2709.0 m2 Eiendommen er med eier i realsameie 162/32 (vei) samt 162/33 (lekeområde) med eierandel 1/4.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for sanitæranlegg datert 5. september 1988. Lovlighet: Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - De fremlagte tegningene er fra midten av 1980-tallet, og beskriver bygget innredet som kafeteria i første etasje. - Det er også avvik i forhold til rominndeling og bruk av kjeller. - Det er ikke fremlagt tegninger av byggets andre etasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei. Veien er opprettet som ett realsameie med 3 andre eiendommer. Eierandel 1/4. Delt vedlikeholdsansvar.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G291 Viks Risum med formål bolig/kontor.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 223 890 (Omkostninger totalt) 240 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 243 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 140 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 143 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
223890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.