HALDEN Idunns vei 5

Tomt
1003m²

Beskrivelse av tomt
Solrik tomt i sydvendt skrånende terreng. Lunt og barnevennlig. Tomten er pent opparbeidet med stor plen, blomsterbed og hekkplanter. Gruset gårdsplass og nedkjørsel. Tomten er av eldre dato, og er ikke endelig oppmålt og arealavvik vil kunne forekomme ved oppmåling. Området er definert som aktsomhetsområde for kvikkleire, samt i gul støysone for støy fra veg. Se vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Sentralt på østre Lie, med kort vei både til buss, nærbutikker, Høgskolen go Remmenparken, samt skoler og turterreng. Det er gangavstand til sentrum, og kort vei med bil ut til E6.

Adkomst
Privat stikkvei fra Idunns vei til eiendommen. Delvis felles innkjøring med nr 7. Delt vedlikeholdsansvar. Se vedlagte tinglyste veirett.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Låby barneskole og Strupe ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i blokker av porebetong som er pusset på utside og innside som senere er kledt på utsiden med utlektet bordkledning. Takkonstruksjon er oppført med prefabrikerte takstoler. Taket er tekket med Decra stålplater. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Nye vinduer med 2-lags glass og malte trekarmer i 1.etasje. Kjellervinduer med koblede glassrammer med malte trekarmer. Grunnmuren er i betong. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. inneholder: Vindfang, entre, 3 soverom, dusj/wc, stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken. Utgang til en gedigen terrasse som vender mot sydvest. Kjeller: Lagerrom, vaskerom, ved- og matbod. Treningsrom og bod som opprinnelig på tegning er godkjent som integrert garasje. Loft: Kryploft med lagringsplass. Carport med el-billader.

Standard
Eiendommen er innvendig nyoppusset i hele 1.etg. i løpet av de siste 2-3årene. Her er det i dag malte, slette vegger i duse og tidsriktige fargevalører. Hvitmalte himlinger. Nye laminatgulv i grålasert utførelse. Nytt, flislagt bad med dusj og vegghengt toalett, tiltalende innredning med skuffeløsning. Nytt og lekkert kjøkken i grønnlakkert, matt utførelse. Her er det masser av benkeplass, skuffer og lagringsplass. Hvitevarer er også ny og er alle helintegrerte i kjøkkeninnredningen ( oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr, kjøl og frys ). Disse medfølger i salget med garantitid. I kjeller er det innredet et treningsrom ( opprinnelig garasje) og arbeidsrom ( også garasje på tegning ) og ellers vaskerom og gode lagerrom. Terrenget på utsiden av kjellermur skråner jevnt og gir muligheter for større vinduer i kjeller for godkjent rømning etc. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og gir et samlet meget godt inntrykk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp er i lakkert stål. Pipe har heldekkende beslag over tak. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert snøfangere. I følge monterings anvisningen til produkt leverandør Mataki er det ikke nødvendig med snøfangere på plater med granulat (Decra Classic og Metrotile Quartz) ved takfall under 27 grader. Det er en liten skade på takrenne på carport, har kun visuell betydning. Tiltak - For å få TG 1 må skade på takrenne utbedres. Det er ikke krav til snøfangere. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført med blokker av porebetong(Siporex) som er pusset på utside og innside. Boligen er senere kledt på utsiden med utlektet bordkledning. Deler av boligens yttervegger er isolert på innsiden med 5 cm og kledt med plater. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke lufting bak bordkledningen i nedkant på vegg, medfører økt risiko for råteskader på bordkledning og på lekter og dårlig utlufting av fukt på murvegger. Bordkledningen har kort avstand til terreng på østside av boligen, det kan medføre skader på kledningen, den vil tidvis ligge ned i snøen. Innvendig isolering av slike konstruksjoner kan medføre at det oppstår frostskader på utside av murveggen, temperaturen på ytre del av veggen senkes med innvendig isolering og frostskader kan oppstå fordi at veggen er fuktig på utsiden. Utførelse av innvendig dampsperre og utvendig lufting bak kledningen er særlig viktig på slike konstruksjoner for å hindre fukttilførsel fra innside og sikre god utlufting på utside. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å bedre luftingen og øke avstand til terreng for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon er oppført med prefabrikkerte takstoler, dimensjonert for lett tekking. Det er isolert mot varm side med ca 7 cm. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Det er stedvis lite lufting på rafter og det er ikke laget luftespalte i raftekassen på vestside av boligen. Medfører dårlig lufting på kaldloftet og misfarget bordtro. Det er montert lamper i himlingen, dampsperre og isolering over lamper er mangelfull. Det er ikke isolert helt ut på vegg på kaldloftet, medfører kuldebro og varmetap. Tiltak - For å lukke avvik må lufting i raftekasser etableres og isolering og dampsperre utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Alle vinduer på 1 etasjen er byttet i 2020 med unntak av 2 stk som er byttet i 2024. Vinduene har 2 lags glass og malte trekarmer. Vinduer i kjeller har koblede glassrammer med malte trekarmer, disse er trolig fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vinduer i kjeller vurderes å være i fin stand for alder, men isolasjonsevnen er lav sammenlignet med nye vinduer. Tiltak - Vinduer i kjeller bør byttes på sikt av hensyn til energibehov. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Altan på vestside og terrasse på østside er oppført i 2022, utført med impregnerte materialer. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Gulvet er lagt helt inn mot bordkledningen, medfører økt risiko for råteskader på kledning og økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt løsning er beslag mellom vegg og gulv slik at kledningen kan kuttes et stykke opp på veggen. Enkelte søylepunkter på vestside fremstår som midlertidige, de er ikke fundamentert på betong fundament. Tiltak - Løsningen med altan montert på utside av bordkledningen bør endres slik at konstruksjonen festes direkte på vegg konstruksjon, og det må monteres beslag på vegg og ut på gulv, kledningen kan da avsluttes med større avstand fra gulvet og risiko for råteskader på kledning og veggkonstruksjon reduseres. Enkelte søylepunkter bør forsterkes for å unngå sig og skjevheter på konstruksjonen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige trapper,TG2 Trapp fra terreng til altan på vestside og trapp i forbindelse med hovedinngang er utført med impregnerte materialer og er nye i 2021. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Høyde på nedre trinn er noe stor på begge trappene. Tiltak - For å lukke avviket kan terreng fylles noe opp ved trappene. Innvendig Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen, Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3 Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Pipe er oppført med teglstein med halvsteins vanger, vedovn montert i stue og sotluke tilgjengelig i vaskekjeller. Tilsyn utført 25.3.2024 Feiing utført 28.3.2022 Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist andre avvik: - Pipe er tildekket på 1 side med keramiske fliser, slike piper skal ha fire synlige sider for å kunne oppdage om det oppstår sprekker i pipen. Tildekking med fliser tillates normalt da fliser vil sprekke om det oppstår sprekker i pipen. Ildfast stein i ovnen har sprekker, ødelagt stein kan skade ovnen. Det er ikke montert ubrennbar plate på gulv under sotluke, medfører økt risiko for brann ved tømming av sot fra pipen. Tiltak - Det bør undersøkes med brannforebyggende enhet om tildekking av en side med keramiske fliser vurderes som en godkjent løsning av dem. Ildfast stein bør byttes. Det er ikke krav til ubrennbar plate på gulv under sotluker, kun en anbefaling. Kostnad for bytte av ildfast stein er medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG2 Det er i hovedsak gulvoverflater av betong i etasjen, bod i nordvest hjørne har belegg på gulvet. På vegger er det i hovedsak pussede overflater som er malt i noen rom, panel på vegger i hobbyrom og bod i nordvest hjørne. Det ble tatt hull i vegg mot grunnmur ved hjørne mot sørvest side i etasjen uten å påvise unormale forhold, målt med pigger i svill 16,7 vektprosent noe som er normalt for slike konstruksjoner. Drenering og fuktsikring av grunnmur er etablert nytt i 2020 med unntak av et lite areal ved carport, det ble også montert isolasjon utvendig på muren under terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er kjelleretasje med vegger delvis under terreng. Hulltaking tatt i vegg mot sør, målt med pigger i svill til16,7 vektprosent. Iht. NS 3514:2020 (antatt gjeldende bransjestandarden for fuktsikker bygning iht. § 2-15. Rom under terreng) settes kritisk fuktnivå for konstruksjoner som vegger under terrengnivå til 15 vektprosent. Vegger under terreng som er innkledd betraktes som en risiko konstruksjon, og anbefales generelt ytterligere kontrollert. Årsak til fuktnivå er trolig kondens på muren over terreng. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det bemerkes at innforede vegger og gulv på rom under terreng betraktes som en risikoutsatt konstruksjon. Fuktnivå vil variere med årstiden, det anbefales å kontrollere dette senvinter eller vår. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak på sikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper,TG2 Innvendig trapp er plassbygd og har lakkerte overflater. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert håndlist på vegg på begge sider langs trappen, dette medfører økt risiko for fallskader. Åpninger mellom trinn er større enn dagens krav, utgjør risiko for fallskader for barn. Trappen er noe slitt og har skader på trinn, kun visuell betydning. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det anbefales å gjøre åpninger mellom trinn mindre, dagens krav er maks 10 cm. Det er behov for overflatebehandling av trappen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 1 Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og malte plater i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er en liten skade på flis på vegg ved toalettet. Kun kosmetisk betydning. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler. Gulvet utenfor dusjnisje har fall til sluket på ca 7mm, dusjnisje er nedsenket med ca13mm og det er godt fall i nisjen som er avskjermet med glassdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke etablert oppkant under døren på minst 15mm over ferdig gulv. Fliser har noe ujevn høyde enkelte steder. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vanntett oppkant under døren må etableres, dør må demonteres og membran skjøtes på for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet med synlig slukmansjett under klemring i sluket. Det er fremvist dokumentasjon på arbeidene med membran. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er i følge bilder fra oppbyggingen av rommet ikke benyttet mansjett rundt avløpsrør for servant og på vann og avløp til toalett. Det er tettet med silikon rundt rørene etter befaringen. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjeller > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er soilsluk i rommet fra byggeåret. Det er ikke noen form for tetteskikt på gulv eller vegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. - Sluket har oppnådd forventet levetid. Det er ikke noen form membran eller tetteskikt i rommet, rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Tiltak - Om rommet skal benyttes som våtrom må det totalrenoveres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller > Vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med skyllekar i plast og opplegg for vaskemaskin. Nyere blandebatteri og røranlegg for vann i rommet, øvrig installasjon er trolig fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Skyllekar er gammelt men fungerer helt fint. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjeller > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Rommet har naturlig ventilering via ventil i grunnmur. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - For å lukke avviket bør det monteres avtrekksvifte og etableres tilluft til rommet, for eksempel spalte under dør. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med rør i rør system, fordelerskap er plassert på vaskerom. Anlegget på vaskerom er i kobber, disse er også nye i 2020. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Avløp fra fordelerskap er ikke montert, lekkasjevann føres ikke til sluk. Uheldig løsning når det ikke er tetteskikt i rommet. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Anbefaler å montere et rør som leder vannet til sluk Kostnadsestimat : Under 10 000 Avløpsrør,TG2 Røranlegget over gulv i kjeller er utført med plastrør, montert nytt i 2020. Røranlegget under gulv i kjeller er trolig malmrør utfra det som kommer opp i gulvet, dette er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Alder gjelder rør fra byggeåret. Lufting er ført over tak og isolert helt opp i takhatten. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og ventiler i vegg på enkelte rom. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Manglende ventilasjon kan gi problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Balansert ventilasjon må monteres for å tilfredsstille dagens krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom, ca 200 liter, trolig ca 10 år gammel. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Vann fra overtrykks ventil blir ikke ledet til sluk i rommet, rommet har ikke tetteskikt på gulvet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmuren er i betong. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmuren av betong og har en del synlige sprekker innvendig, skrå sprekker som indikerer setninger, utvendig er disse sprekkene tettet. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i lett skrått terreng med helning mot vest. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Eiendommen ligger i et område markert med risiko for marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Fallforholdene er ikke optimale rundt hele bygningen. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Vannledning og avløpsanlegg med ukjent type rør, trolig plastrør. Det foreligger søknad og ferdigattest for omlegging av vann og avløp og utkobling av septiktank i november 2002. Det er ikke opplyst om alle rør utenfor boligen ble byttet da. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Om deler av vann og avløpsanlegget er fra byggeåret har det oppnådd en vesentlig del av forventet levetid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Oljetank,TG2 Det er et stort oljefat inne under trappen til kjeller. ca 250 liter. Vurdering av avvik: - Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. - Tanken er ikke i bruk, den er ikke tømt og rengjort. Tiltak - Tanken bør tømmes og fjernes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I carport for 1 bil og i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
21135809

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 270 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 990 (Omkostninger totalt) 98 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 352 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 368 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 370 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er montert vedovn i stue. Det er varmekabler i gulv på bad og det er installert luft/luft varmepumpe med innedel plassert i stue. Det er et oljefat under trapp til kjeller. Denne er ikke tømt og rengjort, den er heller ikke i bruk. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
ca. 10200 kWh per år (2023)

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
27178

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
633286

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2406485

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.02.2022 - Dokumentnr: 177383 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:63 Bnr:5 Gjelder ikke senere fradelte parseller på visse vilkår

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for enebolig datert 10/10-1967. Det er gitt ferdigattest for omlegging av vann og avløp til separatsystem - utkobling av septiktank datert 26.11.2002 Informasjon om lovlighet hentet fra tilstandsrapport: Enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Tegninger stemmer ikke helt med faktiske forhold, planløsning på begge etasjer er noe endret, ikke søknads pliktige endringer. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Etasjehøyde i kjeller er ca 2,12meter. Vindu i hobbyrom er for lite for rømning og glassareal er mindre enn 10% av gulvareal. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er privat stikkvei (ca 50m) med tinglyst veirett sammen med nr 7.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G212 Liegrenda med formål bolig. Det er ikke utarbeidet bestemmelser til planen og planbestemmelser for kommuneplanenes arealdel vil være gjeldene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 270 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 990 (Omkostninger totalt) 98 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 352 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 368 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 370 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedsføringspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.