HALDEN Isebakkeveien 99

Tomt
1017.8m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med noe plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Isebakke med utsikt til fjorden. Gangavstand til badeplasser og fine turområder langs Ringdalsfjorden.

Adkomst
Fra avkjøring til Isebakke; Følg Isebakkeveien ca 1,2 km. Ta så til høyre. Eiendommen ligger da på høyre side etter ca 100 m.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og næringseiendommer.

Skolekrets
Berg skole p.t.

Byggemåte
Enebolig over to plan med integrert garasje. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltak med takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Garasjen oppført på fylte masser. Ringmur av lettklinkerblokker og støpt betonggulv. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak oppført med takstoler utvendig tekket med betongtakstein. Leddport med portåpner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 4. Montering av vannmåler. Pkt. 13. Montert el-billader i garasje.

Innhold
U. etg.: Vindfang, hall, bad, vaskerom, bod og soverom. Garasje. 1. etg.: Bad, stue/spisestue, kjøkken med spiseplass og utgang til veranda og 2 soverom. I tillegg er det utvendig, frittstående bod og garasje.

Standard
Frittliggende enebolig over 2 plan. Garasje i sokkeletasjen og frittstående garasje. Gjennomgående lys og trivelig standard. Kjøkken har lys innredning med intergrert komfyr og steketopp. 2 flislagte baderom. Vedovn i både hall i sokkeletasjen og i stuen i 1. etg. Praktisk innredet vaskerom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige mot vest. Det er takterrasse over deler av garasjen. Tekket er ikke mulig besikte i sin helhet pga terrassebord. Synlig takpapp ved balkongdør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Taktekket er fra byggeåret og fremstår i forventet stand med hensyn til alder. Eier opplyser om at det tidligere har vært noe fuktinnsig ved takterrasse, men at dette har blitt utbedret. Det har ikke vært tegn til lekkasje etter utbedringer iflg eier. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer av taktekket. Hold jevnlig oppsikt med hensyn til fuktighet ved takterrasse/garasje. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig kledning er malt i 2025. Vurdering av avvik: Det er avvik: Omramming rundt balkongdør mot sør har behov for å skiftes. Pga tørkesprekker/fuktskader i endeved. Tiltak: Skifte omramming rundt balkongdøren mot sør for å unngå at det kan oppstå uønsket fuktbelastning på bakenforliggende konstruksjon. Dører, TG2 Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Leddport med portåpner. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslagsløsning under balkongdøren, kun takpapp som er ført opp i mot terskel. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Montere beslagsløsning under balkongdør for å få utført to-trinns tetting, ved dagens løsning kan det lette oppstå fuktinnsig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse oppført i trekonstruksjon. Rekkverk i trekonstruksjon. Skiftet terrassebord mot sør og spiler på rekkverk for ca 3 år siden. Delvis terrasse/mark terrasse mot vest/sør. Denne er lukket så fundamentering er ukjent. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverket er utført med 90cm høyde, dagens krav er 1 meter. Det er registrert skjevheter i terrassen mot vest og sør. Behov for vedlikehold av av terrassebord fra byggeåret. Samt at det anebfales å behanlde spilerekkverk. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak: Utføre vedlikehold av terrassebord og spiler på rekkverk slik at levetiden blir bevart. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Parkett, laminat og fliser. VEGG: Miljøstrie, trepanel, glassfiberstrie og fliser. TAK: Trepanel. Kun malt et soverom i 2.etg i senere tid. Skiftet parkett på det ene soverommet. Forøvrige er det standard fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis områder med knirk i gulvkonstruksjonen i 1.etg i boligen. Det har tidligere vært noe fuktinnsig ved balkongdør i stue. Medførte til noe mindre fuktskader på parkettgulv. Det er registrert at dekkside til oppvaskmaskin er noe fuktutsatt i bunn. Ingen utslag på fuktighet på befaringsdagen. Tiltak: Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. VBed utskiftning av gulv i 1.etg bør det helskrues gulv der hvor det er knirk i undergulvet. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i u.etg. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 22mm retningsavvik i hall i u.etg. Dette anses som vesentlig skjevhet. Forøvrige er det retningsavvik mellom 3-10mm på øvrige gulv i boligen. Dette anses ikke som vesentlig skjevheter. Områder med knirk i undergulv i 1.etg. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved oppussing av boligen kan det være muligheter for å utføre avretting. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Innvendige trapper, TG2 Boligen har malt tretrapp med rekkverk på en siden og håndløper mot vegg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Bruksslitasje på inntrinn. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Våtrom 1.etasje - Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduer er plassert i våtsonen til både dusjen og badekaret. Tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må unngås vannsøl på vinduer, gerikter og foringer. Ved oppussing av baderommet bør det utført fuktbestandige materialer i vinduet. 1.etasje - Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er flatt gulv under dusjkabinett. Vanntett terskel er hevet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført lokalt fall til sluk på 1:50 ved dusjkabinettet. Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved oppussing av baderommet må fallforholdet utføres etter gjeldende forskriftskrav. 1.etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er synlig klemt mansjetter i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Den forventede levetiden til baderommet er utløpt det må derfor forventes at baderommet må oppusses med nytt tettesjikt i årene fremover. 1.etasje - Bad Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering via to ventiler i himling. Tilluft via luftespalte under dørblad. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Utføre el.vifte på baderommet ved oppussing slik at godt inneklima blir sikret på baderommet. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Montere el.vifte for å forbedre inneklimaet på baderommet. U.etg - Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har fliser og panel. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Innerdøren er plassert i våtsonen til dusjkabinett. Det må derfor unngås vannsøl mot dør/gerikter. Trepanel er ikke et egnet produkt for bruk i våtsonen på baderom. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Trepanel er kun egnet for tørre soner på baderom. Ved oppussing av baderommet må det utføres fuktbestandige materialer på alle vegger i våtsonen. U.etg - Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er utført områder med flatt gulv i fallsonen til sluket. Vanntett terskel er hevet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført lokalt fall på 1:50 til sluket. Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved oppussing av baderommet må det utføres lokalt fall til sluk ihht gjeldende forskriftskrav. U.etg - Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er klemt membranmansjett i sluket på baderommet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Trepanel er ikke egnet produkt i våtsonen på baderom. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tiltak: Ved oppussing av baderommet må det utføres egnet materialer med tettesjikt i våtsonen til både servant og dusj. U.etg - Bad Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering via nedtrekksluke på yttervegg. Tilluft via luftespalte under dørblad. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Manglende el.vifte eller mekanisk avtrekk på badeommet. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Montere el.vifte for å sikre et godt inneklima på baderommet. U.etg - Vaskerom Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Områder med flatt gulv i fall sonen til sluket. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført lokalt fall forhold på 1:50 til sluket. Ikke mulig å kontrollere nøyaktig høyde på vanntette terskler, men det fremstår ut ifra høyder at disse ikke er hevet 25mm over topp sluk. Andre tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet. Ved oppussing av baderommet må det utføres lokalt fall og vanntett terskel ihht gjeldende forskrifter. U.etg - Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er synlig membranmansjett i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vaskerommet har en alder som tilsier at det må medregnes oppussing i løpet av årene fremover. Tettesjiktet må da skiftes ut. Tekniske installasjoner Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Andre installasjoner, TG2 Luft-til-luft varmepumpe montert i 2017. Produsert i 2015. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke utført service på varmpepumpen etter at denne ble montert. Tiltak: Utføre service på varmepumpen for å sikre levetiden til varmepumpen. Sentralstøvsuger, TG2 Sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier opplyser om at det er dårlig kontakt i bend på slangen til sentralstøvsugeren. Tiltak: Utføre utskiftninger av bend på støvsugerslangen. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Drenering fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Manglende topplist på drensplast. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak: Det må utføres topplist på drensplast for å sikre at det ikke kommer fuktighet på baksiden av drensplast. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag, TG3 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og beslag fremstår i forventet stand med hensyn til alder. Det var på oppføringstidspunktet krav til snøfangere det folk ferdes. Det er ikke montert snøfangre på boligen. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på prosjektering av at det ikke er behov for snøfangere på boligen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Ingen umiddelbart behov for utbedringer på takrenner, nedløp og beslag. Men bør holdes under jevnlig oppsikt. Nedfall fra taket kan skade personer på flere steder rundt boligen, siden folk akn ferdes rundt store deler av boligen. Det må derfor monteres snøfangere for å unngå at det kan oppstå skader på personer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper, TG3 Støpt betongrepo ved inngangen til boligen utvendig kledd med terrassebord på tilfarere. Trekonstruksjonen er utført i 2025. Tretrapp utført med imp.trekonstruksjon mot sør. Fundamentert på fylte masser med betongfundmant og belegningstein. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Det mangler rekkverk på trappen mot sør. Fundamentering fremstår som ufagmessig utført, samt at det er høyt opptrinn i starten av trappen. Generelt behov for vedlikehold av trappen. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Montere rekkverk på trappen med hensyn til sikkerhet. Det må gjøres utbedringer i bunn av trappen slik at avstanden til første opptrinn blir lik som de øvrige trinnene. Utføre vedlikehold av trappen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 U.etg - Vaskerom Ventilasjon, TG3 Det er ingen ventilering. Tilluft via luftespalte under dørblad. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Manglende ventilering medføret til høyere luftfuktighet på vaskerommet ved bruk av vaskemaskin/tørketrommel. Andre tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Utføre el.vifte på yttervegg på vaskerommet å sikre et godt inneklima. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg, TG3 Det er åpnet og skjult elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert på vaskerom. 50A med hovedsikring og 13 fordelingskurser på 32A/20A/6*16A/4*13A/10A med automatsikringer. Det er utført el.kontroll for ca 2 år siden uten avvik iflg eier. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Kommentar: Montert el.billader i 2024 av fagmann, men ikke av elektriker firma. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Det bør utføres el.kontroll siden det ikke foreligger dokumentasjon på arbeidet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Forstøtningsmurer, TG3 Støttemur med lettklinkerblokker og stablemur av betong. Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er sprekk i støttemuren mot sør. Samt at det er manglende sikring der hvor høyden tiliser at det kan oppstå skader ved fall mot sør. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Påviste skader må utbedres. Utføre utbedringer av muren med hensyn til sprekker og sikkerhet i forhold til rekkverk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor. Fiber.

Parkering
Garasje i sokkeletasjen og frittstående garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
69222463

Radonmåling
Selger har ikke gjennomført Radonmåling. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
41218

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
817973

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3281890

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.06.2002. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Denne endringen ved at bod i garasjen ikke er utført. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Samt at det er utvidet terrasse mot sør og vest. Deler av denne terrassen er over 50cm fra bakkenivå og er i de fleste tilfellene søknadspliktig. Dette må undersøkes med Halden kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål: Delareal 1 018 kvm. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Delareal 1 018 kvm. Retningslinjer Strandssone - Oslofjorden. Reguleringsplan: G-324. Isebakke/Unnebergstranda. Ikrafttredelse 22.02.1990. Delareal 1 018 kvm. Formål: Boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- oppgjørshonorar kr 5 500,-garantipremie kr 1 500, -, markedspakke kr. 15.900,-og søk i eiendomsregister kr. 1 450,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 364,-. Utleggene omfatter kommunal info, fotograf og tgl avtaler. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.