OSLO Ørakerstien 11

Tomt
204.2m²

Beliggenhet
Midt i det veletablerte og attraktive boligområde på Lilleaker i Oslo, ligger Ørakerstien. Lilleaker er et fantastisk utgangspunkt for et godt familieliv med nærhet til alt byen kan tilby. Boligen har nærhet til barne- og ungdomsskoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, samt Ullern Tennisklubb under 10minutters gange unna. Det er 2 minutters gange til busstoppet Vækerøveien, ca. 700 meter til trikkestoppet Lilleaker. Kort avstand til både Skøyen stasjon og Lysaker stasjon med både flytog- og togforbindelse. Det tar ca. 4 minutter med bil til CC Vest, ca. 4 minutter til Lysaker Stasjon og ca. 6 minutter til Skøyen. Det er også en fin gåtur bort via Ullern til Harbitz torg og Karenslyst Allé som har et riktig utvalg av butikker. Det er også kort vei til fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, badeplass og treningssenter m.m. Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området og det er beregnet ca. 4 minutter med bil og på sykkel fra boligen. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill. Skøyen, Sjølyst, Bygdøy og Aker brygge ligger i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika. I tillegg er det kort vei til lysløyper på Frognerseteren. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken. Ved Ullern Tennisklubb i Furulundsveien er det gitt tillatelse til "etablering av diverse nærmiljøanlegg for Ullern tennisklubb - Padeltennisbane, ballbinge, basketbane, løpebane og mindre apparater".

Adkomst
Adkomst fra Ørakerstien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Hullebergmyra barnehage, Kjosjordet barnehage og Ullern barnehage.

Skolekrets
Lilleaker skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Vækerøveien med linje 23, 42 og 42N ca 200 m Trikk: Sollerud med linje 13 ca 600 m T-bane: Bjørnsletta med linje 3 ca 600 m Tog: Lysaker med totalt 8 ulike linjer ca 1,7 km

Byggemåte
Yttertaket er tekket med decra takplater. Yttertaket er ifølge eier tekket om i 2012. Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i betong/mur- og bindingsverkskonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser og ventil på gavlvegg. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Det har vært brudd i innstøpt varmtvann-rør i vegg vaskerom kjeller. Lekkasjen skjedde for cirka 25 år siden. Skadeomfanget var begrenset pga sluk i gulv og linoleums gulv. Senere i 2013 ble vegg foret ut og nye rør-i-rør installert i ny vegg hht Tek 17. Originale innstøpte kobber-rør i kjeller og 1. etg. er ikke lenger i bruk. Råteskade i vegg mellom badekar og nisje 2. etg. ble utbedret 2025. Årsak identifisert: Utett pakning i avløp fra badekar. Nytt avløp med ny pakning og klikkventil montert Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Firma Rørleggertjenesten utførte rørlegger arbeid. Firma Røa Elektriske utførte elektrisk arbeid. Firma A&K Rebnord utførte tømrerarbeid og flislegging for det nye badet 2013. Firma Varme og Bad monterte ny varmtvanns tank 2022 Arbeid utført av: Rørleggertjenesten, Røa Elektriske, A&K Rebnord og Varme og Bad Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Sluk fra 1973 ble pigget bort. Nytt Kessel opptrekkbart sluk med tilbakeslagsventil ble montert. Sluk etablert i nytt vaskerom. To strøk med smøremembran ble påført på gulv og vegger. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Feil på vann beskrevet ovenfor, ref. brudd innstøpt varmtvanns rør i vegg. Spyling av avløpsrør ble utført av rørlegger vakta cirka 25 år siden da noen hadde kastet noe i WC som plugget avløpet. Ikke opplevd tett avløp siden spyling. Arbeid utført av: Rørleggervakta Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det ble målt og har vært fuktighet over normale verdier nederst på vegg i soverom kjeller og nederst på vegg i lysgrav. Målinger ble utført av Taksering Norge 2022. Det var et område nederst på kortvegg under trapp hvor man kunne se et mørkere horisontalt område og føle fuktighet med fingrene. Korrigerende drenerings-tiltak ble gjennomført som leder vann bort fra kjeller vegger. Etter drenering har merket gradvis forsvunnet og man kjenner ikke lenger fuktighet nederst på veggen Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det har tidligere observert fuktighet i tak ved hjørne vegg mot lysgrav i soverom kjeller. Korrigerende tiltak er utført som følger: Smøremembran er påført på terrassegulv og i overgang mot vegg. 50 mm isolasjonsplater med not og fjær system presset mot smøremembran og limt til Lecamur. 10 cm Leca murt opp på utsiden av isolasjon, dvs. dobbelvegg. Utvendig vegg ble deretter pusset og malt. Det er montert beslag med fall på topp av dobbel Leca mur vegg som leder vann bort fra vegg. Det er ikke observert fuktighet i tak / hjørne etter at korrigerende tiltak er utført. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Trekk fra pipen ble noe redusert da nytt tak og ny pipe-hette ble montert. Korrigerende tiltak er utført. Det ble montert avtrekksvifte med regulator som styres fra vindfang. Det er montert "feie-bryter" utendørs. Trekk fra pipe har blitt merkbart bedre. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe sprekkdannelser langs yttervegg og himling i kjellerstue. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Skjeggkre har vært observert i boligen tidligere. Etter at nytt bad ble bygget og WC restaurert 2013 er det ikke observert skjeggkre Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Firma Røa Elektriske har utført over tid diverse oppgraderinger av det elektriske arbeidet. Bekreftelser på arbeid forefinnes i boligmappa for Ørakerstien 11. Lysaker Elektriske har montert varmekabler i oppkjørselen fra garasjen. Service på bio-parafin brenner anlegget er utført av firma Tank og Varmeservice AS. Nye pakninger og ny flottørventil montert. Anlegget er godkjent for Bio-parafin. Avtrekksvifte på pipe er montert av Røa -Elektriske. Arbeid utført av: Røa Elektriske og Lysaker Elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det er utført kontroll utført av det lokale tilsyn. Rapporten beskrev noen mindre avvik. Avvikene er korrigert av Røa Elektriske. Bilag for korrigerende tiltak finnes i boligmappen. Avvikene er nullstilt. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Drenering er utført av undertegnede som ikke er faglært, men som er teknisk kyndig utover gjennomsnitt med 40 års industri praksis som maskin ingeniør. Har rådspurt faglærte i forkant før arbeidet ble utført. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt tak, takrenner og nedløp montert av Follo takservice. Terassedør og inngangsdør er montert av tømrer Jens Hannemyr. Vindu allrom er montert av tømrer Jens Hannemyr. Stående vinduer ved inngang er montert av Jens Hannemyr. Panel mellom stue og soveromsvinduer er skiftet i forbindelse med montering av ny markise. Arbeid utført av undertegnede i samarbeid med Jens Hannemyr. Arbeid utført av: Follo taklservice Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Komplett moderne leilighet på 65 m2 i kjeller Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Det er utført bruksendring i kjeller ved at tre opprinnelige boder som er slått sammen til hobbyrom i byggesøknaden er omgjort til kjøkken. Bruksendringen fra hobbyrom til kjøkken og vaskerom er ikke byggemeldt. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Tilbygg er godkjent. Ferdigattest eksisterer. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Radon måling ble utført 2012. Det er lagt radon duk under gulv i påbygget. Fikk anbefaling om å tette noen sprekker i gulv forøvrig ingen kommentarer. Korrigerende tiltak i hht til anbefalinger ble utført. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstandsvurdering utført juni 2025 av firma Eiendom og takst. Samme firma har utført fuktmålinger. Tilleggskommentar: Boligen er ikke ny, men er kontinuerlig vedlikeholdt av kvalitet og ansvarsbevisst eier siden 1986. Ingen short-cuts. De fleste overflater i boligen er nylig malt. Dører er restaurerte. Bad og WC vinduer er restaurerte. Trapp fra 1. til 2. etg. er restaurert og forsterket med knutepunkt elementer som forspenner trappe-elementer mot hverandre og hindrer knirk. Trappetrinn pusset og lakkert. Nye trappe-neser. Tak-monterte gardinskinner på alle soverom med fargetilpassede gardiner som følger med boligen ved salg. Gulv stue og entre slipt og lakkert. Jeg ønsker å fremheve boligens infrastruktur som er godt vedlikeholdt og oppgradert i hht. gjeldende forskrifter: Elektrisk anlegg er i kontinuerlig oppgradert av Røa Elektriske. God belysning i stuen med dimbar spot light og LED belysning Ny 230 volt el. takskinne med dimbar spot light i allrommet. To separate varmekabel sløyfer i allrommet. Begge fungerer. Separat strøm-måler for kjeller kursene og varmt vanns tank. Derfor mulig, ved utleie, å dele kostnadene på en korrekt og nøyaktig måte. Nytt rør-i-rør opplegg for kjeller og 1. etg. Stengeventiler ved endepunkter. Nytt røropplegg for bad og WC strukket i vertikal kanalen. Frostsikker varm og kaldt vann kran i garasjen samt stikk i garasje og utvendig. Sensorstyrt ute-belysning. Ute-vann på terrassen med drenering for å hindre frost sprengning. Lys og utvendig stikk terrasse. Det er installert varmekabler i oppkjørsel fra garasje. Det er installert avtrekksvifte på pipe med regulator og feiebryter. Varmeanlegget er i god stand med nye pakninger og ny flottør-ventil med forventet levetid flere tiår fremover. Nylig installert 300 liters OSO vv tank Det er montert lyd og branndører til 3 soverom 2. etg og allrom 1. etg. Over Tek 17 krav. Forbedret lydisolasjon i vegger mellom soverom 2. etg. og extra el. stikk To kraftige vifte aggregater på loft som sikrer bra trekk fra bad og WC 2. etg og bad og WV kjeller. Ny stoppekran montert 2013 da nytt bad ble bygd i originalt vaskerom. Ute-stenge-kran ble skiftet i samme periode. En omfattende og kostbar oppgradering som betyr god sikring mot vannlekkasje i boligen. Ny terrassedør og inngangsdør. Fjern styrt og el. drevet markise og zip screens soveromsvinduer montert 2024 God ventilasjon med separate avtrekk direkte ut på kjøkken 1. etg, kjøkken kjeller og vaskerom kjeller.

Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder: Kjeller: bad, toalettrom, vaskerom, teknisk rom, kjøkken, stue, soverom, innglasset Trapperom 1. etasje: entré, gang, stue, kjøkken, soverom, garasje, gang 2 2. etasje: bad/vaskerom, 3 soverom, toalettrom Med praktisk med intern garasje for tilgang til å frakte varer rett inn i boligen. Det er også praktisk med 2 bad samt 2 separate WC'er i nærhet til soverommene. Soverommet i kjeller har en lysgrav som har fått trapp opp til hagen med overbygd glasstak. Dette fungerer utmerket som rømningsvei.

Standard
Taktekking: Yttertaket er tekket med decra takplater. Yttertaket er ifølge eier tekket om i 2012. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall med drensrør og utkast på tomten. Veggkonstruksjon: Yttervegger består av: teglstein, fasadeplater og stående kledning. Noe avflassing er registrert i fasadeplater, ellers fremstår fasadene velholdt. Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i betong/mur- og bindingsverkskonstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser og ventil på gavlvegg. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Vinduer: Eier har restaurert vinduer på bad og toalettrom 2etg våren 2025. Vinduer med tolags isolerglass i bad og wc, av eldre dato. Vinduer med trelags isolerglass for øvrig, produsert i 1991. Vinduer med trelags isolerglass i vindfang, produsert i 2022. Vinduer med tolags isolerglass i allrom, produsert i 2015 og 2022. Solskjerming på vinduer i soverom i 2etg. Det er ingen vinduer kjeller. Dører: Ytterdørdør fra 2022 med sidevindu og 2-lags Glass. Balkongdør fra 2022 med 2-lags. Skyvedør fra 2012 2-lags Glass. Innvendige dører til soverom, allrom og trapp til kjeller, av brannklasse og lydmotstand. Dører fra vindfang og entre med glassfelt og glatte, malte innvendige dører ellers. De fleste innvendige dører er justert, pusset, malt og fått montert nye dørvridere og hengsler. Balkongdrør inn til soverom i hybel 3lags fra 2012. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Sydvestvendt terrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, fliser på betongdekke. Stikkontakt og utebelysning. Fall på fliser vekk fra husvegg. Utvendige trapper: Bettongtrapp med rekkverk i metall fører opp til inngangspartiet. Flislagt trapp gir adkomst til balkongen. Andre utvendige forhold: Garasje. Parkeringsplass til 2 biler. Lysaker Elektriske AS har lagt varmekabler på fremsiden av garasjen. Arbeidet ble utført i 2007. Himling: Himlingsplater og trepanel. Vegger: Trepanel, Malte plater, Betongvegg. Gulv: Parkett på gulv, Flis, Belegg. Etasjeskille: Betongdekke i 1. etasje (mot kjeller). Tre-/bjelkelag i 2. etasje. Pipe: Pusset og malt elementpipe med feieluke i kjellerstue. Pipe er helbeslått over yttertak. Innvendige trapper: Lakkert og malt tretrapp. Gulvbelegg i trapp til kjeller. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter. Belysning- og glassplate under overskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Vannledninger: Bad og WC 2 etg.forsynes av kobber-rør fra 1973. Rør-i rør er strukket fra fordelingsskap kaldt og varmt vann rør fra fordelingsskap i kjeller til 2. etg. som klargjøring for oppussing av bad. Rør-i-rør tilgjengelig via inspeksjons luke i vertikal kanal på WC. Ledningsnett for vann i krombelagt kobber i vaskerom og rør i rør systemer med fordelerskap i vaskerom. Rør- i rør systemet er tilkoblet bad, wc og vaskerom i kjeller, kjøkkeninnredning i kjeller og 1. etasje og klargjort for påkobling i 2. etasje ved fremtidig rehabilitering. Stengeventiler til samtlige rørkurser i fordelerskapet. Hovedstoppekran er lokalisert i veggkasse i bad i kjeller og er funksjonstestet. Utekran med tømmeventil på terrasse. Frostsikker utekran i garasjerom. i følge eier Montert i 2013 utvendig stoppekran av TT teknikk for tomannsboligen. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Varmtvannstank: Varmtvannbereder på 281 liter, produsert i 2022, montert i vaskerom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i åpent og skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i vindfang. Drenering: Ny drenering på sørsiden ble etablert i 2023, ifølge eier. Det foreligger også godkjente tegninger som viser en nivåendring ved inngangspartiet, slik at terrenget får fall bort fra boligen. Drenering Nord side er fra byggeår. Info fra takstmann: Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig, opprinnelig fra 1973, men har gjennomgått betydelige påbygg, moderniseringer og jevnlig vedlikehold over mange år, med de siste oppgraderingene utført i 2024 og 2025. Egenerklæringen vitner om en eier som har tatt godt vare på og investert betydelig i eiendommen. Lovlighet og bruk av rom: Avvik fra godkjente tegninger: Dagens bruk av flere rom i kjelleren stemmer ikke overens med det som opprinnelig ble godkjent av kommunen i 1973 og ved senere endringer. Et "Hobbyrom" brukes som kjøkken og vaskerom. En "Bod" brukes som mellomgang. Det innglassede trapperommet er medregnet i boligens primærareal. Dette er bruksendringer som kan være søknadspliktige. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Trapper Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Veggkonstruksjon -Vinduer -Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Andre utvendige forhold -Etasjeskille gulv mot grunn -Radon -Rom under terreng -Vannledninger -Fuktsikring og drenering -Terrengforhold -Overflater vegger og himling bad kjeller -Overflater gulv bad kjeller -Sluk, membran og tettesjikt bad kjeller -Overflater og konstruksjon toalett kjeller -Overflater gulv vaskerom kjeller -Sluk, membran og tettesjikt vaskerom kjeller -Overflater vegger og himling bad 2. etasje -Overflater gulv bad 2. etasje -Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje -Sanitærutstyr og innredning bad 2. etasje -Overflater og konstruksjon toalett 2. etasje For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nyere oppgraderinger: Ny elektrisk markise (2024), installasjon av fibernett (2025), oppgradering av sikringsskap med egen måler for utleiedel (2024) , og omfattende restaurering av bad og WC i 2. etasje (2025). Større arbeider: Taket ble tekket om i 2012. Kjøkken i begge etasjer er relativt nye (2016 og 2018). Rør-i-rør-system for vann er etablert for store deler av boligen. For mer info rundt oppgradering gjort se vedlagt tilstandsrapport.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplass på tomt

Diverse
Boligen er en del av Fuglesang felleseie som består av 18 boenheter. Det er en årlig innbetaling til sameiet som fastsettes på årsmøtet. Dette dekker Get (kabel TV og interentt), snømåking, evt felles vedlikehold og drift av fellesarealer og lekeplass. Det avholdes felles dugnader halvårlig med container. Årsavgiften for Fuglesang felleseie i 2021 var 7.600,- Se vedlagt regnskap

Prisantydning inkl. omkostninger
13 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 337 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 338 850 (Omkostninger totalt) 354 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 357 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 838 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 854 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 857 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk samt 2 peisovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24330

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt 5 637,00,- Feie-og tilsynsgebyr 243,00,- Renovasjonsgebyr 7 647,25,- Vann-og avløpsgebyr 16 439,80,- Totale avgifter 29 967,05,- Info gitt av oslo kommune.

Formuesverdi primær
2598829

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
10141184

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/860: 29.06.1973 - Dokumentnr: 12156 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:75

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 1975 for nybygg. Det foreligger ferdigattest fra 2020 for utvidelse av kjeller m.m

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Pågående plansaker: Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Dette gjelder ikke denne tomten men nærområdet. Pågående byggesaker: Ørakerstien 34 - Riving av tomannsbolig Saksnummer: 201918815 Ørakerstien 32 A-B - Riving av enebolig Saksnummer: 201918811 Ullernchausséen 110 - Bruksendring av garasje i underetasje til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202018809 Ørakerstien 12 - Oppføring av enebolig Saksnummer: 202207677 Ullern allé 1 A - Oppføring av rekkehus med tre boenheter Saksnummer: 202203623 Ørakerstien 8 - Tilbygg, påbygg, bruksendring av loft samt delvis riving av terrasse Saksnummer: 202305456

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 337 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 338 850 (Omkostninger totalt) 354 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 357 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 838 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 854 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 857 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
338850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,7 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.