HALDEN Jotunveien 8

Tomt
8523m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles eid av borettslaget og er pent opparbeidet med både funksjonelle og grønne kvaliteter. Innkjørsel og parkeringsarealer er asfaltert, noe som gir enkel adkomst og god plass til parkering. Rundt boligen finner du velstelte grøntområder med gressplen, prydbusker og trær som skaper en lun og trivelig atmosfære. Leiligheten ligger i en attraktiv hjørneposisjon med grøntarealer tett innpå, noe som gir en ekstra følelse av privatliv og nærhet til naturen. Her kan du nyte rolige omgivelser og gode solforhold ? perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser. Boligen ligger i et etablert og populært boligområde på Låby i Halden, kjent for sitt trygge og familievennlige miljø. Her bor du i et rolig nabolag med kort vei til både skole, barnehage og dagligvarebutikk ? perfekt for barnefamilier og deg som ønsker en praktisk hverdag. Området byr på flotte turmuligheter i nærliggende skog og mark, og det er gangavstand til både idrettsanlegg og lekeplasser. Med kort kjøretur til Halden sentrum har du enkel tilgang til byens servicetilbud, butikker, restauranter og kulturtilbud. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med bussholdeplass i nærheten, og det er enkel adkomst til E6 for pendlere.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse, med både blokkbebyggelse, eneboliger og rekkehusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området. Det kan nevnes blant annet Karrestad barnehage, Spretten idrettsbarnehage, Trolltangen naturbarnehage.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.

Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns tilstandsrapport: Rekkehus over to plan beliggende Låby/Østre Lie i Halden kommune. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags/2-lags glass. Vinduer av 3-lags isolerglass er utvendig alu.beslått. Isolert utgangsdør med 2-lags siolerglass, ukjent alder men av nyere dato. Balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2019. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i u.etg. Garasje: Garasje oppført med støpt betonggulv på antatt fylte masser. Ringmur av isolerte elementer med betongkjerne. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttak oppført med tresperrer og osb plater. Utvendig tekket med takpapp. Leddport med portåpner. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 20.06.2006. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.06.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Innhold
1. etasje inneholder: vindfang, gang, innvendig bod, soverom, kjøkken og stue. U. etasje inneholder: gang, toalettrom, bad, 2 soverom, hvorav ett har utgang til uteplass, lagringsboder/vaskerom. I tillegg kommer loft og garasje i fellesanlegg.

Standard
Gang: Boligen har vindfang med adkomst til en praktisk bod ? ideell for oppbevaring av yttertøy, sko og annet utstyr. Fra vindfanget kommer du videre inn i gangen som leder deg videre inn i boligens øvrige rom. Løsningen gir en god og funksjonell start på boligen, med mulighet for å holde orden og skape en ryddig entré. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og fremstår som moderne og funksjonelt med nye overflater og Epoq innredning. Innredningen har grå profilerte fronter og en slitesterk laminat benkeplate som gir et stilrent uttrykk. Det er godt med både benkeplass og skapplass, noe som gjør kjøkkenet praktisk i hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap ? alt pent innfelt for et helhetlig uttrykk. Over komfyr og vask er det montert kitchenboard-plater som gir en lettstelt og moderne finish. Ved vinduet er det avsatt en hyggelig sitteplass, perfekt for frokostkaffen eller en uformell middag. Stue: Stuen ligger i boligens inngangsetasje og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet har eldre standard med belegg på gulv og tapet på vegger, noe som gir en mulighet til å sette sitt eget preg på stuen. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og skaper en trivelig atmosfære. TV- og internett er inkludert i felleskostnadene, noe som gir en praktisk og forutsigbar hverdag. Det er montert varmepumpe i stuen i 2022 som sørger for behagelig inneklima året rundt og bidrar til energieffektiv oppvarming. Bad: Badet er av eldre dato og innredet med servant med underskap, speil og belysning over innredningen. Det er installert badekar. I tillegg har boligen et separat toalettrom, praktisk plassert i tilknytning til gangen/bad i underetasjen. Toalettrommet er innredet med toalett, servant og speilskap. Løsningen med separat toalett gir økt funksjonalitet i hverdagen, spesielt for familier eller ved besøk. Soverom: Boligen har totalt tre soverom ? ett i 1. etasje og to i underetasjen. Soverommet i hovedetasjen er lett tilgjengelig og passer godt som hovedsoverom, gjesterom eller kontor. I underetasjen finner du to romslige soverom, hvorav det ene har utgang til en trivelig uteplass ? perfekt for å nyte morgenkaffen eller lune sommerkvelder. Alle soverommene er utstyrt med fastmonterte eller integrerte garderobeskap, som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Luft-til-lift varmepumpe i stue fra 2021. Åpent pg skjult elektrisk anlegg i boligen. El.skap plassert i boden. 40A hovedsikring og 10 fordelingskurser på 25A/20A/3*16A/13A/4*10A med automatsikringer. Røykvarsler i begge etasjer. Brannslukningsapparat i gang. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Malt strie, miljøstrie, panelplater, trepanel, tapet, Himling: Malte slette himlinger Boligen har en generell eldre standard. Det var vannskade på kjøkken i 2022, det ble da lagt nytt laminatgulv og panelplater på vegger. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 18.06.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 04.06.25 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Innvendig - Overflater: GULV: Belegg og laminat. VEGG: Malt strie, miljøstrie, panelplater, trepanel, tapet, TAK: Malte slette himlinger. Boligen har en generell eldre standard. Det var vannlekkasje på kjøkkenet i 2022, det ble da lagt nytt laminatgulv og panelplater på vegger. Vurdering av avvik: Slitasje på eldre gulvbelegg, Sprekk i plateskjøt ved vindu i stue. Synlig heksespt i tak i stue. Hull i vegg på soverom i 1.etg etter tidligere gjennomføring. Sprekk i plateskjøt i himling i gang i 1.etg. Malingssøl i taket i vindfanget. Merker og hull på vegg overflater i bod. Sprekk i plateskjøter over innerdører i gang på flere områder. Bed nytt listverk er det ufullstendig i forhold til tapet/strie på soverom. Sprekk i plateskjøt i tak på soverom i u.etg. Konsekvens/tiltak Boligen har en slik standard og tilstand som tilsier at det må forventes oppussing av de fleste rommene. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i u.etg. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20mm retningsavvik på soverom i 1.etg. Stuen i 1.etg har 15mm retningsavvik. 12mm retningsavvik i gang i u.etg og 10mm på soverom. Det er stedvis knirk i gulvkonstruksjonen i 1.etg. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skal knirken i gulvkonstruksjonen fjernes må gulvene helskrues ved utskiftning av gulvene i 1.etg. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Innvendig - Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga det er åpne murvegger mot terreng. Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert saltutsalg på muren i boden. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Saltutslagene på muren mot terreng må holdes under oppsikt. Ingen behov for tiltak slik dagens løsning er siden det er åpen murvegg mot terreng. Innvendig - Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp med belegg på inntrinn. Rekkverk på en side. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Lysåpninger er over 10cm på rekkverk og opptrinn. Ingen håndløper mot vegg. Rekkverket er utført rett under 90cm høyde. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Trappen var godkjent slik på oppføringstidspunktet. Det er derfor ingen krav til å utbedre trappen. Men det må medregnes oppussing av trappen samtidig med resten av boligen. Innvendig - Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Innerdørene er fra byggeåret og er slitte med merker og skader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ved oppussing av boligen må det medregnes utskiftning av alle innerdører og karmer. Innvendig - Andre innvendige forhold: Eldre faste skaper på soverommene. Vurdering av avvik: Ved oppussing av boligen bør det medregnes utskiftning av eldre skaper i boligen. Konsekvens/tiltak Fjerne eldre faste skaper ved oppussing av boligen. Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkken har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøleskap. Flisplater på vegg over benkeplate. Kjøkkeninnredning er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: Sokkel har blitt fuktutsatt ved oppvaskmaskin og kum. Konsekvens/tiltak Skifte sokkel på innredning. Spesialrom - U.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom med laminat på gulv og malt strie på vegger. Frittstånde toalet og enkel servant. Utlufting via ventil på vegg. Tilluft over innerdøren. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet innehar en eldre standard. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør medregnes oppussing av toalettrom pga standard. Utføre mekanisk avtrekk for å forbedre inneklimaet. Tekniske installasjoner - Vannledning: Innvendige vannledninger er av kobber. Montert automatisk vannstopper i benkeskap på kjøkkenet. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegget har en standard fra byggeåret. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ved oppussing av våtrom og boligen forøvrige bør det medregnes å skifte ut alt av vannrør i boligen. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Røropplegget har en standard fra byggeåret. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventiler i stue og soverommene. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må utføres ventiler i stue og soverommene for å forbedre inneklimaet i boligen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år VVB er fra byggeåret. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det må forventes at VVB må skiftes samtidig med oppussing av boligen. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Luft-til-lift varmepumpe i stue fra 2021. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller service. Konsekvens/tiltak Innhent dokumentasjon om mulig. Forhold som har fått TG3: Innvendig - pipe: Boligen har mursteinspipe. Eldre vedovn plassert i u.etg. Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluken er plassert nærmere brennbart enn 30cm. Registrert bom på fliser på gulv under/foran vedovn. Registrert flassing av maling på ovn, samt ubrennbar plate i toppen av ovn har skader. Sotluken har behov for å tømmes. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utføre tiltak slik at brennbart materiale blir minst 30cm fra sotluken. Tømme sotluken for aske. Ved oppussing av boligen må det medregnes utskiftning av ildsted, samt at fliser på gulv må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Våtrom - u. etasje - bad - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Eldre baderom med belegg på gulv og baderomsplater/trepanel på vegger. Innredet med servantinnredning og badekar. Oppvarming via panelovn og tilluft via luftespalte under dørblad. El.vifte på vegg. Plastsluk i gulv med klemt belegg. Det er utført fallforhold på 8mm 80cm fra sluket. Derfor 1:100 lokalt fall til sluk. Vannttt terskel er hevet. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet innehar en eldre standard med behov for total oppussing. Trepanel er ikke et egnet produkt i våtsonen på baderom. Manglende bunnlist på baderomsplater, registrert noe tegn til svelling på skjøter. Konsekvens/tiltak ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Hele baderommet har behov for utskiftninger og utføres med nytt tettesjikt på gulv og vegger. Fallforhold og vanntett terskel må utføres ihht dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. U.etasje - vaskekjeller - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskekjeller fra byggeåret med betonggulv og malte eternittplater/betongvegger. Støpejernssluk i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Utlufting via nedtrekksluker Kun et lite lokalt fall rundt støpejernssluk. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjelleren har ingen membransjikt. Etnernittplater inneholder asbest og krever spesiell avfallshåndtering ved fjerning. Vaskeskjeller er moden for total renovering. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Oppussing av hele vaskerommet bør medregnes. Tettesjikt på gulv med oppkant må utføres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg. Det er satt opp ladestolpe for el-bil på borettslagets tomt som andeleseiere kan benytte. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kr 11 204,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 184 181 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 234 181 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 235 531 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 243 431 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 246 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Det er montert varmepumpe i stuen. Panelovn på vegg i stuen, på soverom i 1. etasje. Vedovn plassert i gang i underetasjen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
566516

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2266062

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
948543036

Felleskostnader pr. mnd.
7200

Andel fellesgjeld
184181

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
32631

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Østre Lie 2 B/l

Borettslagets org.nr
948543036

Om borettslaget
Østre Lie 2 Borettslag er eldre, godt etablert borettslag. Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av rekkehusboliger med totalt 16 andeler. Borettslaget har inngått avtale med Proserve om kjøp av vaktmestertjenester. Saker under arbeid og planlegging: - Nye garasjer i Frøyas vei 2030. Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de senere årene: 2024: Vask og maling boliger. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Kai Robert Nærby, tlf. 91595572.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 20135536782, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.06.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 04.06.2025: 1 661 692,- Andel av saldo: 103 856,- Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.09.2032 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 16363900635, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.06.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 05.06.2025: 1 285 212,- Andel av saldo: 80 326,- Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2041 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81563519

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Ihht. borettslagets vedtekter §4-1(5) kan borettslaget "selv om det er vedtatt generelt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen".

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste erklæringer på andelen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: 3101/63/131: 07.01.1971 - Dokumentnr: 99 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2007 - Dokumentnr: 205390 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:63 Bnr:91 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:63 Bnr:251 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for omlegging av utvendig vann-,spillvann- og overvannledning. Utkobling av septiktank. Tilknytning kommunale VA-ledninger, datert 23.09.2012. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Tegninger/Lovlighet: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Kommentar: Det oppsto vannlekkasje på kjøkkenet i 2022. Forsikringsselskapet utbedret da skadene med uttørking, nytt gulv og panelplater på vegger på vegg mot stue. Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphld Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Iht. kommunedelplan er eiendommen regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen omfattes også av regulerinsplan G-030 Lie østre, gnr. 63, bnr. 2,37,65,66, og 67. Avsatt til boligformål og kjørevei. Samt Detaljregulering for Konglelund G-709m hensynssone H140-8 Frisikt, boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og fortau. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse (eneboliger, rekkehus) og boligblokk. Det er også i området grøntområder regulert til friområde,

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 184 181 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 234 181 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 235 531 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 243 431 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 246 231 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990 ,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18477,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.