KLØFTA Fredrik Borgens veg 24

Tomt
879.7m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, fredelig og meget barnevennlig boligområde på Borgen i Ullensaker kommune, ca. 6 kilometer fra Kløfta sentrum. Beliggenheten på boligfeltet er svært attraktivt, med kort vei til Alfhallen, idrettsanlegget til Borgen idrettslag og barneskole. I tillegg er det umiddelbar nærhet til Borgen FUS barnehage. Borgen idrettslag tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, ski- og sykkelsport. Dessuten er det kort vei til Borgenskogen som har flotte tur- og friluftsområder. Det er ikke mer enn ca. 10 min å gå til Stordammen, et herlig friområde med attraktiv badeplass for alle aldre. Ellers er Hiltonskogen et yndet turområde i kommunen. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i skogen, samt på de nærliggende jordene. Det er ca. 7,5 km til nye Kløfta Idretts- og Aktivitetspark - et fantastisk anlegg for sport og lek. Her finner du svømmebasseng, skateanlegg og baner for tennis, løping, volleyball og fotball. Det er også multi-idrettsanlegg og parkområder med turstier og lekeplasser. Kløftahallen holder til i samme område, og er en topp moderne idrettshall etter utvidelsen som ble ferdigstilt i 2020. En tur til Jessheimbadet kan også anbefales. Det åpnet i 2021, har seks bassenger og byr på moro for hele familien. Miklagard Golf har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane og ligger på Kløfta, kun 5,5 km unna. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi på Kløfta. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret på Kløfta et godt og variert utvalg. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med 140 butikker og serveringssteder. Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger rundt 20 minutters kjøretur unna. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Borgenvegen som ligger ca. 6 min gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Kløfta sentrum, 12 min til Jessheim, 15 min til Skedsmokorset, 17 min til Oslo lufthavn og 34 min til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 5 min gange til Borgen barneskole og skolebussordning til Vesong ungdomsskole/Allergot ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehager er Borgen FUS barnehage og Læringsverkstedet Borgen Idrettsbarnehage

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak. Trevinduer med 3-lags energiglass. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Veranda: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Utvendige trapper i trekonstruksjoner. Innvendig: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Parkett. Fliser, med varme i gulv på bad. Vegg: Malt trepanel. Malte glatte flater. Malt strie. Baderomsplater på bad. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Murt pipe, antatt i leca. Ildsted montert i stue. Støpt ringmur med kryperom. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører med malte profilerte overflater. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold, dette må påregnes. Det er registrert enkelte skjevheter. Utvendig > Utvendige trapper Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert enkelte skjevheter. Innvendig > Radon Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Fagfolk utført bad i 2 et. Arbeid utført av Rørprosjekt AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Membran lagt til sluk. Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Kontroll av rør fra kjøkken og vaskerom. Arbeid utført av Rørprosjekt AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Rørleggerfirma leide inn godkjent underentreprenør. Arbeid utført av Rørprosjekt AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja.

Innhold
1.etg: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom, vaskerom. 2.etg: Loftstue, tre soverom, bad. Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen ikke er bruksendret. Annet: Utebod.

Standard
Entré/gang Det første som møter deg er en lysmalt entré med laminat på gulv. Her er det god plass til klesoppheng og garderobe dersom man ønsker dette. Kjøkken Kjøkkenet er luftig og lyst. Her er det rikelig med skap- og benkeplass samt at du har plass til å samle hele familien og/eller venner til hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er innredet med takhøye skap med lakkerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt rustfri stålkum. Frittstående hvitevarer, medfølger handelen. Det er malte fliser mellom benkeplate og overskap. På kjøkkenet er det opplegg for oppvaskmaskin. Stue I stuen er det flere møbleringsmuligheter og god plass til feks. en sofaseksjon og en leseseksjon. I stuen er det peisovn som er fint på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse som strekker seg rundt deler av boligen. Soverom Boligen inneholder flere soverom. Tre av soverommene ligger i 1.etasje hvorav det ene har walk-in closet/bod. Soverommene er av god størrelse og det er plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. I 2.etasje er det tre rom innredet som soverom. Loftstue Romslig loftstue med gode muligheter for å tillage feks. tv-stue, bibliotek eller kontor. Fra loftstuen er det utgang til overbygd balkong. Toalettrom Høyglans servantinnredning med ett- greps blandebatteri og overskap med speilfront. Gulvstående toalett. Bad Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i 1.etasje har mørke fliser på gulv og lyse våtromsplater på vegger. Badet er innredet med lys servant, dusjkabinett og gulvstående toalett. Badet har varmekabler i gulv. Badet i 2.etasje ble etablert i 2023 og har fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Dette badet har badekar, vegghengt toalett og servant på skuffeseksjon. Vaskerom Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet. Her er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er satt inn utslagsvask samt benk og skap. Fra vaskerommet er det utgang til hagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering gjøres på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 100 (Omkostninger totalt) 166 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 100 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 116 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 118 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring, strøm og har vannbåren varme. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25152

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1294574

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5178296

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, snøbrøyting, evt. velforening og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/48/111: 14.11.2007 - Dokumentnr: 928484 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:48 Bnr:66 08.07.2008 - Dokumentnr: 560398 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:48 Bnr:112 08.07.2008 - Dokumentnr: 560429 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:48 Bnr:113 01.01.2020 - Dokumentnr: 1164080 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:48 Bnr:111 01.01.2024 - Dokumentnr: 194700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:48 Bnr:111

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen gnr. 48 bnr. 111 datert 18.05.2010. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. 1.etasjen stemmer med dagens bruk. Av tegningene fremgår det at loftetasjen er uinnredet. Det er ikke foretatt bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til offentlig veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Del av gnr/bnr. 47/10, 48/6 + 8, 48/7 +10, m.fl., Borgen.» m/best. vedtatt 19.12.1994. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Borgen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 05.12.2011.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 100 (Omkostninger totalt) 166 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 100 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 116 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 118 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 3 400 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 1 visning inkl i provisjon utover dette kr 2500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet