RØYKSUND Spannavegen 667

Tomt
1253.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, beplanting og asfaltert gårdsrom. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Karmøy kommune. Eiendommen har uklare grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i vakre Røyksund, omgitt av åpent kulturlandskap, grøntarealer og kort avstand til sjøen. Her bor du i rolige omgivelser med god avstand til støy og trafikk ? perfekt for barnefamilier, naturelskere og alle som setter pris på god plass og naturnær livsstil. Dagligvarebutikk, skole og barnehage ligger kun få minutters kjøring unna, og gir deg en praktisk og effektiv hverdag. Området har et aktivt og inkluderende lokalmiljø, med både fritidstilbud, idrett og friluftsliv lett tilgjengelig. Gode turmuligheter i nærområdet byr på alt fra skogsturer til båtliv i skjærgården. Med Spannavegen som adresse får du en sjelden kombinasjon av landlig ro og sentral beliggenhet ? kun en kort kjøretur til både Norheim og Haugesund sentrum. Her får du det beste av to verdener for deg som ønsker å bo landlig og fredelig, men samtidig med nærhet til det meste.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av bolig- og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligen har grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk med utvendige flater av malt liggende og stående trepanel. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder. Saltak med taksperrer i trevirke. Taket er tekket med betongstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad utført av Olaf I Sandvik. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja, det ble lagt membran på gulv og fra gulv til tak i dusjområdet, ellers en meter opp. Så ble det lagt fliser på gulv og vegger. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad utført av Olaf I Sandvik. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja. Hadde inntrenging av vann i 2017. Da ble det gravet rundt garasjen og muren ble tettet med membran. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja. Vi har hatt mus på loftet i kaldloft. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, kun av faglært. Det er kun faglært som har stått for det elektriske. Arbeid utført av Skeisvoll elektro, Persson elektro. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Utført av Olaf I Sandvik. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? -Ja. Det er bygget utestue og sommerstue. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? -Ja. Byggesøknad godkjent av Karmøy kommune.

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer, og inneholder: Hovedetasje: Gang, baderom, to soverom, kjøkken, stue og hagestue. Innglasset terrasse. Loft: Gang, baderom og to soverom. (Rommene på loft er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Kjeller: Vindfang, hall, toalettrom, soverom, vaskerom, kjellerstue/soverom og fire boder. Dobbel garasje med verksted.

Standard
Hovedetasje: Lys og romslig stue med gode innredningsmuligheter. Stuen har flere vindusflater som gir godt med lysinnslipp og en helt fantastisk sjøutsikt. Fra stuen er det direkte utgang til en stor hagestue som i dag blir benyttet til spisestue. Trekjøkken med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Rommet er romslig med plass til spisebord og kjøkkenet er godt utnyttet med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har videre frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr (disse medfølger i handelen). To soverom av god størrelse hvorav det ene har stor skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. Lyst, flislagt baderom med en stor baderomsseksjon med heldekkende servant og mye skapplass. Det er dusjhjørne med sammenfellbare vegger og gulvstående toalett. Romslig gang med inngang til bad og soverommene. Loft: To soverom av god størrelse hvorav det ene har flott sjøutsikt og begge har plassbygde skap for klesoppbevaring. Baderom med tapetserte vegger og belegg på gulv. Det er badekar, servant og gulvstående toalett. Lys og romslig gang med trapp ned til hovedetasjen. (Rommene på loft er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Kjeller: Koselig kjellerstue med teppe på gulv og en stor, flott peis. Perfekt som samlingspunkt både for familien og når en har ekstra besøk. Kan også benyttes som ekstra soverom om ønskelig. Soverom av god størrelse, benyttes i dag som kontor/bibliotek. Vindfang med innbydende entrè. Det er fliser på gulv og ytterdør i flott teak. Lys og romslig hall med trapp opp til hovedetasjen. Eget toalettrom med frittstående toalett og servant. Det er belegg på gulv og tapet på veggene, Praktisk vaskerom med fliser på gulv, opplegg for vaskemaskin og mye plass til oppbevaring. Vaskerommet har egen biinngang. Fire praktiske boder for oppbevaring. Det er også rett til båtopptrekk på strand nedenfor boligen. Overflater: Boligen er hovedsaklig innredet med parkett/belegg/tepper på gulv, vegger som er malte/tapetserte/har panel og tak med malte plater eller panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Andre utvendige forhold: Det observeres noe avvik på enkelt takstein. Det observeres noe fuktmerker i undertak som hjemmelshaver opplyser om kom før tekkingen av taket. Det er ikke foretatt noe fuktmåling i undertaket. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det registreres noe knirk i etasjeskille - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater og vegger og himling baderom hovedetasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Overflater gulv baderom hovedetasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt baderom hovedetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater vegger og himling baderom loft: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater gulv baderom loft: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt baderom loft: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon baderom loft: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Normal leve/brukstid på kjøkkeninnredning er 15-30 år. - Overflater og konstruksjon toalettrom kjeller: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.   Forhold som har fått TG3: - Vinduer - 2: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i gårdsrom, samt i dobbel garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue og peis med innsats i kjellerstue og hagestue. Det er ifølge hjemmelshaver montert eswa varmefolie i stue, kjøkken og gang i hovedetasje. Varmekabler i kjellerstue, gang og kontor/bibliotek i kjeller.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12108

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Annet: Kr. 430,- Eiendomsskatt: Kr. 3 358,- Feiing: Kr. 649,- Renovasjon: Kr. 2 734,- Slam: Kr. 1 584,- Vann: Kr. 3 353,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
783332

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3133327

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/118/69: 10.05.1977 - Dokumentnr: 3963 - Bestemmelse om gjerde MEGLER KOMMENTAR: Se siste pkt. - samme servitutt. 20.09.1968 - Dokumentnr: 4413 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:118 Bnr:1 10.05.1977 - Dokumentnr: 3963 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:118 Bnr:1 Bestemmelse om veg MEGLER KOMMENTAR: Eiendommen har gjerdeplikt - 118/1. Eiendommen har videre rett til å "dra opp båt på en dertil anvist plass", samt adgang til sjø på eksisterende vei. Eiendommen har veirett over 118/1 og til fylkesvei.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg - boligbygg, datert 21.01.1980. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje, men tiltaket er byggemeldt/godkjent hos kommunen, datert 26.03.1980. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg (hagestue og innglasset terrasse), men tiltaket er byggemeldt hos kommunen, datert 22.07.1996. Det er registert endringer på byggemeldte tegninger: Kjeller: Soverommet benyttet som kontor/bibliotek har i dag delvis åpen løsning. Kjellerstue kan også benyttes som soverom uten å søke bruksendring og er derfor tatt med som et mulig soverom om ønskelig. Loft: Det foreligger ikke bygningstegninger av loftsetasjen. Megler må derfor anse at innredning av loftet ikke er byggemeldt hos kommunen. Rommene på loftet er altså ikke godkjent til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett over 118/1 og til fylkesvei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via private stikkledninger. Avløp: Septikktank i glassfiber med overløp til sjø. Dersom det er/blir avvik på anlegget kan kommunen, som er forurensningsmyndighet, pålegge eier oppgradering av anlegget i henhold til dagens krav. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommuneplanen avsatt til følgende: "LNFR" (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdsens ressursgrunnlag, Nåværende). LNFR område: (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. (max to betalte) Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 97 255,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 41 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.