HALDEN Kiellandsgate 9

Tomt
4054.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Pent opparbeidet, skjermet og lun hage med plen, blomsterbed, busker og trær. Felles sittegruppe m.m. I tillegg Asfaltert gårdsplass med p-plasser.

Beliggenhet
Lunt og pent beliggende med veranda ut mot haven. Sydvendt. Her har man en fredelig og samtidig en utrolig sentral beliggenhet med alt av restauranter og bryggepromenader rett på utsiden. Kort vei til buss og togforbindelse. Kort vei til matbutikker og Tista senteret m.m. Her bor man midt i sentrum ved havnen, med småbåthavn og gjestehavn, herlige bryggepromenader og turområder ut til Sauøya eller koselige Sørhalden. Det er også kort vei å gå opp til Fredriksten festning som troner over havna. Eiendommen ligger i et område definert som flomfaresone med gjentaksintervall: nesten aldri. Eiendommen ligger i et område definert som forurenset grunn med ukjent påvirkningsgrad. Eiendommen ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire. Se vedlagte områdeanalyse.

Adkomst
Heis fra garasje og helt opp.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse.

Byggemåte
Boligbygningen er et boligbygg med flere boenheter, totalt 32 leiligheter fordelt på tre etasjer. Bygningen ble oppført i 1995 og tatt i bruk tidlig 1996. Etasjeskiller er av betong hulldekker. Vinduer har malte trekarmer og 2 lags glass fra byggeåret, med normal slitasje på trevirke og hengsler. Ytterdør har malt isolert dørblad og malte trekarmer. Balkongdør har malte overflater og 2 lags glass, med normal slitasje på trevirke og hengsler. Altan er oppført med impregnerte materialer, med ukjent tetteskikt under gulvbordene. Rekkverk har malte overflater. En terrassemarkise er montert over det store stuevinduet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overskrift: Utvendig - Vinduer Beskrivelse: Vinduer har malte trekarmer og 2 lags glass fra byggeåret. Normal slitasje på trevirke og hengsler. Avvik: Pakninger er dårlige på soveromsvinduet mot sørøst, medfører trekk. Overskrift: Utvendig - Dører Beskrivelse: Ytterdør har malt isolert dørblad og malte trekarmer. Balkongdør har malte overflater og 2 lags glass. Normal slitasje på trevirke og hengsler. Avvik: Pakning på balkongdør er noe slitt, medfører trekk. Nedkant på dørblad på balkongdør er noe fukt påvirket og spiker har begynt å ruste litt. Dette vil på sikt utvikle seg og føre til at døren må byttes. vedlikehold med maling vil forlenge levetiden. Overskrift: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Altan er oppført med impregnerte materialer, ukjent tetteskikt under gulvbordene. Rekkverk har malte overflater. Det er montert en terrasse markise over det store stuevinduet, ikke funksjonstestet. Avvik: Markiseduken er slitt. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overskrift: Utvendig - Andre utvendige forhold Beskrivelse: Utvendige forhold er ikke vurdert ut over det som benyttes av denne boenheten, det vil si balkonger og terrasser. Det foreligger ikke noen tilstandsrapport på felles/utvendige deler av bygningen. Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Med en vedlikeholdsplan/ tilstandsrapport på forhold som er sameiets ansvar vil det komme frem om det er nødvendig eller kan forventes påkostninger på bygningsmassen som tilsier at det kan bli økte kostnader for den enkelte andelseier. Overskrift: Innvendig - Overflater Beskrivelse: Det er lagt nytt laminat på gulv i stue/kjøkken og entre i 2025, øvrige rom har belegg fra byggeåret. På vegger er det malt tapet og i himlinger er det malte plater, overflater er malt i 2025. Avvik: Det er enkelte merker på gulvbelegg og på veggoverflater, normalt for alder. Lister på dører er generelt for korte. Overskrift: Våtrom - 3 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Beskrivelse: Det er vinyltapet på vegger og malte plater i himlingen. Avvik: Tapetskjøter er ikke tette Overgang mellom tapet og gulvbelegg er ikke tett, medfører risiko for skade. Det er noe hull og merker etter demontert utstyr på vegger. Overskrift: Våtrom - 3 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Beskrivelse: Det er gulvbelegg i dusjnisjen og fliser på resterende del av bade gulvet, fliser ser ut for å være lagt ovenpå opprinnelig gulvbelegg. Det er varmekabler i rommet. Fall til sluk målt fra gulv ved døren til kant på dusjnisjen utgjør 26mm, det vil si ca 1:100. Dusjnisje er nedsenket med 10mm, fall i nisje utgjør ca 1:100. Høydeforskjell fra topp sluk til gulv ved døren er ca 50mm. Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Overskrift: Våtrom - 3 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk fra byggeåret og vinylbelegg som er klemt under klemring i sluket. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 20 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Overskrift: Våtrom - 3 Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse: Rommet er utstyrt med dusj på vegg, gulvmontert toalett, servant på veggbrakett og opplegg for vaskemaskin. Avvik: Fornikling på avløpsrør til servanten er løsnet noe Det var dårlig vanntrykk på blandebatteri på servant. Overskrift: Kjøkken - 3 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Beskrivelse: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk med omluft og kullfilter anses ikke som tilstrekkelig avtrekk. Over tid vil filteret bli tett som medfører at damp, fett og matlukt blir spredt rundt i rommet. Overskrift: Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Vannledningsanlegget er utført med kobberrør og noe forniklede rør. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Overskrift: Tekniske installasjoner - Avløpsrør Beskrivelse: Avløpsanlegget er utført med plastrør. Anlegg som krysser etasjeskiller er utført med malmrør. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Overskrift: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Beskrivelse: 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer og jordfeil bryter. Anlegget har 35A hovedsikring og 5 underkurser. Måler er plassert i felles tavlerom i kjeller. Avvik: Nei Overskrift: Tomteforhold - Terrengforhold Beskrivelse: Eiendommen ligger i flatt terreng som tidvis er utsatt for flomvann. Avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område markert med risiko for flom. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Overskrift: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Etasjeskiller er av betong hulldekker. Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik målt i hele rommet stue/kjøkken viser avvik på 35mm. På soverom mot nord er avviket 30mm og på soverom mot sør er avviket 22mm Årsak er setninger på bygningen og gjelder flere av boligene. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 00 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det er gjort oppgraderinger av stue, kjøkken og gang, samt overflatebehandling av soverom. Nytt gulv og malte overflater, samt ny kjøkkeninnredning og hvitevarer. Det er også gjort oppgraderinger på el og rør i forbindelse med kjøkken. Arbeidet er utført av faglært - Elisenberg elektro og Grandahl rør. Dokumentasjon på arbeidet er lastet opp i Boligmappa.

Innhold
3.etg. som er toppetasjen! Gjennomgående leilighet med mye sol. Inneholder romslig hall, 2 gode soverom, walk in closet, separat gjestetoalett, dusj/wc/vaskerom, lys og romslig stue og spisestue med utgang til solrik veranda og åpen løsning til et nytt og lekkert kjøkken. P-plass + egen bod i kjeller. I 1.etg. er det et felles selskapsrom til fri disposisjon når man skulle trenge ekstra plass for store lag. Her er det komplett med kjøkken og utstyr, samt sittegrupper.

Standard
Leiligheten er betydelig oppusset i 2025 med bl.a. helt nytt kjøkken med helintegrerte hvitevarer. Her er det komplett med induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin, og kjøl/frys. Alt delikat integrert. Den store kjøkkenøya rommer også sitteplasser. Nye enstavs eikelaminatgulv i stue, kjøkken og i hall. Nymalte vegger og himlinger i de fleste rom. En meget pen og tiltalende selveier nær havna!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt kjøkken inkl. hvitevarer 2025. Nye gulv 2025.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke inkludert i felleskostnader. Evt oppgraderingspakker betales av den enkelte seksjonseier.

Parkering
Det følger 1 parkeringsplass i parkeringskjeller med leiligheten. Strøm er klart for bestilling av elbillader. Se vedtektene for egne garasjebestemmelser.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med usikkert aktsomhet mht radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 880 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 350 (Omkostninger totalt) 134 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 003 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 014 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 017 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7755

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr (1/2 volumdel) og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Avgifter for vann- og avløp blir betalt via felleskostnader i henhold til sameiebrøk.

Formuesverdi primær
715697

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2862788

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formesverdi er hentet fra salg våren 2025, ny formuesverdi har ikke latt seg innhente.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og og felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
94/2238

Felleskostnader pr. mnd
4638

Felleskostnader inkluderer
Disse inkluderer Garasjeleie, TV/Internett, vann- og avløpsavgifter til Halden kommune, varmtvann, vedlikehold av fellesarealer, strøm og renhold i fellesarealer, heiskostnader, bygningsforsikring og forretningsfører mm. Det er installert vannmåler. Styreleder opplyser at kommunen fakturerer sameiet totalt for vann og avløp. Sameiet har måler felles for hele bygget. Det er ingen avregning pr. leilighet. Vann og avløp betales via felleskostnadene. Kostnaden er fordelt via fellesutgiftene i.h.h.t. sameiebrøken. I forbindelse med etablering av felles ladestasjoner til elbil må seksjonseier påregne å innbetale kr 10 000 til sameiet høsten 2025 jmf vedlagte infoskriv. I tillegg vil det tilkomme ca kr 20 000 for egen ladeboks på egen parkeringplass.

Andel fellesformue
35417

Andel fellesformue per dato
2025-03-06T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 33 seksjoner (31 boligseksjoner) og ligger i Halden sentrum. Sameiets formål er å gi sameier bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og drive virksomhet som henger sammen med dette.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Sameiet har vedtatt egne vedtekter på årsmøte april 2019.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold ihht sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/160/270/31: 13.07.1964 - Dokumentnr: 903326 - Elektriske kraftlinjer m/transformatorkiosk. Overført fra: Knr:3101 Gnr:160 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1995 - Dokumentnr: 4259 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3101 Gnr:160 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1995 - Dokumentnr: 4779 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 10.000,- som sikkerhet for fellesutgifter Prioritet etter husbankens obligasjon. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1999 - Dokumentnr: 5289 - Erklæring/avtale Best. om bilplasser til leilighetene i 2. og 3. etasje m.m.. Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2004 - Dokumentnr: 3487 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder parkeringsplasser i kjeller. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Reseksjonering Garasjeplass nr 21 overføres fra snr 21 til snr 11 20.12.1995 - Dokumentnr: 4779 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/2238 ---------- Diverse påtegning Reseksjonering Garasjeplass nr 21 overføres fra snr 21 til snr 11 08.01.2009 - Dokumentnr: 11547 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 8/2238 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/2230

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tilbygg av balkong for boligbygg. Balkongen er vist i 3 etasjer og bebygdareal er oppgitt til 804 kvm BYA, bruksareal per etasje 804 kvm BRA datert. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg/bolig datert 9/1-1996. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved inngangsdøren er hjørnet på kjøkkenet tegnet skrått. Det er bygget i vanlig 90 graders vinkel. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Det er trolig for lite dagslys på soverommene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G263 området Langbrygga, Jernbanegata og rutebilstasjon med formål bolig/forretning/kontor og kjørevei. I tillegg reguleringsplan G589 for vegforbindelsen Høvleriet-Tyska-Møler-Jernbaegt med formål kjørevei/gang-/sykkelvei. Det foreligger en reguleringsplan under arbeid G741 Stasjonsområdet med status planlegging igangsatt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 880 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 350 (Omkostninger totalt) 134 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 003 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 014 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 017 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,78% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto og sikrignspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.