OSLO Monrads gate 1E 051

Tomt
2888m²

Beskrivelse av tomt
Velstelt og pent bevart tomt med diverse beplantning, pene plener og brostensbelagte internveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt og idyllisk til midt mellom flotte grøntområder i Botanisk hage og Tøyenparken. Begge parkene har fine turstier og god plass for alle og enhver. Like i nærheten ligger Tøyenbadet som du finner på toppen av Tøyenparken. Tøyen har de siste årene utviklet seg til å bli et av hovedstadens mest spennende utviklet nabolag. Bydelen har fått en unik urban identitet med en ung og flerkulturell befolkning, spennende og yrende kultur- og byliv. I nabolaget finner du Tøyen Torg, som etter en omfattende oppgradering har blitt en populær møteplass for alle. Torget byr på alt fra kafeer, restauranter og butikker til arrangementer på kulturhuset Skatten, hvor du kan oppleve alt fra unike matopplevelser til konserter og quizkvelder. Blant de mange spisestedene på og rundt torget finner du Postkontoret, som serverer smakfull italiensk pizza og Glasnost for en drink i hyggelige omgivelser. Ønsker du variasjon, kan du besøke Anatolia (tyrkisk), Chowk (thai), Wasabi Sushi eller Grådi - alle innen kort avstand. På morgenen kan du starte dagen med kaffe og nybakte pretzels eller piroger fra en av de mange kafeene i området. Tøyen er også et område med flotte rekreasjonsmuligheter. Botanisk hage og Tøyenparken ligger rett ved, begge med idylliske turstier og god plass til både avslapning og aktiviteter. I tillegg ligger Sørenga sjøbad, Munchmuseet og flere andre kulturinstitusjoner bare en kort tur unna. Med Tøyen og Grønland T-banestasjoner bare noen minutters gange fra leiligheten, har du enkel tilgang til hele byen. Her stopper alle T-banens linjer, og busser som 20-bussen, 37-bussen og 60-bussen går hyppig og hele døgnet. Flybussen stopper også i nærheten, og for korte turer i nærområdet kan du bruke bysykkelstativene rett ved. Leilighetens beliggenhet gjør det enkelt å utforske andre nabolag som Grünerløkka, med sitt pulserende byliv og spennende serveringssteder, eller Grønland, som byr på et variert utvalg av eksotiske butikker og restauranter. Dette er et område som gir deg det beste av to verdener - en sentral beliggenhet med alt du trenger innen kort rekkevidde, samtidig som du har nærhet til vakre grøntområder og kulturelle opplevelser.

Adkomst
Adkomst fra Monrads gate. Det vil bli skilted ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Min Árbi: Gangavstand på omtrent 3 min. Heibergløkka barnehage: 1-5 år. Gangavstand på omtrent 3 minutter. Sommerfryd barnehage: 1-5 år. Gangavstand på omtrent 4 minutter. Barneskole: Tøyen skole: 1-7 kl. Gangavstand på omtrent 2 minutter. Vahl skole: 1-7 kl. Gangavstand på omtrent 6 minutter. Lakkegata skole: 1-7 kl. Gangavstand på omtrent 10 minutter. Fritidsaktiviteter: Tøyen skole: Aktivitetshall, ballspill (gangavstand på ca. 2 minutter) Schubelersgate friområde balløkke: Ballspill (gangavstand på ca. 3 minutter) Tøyen Fitness og Tr.senter: (gangavstand på ca. 2 minutter) Fresh Fitness Grønland:(gangavstand på ca. 2 minutter)

Skolekrets
Ungdomsskole: Sofienberg skole: 8-10 kl. Gangavstand på omtrent 11 minutter. Jordal skole: 8-10 kl. Gangavstand på omtrent 16 minutter. Videregående skole: Hersleb videregående: Gangavstand på omtrent 9 minutter. Elvebakken videregående: Gangavstand på omtrent 19 minutter.

Offentlig kommunikasjon
Tøyen skole: Her går linje 5N, 60 (ca. 2 minutter gange) Tøyen: Her går banen linje 1, 2, 3, 4, 5 (ca. 3 minutter gange) Lakkegata skole: Her går trikken Linje 17 (ca. 10 minutter gange) Tøyen stasjon: Her går bussen linje RE30, R31 (ca. 12 minutter gange) Oslo S: Her går det totalt 24 ulike linjer (ca. 20 minutter gange)

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Etasjeskillere i betong. Grunnmur i betong. Antatt fundamentert til fast grunn eller faste, komprimerte masser. Yttervegger i betong , forblendet med spekkmurt teglstein. Fasadene ble rehabilitert i perioden 2009-2010. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein eller plater. Snøfangere er montert. Taket ble rehabilitert i perioden 2009-2010. Trapper og reposer i betong med terrazzo. Ellers malte flater i felles trappegang.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 5 Antall måneder: 6 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Boligselskapet gjennomførte i 2013 en omfattende rehabilitering av samtlige baderom i boligselskapet samtidig med utskiftning av røropplegg for vann og avløp. Se dokumentasjon. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Det foreligger en ett-trinnssøknad av AF Gruppen som ansvarlig foretak, samt ferdigattest. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Avvikling av oljefyr, ny varmes. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2024: Nye vinduer ble montert i samtlige leiligheter 2009/2010: undertak, ny teglstein, ny takrenne og nye varmekabler i takrenne. Vedlikeholdsarbeid og impregnering av fasaden. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Radonova utførte radonmålinger i leiligheten i 2022. Leiligheten har betegnelse "51" i vedlagt rapport. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Ny friskluftsventil på kjøkken er plassert tett inn mot overskap over kjøleskap, og kan ha redusert effekt på bakgrunn av dette. Det kan bli pålagt demontering av overskap ved evt. utbedring/kontroll/rensk av friskluftsventil i fremtiden. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det ble observert møll på loftet i Monrads gate i 2022. PELIAS foretok utbedring. Det ble ikke registrert skader eller møll i bod til selger.

Innhold
Lys og fin leilighet med kort vei til Tøyenparken, Tøyenbadet og Botanisk hage. Leiligheten er gjennomgående, arealeffektiv og perfekt førstegangskjøp. Aksjeleilighet uten dokument avgift. Leiligheten ligger i flott og høy 1. etasje og inneholder entré, soverom, bad, kjøkken og stue. Leiligheten byr på tre-stavs parkett, flislagt bad med varme i gulvet, vannbåren varme fra radiatorer og fellesvaskeri i kjeller.

Standard
Vinduer: Vinduer med 3-lags glass produsert i 2024. Dører: Lyd og brannklassifisert entredør med kikkehull og sikkerhetslås produsert i 1990. Hvitmalt glatt dør til soverommet. Hvit trefyllingsdør til badet. Gulv: Det er 3-stavs parkett på gulvene. Vegger: Det er malte slette veggoverflater Himling: I takene er det takessplater. Takhøyden er 249 cm. Etasjeskille: Etasjeskille i betong. Kjøkken: Hvit høyglans kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøleskap med fryser i nisje, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Ny kjøkkeninnredning i 2010 ifølge tidligere eier. Kjøkkenvifte med kullfilter. Sentralt avtrekk med avtrekksvifte i taket på kjøkkenet. Avløpsrør: Det er plast og støpejern avløpsrør. Vannledninger: Rør i rør system. Elektrisk: Automatsikringer. Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. Vannbåren varme: Det er vannbåren varme med radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Vannbåren gulvvarme på badet. Ventilasjon: Ventilasjon med naturlig avtrekk. Spalteventiler i vinduene. Avtrekk fra sentralt anlegg på badet og kjøkkenet. Ventilasjonskanalene ble renset i 2025. Ny friskluftventil på kjøkken. Bad: Det er fliser på vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Badet er rehabilitert/pusset opp i 2013 i regi av aksjelaget. På badet er det servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, hjørnedusj med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Det er felles mekanisk avtrekk på badet. Info fra takstmann: En lys og pen leilighet beliggende i ett populært boligområde på Tøyen. Det er kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Kampen park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet, Øyafestivalen og Miniøya. Gangavstand til Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden, Barcode og Valle Hovin m.m. Det er god standard over innredninger, overflater og utstyr, men naturlig vedlikehold må påregnes noen steder. Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann via fjernvarme. Vannbåren gulvvarme på baderom samt i veggmontert håndkletørker.Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området. Det er beboerparkering i området. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Etasjeskille og gulv på grunn -Elektrisk -Vannbåren varme For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området. Det er beboerparkering i området.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 296 985 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 686 985 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 701 178 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 709 078 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 711 878 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1156106

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4624423

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
88

Felleskostnader pr. mnd.
5037

Andel fellesgjeld
296985

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
16303

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Tøyenparken Boligselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
921580029

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 247 leiligheter knyttet til aksjer. AS Tøyenparken Boligselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921580029, med følgende adresser: Monrads gate 1 A-E, Monrads gate 3 A-D, Ringgata 2 A-E og Ringgata 4 A-E. Hjemmeside: www.toyenparken.no Kun fysiske eiere. Juridiske eiere kan ikke kjøpe. -Boligselskapet har avtale med Vaktmester Andersen. Vaktmester ivaretar daglig drift og mindre vedlikehold i boligselskapet som serviceoppgaver i fyrhus, rydding av kjellere og loft, vaskerier, søppelrydding osv. Vaktmesters ansvar omfatter fellesarealer inne og ute. -Boligselskapet har avtale med Anticimex om bekjempelse av rotter og skadedyr. -Selskapet leier inn container fordelt over en periode på tre dager to ganger pr år. -Selskapet har fast avtale med firmaet NM-Rør. Avtalen innebærer faste timepriser og at deler faktureres iht. grossistenes delepriser samt døgnvakt. -Multiconsult er selskapets faste bygningstekniske rådgivere. Selskapet bestiller ved behov tjenester både på bygning/konstruksjon, rør og VVS inkludert fyrhus, el-installasjoner o.l. -Selskapet har rammeavtale for vask av søppeldunker og søppelhus/miljøhus med firmaet NIWI. Det gjennomføres vask sommer og høst for å forebygge lukt- og skadedyrproblemer på eiendommen. Ombygging av leilighet: All ombygging som innebærer inngrep eller endringer i boligselskapets infrastruktur eller riving/flytting av vegger er søknadspliktig til styret. Flytting av kjøkken er ikke tillatt da dette innebærer flytting av ventilasjon som selskapets anlegg ikke er dimensjonert for. Ulovlige ombygginger vil bli krevd tilbakeført. Det har blitt oppdaget ulovlige tilkoblinger av kjøkkenventilator til ventilasjonsanlegg og tildekking/innbygging av tilluftsventiler. Det er ikke alltid dette blir oppdaget når takst gjennomføres, og eventuelle krav til tilbakeføring vil bli sendt nye eiere dersom forholdet ikke er rettet før overtakelse. Langsiktig vedlikeholdsplan: Styret har fått utarbeidet en tilstandsrapport gjennomført av OBOS prosjekt. Utskiftning av vinduer og balkongdører Planen var å avholde ekstraordinær generalforsamling i slutten av 2023, men dette ble utsatt til januar 2024 på grunn av søknad om midler fra ENOVA. Prosjektet ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 31.01.2024, og gjennomført i år. Planlagte arbeider: Det er behov for å skifte ut radiatoranlegget i et lengre perspektiv.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207367567 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,73% Restsaldo: 57 510 100,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type Rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208269038 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,73% Restsaldo: 17 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type Rente: Flytende rente Avdragsfrihet til og med Februar 2025

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2024 var kr -17 873 282,- Budsjett for 2025 er kr -422 500,- Arbeidskapitalen pr. 31.12.24 var kr 3.698.718,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
79519925

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Aksjekapital og aksjeeierer (2) Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av boligene i selskapet i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. 2-2 Sameie i aksjer (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. 2) Dersom flere eier aksje(r) sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 3-2. 2-3 Overføring av aksjer og godkjenning av ny aksjeeier (1) En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er Ikke tillatt, jfr. Husordensreglene § 19. I spesielle tilfeller kan man imidlertid søke styret om tillatelse til hundehold, der det kreves dokumentasjon for hundeholdets berettigelse. Det må særskilte grunner til for å få tillatelse til dette. At man allerede har hund er ikke særskilt grunn, og man kan ikke flytte inn i selskapet uten at tillatelse er gitt.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/84: 19.01.1939 - Dokumentnr: 400547 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1939 - Dokumentnr: 403354 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1939 - Dokumentnr: 404565 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1939 - Dokumentnr: 407494 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1940 - Dokumentnr: 402131 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1940 - Dokumentnr: 405918 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1943 - Dokumentnr: 403263 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1964 - Dokumentnr: 506967 - Erklæring/avtale vedr. frysebokshus. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 14.12.1993 - Dokumentnr: 64091 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nettstasjon nr. 1769 10.06.2004 - Dokumentnr: 38802 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. AVFALLSBOD Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og Bygningsetaten i Oslo. 26.11.2008 - Dokumentnr: 958324 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500 på eiendommen Med flere bestemmelser Kan kun slettes av hjemmelshaver og rettighetshaver i fellesskap Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1939 - Dokumentnr: 400400 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165 17.08.1940 - Dokumentnr: 405060 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:107 17.08.1940 - Dokumentnr: 405061 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:85 17.08.1940 - Dokumentnr: 405062 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:105

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger attestert ekspedisjons dokument fra 1947.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Pågående byggesaker: Hagegata 3 A og B - Oppføring av fem balkonger Saksnummer: 202556286

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 296 985 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 686 985 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 22 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 701 178 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 709 078 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 711 878 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,8 % provisjon, 9 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 990,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.