Kommandantveien 15

Enebolig115m²2 soveromkr 3 090 000

Enebolig med attraktiv beliggenhet på Risum - kort vei til skoler, sentrum og flotte turmuligheter.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 090 000
Omkostninger: kr 78 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 168 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1991
Soverom: 2
Tomt: 1 249.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

En familievennlig enebolig med sentral beliggenhet på populære Risum – like inntil både Kongeveien barneskole og Risum ungdomskole.
Boligen går over to etasjer og inneholder entré, bod, bad/vaskerom, kjøkken og en romslig stue/spisestue i 1. etasje. Fra stuen er det utgang til veranda. I 2. etasje er det gang, wc og to soverom, samt et praktisk lagringskott. Stuen er i dag utvidet ved at et tidligere soverom i 1. etasje er innlemmet i stuen. Rommet kan tilbakeføres til soverom dersom kjøper ønsker dette. På eiendommen er det i tillegg en frittstående garasje og et anneks.
Området byr på flotte turmuligheter i historiske omgivelser. Boligen ligger i et etablert boligområde med kort vei til det meste av fasililiteter. Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til Halden sentrum.
Tomt
1249.6m²
Beskrivelse av tomt
Stor tomt i skrånende terreng. Opparbeidet med gårdsplass og hage med plenarealer, busker og beplantninger. Barnevennlig og fint beliggende like ved Risum ungdomsskole.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Naboens uthus står delvis over på denne eiendommen.
Beliggenhet
Velkommen til Kommandantveien 15 – like bak Fredriksten festning, et av Norges mest kjente landemerker. Området byr på flotte turmuligheter i historiske omgivelser og oppover langs med Hovsfjellet.
Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til det meste av fasiliteter. Risum ungdomsskole ligger rett i nærheten, noe som gjør dette til et praktisk og familievennlig område. Det er også kort vei til nærbutikker og golfbane.
Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til Halden sentrum med et godt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og kollektivtransport.
Dette er en beliggenhet som kombinerer historie, nærhet til sentrum og gode oppvekstsvilkår
Adkomst
Via privat adkomstvei.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.
Byggemåte
Bygningen har en ringmur og betongplate av betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med sutaksplater som undertak. Taktekkingen er utført med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass, og en balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass.
Garasjen er oppført på fylte masser med støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Konstruksjonen er av bindingsverk med saltak av takstoler og sutaksplater, tekket med betongtakstein. Garasjen har en leddport i trekonstruksjon. Annekset er oppført på lettklinkerblokker på mark, med en bærende konstruksjon av liggende plank med not og fjær. Taket er et saltak med sperrer og bordtak, tekket med takpapp, og har enkle dører og vinduer.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- UTVENDIG – Taktekking
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på taktekket.
- UTVENDIG – Veggkonstruksjon
Avvik: * Det er avvik:
Det er registrert råteskader på kledning på vindfang mot sør.
Ufagmessige utførelse av trekledning der hvor vindu er blendet mot øst.
Det er registrert områder hvor trekledning har behov for vedlikehold utvendig.
Vindfanget er kun oppført på eksisterende inngangsparti, deler av arbeidet fremstår som ufagmessige utført.
- UTVENDIG – Takkonstruksjon/Loft
Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Det er avvik:
Det er registrert en del muselort på kneloft i boligen.
Det er områder hvor sutaksplater tidligere har blitt fuktutsatt ved pipe og mønen.
- UTVENDIG – Vinduer
Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Flere av vinduene er vanskelig å åpne/lukke på befaringsdagen.
Utvendig værslitasje på vinduene fra byggeåret.
Ufagmessige omramming av vinduer på vinduer til vindfanget.
- UTVENDIG – Dører
Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Det er avvik:
Det er registrert merker/skader på balkongdør, samt utvendig fuktskader.
Ytterdøren er moden for å skiftes.
- INNVENDIG – Overflater
Avvik: * Det er avvik:
Bruksslitasje og merker på belegg i stuen.
Det er stedvis merker på vegger etter tidligere husdyr.
- INNVENDIG – Innvendige trapper
Avvik: * Det er avvik:
Det er bruksslitasje på trapp og rekkverk.
- INNVENDIG – Innvendige dører
Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Det er avvik:
Innerdører har en alder og slitasje som tilsier at dem er modne for å skiftes.
- Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Kjøkkenet er slitt og har derfor behov for å skiftes.
Stedvis svellet benkeplate og benkeskap under kum.
- Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: * Det er avvik:
Ventilatoren har en alder som tilsier at den er moden for skiftes.
- Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Manglende tilluft under dørblad.
Toalettrommet generelt er modent for oppussing.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: * Det er avvik:
Sentralavtrekket har en alder som tilsier at det er modent for å skiftes.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på VVB.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- UTVENDIG – Nedløp og beslag
Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det er ikke montert snøfangere på boligen, det var krav til snøfangere der hvor folk ferdes på oppføringstidspunktet.
Registrert områder med rustangrep og maling som flasser på toppbordbeslag.
- UTVENDIG – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
- Det er avvik:
Terrassen har generelt behov for vedlikehold og utbedringer.
Registrert områder med råtesakder både på rekkverk og terrassekonstruksjon/gulv.
Store skjevheter på terrassen mot nord.
Bærer preg av manglende vedlikehold.
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell
Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er registrert svelling og skader på servantinnredning.
Det er utført trelist langs gulv, dette er ikke et egnet produkt på baderom.
Det skulle vært utført lokalt fall forhold på 1:50 til sluk.
Vanntett terskel skulle vært utført 25mm over topp sluk.
Stedvis bom på gulvfliser.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1992.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 1995
Beskrivelse: Satt opp godkjente veggplater til og godkjent fliser til gulv bad. Lagt nytt membran / tettesjikt og sluk.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 1994 og 2024
Beskrivelse: Flyttet stuevinduet til venstre i stuen, satt inn et lite vindu i enden av stuen i 2024. Kledd inn det som før var åpent inngangsparti til en liten gang. Innredet 2. etasje med 2 soverom, gang og WC. Dette ble gjort i 1994.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Riis Elektro, 2026
Beskrivelse: Lagt opp nytt el-anlegg i yttergang, jordet til garasje, satt på en ekstra stikk på utsiden av stueveggen.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, årstall ikke spesifisert
Beskrivelse: Har et lite anneksi med en platting nedunder, har utvidet platting på endeveggen av boligen.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.
Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.
Innhold
1.etg. har entre, bod, bad, kjøkken, stue/spisestue med utgang til veranda.
2.etg. gang, wc, 2 soverom. I tillegg lagringskott. Stuen er i dag utvidet ved at soverom i 1. etg. er innlemmet i stuen. Dette kan kjøper tilbakeføre.
Frittstående garasje og anneks
Standard
Boligen holder normal/enkel standard dels fra byggeår og fra fortløpende moderniseringsarbeider og fornyelser opp i gjennom årene. Det er bl.a. laminat og vinylbelegg på gulv. Malt tapet og panel på vegger. Fliser på bad og med varmekabler i gulv. Kjøkken dels hvitmalt og dels mørkmalt utførelse. Huset selges delvis møblert og utstyrt etter avtale mellom partene. Inkludert salong, spisestue, øvrige senger og møbler, piano, samt verktøy og hageredskaper.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Både komfyr, kjøl/frys, samt oppvaskmaskin kan medfølge om ønskelig.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Innredet 2.etg. i 1994.
Parkering
Garasje og i egen god gårdsplass
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 090 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 77 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 78 640 (Omkostninger totalt)
Kr 95 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 185 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 188 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm og ved. Det er varmekabler i gulv på bad, stue, spisestue og kjøkken. Det er peis i spisestue.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
25832
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
836610
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3346441
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
13.05.1988 – Dokumentnr: 1988/2885-1/2 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver gnr. 162 bnr. 14 m.fl.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.1990 – Dokumentnr: 1990/5892-1/2 – Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Det står en transformator tilhørende Energiverket på eiendommen.
17.06.1992 – Dokumentnr: 1992/2994-1/2 – Best. om vann/kloakkledn.
For ikke utskilte eiendommer gnr. 162 bnr. 29, gnr.
162
bnr. 30 og gnr. 162 bnr. 31.
Gjelder fellesarealet bnr. 27.
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen har 1/14 andel i realsameie gnr 162, bnr 27. Realsameie er felles adkomstvei til eiendommene.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg/boligbygg datert 18/9-1992.
Lovlighet:
Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
- Det er endring på planløsning/plassering av toalett i 2.etg i forhold til plantegninger.
- Soverom i 1.etg er omgjort til en del av stuen.
- Terrassen er bygget større en på de byggmeldte tegningene.
Endringene på terrassen krever byggemelding.
Garasje
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
- Det er fremlagt godkjente tegninger.
Anneks
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Det er ikke fremlagt tegninger for annekset.
- Annekset er ikke godkjent som oppholdsrom.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat adkomstvei i felles realsameie. Delt vedlikeholdsansvar.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Eiendommen følger i hovedsak eldre reguleringsplan Viks Risum (plan-ID G-291), hvor 1223 kvm er regulert til boliger. En mindre del av eiendommen på 27 kvm følger detaljregulering for Idd skole (plan-ID G-707) og er regulert til vegetasjonsskjerm.. 28.04.1987
Berørte datasett:
Radonutsatt område, Kvikkleire
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 090 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 77 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 78 640 (Omkostninger totalt)
Kr 95 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 185 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 188 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
78640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17000,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11939,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 090 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 77 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 78 640 (Omkostninger totalt)
Kr 95 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 185 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 188 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.