HALDEN Kringsjå terrasse 9

Tomt
691m²

Beskrivelse av tomt
En aldeles fantastisk utsiktstomt helt i front av Kringsjå terrasse. Hele tomten er opparbeidet med steinsettinger for minst mulig vedlikehold. Mot øst og mot syd er tomten opparbeidet med imponerende granittmurer direkte på fjell. Ovenpå er det langsgående terrasser med granittstein, glassrekkverk og rekkverk i rustfritt stål. Mot syd og mot vest er det opparbeidet en stor terrasse med granittfliser. Gårdsplass og innkjøring til begge garasjer med belgningsstein, med vannbåren varme i bakken etter behov.

Beliggenhet
Øverst i front på imponerende Kringsjå Terrasse troner nr. 9 med ytterst imponerende utsikt over Halden bysentrum, festningen og innseiling. Sol fra grytidlig morgen til sen kveld - og samtidig gangavstand til byen. Her bor du trygt i og rolig i blindvei, i et meget velrenomert boligområde på Kringsjå. I tillegg til kort gangsvstand til byen, har vi også herlige turområder like ved, bl.a. den fredede Schultzedalen. Her finner vi turveier under den imponerende Løvskogen. Turstiene strekker seg både ned til byen, og helt opp til markagrensen. Du følger bekken og nyter synet av bugnende hvitveis og lyden av et fantastisk fugleliv.

Adkomst
Direkte fra Kringsjå terrasse

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Os barneskole og Rødsberg ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussstopp, i tillegg kort vei til togstasjonen i sentrum

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverkskontruksjon med stående bordkledning. Tilbygg er kledd med kobber. Undertak av finerplater, rupanel med papp og sutakplater på nyere del. Taket er tekket med betongtakstein. På tilbygget er det lagt papp under takstein. Tilbygget garasje er bunntekket med kobber. Renner, nedløp og beslag i kobber. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Støpte terrasser. Grunnmur av leca-blokker i eldre del og plasstøpt mur i tilbygg. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt bad 2013/2014 - utvidet med ca 12 kvm satt inn boblebad, nytt dusjkabinett, noe ny innredning, nye overflater. Arbeid utført av Øst as - Kolås rørlegger - Arkitekt Stenseth og Grimsrud 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: ja jmf punkt over 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse Jmf punkt over. Noe av bad i tilbygget del. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: jmf punkt om bad Arbeid utført av Kolås 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: jmf punkt om bad Arbeid utført av Riis eletro 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse Stikkontroll av Elvia 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: tilbygg bolig + terrasse (Øst as) Grimsrud har gjort grunnarbeider for terrasse og tilbygg Arbeid utført av Øst as - Leif Grimsrud

Innhold
Alt på ett plan! Inneholder entre med garderobe, gjesteavdeling med 1 soverom, wc, bod, hovedsoverom med garderobeavdeling, vaskerom, stort dusj/bad/wc, kjøkken med åpen løsning til stor stue/spisestue, penstue med åpen himling og store panoramavinduer mot byen! Innvendig adkomst til boder og direkte inn i dobbel garasje som også er isolert. Det er flere utganger til terrasseområder. Bl.a. er det utgang fra stuene, fra hovedsoverom er det doble dører ut til morgenterrasse, fra vaskerom er det utgang og fra garasje er det ekstra gangdør. Loft med lagringsplass.

Standard
Meget påkostet standard fra byggeår og i nyere tid. Det er bl.a. ekte skipsgulv med nating i samtlige tørre boligrom. På våtrom er det fliser på gulv. Bad har også fliser på vegger, samt et stort, innebygget boblebad. Badet er stort, og har i tillegg relaxavdeling, dusj, wc og stor dobbel servant. Separat vaskerom, samt eget gjestebad/wc. Kjøkken har en meget påkostet innredning i heltre eik. Hvitevarer er byttet ut til topp moderne, og er helintegrerte: Her er det komfyr og koketopp, oppvaskmaskin samt stort kjøleskap og stort fryseskap som alle er sømløst helintegrert. Disse medfølger i salget. Flott peis i stuen. Penstuen har åpen himling og gedigne vinduer helt opp til møne. De store panoramavinduene er såkalte selvvaskende vinduer. Varmeanlegget med energibrønn i fjell, gir eiendommen en meget god komfort. God og jevn varme og meget energiøkonomisk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Undertak av finér-plater (på original del), rupanel med papp og sutakplater på nyere del. Synlig på hovedloft med gangbart gulv. Begrenset tilgang til loft over garasje og stuedel. Kun hull i undertak og det er ikke lagt gangbart gulv. Boligen er bygget av Myrsjøhus. Det er trolig ikke papp under takstein på eldre del av boligen. På tilbygget er det lagt papp under takstein. Tilbygget garasje er bunntekket med kobber. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke papp eller sløyfer under takstein på hoveddel av boligen, dette var normal utførsel på oppfølings tidspunktet fra hus leverandøren Myrsjøhus. Tiltak - Det vil kunne gi korter levetid på undertak nærmer undersøkelser anbefales. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i kobber. Stigtrinn og snøfanger i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler snøfanger på to sider av garasjen og en på tilbygg stue. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det anbefales montering av snøfanger foran garasje og terrasse langs garasje. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Tilbygget er kledd med beslått med kobber. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tiltak - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Det er tilgang til loft via luke i himling i bod. Det er montert ventil i luken. Lufting i gesimskasser med pappskott. Ventiler i gavl. Loftet er isolert med blåseisolasjon. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er noen sammenklemte og løse pappskott. Noe synlig mindre svartsopp på taksperrer og undertak. Det er noe nedbøyning i garasjetak. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det bør gjøres nærmere undersøkelser rundt garasjetak. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er montert solskjerming på noen vinduer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - det ene vinduet i spisestuen mangler barnesikring. Noe flass og sprekker i omramning rundt vinduer. Tiltak - Barnesikring bør monteres/utbedres. Maling av vindusomramning. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. På terrassedøren på soverommet er det montert en gitterport innvendig. Denne kan benyttes om det skal luftes uten å måtte være bekymret for at noen skal komme inn i boligen. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Støpte terrasser. Det er lagt opp til en høytaler på uteplassen ved stue/kjøkken. Det går en vedlikeholdsplattform foran boligen. Denne har ikke rekkverk. Eier informerer om at det ikke er tillatt å montere rekkverk, ihht byggetillatelsen. Vurdering av avvik: - Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. - Noen sprekker i fuger og fliser, trolig tørke sprekker fra byggeår. Adkomst til vedlikeholdsplattform bør sperres, slik at man ikke kommer til der uten tiltak. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Vedlikeholdsplattformen bør sikres mot fall. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Støpt og isolert plate på grunn i første etasje. Planavvik på +- 5 mm målt på kjøkken og opp til 20 mm målt i stue, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er noe flass i dørlister, ned mot gulv. Tiltak - Treverket i dørlistene bør kuttes, slik at de ikke går helt ned til gulvet. 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det ble målt fall på 15 mm fra gulv ved dør og til sluk. Lokalt fall ved sluket. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Noen utvaskede fuger. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran og mansjett er synlig i sluk. Vurdering av avvik: - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Det er manglende fuging av rørgjennomføringer i vegg. Det ble målt noe forhøyde fuktindikasjoner på gulv i dusjnisje på befaringsdagen. Tiltak - Utette gjennomføringer kan føre til fukt i vegg-konstruksjonen. Tilstrekkelig tetting bør gjøres. 1. Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt og har sokkelflis langs vegger. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det ble målt fall på 5 mm fra gulv ved dør og til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt, men det er oppbrett på 25 mm ved terskel. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er noen sprekkdannelser i silikonfuger. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det anbefales utbedring av silikonfuger. 1. Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Sluket er plassert bak sokkel på innredningen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er trolig ikke membran på vegger. Det er ikke synlig membran i sluk eller på rørgjennomføringer. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. Etasje > Teknisk rom med kryprom/inspeksjonsrom til jacuzzi Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt med sokkelflis langs vegger. Det ble målt fall på 15 mm fra topp gulv til sluk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er en mindre skade på en flis ved dør. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringer. 1. Etasje > Teknisk rom med kryprom/inspeksjonsrom til jacuzzi Sluk, membran og tettesjikt,TG2 I teknisk rom er det nyere stålsluk/støpejernssluk. I kryprom er det sluk i plast. I sluk i teknisk rom er det synlig mansjett og membran. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er trolig ikke membran i kryprom. Tiltak - Ved renovering anbefales det legging av membran for å ivareta eventuelle lekkasjer. Det er ikke direkte fuktbelastning på vegger og gulv. 1. Etasje > Teknisk rom med kryprom/inspeksjonsrom til jacuzzi Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering med ventil i vegg. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte eike fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Matavfallskvern montert i vask. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke tillatt med matavfallskverner på vasker i Halden, ihht Halden kommunens hjemmeside. Dette er for å ikke få organiske materialer i avløpssystemet til kommunen. Normale bruksmerker på innredning. Hvitevarer er ikke undersøkt. Tiltak - Matavfallskvernen bør fjernes. Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med toalett og servant montert. Det er ventil i himling og tilluft ved dør. Ventilen i himling er tilkoblet kjøkkenventilatoren. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert noe susing i sisternen på befaring. Avtrekket fungerer kun når kjøkkenventilatoren er på. Styringsbryter til Villavent-motor er utkoblet. Tiltak - Susing i sisternen kan tyde på en lekkasje i sisterne. Bør undersøkes av rørlegger og utbedres. Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 300 liter plassert i teknisk rom. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Berederen er tilkoblet med stikk-kontakt, ikke bryter. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Vannbåren varme,TG2 Det er montert vannbåren varme i alle gulv utenom bod, samt på gårdsplass og støpt uteplass. Varmepumpe på ca 150 liter med 300 liters akkumulator tank. Pumpen er tilkoblet borehull og el-kolbe. Borehullet ligger under steinlagt gårdsplass. Termostater er montert på vegger i rommene. Det er manuell ventil med kjølevæske på utvendig varme. Fordelerskap med styring plassert på bad og soverom. På soverommet er det bryter for varme i terrassegulv. Eier informerer om at F. Jørgensen hadde service på anlegget i 2024. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det mangler merking av rør i fordelerskap. Det er noe rust på kraner til borehull. Tiltak - Alle rør i fordelerskapet bør merkes. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er 15 kurser og en hovedsikring på 32 amp. Digital måler er montert. Skapet er plassert på vaskerommet. Det er et ekstra sikringsskap plassert i teknisk rom. Dette har 11 kurser og en hovedsikring på 40 amp. Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Tomten er skrånende med steinlagt gårdsplass og murte uteplasser. Det er vannbåren varme under belegningsstein og uteplasser. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe skjevheter og sprekker i belegningsstein, spesielt ved innkjøringen. Tiltak - Noe vedlikehold må beregnes. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
De integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje i tilknytning til boligen, samt i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 780 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 294 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 295 850 (Omkostninger totalt) 311 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 314 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 075 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 091 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 094 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bergvarme tilknyttet vannbåren gulvvarme. Vannbåren varme er også lagt i ekstraslynge i gårdsplass lik at man kan holde isfritt/snøfritt ved behov. I tillegg er det peis i stuen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31598

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
993357

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3973428

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/1561: 28.12.1999 - Dokumentnr: 5800 - Bestemmelse iflg. skjøte Private anlegg vedlikeholdes og utgifter til dette dekkes av beboerne i felleskap. Bestemmelse om adkomstrett for reparasjoner/vedlikehol etc. av tekniske anlegg. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg/bolig datert 04.01.2000. Det er gitt ferdigattest for tilbygg i en etasje med 44 kvm bruksareal datert 25.10.2019. Informasjon om lovlighet hentet fra tilstandsrapport: Enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er innhentet tegninger som lå ved søknad om ferdigattest i 2019. På disse er badet delvis delt inn i to og det er tegnet inn en badstue. - Det er ikke tegnet inn en åpning mellom de to garasjerommene. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: Garasjen er bygget integrert i boligen. Avstanden fra garasjedelen og til nabobygget er under 8 meter. Det er usikkert om brannkrav er ivaretatt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovenevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G542 Kringsjå terrasse med formål bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 780 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 294 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 295 850 (Omkostninger totalt) 311 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 314 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 075 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 091 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 094 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
295850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  7705,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.