HALDEN Kullveien 5

Tomt
419.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Særdeles lettstelt og morsom tomt med lun og solrik plassering i ærverdige Kullveien. Sol fra morgen til kveld - og med nydelig utsikt ut mot byen og over Fredriksten festning! Tomten er opparbeidet med stor terrasse i bakkant, samt plass for lek og morro for de minste. I tillegg er det laget pene bed og en urtehage. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et eldre, veletablert villaområde i Kullveien. En stille og rolig villavei mellom Dyrendalsveien og Busterudkleiva. Her bor du med gangavstand til sentrum, til skoler på Hjortsberg og Strupe, nærbutikker og bakerutsalg, samt idrettshaller, treningsstudio og fantastiske turområder. Like inntil nærområdet ligger den fredede Schultzedalen. Her finner vi en fuglerik og gammel løvskog, og idylliske turstier som strekker seg langs med elven som renner fra markagrensen og helt ned til sentrum.

Adkomst
Direkte fra Kullveien. Man kan kjøre inn Kullveien fra to sider, fra Dyredalsveien og fra Busterudkleiva.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, samt blokk.

Skolekrets
Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Eneboligen ble opprinnelig bygget i 1954. Boligen vurderes å være normalt godt vedlikeholdt. Grunnmuren er oppført med murt betongstein og er utvendig forblendet med granitt. Ytterveggene er utført med bindingsverk og kledd med liggende malt bordkledning. Taket er tekket med betongstein. Undertaket er utført med Tyvek vindsperre. Takrenner og nedløp er av stål. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Vinduer i hele boligen har 2-lags glass i malte trekarmer, med unntak av kjellervinduer som har 3-lags glass. Alle vinduer er fra 2002, bortsett fra kjellervinduer som er fra 2013. Den utkragete balkongen på sørøstsiden av boligen har impregnert beiset gulv og malt rekkverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taket med papptekking er mosegrodd, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden. Det mangler en stein i kilrenne på sørøst side, - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke lufting bak bordkledningen på sørøst og nordøst side av boligen, isolasjon ligger direkte bak kledningen. Det er ikke lagt vindsperre i bunn på isolasjonen, noe som medfører at effekten av isolasjon reduseres. Det ser ut for å være plast på utside av isolasjon på enkelte steder, feil oppbygging som kan medføre skader. Det er ikke montert musesperre på samme vegger. På sørvest side er det en liten luftespalte bak kledningen, men denne er delvis tettet av vindsperren og medfører at luftingen er dårlig. Dårlig luftsirkulasjon gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke laget en helt vindtett løsning i forbindelse med kilrenne på østside av boligen, det blåser inn støv og sand der. Ikke tegn til fukt. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett enkelte steder, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Beslag over vinduer er kun montert inn bak bordkledningen, ikke helt inn på vegg slik at det kommer luft inn bak kledningen over vinduet. Avvik medfører at vann som kommer inn bak kledningen ikke kan renne ut over vinduet og lufting bak kledningen er ikke tilfredsstillende. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig - Radon Avvik: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Anlegget var ikke i drift på befaringsdagen på grunn av en defekt del på anleggets styring. Inntak og avkast kanaler er ikke isolert, uisolerte kanaler kan medføre at det oppstår kondensvann. Gjennomføring i vegg er ikke fagmessig utført, det er ikke vindsperre/mansjett rundt kanalene. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ikke mulig å fastslå om det er lagt drenering og utvendig fuktsikring på grunnmuren, fuktsikringen er i så fall avsluttet under terreng. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker i fuger på granitt muren på sørøst side, sprekkene kommer av setninger. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik: Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Himling er utført med fabrikkmalte Huntonit plater, platene er ikke malt med våtromsmaling, dette kan medføre svelling og skader på platene når de utsettes for vannsprut. Det er ikke fuget i underkant på veggplatene, dette medfører økt risiko for fuktsvelling på veggplater. - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist andre avvik: Belegget har stedvis løsnet noe fra underlaget, trolig er det fukt fra underside som er årsak til dette. - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Belegg under benkeskapet er ikke kontrollert da skapet ikke kan flyttes. Det er benyttet panel på vegger i deler av det som defineres som våtsone. - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er utslag på fukt under gulvbelegget både inne i dusjsonen men også utenfor denne. Trolig fukt fra underside. - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er noe fuktsvelling på enkelte skapfronter. - Spesialrom - 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist andre avvik: Terreng på nordside av boligen har fall inn mot grunnmuren, det er anbefalt at terreng inntil boliger skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmur, dette er ikke tilfredsstillende her. Omkringliggende områder er markert med risiko for marin leire, et ras vil derfor kunne påvirke eiendommen ved at infrastruktur blir skadet. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2 etasje. Planavvik på gulv i gang utgjør 20mm målt i hele rommet. Planavvik på det store soverommet utgjør 24mm målt i hele rommet. 1 etasje. Planavvik i spisestue utgjør 50mm målt i hele rommet. Planavvik i stue inntil spisestuen utgjør 45mm målt i hele rommet. Planavvik i hall med trapp utgjør 30mm målt i hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er sprekker i elastisk fuge under badekaret. Høydeforskjell sluk til oppkant ved dør er ikke mulig å vurdere, det er montert en terskel list som skjuler eventuell vanntett oppkant under døren. Det er lite fall til sluker på gulvet, generelt mindre enn 1:100, det er noe lokalt fall i dusjnisjen, men ikke i henhold til krav på 1:50 i nedslagsfelt for dusj og det er litt lokalt fall ved sluk under badekaret. Det er stedvis motfall til sluker i rommet, gjelder gulv ved toalettet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er montert en avfukter i arealet, dette ser ut for å fungere godt. Fuktnivå målt under etasjeskillet viser nivå litt over 15 vektprosent, ihht NS 3514:2020 (antatt gjeldende bransjestandarden for fuktsikker bygning iht. § 2-15. Rom under terreng) settes kritisk fuktnivå for konstruksjoner som vegger under terrengnivå til 15 vektprosent. Viser til vedlagte tilstandsrapport for er informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Sprukne elementer inne i peisen

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Skjeve gulv i stua i første etasje, kjent da vi flyttet inn. Ikke endret seg det vi vet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elektrikertjenesten Halden
Beskrivelse: Installert elbil-lader. Byttet termostat på vaskerommet i kjeller pga jordfeil. Installert stikkontakt på bibliotek.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Ladeboks for elbil

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Kwik Vedlikehold og Maling
Beskrivelse: Maling av fasade utvendig. Byttet noe kledning nederst på vest og sydsiden, faglært. Maling av vinduer og detaljer, egeninnsats.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Bygget på andre etasje ca 2003

18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Ferdigattest foreligger

21. Er det foretatt radonmåling?
Ja
Beskrivelse: I følge forrige eiers egenerklæringsskjema er det utført radonmåling i 2018, og det har aldri oversteget anbefalte verdier.

Innhold
Kjeller: inneholder vaskerom m/ dusj og direkte utgang til terreng, treningsrom, lagerrom, matbod. 1.etg. inneholder stor hall med garderobe, wc, kjøkken, stue og spisestue, bibliotek, kontor. 2.etg. inneholder dusj/bad/wc, 4 store soverom hvorav hovedsoverom har balkong mot byen. Loft: lagringsloft.

Standard
Boligen holder gjennomgående standard fra ombyggingsåret 2002. Da ble 2.etasjen bygget på i sin helhet ( tidligere bolig var i 1.etg. ) og resterende bolig ble pusset opp. Det er parkettgulv i stuer, kjøkken og på soverom. Ikeakjøkken i hvitmalt utførelse. Innebygget komfyr og koketopp. I tillegg oppvaskmaskin. I spisestuen er det fastbygget anretning i fortsettelse av kjøkkeninnredningen. I Stuen er det en rentbrennende vedovn. Biblioteket har bokhyller fra gulv til tak som alle medfølger i salget. Det store badet i 2.etg. har fliser på både gulv og på vegger. Varmekabler i gulv. Her er det en stor, deilig dusjnisje, hjørnebadekar, wc og stor innredning med dobbel servant. Treningsrom og vaskerom med dusj i kjeller ligger praktisk plassert inntil hverandre og har videre utgang rett ut i terreng. En meget innholdsrik bolig med god planløsning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tak løftet og bygget helt ny 2.etg.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, langs Kullveien.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lag aktsomthet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 170 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 600 (Omkostninger totalt) 121 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 275 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 291 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 294 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Boligen har installert energieffektiv luft/luft varmepumpe. Innerdel både i stue i 1.etg. og i treningsrom. I stuen er det en rentbrennende vedovn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29165

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er installert vannmåler, og det er stipulert ett forbruk på 135 m3 i ovennevnte beløp.

Formuesverdi primær
1224030

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4896120

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.05.1948 - Dokumentnr: 585 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:77

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for omlegging av vann og avløp til separatsystem dater 13/12-2000. Det er gitt ferdigattest for påbygg/bolig datert 30/04-2003. Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Enebolig - byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Planløsning stemmer ikke helt med faktiske forhold, dette gjelder begge etasjer. - På 2 etasjen er det inntegnet en garderobe på det store soverommet, denne er ikke bygd, søknadspliktig endring da det utgjør bruksendring av arealer fra sekundær til primær arealer. - På 1 etasjen har kjøkken og soverom byttet plass, Ikke søknads pliktig. - 1 Etasje. Garderobe benyttes sammen med vindfang og rom uten benevnelse til hall med trapp, kan være søknadspliktig grunn av bruksendring av rom uten benevnelse. - Vindu i hall med trapp på vegg mot nordvest er ikke med på tegningene, og vinduer og dør i kjeller er ikke med på tegninger, dette er søknadspliktige endringer da dette endrer fasade. Det må påregnes noe kostnader for å få byggesaken i orden og tegninger i henhold til dagens bruk Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommunedelplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. I tillegg hensynsone H810_1 krav om felles planlegging, samt hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø (områdenavn Busterudkleiva - vernenivå 1).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 170 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 600 (Omkostninger totalt) 121 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 275 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 291 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 294 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.