Langbrygga 3

Leilighet56m²1 soveromkr 1 590 000

Sentral og lettstelt 2-roms leilighet - vannbåren varme - heis - garasjeplass og flott takterrasse!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 590 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 745 267
Eierform: Andel
Byggeår: 2009
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 1 153 877
Felleskostnader: kr 10 957
Tomt: 1 977 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Praktisk og tiltalende leilighet beliggende i Langbrygga 3, midt i Halden sentrum – et område kjent for sin sentrale og sjønære plassering ved gjestebrygga og byens fasiliteter.
Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med gang, ett soverom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning. Overflatene ble oppgradert i 2025, noe som gir et moderne og velholdt preg. Borettslaget tilbyr en flott felles takterrasse, perfekt for sosiale sammenkomster og solrike dager.
Det er heis i bygget, og leiligheten har parkering i kjeller, som gir en svært praktisk og komfortabel hverdag. Oppvarming skjer via vannbåren varme, som gir jevn og behagelig temperatur.
Alt i alt en lettstelt, moderne og sentral leilighet med gode fellesfasiliteter og trygg parkeringsløsning.
Velkommen til Langbrygga 3!
Tomt
1977m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles, festet. Tomten består av bygningmasse. I leilighetens etasje er det etablert en hyggelig takterrasse for beboerne.
Beliggenhet
Leiligheten i Langsbrygga 3 ligger midt i Halden sentrum ved havna.
Fra boligen har du kort gangavstand til sentrum, med hyggelige gågater, butikker, kaféer og restauranter. Brygga-området huser også populære kulturtilbud, blant annet Brygga Kultursal, som ligger kun få minutter unna og er et moderne kulturhus med et bredt spekter av konserter, teater og arrangementer.
Langsbrygga ligger på sydsiden av Halden, et svært lett tilgjengelig område med nærhet til buss- og togforbindelser, parkering samt flotte turmuligheter. Det maritime miljøet rundt havna gir en fin kombinasjon av by og natur, og området oppleves som både rolig og levende – perfekt for dem som ønsker en bolig med alt innen rekkevidde.
Med gangavstand til sentrum, festningsområdene, servicetilbud og byens havnepromenade, får du en beliggenhet som tilbyr både kvalitet, komfort og en urban livsstil – midt i hjertet av Halden.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Skolekrets
Ta evt. kontakt med skolekontoret i Halden kommune.
Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Halden bussterminal, som fungerer som et sentralt knutepunkt for både lokale og regionale bussruter.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass utvendig alu.beslått.
Dører: Slett inngangsdør med brann-/lydklassifisering.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongelementer med tilfarergulv.
Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.
Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Se vedlagte tilstandsapport datert 17.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Forhold som har fått TG2:
TG2
Andre utvendige forhold
Asfalten har vært utført for setninger. De områdene som det går bæringer som er pelet til fastgrunn har ikke sunket.
Dette medfører til at det er ujevnheter på asfaltdekket i garasjen.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av ujevnhetene i asfaltdekket for å sikre jevn overflate og redusere risiko for vannansamling.
Slike setningsskader kan utvikle seg over tid.
Overflater
Stedvis noen områder med knirk i laminatgulv.
Glippe på laminatgulv i gang.
Konsekvens/tiltak: Knirk i laminatgulv oppstår som oftest pga skjevheter på underlaget, det må derfor utføres avretting av underlaget hvis dette skal utbedres.
Glippe på laminatgulv i gang bør utbedres for å forhindre ytterligere skade på gulvet.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 16mm retningsavvik i stue.
På soverom er det målt 12mm retningsavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes om det er behov for utbedring av høydeforskjellene, spesielt dersom skjevhetene påvirker bruk eller innredning av rommene.
Konsekvensen av slike avvik kan være knirk/svikt i gulv, samt større slitasje på laminatgulv.
4.etasje – Bad – Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist riss i fuger i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger med riss og sprekker er et symprom på påbegynnende fuktskader i bakenforliggende konstruksjon.
Dette vil over tid medføre til fukt-/råtesakder i bakenforliggende konstruksjon.
Det anbefales derfor å montere et dusjkabinett på baderommet hvis baderommet skal brukes videre uten utbedringer av tettesjikt på vegg.
4.etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Med hensyn til sluk typen som er brukt er det ikke mulig å se om det er utført klemt membranmansjett i sluket.
Det finnes ikke noe dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet på baderommet.
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av tettesjikt og eventuell membranmansjett i sluket.
Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for lekkasjer og skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
4.etasje – Bad – Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft under dørblad.
Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under dørbladet.
Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktighet og risiko for fuktskader eller soppdannelse på badet.
Vannledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.
Avløpsrør
Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.
Tgiu
Varmtvannstank
Det er sentralanlegg for varmt vann.
Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er utført sprinkel anlegg i leiligheten.
Sentralt brannvarslingsanlegg i leiligheten.
Brannslange er montert på baderommet.
Forhold som har fått TG3: Ingen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Boligselger har kjøpt boligselgerforsirking.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilke år ble jobben fullført?: 2022.
Firmanavn: Jørgensen Comfort.
Beskrivelse av arbeidet: Koblet rør ved bytting av baderomsinnredning og toalett.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.
Beskrivelse av arbeid: Byttet baderomsinnrdning og toalett.
Innhold
Velkommen til en praktisk og arealeffektiv leilighet med sentral beliggenhet i Halden sentrum. Her bor du lettvint og komfortabelt, med heisadkomst fra bakkeplan. Via svalgang kommer du inn i en fellesgang som deles av kun tre leiligheter – en lun og rolig inngangssone som gir et hyggelig førsteinntrykk.
Leiligheten har en entré med plass til garderobeløsning, slik at yttertøy og sko enkelt kan organiseres. Videre finner du et flislagt bad med dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin – praktisk plassert og utført i nøytrale materialvalg som passer de fleste.
Det romslige soverommet gir godt med plass til dobbeltseng og garderobe, og har et behagelig lysinnslipp. Videre åpner boligen seg mot en lys og trivelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Her får du en sosial og effektiv planløsning med rom for både spiseplass og sofagruppe.
I samme etasje som leiligheten følger det også med en bod, perfekt til ekstra lagring av alt man ønsker å ha lett tilgjengelig.
Standard
Gang:
Leiligheten åpner seg opp med en praktisk gang med godt med garderobeskap, som gir rikelig plass til både yttertøy, sko og oppbevaring gjennom hele året.
Kjøkken:
Lyst kjøkken i åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial planløsning. Kjøkkenet er innredet med en laminat benkeplate i mørk tone som skaper en stilig kontrast til den lyse innredningen.
Praktiske arbeidsflater og funksjonelle løsninger gjør kjøkkenet enkelt å trives i til daglig. Kjøkken er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.
Stue:
Lys stue med plass til både sofakrok og spisebord, slik at rommet enkelt kan møbleres etter behov. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en fin flyt mellom sonene og gir en sosial og luftig romfølelse. Et trivelig oppholdsrom som fungerer godt både til hverdag og når du har gjester.
Bad:
Funksjonelt bad med flislagte overflater på både gulv og vegger. Den slette himlingen med innfelte spotter sørger for god og jevn belysning.
Badet er innredet med en mørk grå baderomsinnredning med romslige skuffer og heldekkende dobbelservant. Over servanten finner du et praktisk speilskap som gir ekstra oppbevaring.
Her er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. Rommet er videre utstyrt med toalett og dusjløsning med innfellbare glassvegger, som gir en romslig følelse når dusjen ikke er i bruk.
Soverom:
Leiligheten har et romslig soverom med god plass til både seng og øvrig møblement. Rommet er utstyrt med en praktisk garderobeløsning som sørger for effektiv oppbevaring og et ryddig uttrykk
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har friskluftsventiler i stue og soverom.
Mekanisk avtrekk på kjøkkenet som styres av ventilator.
Det er sentralanlegg for varmt vann.
Det er vannbåren varme i leiligheten.
Skjult elektrisk anlegg i leiligheten.
El.skap er plassert i gang.
40A hovedsikring og 9 fordelingskurser på 25A/8*16A med automatsikringer.
Det er utført sprinkel anlegg i leiligheten.
Sentralt brannvarslingsanlegg i leiligheten.
Brannslange er montert på baderommet.
Eksempler på innvendig materialvalg:
Gulv: Lamnat og fliser.
Vegger: Malte slette vegger og fliser.
Himling: Malte slette himlinger og malte betonghimlinger.
Eier har oppusset leiligheten i 2025.
Det ble da skiftet laminatgulv og utført malte slette vegger i hele leiligheten.
Malt tak på bad.
Det er skiftet servantinnredning og toalett på bad i 2025.
Underskap har blir montert i 2025, samt alle integrerte hvitevarer.
For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandssrapport datert 17.02.26 og selgers egenerklæringsskjema datert 14.01.26.
Innbo og løsøre
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).
Parkering
Biloppstillingsplass i borettslagets garasjeanlegg.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Kr 68 258,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned.
Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører).
Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning)
1 153 877 (Andel av fellesgjeld)
2 743 877 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 745 267 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 754 167 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 756 967 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme. Oppvarmingen faktureres med et á konto beløp i felleskostnadene og avregnes etter forbruk. Hver leilighet har egen måler for avlesing.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Formuesverdi primær
576287
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2305147
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
10
Part.obl.nr.
992186267
Felleskostnader pr. mnd.
10957
Andel fellesgjeld
1153877
Andel fellesformue
28806
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Fredriksten brygge ii borettslag
Borettslagets org.nr
992186267
Om borettslaget
Borettslaget Fredriksten Brygge II består av 16 andeler og er beliggende i Halden sentrum. Borettslagets er tilknyttet Halden boligbyggelag.
Saker under arbeid og planlegging:
Malerarbeider på fasader skal skje sommeren 2025. Maling på vegger på svalegang kommer også til å bli utført vår/sommer 2025. Det planlegges også en mindre oppgradering av takterrassen. Sandkassen fjernes og betongheller erstatter arealet der kassen stod. En del av «gummihellene» erstattes også med betongheller.
Kuler i garasjen holdes fortsatt under oppsikt og tiltak gjøres ved problemer.
Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de sisteårene:
- El bil lading er forbedret med nytt forsterkert anlegg. Hovedsikring er øket og således forberedt for flere ladere. Nødstrøm til døråpnere er kjøpt og montert.
Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld.
Styreleder: Roy Kraft, tlf. 90195888.
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 82108233997, DNB Bank ASA.
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.01.2026: 5,05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 15.01.2026: 3 972 866
Andel av saldo: kr 1 153 878
Første termin/første avdrag: 30.09.2009. Første avdrag: 30.09.2019 (siste termin 30.06.2049)
# mndrs. NIBOR pluss 0,90 rentemargin.
IN lån.
Evt. planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.
Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.
Borettslagets forsikringsselskap
IF
Polisenummer felles forsikring
SP5896946.1.1
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Iht borettslagets husordensregler er dyreghold ikke tillatt.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:
11.09.2006 – Dokumentnr: 428487 – Grensejustering
Ved grensejusteringen overføres 695,9 kvm. fra umatrikulert veigrunn til d.e.
15.09.2008 – Dokumentnr: 744320 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 3921/5738
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 225/5738
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/5738
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/5738
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/5738
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 253/5738
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 106/5738
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 94/5738
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 94/5738
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/5738
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 57/5738
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 111/5738
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61/5738
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/5738
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/5738
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/5738
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/5738
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 112/5738
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 108/5738
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Nytt korrigert vedlegg
Diverse påtegning
Nytt korrigert vedlegg
Rettighet:
31.07.2008 – Dokumentnr: 624495 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:160 Bnr:550
Bestemmelse om rett til rømningsvei
På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Hotellm, kontorer og leiligheter datert 21.01.2010.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke skrevet noe om romfordeling på tegninger fra byggeår.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Adkomst til eiendommen fra kommunal vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G-557 (Del av Sydsiden) annet kominert formål. Eiendommen følger videre kommuneplanens arealdel 2023-2025, arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning)
1 153 877 (Andel av fellesgjeld)
2 743 877 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 745 267 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 754 167 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 756 967 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 47 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 6 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 326,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
1 590 000 (Prisantydning)
1 153 877 (Andel av fellesgjeld)
2 743 877 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 745 267 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 754 167 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 756 967 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.