HALDEN Lille Brannberget 27

Tomt
5104.6m²

Beskrivelse av tomt
Her er det velholdte asfalterte internveier, beplantninger og p-plasser. Tillegg disponerer hver leilighet en egen hagedel i front med utgang fra stuen. Her er det opparbeidet en vakker, liten hage med staudebed. Stor solterrasse med overbygd parti i tillegg til solterrasse også i 2.etg.! På kjøkkensiden, i tilknytning til inngangspartiet, er det en koselig uteplass for frokost og morgenkaffe`n! Tomten er felles for borettslaget som fester tomten. Grunneier er Mansbach stiftelse. Festeavgiften betales via felleskostnader. Tomten ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire.

Beliggenhet
Lunt, solrikt og meget barnevennlig beliggende på koselige Harekas. Her er det bilfri sone inntil leilighetene, samtidig som det bare er noen meter bort til garasjeanlegg og p-plass. Like på nedsiden ligger populære Harekas barnehage. Litt lenger ned i gata kommer vi så til Risumområdet med Kongeveien skole, matbutikker, golfbane og mye mer!

Adkomst
Ta inn Batteriveien fra Harekasveien ved Harekas barnehage. Følg veien rett frem til Lille Brannberget kommer inn til høyre. Harekas borettslag kommer så på høyre side. Nr 27 ligger litt inn på feltet, midt i innerste rekke.

Bebyggelse
Veletablert boligområde med rekkehus, tomannsbolig og eneboliger. Barnehage på feltet.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Harekas barnehage.

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Bygningen er oppført vegger i bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med liggende bordkledning. Det er prefabrikerte takstoler med undertak av sutakplater. Taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Det er malte trevinduer med hovedsakelig 2-lags glass. Terrasse i impregnerte trevirke med glassrekkverk i andre etasje. Platting i impregnerte materialer i første etasje. Grunnmur i isolerte ringmurselementer. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppussing av bad 1 etg. Arbeid utført av Hp Holm Bygg og Tømmermester as 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt belegg på gulv. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Ble byttet noen kledningsbord. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny stikkontakt og lys ute ved renovering av platting veranda. Arbeid utført av Olaf Hansen eftf as. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Husker ikke firma, mulig Mesterbygg Halden. De hadde rehabilitering av platting, veranda og bytte av balkongdører. Arbeid utført av Mesterbygg.

Innhold
1.etg. Sportsbod, entre, bad/wc/vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue og spisestue med utgang til stor terrasse med delvis overbygd parti. 2.etg. har gang, dusj/wc, 3 soverom hvorav to soverom har utgang til en stort og deilig solterrasse mot syd. Garasjeplass for 1 bil følger i felles garasjerekke.

Standard
God standard fra byggeår. Her er det bl.a. eikeparkett på gulv, tapet på vegger, malt panel i himlinger. Kjøkken har en tidløs innredning i hvitlakkert, profilert utførelse. Badet i 1.etg. er modernisert med våtromsbelegg og veggvinyl. Badet i 2.etg. har fliser på både gulv og på vegger. En velholdt og godt holdt bolig som gir et samlet godt inntrykk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Undertak av sutakplater, besiktiget fra loft. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er utette gjennomføringer i undertak. Noe synlig muggsopp, spesielt mot skillevegg mellom leiligheter. Det er noe mose synlig på takstein. Tiltak - Gjennomføringer i undertak bør tettes og ventileringen/lufting bør utbedres. God tetting forhindrer fuktighet fra å trenge inn i konstruksjonen, noe som reduserer risikoen for kondens og muggsoppvekst på loftet/undertak. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Selv om det ikke var krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet, er det huseiers ansvar å sikre at snø og is ikke utgjør en fare for personer og eiendom. Å installere snøfangere kan være en fornuftig investering for å øke sikkerheten og redusere risikoen for skader Takkonstruksjon/Loft,TG2 Det er tilgang til loft via isolert luke i himling i andre etasje. Prefabrikerte takstoler fra byggeår. Synlig blåseisolasjon i gulv/bjelkelag. Lufting i raft/gesimskasse med pappskott og ventil i mønet. Synlig gips i brannskillet mot naboleiligheten. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er noen sammenklemte og løse pappskott. Det er hull i insektsnettingen i gesimskasser. Gir insekter og mindre fugler adgang til loft. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Hull i insektsnettingen bør tettes for og hindre insekter inn på loft. Lufting/ventilering bør utbedres for og hindre kondensering og fukt/mugg på loft konstruksjon. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. På det ene soverommet er vinduet skiftet ut med et 3-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak - Vinduer må justeres. - Vanlige tegn på at vinduer trenger justering inkluderer trekk, vanskeligheter med å åpne eller lukke, ujevne gap, og vannlekkasje. Normal vedlikeholds intervall er fra 1 til 5 år. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av parkett, belegg og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen sprekker og bruksmerker på overflater. Noe trapping og bom i flis. Det har tidligere vært en dør mellom vindfang og gang. Noe merker etter hengsler i karm. Det vil bli noe merker etter demontering av trappe heis montert på vegg/trapp. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, det må vurderes i henhold til fremtidig bruk og tilpasning av rommene. Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det ble målt lokalt fall rundt sluk. Ellers tilnærmet flatt gulv. Fall målt til 10 mm fra topp gulv ved dør og til sluk. Synlig oppbrett av belegg på terskel. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. 2. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det ble målt 5 mm fra topp gulv ved dør og til sluk. Gulvet er tilnærmet helt flatt. Noe synlig trapping i flis. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Det bør gjøres utbedringer av høyden på membran ved dør for å forhindre at eventuelt lekkasjevann renner ut av rommet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. 2. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ingen synlig mansjett eller membran i sluk. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. 2. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fronter på innredning tar i skrog. Det er treg avrenning i vasken. Tiltak - Fronter bør justeres. Eier informerer om at dette er utbedret etter befaring. Fall på avløpsrør bør sjekkes og eventuelt utbedres. Jevnlig bruk av avløpsåpner anses som naturlig. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert komfyrvakt. Fliser på vegg over benkeplaten. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er avvik: - Det er noen små skjevheter på fronter. Noe bruksmerker på fronter og i benkeplate. Noe svelling og løs profilering på sokkel under skuffer. Fliser på vegg er ikke lagt helt opp til overskapet. Det er ikke montert vannstopp. Noe svelling i benkeskap. Det er boret noen hull i benkeskapet. Dette er for ventilering. Tiltak - Det anbefales justering av fronter og montering av vannstopp. Eier har malt inne i kjøkkenskap og utbedret fuge mellom benk og vegg etter befaring. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap, stoppekran og vannmåler plassert i utebod. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Noe synlig irr på rør i fordelerskap. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Anbefales gjennomgang med fagmann/rørlegger for undersøkelser/vedlikehold. Eier har satt på tettemuffer på vannrør i kjøkkenskapet etter befaring. Ventilasjon,TG2 Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert i bod/teknisk i andre etasje. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert noe støy fra aggregatet på befaring. Anlegget er over 20år Tiltak - Jevnlig service og filterbytte må beregnes. Eier informerer om at borettslaget ordner med nytt filter en gang i året. Ventilasjons aggregat er fra byggeår og det må beregnes utskifting på sikt. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i utebod. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. dagens krav. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Varmtvannsberederen i bygget er tilkoblet i henhold til de kravene som var gjeldende på byggetidspunktet. Dette betyr at installasjonen var forskriftsmessig og sikker på det tidspunktet den ble utført. Imidlertid har regelverket endret seg siden den gang, og dagens krav for tilkobling av varmtvannsberedere er strengere for å øke sikkerheten og redusere risikoen for brann og andre farer. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med eldre automatsikringer. Det er 12 kurser og en hovedsikring på 25 amp. Digital måler er montert i felles bod (ikke tilgjengelig på befaring) . Skapet er plassert i utvendig bod. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Stor felles tomt. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Kvikkleireskred hos NVE. Se vedlagt risikorapport. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett abonnement betales via felleskostnadene. Styreleder opplyser at det skal installeres fiber innen 1. september 2025.

Parkering
Det er felles parkerings på borettslaget eiendom. Det følger 1 garasjeplass med leiligheten. Se vedlagte ordens- og trivselsregler.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med høy aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Styreleder opplyser at det ikke er montert elbil-lader for denne leiligheten, men ta kontakt med styreleder før montering for korrekt type lader.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 680 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 607 772 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 287 772 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 289 122 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 022 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 299 822 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og bad i 2. etasje. Det går en pipe i hver bolig for eventuelt tilkobling av vedovn. Denne er ikke vært tatt i bruk for denne andelen.

Info strømforbruk
Borettslaget har felles strømmåler og strømforbruk for hver leilighet avregnes og faktureres hver 3. mnd.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
764780

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3059121

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
986002235

Felleskostnader pr. mnd.
7974

Andel fellesgjeld
607772

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-17T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har to lån. Ett IN lån (16365388222) og ett ikke IN lån (16369029391).

Avdrag fellesgjeld
805

Rentekostnad fellesgjeld
2862

Andel fellesformue
74958

Andel fellesformue per dato
2025-03-17T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Harekas Borettslag

Borettslagets org.nr
986002235

Om borettslaget
Borettslaget består av 5 rekkehus med til sammen 22 leiligheter. Det må innhentes tillatelse fra styret ved dyrehold. Garasjeplass.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365388222, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.03.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 18.03.2025: 3 992 827 Andel av saldo: 113 299 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.06.2052 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 360 784 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 345 659 Flytende rente DNB Flytende rente DNB - IN LÅN Lånenummer: 16369029391, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.03.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 18.03.2025: 10 878 414 Andel av saldo: 494 473 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.03.2052 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81565098

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til påfallende sjenanse. Se vedlagte orden- og trivselsregler for instruks for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/162/54: 26.09.2003 - Dokumentnr: 5322 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 20 426 Tomteverdi kr. 408.512,- Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg/16-boenheter i rekke fordelt på 4 bygninger. Garasje. Informasjon om lovlighet i vedlagte tilstandsrapport: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for leilighet og garasje. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Det er for lite dagslys på det ene soverommet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger G321 Harekas med formål bolig

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 680 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 607 772 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 287 772 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 289 122 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 022 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 299 822 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12990,- oppgjørshonorar kr  5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18322,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringspant, foto, opplysninger fra forretningsfører og servitutter.. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.