OSLO Maria Dehlis vei 34A

Tomt
20213.8m²

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Maria Dehlis vei på Kalbakken - et stille og tilbaketrukket område med grønne omgivelser og god bokvalitet. Området er kjent for sitt rolige preg, samtidig som det ligger sentralt med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Det er barnevennlig, med flere barnehager og skoler i gangavstand, samt trygge gang- og sykkelveier. Rett utenfor har du frodige grøntarealer, lekeplasser og gode muligheter for utendørsaktiviteter. Ønsker du mer natur, ligger Lillomarka like i nærheten med flotte tur- og skimuligheter året rundt. Offentlig kommunikasjon er svært godt ivaretatt med Kalbakken T-banestasjon kun få minutters gange unna, hvor linje 5 tar deg til Oslo sentrum på ca. 15 minutter. I tillegg er det flere busslinjer og enkel adkomst til hovedveinettet med bil. Dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og andre servicetilbud finnes i nærområdet, blant annet på Kalbakken senter og Stovner senter. Du bor sentralt, men med en rolig atmosfære som passer perfekt for både familier, par og enslige som ønsker en trygg og behagelig hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Valhall barnehage (1-5 år), 8 min gange - Linjen barnehage (0-5 år), 9 min gange - Stjerneblokkveien private barnehage (1-5 år), 9 min gange

Skolekrets
- Haugen skole (1-7 kl.), 15 min gange - Haugenstua skole (1-10 kl.), 20 min gange - Høybråten skole (1-7 kl.), 23 min gange - Granstangen skole (8-10 kl.), 15 min gange - Groruddalen skole (8-10 kl.), 19 min gange - Stovner videregående skole, 8 min m/bil - Bjerke videregående skole, 8 min m/bil

Offentlig kommunikasjon
- Vestre Haugen, 8 min gange - Haugenstua stasjon, 9 min gange - Furuset, 20 min gange - Oslo S, 18 min m/bil - Oslo Gardermoen, 29 min m/bil

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i panel/ pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Dører Entredør i finert utforming med B-30 klassifisering. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Glasset i dørblad er skiftet i 2025. Etasjeskille Etasjeskille i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det var påvist lekkasje fra tak sensommer 2024 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært De gjorde total fornying av bad samt kjøkken Arbeid utført av Angermo 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Alt ble gjort fra grunnen av. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Byttet deler/ hele avløpsanlegg og gjorde om vinklinger på rør.da jeg hadde uønskede lyder når naboer over meg skyllet toalett Arbeid utført av Angermo 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekkasje fra tak og vannrør i garasjen til vannkraner der 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? I tiden før utbedringer ble gjort hadde jeg sett ved flere anledninger sjeggkre. Men har forsvunnet etter utbedringer ble gjort. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Ble byttet varmvannstank. Byttet ut sikringer i sikringsskap til automat sikringer. Har hatt problemer med at sikring har gått ved høy belastning av kurs . Arbeid utført av Vet ikke. Angermo 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Ble lagt epoxy på balkongen. Byttet garasjeport nylig. Arbeid utført av Uvisst. Uvisst Tilleggskommentar Har nylig byttet fliser i entre. Helsparklet vegger og malt tak og vegger der også. Har malt tak og vegger samt lakkert gulv i soverom. Har malt tak og vegger samt slipt og lakkert gulv i stue

Innhold
Leiligheten befinner seg i -1.etasje, og inneholder: Entré, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, balkong, soverom og baderom. Med boligen følger det en bod på leilighets plan på 3,7m² samt bod på balkong målt til 1,6m².

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2023 fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Bad Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap, høyskap, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc fra 2023. Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av strie og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,4m. Innvendige dører Glatte dørblader i malt utførelse. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør og eldre kobberrør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er egne stoppekraner for røropplegg på kjøkken. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med skru/ automatsikringer plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er behov oppgradering av vinduer med karmer. Unnlatt oppgradering vil forringe levetid på vinduer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Entredør fungerer tilfredstillende til tross for alder, det er ikke behov for tiltak grunnet alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkongdør Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dørkarmer og dørblad, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Balkongdør fungerer bra med tanke på alder, vedlikehold av trevirke må påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpning under blomsterkasser er målt til 12cm. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Åpning under blomsterkasse, bør tilpasses dagens forskrift. Åpninger bør ikke overstige 10cm, dette for å forhindre adkomst for barn. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra slitasje, merker og fargenyanser på parkett. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak for oppgradering av overflater. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er avvik: Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmålinger fra eier/styret, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i tilstandsrapporten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon - Bad Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Naturlig ventilasjon må forbli som det er med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på tilførsel på kjøkken, øvrige røropplegg er fra 2024. Konsekvens/tiltak Tiltak: Eldre vanntilførsel bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 40mm nivåforskjell på soverom, samt 30mm nivåforskjell i stue. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det må i denne sammenheng tas høyde for at dette er en eldre bolig hvor det ikke kan stilles krav som for nye boligseksjoner, og det vil kunne påregnes skjevheter. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men kjøper kan vurdere om det ønsker å iverksette oppretting. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering 2023 Bad Badet er oppusset, arbeidet er utført via sameiets forsikring. Det er Angermo AS som står som utførende i dokumentasjon. 2023 Kjøkken Kjøkken er oppusset, arbeidet er utført via sameiets forsikring. Det er Angermo AS som står som utførende i dokumentasjon. 2023 Overflater Det er lagt fliser i entre.

Parkering
Hver leilighet har bruksrett til en garasjeplass beliggende under blokkene. Garasjeleie er inkludert i fellesutgifter.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 299 769 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 649 769 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 220 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 570 (Omkostninger totalt) 103 470 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 339 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 753 239 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 756 039 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved varmepumpe fra 2023. Det er etablert gulvvarme på badet i 2024.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1043510

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4174041

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
67/7650

Felleskostnader pr. mnd
5286

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, forretningsfører, garasje, felles forsiking, nedbetaling lån, drift og vedlikehold, renhold, vaktmester Varmt vann er inkludert i fellesutgifter. Dette blir avregnet to ganger årlig i henhold til et "normalt" forbruk. De som bruker mer enn et "normalt intervall" blir tilleggsfakturert to ganger pr år. Fyring er ikke inkludert i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld
299769

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
62219

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Haugensletten Boligsameie består av 90 boligseksjoner. Haugensletten Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 259 221, og ligger i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer:104, 98. Styret Styret kan kontaktes på Vibbo eller på e-post. Styret kan kontaktes på haugenbolig@outlook.com Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Vedtatt på årsmøtet 4.mars 2025: 7. Endring av vedtekter 6-1 Felleskostnader (2) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Forbruk av varmtvann fra felles varmtvannsbereder faktureres den enkelte seksjonseier etter forbruk målt av vannmåler. Komponentene er Vann, energi til oppvarming og a-konto vedlikehold. Vedtatt. Enstemmig vedtatt. Styrets arbeid i 2024 - Ferdigstillelse av vannskader Utbedring og reparasjon av vannskader har vært en prioritert oppgave gjennom året. Dette har vært en omfattende prosess, men nødvendig for å sikre boligens kvalitet og beboernes levekår. - Salg av vaktmesterleilighet Salget av vaktmesterleiligheten har krevd betydelig administrativ innsats. Leiligheten var i svært dårlig stand og måtte gjennomgå en omfattende oppussing før den kunne legges ut for salg. Styret har fulgt prosessen nøye for å sikre en god gjennomføring. - Håndtering av utleieleiligheter For å sikre at leietakere overholder sameiets vedtekter og husordensregler, har styret iverksatt tiltak som oppfølging og tilsyn. Målet har vært å opprettholde ro og orden i sameiet. - Avskrivning av vannmålere Flere beboere har valgt å betale faste gebyrer i stedet for å levere måleravlesninger. I tillegg har det blitt avdekket tilfeller av manipulasjon av gamle vannmålere. Styre legger ned mye arbeid på innhenting av måler avlesing. Styret vurderer derfor fjernavlesning som en potensiell løsning for fremtiden og jobber aktivt for å få innhentet tilbud på på dette. - Søknader til Enova og Oslo kommune Styret har søkt om støtte til installasjon av en ny varmepumpe. Selv om vi oppnådde en viss kostnadsreduksjon, ble prosjektet vurdert som for dyrt i dagens økonomiske situasjon og er derfor utsatt inntil videre. Vi har også søkt om støtte til en energianalyse av blokkene, men vurderer fortsatt behovet for dette. Vi følger utviklingen innen det grønne skiftet tett. - Vannlekkasjer fra utette bad Mange eldre bad har ført til betydelige kostnader på grunn av lekkasjer. Styret ser behovet for en grundig gjennomgang av tilstanden på badene for å redusere fremtidige utgifter og sikre en bærekraftig vedlikeholdsplan. - Montering av kameraovervåkning På grunn av gjentatte tilfeller av søppel som er kastet utenfor søppelsiloene, har styret installert overvåkningskameraer. Dette har krevd oppfølging, inkludert kontakt med de som har brutt reglene. Skilt til dørtelefon og postkasse bestilles og betales av sameiet ved eierskifte. Ved utleie skal utleier belastes for kostnadene. Skjema for dette fås av styret, fylles ut og leveres styret snarest etter innflytting. Gamle navneskilt på inngangsdøren til leiligheten skal fjernes og nye skilt med nye navn skal monteres snarest. Dette betales av eier/beboer. Større vedlikehold og rehabilitering 2024 Utbedring av tak etter taklekkasje 2013 Oppussing av utleieleilighet. Overflate oppussing av utleieleigliheten. Alle innedører er skiftet ut pga brann. 2013 Utskifting av varmtvannsbeholderne 2011 Røykvarslere, brannslange, rørfornying Montering av røykvarslere og brannslange i hver leilighet. Rørfornying av avløpsrør på taket på hver blokk. 2010 Inngangspartier og gavlvegger. Rehabilitering av inngangspartier og gavlvegger - arbeider for ca 5 millioner kroner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208331906 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 34 227 657,00 Innfrielsesdato: 30.04.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader avholdes hvert år, fortrinnsvis vår og høst, eller når det oppstår behov for dette.

Dyrehold
Fra husordensereglene: Dyrehold i leilighetene er tillatt, men dersom dette er til ulempe for andre beboere, kan sameiet v/styret kreve at dyreholdet opphører. Hunder skal føres i bånd og lufting må kun skje utenfor sameiets eiendom. Det henstilles ellers til at hundeeierne også tar hensyn til områdene i sameiets umiddelbare nærhet. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart da det kan være en alvorlig smittekilde.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/104/98/2: 09.05.2025 - Dokumentnr: 520869 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 14.03.1979 - Dokumentnr: 7783 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/7536 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 89 SEKSJONER 14.09.2001 - Dokumentnr: 55052 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/7536 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 90 14.09.2001 - Dokumentnr: 55052 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/7650

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.02.1979. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Kjøkken er utvidet litt mot soverom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Felt B. Byggeområde for boliger 388/76 (S-2178). Maks. U 0,3. Se reguleringsbestemmelser. Beboerpla 388/76. 

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 299 769 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 649 769 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 220 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 570 (Omkostninger totalt) 103 470 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 270 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 339 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 753 239 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 756 039 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92570

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 3490,- per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 117 220   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.