OSLO Båhusveien 14

Tomt
3599m²

Beskrivelse av tomt
Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, parkeringsarealer m.m. Gode solforhold og mulighet for grilling og sosiale aktiviteter med naboer og venner.

Beliggenhet
Båhusveien 14 ligger veldig fint til på sentrale Rosenhoff/Sinsen. Boligområdet er veletablert og meget populært. Nærområdet byr på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker og servicetilbud. Blant annet ligger nye Løren Torg i gangavstand. Kiwi Rosenhoff ligger kun 2 minutters gange fra leiligheten og Rema 1000 rett rundt hjørnet, samt søndagsåpne Bunnpris kun en kort spasertur fra leiligheten. I tillegg finner du Nærbutikken Schouterrassen som er rett opp bakken, og søndagsåpen. Det er mye positiv utvikling i området. Carl Berner Passasjen, som ligger kun kort spasertur fra leiligheten, tilbyr bl.a. Vinmonopol, frisør og hyggelig kafé. En kort spasertur til Carl Berner med butikker og postkontor. Her er Coop Mega, Joker, Narvesen, 7-11, apotek, sushi, Kaffekompagniet og Samson café. Ringnes park som er kun en kort spasertur unna, kan by på et mangfold av butikker og ikke minst kino. Etter travle dager kan det friste med take away. Valentinos pizza i Kongehellegata er kjent for kanskje Oslos største pizza, Bislett kebab og fantastisk sushi i Rosenhoffgata. For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer i nærområdet. Ca. 10 min gange unna ligger nyåpnede Carls, en to etasjes bar med blant annet shuffleboard. Perfekt område for deg som ønsker å bo i nærheten av et yrende byliv, samtidig tilbaketrukket og rolig i nærheten av store og flotte grøntarealer. I nærområde finner du bl.a. nydelige Botanisk Hage, livlige Sofienbergparken, Tøyenparken der Øyafestivalen arrangeres hver sommer, flotte Torshovdalen og fine turstier langs Akerselven. Følger du Akerselven oppover vil du komme til fine badeplasser og turstier i Maridalen. For deg som ønsker å trene innendørs står både Sats, Bare trening og Fresh Fitness klare til å ta deg i mot i umiddelbar nærhet. En kort spasertur unna ligger Rodeløkka, med sin flotte trehusbebyggelse, og Grünerløkka som tilbyr et yrende liv, samt alt av restauranter, kafeer, hippe barer, markeder, og butikker du kan tenke deg. Tre minutter etter at du har låst inngangsdøren din kan du stå på Rosenhoff holdeplass. Her finner du 31-bussen som går døgnet rundt, og 17 trikken som går gjennom Carl Berners plass til Rikshospitalet. Alle linjer stopper på Oslo S. I rushtiden er det et utvidet busstilbud som blant annet tar deg til OsloMet, Fornebu og Lillestrøm. Flybussen stopper også her. Rett opp i gata ligger Sinsenkrysset med enda flere bussforbindelser, og T-banestasjon med linjene 4 og 5 som blant annet tar deg til BI Nydalen, Blindern, Majorstuen og Ullevål. Carl Berners plass er et viktig knutepunkt seks minutter unna med enda flere bussforbindelser (20, 21, 28) og T-banestasjon. Leiligheten har altså en sentral beliggenhet med enkel tilgang til hele Oslo. Det omfattende kollektivtilbudet gjør planlegging unødvendig, da de fleste destinasjoner kan nås raskt og ofte med direkte linjer. Buss 20, 21 og 31 har avganger hele døgnet. Se https://www.ruter.no for mer informasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnmur i betong. Støpte betongdekker. Yttervegger i murkonstruksjon, utvendig forblendet med spekket tegl, pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon tekket med papp. Trapper i betong med terrassobelegg. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Rana Taksering AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Innvendige overflater: -Gulvflater med bruksslitasje og med enkelte sår. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Vannbåren varme: -Eldre radiator fra byggeperioden. -Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Avtrekk på kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendige dører: -Entredøren med bruksslitasje og med enkelte sår. Sikkerhetslås fungerte ikke på befaringsdagen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble tettet et lite hull/rift i taket i dusjen, og deretter ble hele taket malt. Arbeid utført av: Urbana Fasade AS. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: I forbindelse med oppussing av bad i 2018. -Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Oppussingen av badet i 2018 ble byggemeldt. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe skjevhet i gulv etter observasjon fra takstmann. -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-kontroll i fellesarealene i 2020.

Innhold
Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, bad, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Leiligheten har et lyst og romslig inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å plassere både sko og yttertøy. Fra entréen er det videre adkomst til samtlige av leilighetens rom. STUE Leilighetens stue er av god størrelse og kan følgelig enkelt møbleres med både en hyggelig sofakrok og tilhørende stuebord. Det er også en naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord med gode muligheter for å invitere på middag. Generøse vindusflater kombinert med den gode takhøyden gjør at rommet oppleves som lyst og luftig. Stuen ble nylig malt i tidsriktige og moderne farger og har nytt laminat gulv fra 2019. KJØKKEN Lys og pen IKEA kjøkkeninnredning fra 2019 med god benke- og lagringsplass. Kjøkkeninnredningen er utført med høyglans fronter, laminat benkeplate med oppvaskkum og glassplater over benk. Det er ledbelysning under overskap. Integrerte hvitevarer fra Whirlpool i form av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikro, stekeovn og induksjon platetopp (75 cm). BAD Delikat, flislagt baderom i tidløs stil, med varmekabler i gulvet og downlights i himling. Baderommet ble utvidet og oppgradert i 2018. Arbeidet ble utført i regi av sameiet. Baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant samt speilskap med belysning over. Det er ellers installasjoner med veggmontert toalett, praktisk dusjnisje med dusjdører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Soverommet står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass for dobbeltseng og til oppbevaring i medfølgende garderobeløsning. Som resten av leiligheten, vender soverommet inn mot rolig fellesområde.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppussing og oppgradering. Ifølge opplysninger gitt av eier refereres følgende: 2025: ? Boligens vegg- og takflater ble malt, inkludert baderomshimling. ? Nye brytere i sikringsskap. 2023: ? Vinduene ble skiftet ut i regi av sameiet. ? Ny plassbygd garderobe på soverom. ? Innvendige dører ble skiftet ut. 2019: ? Montering av ny kjøkkeninnredning type Ikea. 2018: ? Rehabilitering av bad, samt utskifting av vann- og avløpsrør ble gjennomført i regi av sameiet.

TV/Internett/bredbånd
-Sameiet har avtale med Telia for leveranse av bredbånd. -TV-avtale tegnes individuelt av hver enkelt seksjonseier.

Parkering
Sameiet har parkeringsplasser. Disse leies ut etter regler vedtatt av sameiermøtet/styret. Dersom du ønsker plass, ta kontakt på sameiets mail: styret@bahusveien.no. Parkeringsplass koster for tiden kr 500 pr måned, og ventetid varierer. Styreleder opplyser om at det ikke er noen på venteliste pt. Det er beboerparkering i dette området (indre by). Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Øvrige priser: Elbil: kr. 2.090,- Motorsykkel og moped: kr. 3.100,- El-motorsykkel og el-moped: kr. 1.045,- Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 224 706 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 424 706 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 950 (Omkostninger totalt) 122 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 536 656 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 547 556 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 550 356 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiator i stue/kjøkken tilknyttet til fjernvarme samt varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
974260

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3897039

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
38/3812

Felleskostnader pr. mnd
4228

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 4 228,- pr. mnd. Herav: -Vedlikeholdstillegg: kr. 195,- -Felleskostnader: kr. 2 323,- -Bredbånd: kr. 174,- -Avdrag IN-lån: kr. 239,- -Renter IN-lån: kr. 1 297,- I felleskostnadene inngår oppvarming, varmtvann, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
224706

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
24538

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonsameiet (heretter sameiet) har forretningskontor i Oslo. Sameiet består av 88 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Seksjonene har gateadresser Båhusveien 10, Båhusveien 12, Båhusveien 14, Båhusveien 16 og Båhusveien 18. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr 83, bnr 155 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. STYRET Styret har kontor i Båhusveien 10 med kontortid torsdag kl. 18:30 til 19:00. Det bes om at direkte henvendelser så langt det lar seg gjøre foretas i dette tidsrommet. Sameiets hjemmeside er http://bahusveien.no. VASKERI: Sameiet har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Båhusveien 14. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Vaskerikort kan lades opp på styrekontoret mandager 1800-1830. Ta kontakt med styret og du kan kjøpe dette for 50 kroner. Kortet kan du selv fylle på via Smart Laundry sin nettside. Her kan du også reservere vasketid. VAKTMESTER, RENHOLD: Sameiet har engasjert Vaktmesterdrift AS for vaktmestertjenester. Kontakt med vaktmester formidles gjennom styret. Evelyn Jacobsen er ansatt for å gjøre rent en gang hver uke i oppganger og annet innvendig fellesareal. BREDBÅND, KABEL-TV Sameiet har avtale med Telia for leveranse avog bredbånd. Ønsker den enkelte kabel-tv kan dette avtales direkte med Telia. Dette vil ikke gå via sameiet. Det ble vedtatt på xo 2021 at vinduer skal skiftes ut med et kostandsanslag på 7,5 millioner. Tiltaket ble finansiert ved låneopptak

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987209847, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.11.2023: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 20.11.2023: 21 395 946 Andel av saldo: 229 106 Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.12.2051 )

Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, men kan nektes av styret dersom det er/ vil være til sjenanse for de øvrige sameierne. Eiere av katter skal fjerne ekskrementer i sandkasse og lignede.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/155/50: 04.02.1936 - Dokumentnr: 1389 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1936 - Dokumentnr: 3071 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1985 - Dokumentnr: 36888 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1985 - Dokumentnr: 36888 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/3812 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 92 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.11.1935. Det foreligger videre en ferdigattest på modernisering av bad datert 13.09.2018 og ferdigattest på utskifting av vinduer datert 17.01.2024. Originale godkjente byggetegninger er utydelige. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplan S-5239.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 224 706 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 424 706 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 950 (Omkostninger totalt) 122 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 536 656 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 547 556 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 550 356 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111950

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 22.900,- Visninger: kr. 0,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Foto med Trond Walsø: kr. 5.000,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 2.600,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 1.600,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.